เหตุใดนักธุรกิจ NC จำนวนมากจึงมีรายชื่อบ้านหลายล้านดอลลาร์อยู่ในขณะนี้

คฤหาสน์ของอดีตผู้รับเหมาของกระทรวงกลาโหมสหรัฐฯ เป็นบ้านหรูหลังล่าสุดที่ออกสู่ตลาด

บ้านของ Tony Moraco บนถนน Blue Violet Way ใน Durham มีมูลค่า 5.5 ล้านดอลลาร์ โมราโกเป็นอดีตซีอีโอ ของผู้รับเหมากองทัพอากาศ SAIC ตั้งอยู่ในเมืองเรสตัน รัฐเวอร์จิเนีย

สาเหตุของราคาบ้านที่สูงเกินไป? คือขนาดและความเป็นส่วนตัว ตามรายการ Triangle MLS

International Realty ของ Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty อธิบายบ้านว่า "ผสมผสานความสง่างามของโลกยุคเก่าเข้ากับบรรยากาศแห่งความหรูหราที่ผ่อนคลายในปัจจุบัน ซึ่งเป็นมรดกตกทอดที่ถูกสร้างขึ้นและเพิ่งได้รับการอัพเกรดอย่างมีนัยสำคัญโดยช่างฝีมือระดับปรมาจารย์"

โมราโกร่วมกับนักธุรกิจคนอื่นๆ ในการขายที่ดินสามเหลี่ยมขนาดใหญ่ของพวกเขา บ้านริมทะเลสาบ Cary ของ David Gardner นักลงทุนเทวดา ออกสู่ตลาดตั้งแต่เดือนพฤษภาคมด้วยมูลค่ากว่า 8 ล้านเหรียญสหรัฐ

บ้านของ Gregg Lowe — CEO ของ Wolfspeed ผู้ผลิตชิปที่เพิ่งประกาศการลงทุนครั้งใหญ่ใน Chatham County - ออกสู่ตลาดมาสองปีแล้ว รายชื่อบน Rosemont Drive ใน Durham นั้นมีมูลค่า 6.1 ล้านเหรียญ

ความรู้สึกรอบ ๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูหรานั้นซับซ้อนและวุ่นวาย ตามที่ Taylor Marr รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ RedFin กล่าว

Marr กล่าวว่าแตกต่างจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปทั่วไป ยอดขายบ้านหรูอาจคาดเดาไม่ได้และได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยของอัตราดอกเบี้ยหรือตลาดหุ้น

“มันไม่ใช่คำถามของความสามารถในการจ่าย มันเป็นคำถามว่า สิ่งสำคัญอันดับแรกที่พวกเขาต้องเก็บเงินสดไว้ในอสังหาริมทรัพย์ เทียบกับสินทรัพย์อื่นๆ” เขากล่าว “คนที่ร่ำรวยมากมักจะไม่พึ่งพาเงินสดทั้งหมดเมื่อตลาดมีความเสี่ยงมากขึ้น เช่นเดียวกับเมื่อคุณจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนในสินทรัพย์ที่ปลอดภัยกว่ามาก เช่น คลัง”

บ้านสามารถอยู่ในตลาดได้นานหลายปีหรือขายได้ทันที พวกเขาสามารถขายได้หลายล้านราคาสูงหรือต่ำ

ในขณะที่ Triangle ได้เห็นการเพิ่มขึ้นของรายการบ้านหรูเหล่านี้ แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าตลาดหรูจะทำได้ดี Marr กล่าว

“หากคุณเห็นการเพิ่มขึ้นของรายการสินค้าฟุ่มเฟือย อาจเป็นไปได้ว่าคนบางคนต้องการเงินสด” เขากล่าว

เป็นการยากที่จะหาแนวโน้มว่าคนรวยมากจะซื้อและขายบ้านของพวกเขาอย่างไร พวกเขาเก่งในการปกปิดเพลงและรายชื่อของพวกเขาอาจไม่ให้ภาพรวมว่าตลาดเป็นอย่างไร

บางทีคนมั่งคั่งที่กำลังวางแผนจะลงประกาศบ้านของพวกเขาอาจไม่ได้เพราะพวกเขากังวลเกี่ยวกับภาวะถดถอย หรือบางทีเจ้าของบ้านอาจลงรายการบ้านของพวกเขาในตลาดเป็นเงินหลายล้านดอลลาร์และมันไม่มีขาย ดังนั้นพวกเขาจึงดึงรายชื่อ

โดยรวมแล้วสำหรับภูมิภาค Triangle ทั้งหมด ราคาบ้านเพิ่มขึ้นเกือบ 30% ในช่วง XNUMX เดือนที่ผ่านมา ตามข้อมูลจาก TMLS การเพิ่มขึ้นแบบเดียวกันนั้นส่งผลกระทบต่อบ้านหรูเช่นกัน Marr กล่าว

“นั่นเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมากโดยรวมจากความต้องการ จากรายได้ที่สูงขึ้น จากคนที่เต็มใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ในราลี เมื่อเทียบกับที่อื่นๆ” Marr กล่าว “คนรวยจำนวนมากสามารถสร้างรายได้จากการเติบโตของตลาดหุ้นหรือการเติบโตของสินทรัพย์อื่นๆ จนถึงปีนี้ที่ตลาดมีผลประกอบการแย่”

กระแสเงินสดจำนวนมากจากตลาดหุ้นถูกทิ้งลงในอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ บ้านได้รับการอัปเกรดที่เพิ่มมูลค่า เช่น สระว่ายน้ำขนาดใหญ่หรือระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีขึ้น

“ไม่ใช่แค่ความต้องการที่ดินเท่านั้น นอกจากนี้ยังมีเงินจำนวนมากที่มีความสำคัญต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของโครงสร้างที่มีอยู่เหล่านั้นด้วย” เขากล่าว

บ้านของ Moraco บนเส้นทาง Blue Violet Way ได้ใช้เงินลงทุนไปเกือบ 1 ล้านเหรียญสหรัฐในการอัพเกรด รวมถึงการออกแบบห้องครัวใหม่ ห้องชิมไวน์ใหม่ และพื้นไม้เนื้อแข็งไม้โอ๊คสีขาว

แล้วทำไมถึงขายตอนนี้?

เจ้าของบ้านหรูบางรายในพื้นที่กล่าวว่าพวกเขาจับตาดูการพัฒนาเศรษฐกิจในพื้นที่ และหวังว่าจะทำกำไรด้วยการขายบ้านให้กับนักธุรกิจที่มาจากรัฐอื่นมาที่ RTP หนึ่งในบริษัทที่ถูกอ้างถึงคือ Apple

แต่สำหรับ David Gardner เขาต้องการเปลี่ยนฉาก

“เราชอบอยู่ในที่ที่เราอยู่ เรารักที่จะอยู่ใน Cary” การ์ดเนอร์บอก WRAL Techwire ย้อนกลับไปในเดือนมิถุนายน “ฉันเคยทำงานใน Cary Chamber ฉันได้ลงทุนในบริษัทท้องถิ่นหลายแห่งที่นี่”

เขาบอกว่าถึงเวลาต้องลดขนาดและทำให้ง่ายขึ้นโดยไม่ต้องมีสนามหญ้าหรือถนนส่วนตัวดูแล

Gardner บอก WRAL Techwire ว่าเขาจะย้ายไปที่ใจกลางเมือง Durham ใกล้พอที่จะเดินไปที่สำนักงานของเขาหรือทำงานนอกพื้นที่ทำงานร่วมกันของเมืองได้

Ruth Williams และ Jeff Bruner เพิ่งระบุคฤหาสน์ Greensboro ของพวกเขาในราคา 5.7 ล้านเหรียญ หนึ่งในรายชื่อล่าสุดของ North Carolina ที่แพงที่สุด คู่รักคู่นี้ขึ้นชื่อเรื่องธุรกิจสิ่งทอในย่านไฮพอยต์ The Quantum Group

ตอนนี้ทั้งสองกำลังจะเกษียณแล้ว วิลเลียมส์กล่าวว่าพวกเขาต้องการบ้านหลังใหม่ในฟลอริดา

วิลเลียมส์กล่าวว่าเธอไม่คิดว่าพวกเขาจะมีปัญหาในการขายบ้าน

เธอมองว่ากรีนส์โบโรเป็นศูนย์กลางแห่งนวัตกรรมแห่งต่อไปในนอร์ทแคโรไลนา โดยโตโยต้านำโรงงานผลิตแบตเตอรี่มาสู่พื้นที่ และเครื่องบินไอพ่น Boom Supersonic เลือก Triad ให้เป็นหนึ่งในสถานที่เปิดตัว