ÇATHAM İLÇESİ – Chatham County evleri, en son verilere göre tüm Triangle bölgesindeki en pahalı evlerdir. ortalama satış fiyatı verileri itibaren Üçgen Çoklu Listeleme Hizmeti, TMLS.
Bu, Raleigh, Cary, Durham ve Chapel Hill'in merkezinin dışında daha uygun fiyatlı bir ev satın alan insanları şaşırtabilecek bir gerçek.
Preston Development Company'nin genel başkan yardımcısı Vanessa Jenkins, bu hafta WRAL TechWire ile yaptığı röportajda, "Pazar büyümeye ve güçlü olmaya devam edecek çünkü insanlar harika bir yaşam kalitesinin yanı sıra iş için de hareket ediyor" dedi. "Ekonomik pozitifler olmasaydı piyasamız bir tutma modeline daha duyarlı olabilir."
Peki Chatham County'nin emlak piyasasında neler oluyor? Yukarıdaki grafik, ortalama ev satış fiyatına göre Chatham, Wake, Durham ve Orange ilçelerini karşılaştırarak her veri noktası için üç aylık hareketli ortalamayı kullanarak Triangle MLS, Inc.'in verilerini görselleştiriyor.
Verileri derinlemesine incelemek
En son TMLS verileri, Chatham County'deki ortalama ev satış fiyatının Temmuz 650,000'de 2022 $ olduğunu gösteriyor; bu rakam, 16.1 $ olan bir yıl öncesine göre %560,000 artış gösterdi. Yılbaşından bugüne, Chatham County'deki bir evin ortalama fiyatı 610,000 ortalamasından %22.2 artışla 2021 dolar oldu.
Bunu, Temmuz 2022'de ortalama ev satış fiyatının 489,930 $ olduğu ve 2022'de şu ana kadar ortalama ev satış fiyatının önceki yıla göre %470,000 artışla 23.7 $ olduğu Wake County ile karşılaştırın.
Ev fiyatları artıyor Üçgen boyunca. Peki Chatham County'deki evler neden daha pahalı?
Hikayenin bir kısmı, genel olarak Chatham County'de Durham County veya Wake County'den daha az evin bulunmasıdır.
Raleigh'in konut piyasası şu ana kadar diğer metropollerde yaşanan türbülanstan kaçınıyor
ATTOM Data Solutions'ın mevcut en son verileri, Chatham County'nin nüfusu yaklaşık 76,000 olmasına rağmen yalnızca 34,000 konut biriminin bulunduğunu gösteriyor. Bu, mevcut her ev için yaklaşık 2.2 kişi demektir. Wake County'de 462,582 konut birimi ve 1.1 milyondan fazla nüfus, yani her ev için yaklaşık 2.4 kişi bulunmaktadır.
Daha az ev olursa daha az ev satılacak.
Örneğin, Temmuz 2022'ye kadar bu yıl Chatham County'de yalnızca 765 gayrimenkul işlemi gerçekleşti. Wake County'de bu yıl Temmuz 11,520'ye kadar 2022 gayrimenkul işlemi gerçekleştirildi.
Jenkins, "Chatham County'de, yeni ve yeniden satılan evlerin ortalama fiyatını yukarı çeken, büyük arsalara sahip çok sayıda lüks ev topluluğu var" dedi. "Parsel büyüklüğü tarihsel olarak, septik sistemleri veya topluluk septiklerini barındıran daha büyük parseller için belediye yönetmelikleri tarafından yönlendirilmiştir."
VinFast'ın Rolü
Otomotiv üreticisi VinFast, milyarlarca dolar yatırım yapmak ve Chatham County'de 7,500'den fazla işçiyi istihdam etmeyi planlıyor. Bunun ev fiyatlarını etkileyen başka bir faktör olmasını bekleyebilirsiniz, ancak bu alıcılar için mutlaka kötü bir haber değil.
Jenkins, "Mevcut işgücü piyasası VinFast ve Toyota'nın talep ettiklerini karşılayamaz" dedi. "Piyasa, ortaya çıkan ekonomik fırsatlar nedeniyle bir göç yaşadıkça, tesislere personel alımı yeni konut, hizmet vb. ihtiyacını yaratacaktır."
Peki olabilecek şey şu: daha fazla konut projesi. Chatham County'ye ve çevredeki topluluklara daha fazla konut birimi ekleneceği için bu aslında zaman içinde ortalama ev satış fiyatını düşürebilir.
Jenkins, "Daha fazla talep, çevredeki tüm pazarlarda daha fazla konut topluluğu anlamına gelecektir" dedi.
Asgari ücretle, 90 yatak odalı Raleigh dairesini karşılamak haftada 1 saat sürüyor
İnsanların yaşadığı yer
Jenkins, Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club ve Fearrington gibi mevcut toplulukların yanı sıra ilçede onaylanan ve ilerleyen yeni projelerin de olduğunu söyledi.
Chatham Park'ı ele alalım. Jenkins, Chatham Park'taki evlerin yüzde 7.5'inin konut maliyetleri ve ortalama aile geliri dikkate alındığında "uygun fiyatlı" olacağını söyledi. Chatham Park'ta ayrıca toplam konut birimlerinin yaklaşık %25'i kiralanabilir mülkler olarak bulunacak.
Bu önemli, çünkü şu anda Jenkins, kiralama pazarının "ne yazık ki yetersiz hizmet aldığını" söyledi. Jenkins, mevcut olanların tamamen kiralandığını ve yeterli konut seçeneğinin bulunmadığını söyledi.
Jenkins, "Kanalizasyonun mevcut olmasıyla, tüm işgücüne daha geniş bir ev yelpazesi sağlayacak daha fazla topluluk geliştirilebilir" dedi. “Daha az maliyetli, biraz daha küçük evler bir seçenek haline gelecek. Karşılanabilirlik denkleminin büyük bir kısmı kiralık apartmanlar ve (evler) olacak.”
Triangle'ın apartman krizi kötüleşiyor - boşluk azaldı ve kira fiyatı %20 arttı
