ราลี – ตอนนี้ก็เข้าสู่อีกเดือนหนึ่งแล้ว ตัวเลขงานดีเกินคาด ที่จะเข้ามาในวันศุกร์นี้ Federal Reserve เกือบจะแน่นอนแล้ว ขึ้นอัตราดอกเบี้ยดร. Michael Walden นักเศรษฐศาสตร์บอกกับ WRAL TechWire เมื่อวันศุกร์ และนั่นอาจส่งผลกระทบอย่างต่อเนื่องต่อตลาดที่อยู่อาศัยและแรงงาน รวมถึงในเขตสามเหลี่ยมด้วย
ความน่าจะเป็นที่จะมีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่ในการประชุมของธนาคารกลางสหรัฐในเดือนพฤศจิกายน มีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในวันศุกร์ ภายหลังการเปิดเผยข้อมูลสถานการณ์การจ้างงานโดยสำนักงานสถิติแรงงานสหรัฐ ให้เป็นไปตาม เครื่องมือ CMW FedWatchความน่าจะเป็นที่จะมีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกสามในสี่ของร้อยละ 10 เพิ่มขึ้นเกือบ 2% ระหว่างวันพฤหัสบดีถึงวันศุกร์หลังจากการเปิดเผยรายงานการจ้างงาน ณ วันศุกร์ เวลา 84.3 น. ET เครื่องมือดังกล่าวมีความน่าจะเป็น 75% ที่การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยพื้นฐานที่ XNUMX ที่จะเกิดขึ้นในเดือนพฤศจิกายน
“ภาวะเงินเฟ้อยังคงต้องถูกควบคุม” Jon DeHart หัวหน้าสาขาของ Movement Mortgage กล่าว ซึ่งบอกกับ WRAL TechWire เมื่อวันศุกร์ว่า เขาจะเดิมพันว่า Federal Reserve จะขึ้นอัตราดอกเบี้ย 75 จุดพื้นฐาน หรือสามในสี่ของหนึ่งเปอร์เซ็นต์ ในการประชุมเดือนพฤศจิกายน
ข่าวงานหมายถึง 'การขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมจากเฟด' นักเศรษฐศาสตร์ของ NCSU กล่าว
การชะลอตัว
นั่นอาจทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวได้อีก เนื่องจากเมื่ออัตราดอกเบี้ยจำนองเพิ่มขึ้น ต้นทุนการกู้ยืมเพิ่มขึ้น และต้นทุนรายเดือนและต้นทุนรวมของการกู้ยืมเงินเพื่อติดตามการเป็นเจ้าของบ้านก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน
“ปริมาณลดลง” DeHart กล่าว ต่ำแค่ไหน?
ภาพ: ทะเบียนโฉนดของ Wake County
ใน Wake County กิจกรรมการให้กู้ยืมลดลง 14% ในเดือนกันยายนเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคมตามข้อมูลล่าสุดจากทะเบียนโฉนดของ Wake County ซึ่งเผยแพร่รายงานข้อมูลรายเดือนในเช้าวันศุกร์
และเมื่อเทียบกับเดือนกันยายน 2021 กิจกรรมการให้กู้ยืมลดลง 48% ในเดือนกันยายน 2022
เหตุผลหนึ่งก็คือกิจกรรมการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงวงเงินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อบ้านได้ลดลง
การขึ้นอัตราดอกเบี้ยจำนองทำให้ผู้ซื้อกลัว ราคาสามเหลี่ยมกำลังลดลง
ความผิดพลาดมา?
ในประเทศ การขอสินเชื่อจำนองลดลง 14.2% ในสัปดาห์แรกของเดือนตุลาคมเช่นกัน รายงาน จากสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย
และรายงานงานวันศุกร์อาจหมายถึง ตลาดที่อยู่อาศัยอาจชะลอตัว ยิ่งไปกว่านั้น
“ในแง่ของตลาดที่อยู่อาศัย เรายังคงเห็นข้อจำกัดด้านอุปทานสำหรับที่อยู่อาศัย แต่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะทำให้ต้นทุนในการซื้อบ้านสูงขึ้น ดังนั้นเราจึงเห็นแรงกดดันที่ลดลงในการก่อสร้าง” ดร. เจอรัลด์ โคเฮน อธิบายในระหว่างการประชุม เหตุการณ์เสมือน ในวันศุกร์. “ดังนั้นที่อยู่อาศัยยังคงเป็นที่ต้องการจากมุมมองด้านประชากรศาสตร์ แต่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจทำให้ความต้องการนั้นอ่อนลง”
อย่างไรก็ตามในสามเหลี่ยมนั้นยังมี สัญญาณ ที่ผู้ซื้อและผู้ขายบางรายเป็น รู้สึกกลัว เนื่องจากตลาดจำนองที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่
รายงานจ็อบส์นั้น 'แข็งแกร่ง' แต่มี 'รอยร้าวทางเศรษฐกิจน้อยมาก' ศาสตราจารย์ UNC กล่าว
ข่าวดี?
แม้ว่าจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดใน Wake County จะลดลง 14% แต่รายงานจาก Wake County Register of Deeds พบว่าราคาขายเฉลี่ยพุ่งกลับขึ้นไปที่ 465,000 ดอลลาร์ในเดือนกันยายน 2022
ราคาขายเฉลี่ยสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดแตะระดับสูงสุดตลอดกาลในเดือนมิถุนายน 2022 ที่ 470,000 ดอลลาร์ จากนั้นลดลงเหลือ 465,750 ดอลลาร์ในเดือนกรกฎาคม 2022 และลดลงอีกครั้งในเดือนสิงหาคม 2022 เหลือ 455,000 ดอลลาร์
การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวในราคาขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในเคาน์ตีมาจากตลาดหลัก บันทึกของรายงาน โดย 94% ของธุรกรรมทั้งหมดในเดือนกันยายนเหมือนกับธุรกรรมในตลาดหลัก ซึ่งบันทึกของรายงานประกอบด้วยคุณสมบัติที่ขายตามมูลค่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐหรือน้อยกว่านั้น
ภาพ: ทะเบียนโฉนดของ Wake County
