Blockchain, emlak endüstrisindeki bu 5 kritik sorunu potansiyel olarak çözebilir

Blockchain, emlak sektöründe ilgi kazanıyor ve bu durum, bu teknolojinin zaten çok daha değerli bir sektörde kullanılmasının haklılığı konusunda şüphe uyandırıyor. $ 326 trilyon.

Blockchain, lüks çatı katı satıcılarının ultra zengin müşterilerine sunabilecekleri bir hileden çok daha fazlasıdır. Hükümetlere, işletmelere ve ev satın almak veya kiralamak isteyen sıradan insanlara yardımcı olabilir.

Blockchain teknolojisinin iyileştirme veya tamamen dönüştürme potansiyeline sahip olduğu beş kritik husus şunlardır:

1. Mülk arama süreci

Tüm süreç mülk aramayla başlar ve ilk sorunlar burada ortaya çıkar.

İstatistikler şunu gösteriyor İNDİRİM ABD'de ev alıcıları arasında ev bulmak için çevrimiçi bir web sitesi kullananların oranı. Bu web siteleri (özellikle emlak pazarları ve platformları) alıcıları ve satıcıları birbirine bağlar ve potansiyel alıcıların ideal mülklerinin belirli kriterlerini ayrıntılı olarak incelemek için filtreler kullanmalarına olanak tanır. Ancak tüm Web2 uygulamaları kusursuz değildir.

Her şeyden önce, bu web sitelerinde barındırılan mülk bilgileri çoğunlukla yanlış, güncelliğini kaybetmiş veya eksiktir. Ayrıca, birden fazla listeleme platformunda verilerin parçalanması karışıklığa yol açabilir. Blockchain teknolojisi ise bu sorunları birçok yönden çözme potansiyeline sahip.

Acenteler ve satıcılar, bir mülkle ilgili aynı bilgiyi birden fazla platforma elle koymak yerine, bunu yalnızca bir kez blockchain veritabanına koyabilirler. İkincisi, blok zincirine girilen veriler geri alınamaz ve değiştirilemez. Son olarak, gelecekteki platformlar listeleme, ödeme ve yasal belgeler gibi görevleri yerine getirmeye başlayabilir.

2. Komisyonlar ve ek ücretler

Ticari ve konut amaçlı gayrimenkul işlemlerinde asıl kazananlar, alıcıları ve satıcıları birbirine bağlayan aracılardır: komisyoncular, emlakçılar, bankacılar ve avukatlar.

Taraflar anlaşmayı ne kadar çabuk bitirmek isterlerse, arabuluculara o kadar fazla ödeme yapmak zorunda kalacaklar, bu da çok fazla para kaybedecekleri anlamına geliyor. Ancak bir rapor Deloitte'tan blockchain'in yakında emlak işlemlerinin çalışma şeklini değiştirebileceğini söylüyor.

Sanal turlar, alıcı ile mal sahibi arasındaki doğrudan iletişim ve eksiksiz bir evrak kılavuzu sayesinde insanlar aracılardan kaçınabilir ve herhangi bir risk almadan anlaşmalardan tasarruf edebilir.

Emlakçılar ortalama olarak ücret talep ettiğinden, tasarruf edilen para miktarı çok büyük olacaktır. 6% her anlaşma için. Yani, 200,000 $'lık bir ev satın aldıysanız, emlakçının hizmetlerinden fazladan 12,000 $ tasarruf etmiş olursunuz.

3. Finansman ve kredi

Finansman gayrimenkulde bir diğer büyük sorundur. Alıcılar ipoteklerinin onaylanması için günlerce veya haftalarca beklemek zorunda kalıyor.

Kredi kullandırma ve sigortalama devam ediyor Manuel ve standartlaştırılmamış. Güvenlik yapılanması yoruma bırakılmıştır ve varlıkların çifte taahhüdünden kaçınmak ciddi çaba gerektirir. Ticaret ve varlık hizmeti kararları sıklıkla güncel olmayan bilgilere dayanmaktadır. Son olarak, yaşam döngüleri arası nakit mutabakatları sıklıkla ödeme gecikmelerine neden olarak yatırımcıların nakit akışını etkiler.

Geleneksel finans kurumları, blockchain'in doğrulanmış bilgilerin tek versiyonundan, güvenli veri paylaşımından, değişmez işlem izlemesinden ve gerçek zamanlı ödeme mutabakatından yararlanabilir. Bir krediyi veya ipoteği dijitalleştirerek, mülkiyet hakları ve kredi ödeme geçmişi gibi ilgili veriler gelecekteki hizmet kararlarını destekleyecek şekilde programlanabilir. Akıllı sözleşmeler, ödemeleri toplayıp yararlanıcılara dağıtırken aynı zamanda düzenleyicilere rapor verebilir.

Blockchain tabanlı emlak platformları, dolandırıcılık riskini azaltırken ev satın almayı kolaylaştırıyor. Aynı şey ipotek başvuruları için de söylenebilir. Dijital defterdeki verilerle herhangi bir hatanın tespit edilmesi kolay olacaktır.

4. Kiracılar ve ev sahipleri için karar verme süreci

Veri şeffaflığının piyasa istikrarı açısından ne kadar önemli olduğunu anlamak için konut balonunun 2008'de nasıl patladığını hatırlamak yeterli. Bankalar bunu başaramazsa yatırımcılar ve ipotek başvuru sahipleri korkup kaçarlardı. gerçek sayıları gizle.

Yapılanlar geri alınamaz ancak veriler tüm ağ eşleri tarafından erişilebilir ve değiştirilemezse bir sonraki krizi önleyebilir. İnsanlar tüm belgeleri kontrol etmek ve bütçeleri için en iyi pazar seçeneğini bulmak için blockchain'i kullanabilirler.

Potansiyel kiracılar da blockchain entegrasyonundan yararlanabilir. Ev sahibinin ipotek ödemelerini yapıp yapmadığını önceden öğrenebilirler, bu da bir stres kaynağını ortadan kaldırır.

5. Mülk tapu yönetimi

Son fakat bir o kadar da önemlisi, blockchain, insan faktörünü denklemden çıkararak sahiplik transferlerini daha basit ve hızlı hale getirme potansiyeline sahiptir. Mevcut mülkiyet tapuları sistemi genellikle parçalıdır ve yönetilmesi zordur. Bürokratik kurumların mülkiyet değişiklikleriyle ilgili bilgileri işlemesi daha uzun zaman alır; bu da mahkemede veya mülk satışında sorunlara neden olabilir.

Her evin veya dairenin blockchainde saklanacak dijital bir tapusu olacak. Sahipliği takip etmek çok daha kolay olacaktır. Ancak blockchain, dokümantasyon ihtiyacını mutlaka ortadan kaldırmayacaktır. Tam tersine, teknolojiyi hayata geçirmek evrak işlerini daha hızlı ve daha verimli hale getirecek. Bir belgede bir hata varsa yetkililer bunu bulmak için her zaman blockchain üzerindeki bilgileri kontrol edebilir.

Verileri güvenli bir yerde tutmak aynı zamanda dolandırıcılığı önlemenin mükemmel bir yoludur. Dolandırıcılar, sahibinin imzasını ve diğer bilgileri ele geçirseler bile, en kritik bilgiler hala blockchain'de saklandığından ve bu bilgilere erişme şansları çok az olduğundan işlemleri tamamlayamazlar.

Blockchain çağında emlak sektörünün beklentileri

Blockchain'in bir gün emlak piyasasına tamamen hakim olacağını, evrak işlerine ve çeşitli danışmanlara olan ihtiyacı ortadan kaldıracağını söylemeyeceğim. Daha önce önerdiğim her şey geleneksel sürece bir alternatif olarak görülmelidir.

Blockchain, insanlardan ziyade yapay zekaya inananların hayatını önemli ölçüde kolaylaştırıyor. Teknolojinin yeterince güvenilir olmadığına dair endişeler onun öneminin, güvenilirliğinin ve erişilebilirliğinin yanlış anlaşılmasından kaynaklanmaktadır. Ancak büyük şirketler, müşterilerini blockchain entegre edilirse neler başarabilecekleri konusunda eğiterek bu sorunu muhtemelen çözecekler. Evlat edinme her zaman insanların güvendiği kişilerle başlar.