Yazan: Anna Bahney, CNN Business
ABD'de ev fiyatları Temmuz ayında da yükselişini sürdürdü. Ancak artan ipotek faizlerinin daha fazla potansiyel alıcıyı kenara itmesiyle piyasada soğuma işaretleri görüldü.
Ev fiyatları Temmuz ayında bir önceki yıla göre %15.8 arttı; bu, Haziran ayında görülen %18.1'lik büyümeden daha küçük bir sıçrama. S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyat Endeksi. Bu iki ay arasındaki 2.3 puanlık fark, endeks tarihindeki en büyük yavaşlama oldu.
Aylık bazda fiyatlar Haziran ayına göre %0.2 düştü; bu, ulusal endekste Şubat 2012'den bu yana ilk aydan aya düşüş oldu.
S&P Dow Jones Endeksleri genel müdürü Craig J. Lazzara, "ABD konut fiyatları geçen yılki seviyelerinin önemli ölçüde üzerinde kalsa da, Temmuz ayı raporu güçlü bir yavaşlamayı yansıtıyor" dedi.
20 şehrin tümü Temmuz ayında önceki yıla kıyasla daha düşük fiyat artışları bildirdi.
Tampa, Temmuz ayında ev fiyatlarının bir önceki yıla göre %31.8 artmasıyla en büyük kazancı elde etti. Bunu yüzde 31.7 artışla Miami ve yüzde 24.7 artışla Dallas izledi.
Lazzara, "Federal Rezerv faiz oranlarını yükseltmeye devam ettikçe ipotek finansmanı daha pahalı hale geldi ve bu süreç bugün de devam ediyor" dedi. "Daha zorlu bir makroekonomik ortama ilişkin beklentiler göz önüne alındığında, ev fiyatları düşmeye devam edebilir."
Ayrı rapor Salı günü Federal Konut Finansmanı Ajansı'ndan alınan veriler, Temmuz ayında ev fiyatlarında benzer bir gidişat gösterdi. Müstakil ev değerlerindeki değişiklikleri ölçen FHFA Ev Fiyatı endeksi, ev fiyatlarının Temmuz ayında yıllık bazda %13.9 arttığını, ancak önceki aya göre %0.6 düştüğünü bildirdi. Ajans, bunun Mayıs 2020'den bu yana ev fiyatlarında ilk aylık düşüş olduğunu söyledi.
Yüksek ipotek oranları talebi soğuttu
Ev fiyat raporları artan ipotek oranlarının soğutma etkisini vurguluyor.
Temmuz ayında konut kredisi oranları bir önceki yıla göre yaklaşık iki kat arttı. Haziran ortasında yaklaşık %6'ya tırmandıktan sonra durgunluk korkuları oranları daha dalgalı hale getirdi.
Konut kredisi faizleri arttı FED'in kontrolden çıkan enflasyonu dizginlemeye çalıştığı bir dizi agresif faiz artırımının ortasında.
Fed, borçluların ipoteklere ödeyeceği oranları doğrudan belirlemez, ancak eylemleri onları etkiler. Mortgage oranları 10 yıllık ABD Hazine tahvillerinin getirisini takip etme eğilimindedir. Yatırımcılar faiz artışlarını gördükçe veya tahmin ederken, genellikle devlet tahvili satıyorlar, bu da getirilerin yükselmesine ve ipotek faizlerinin yükselmesine neden oluyor.
Finance of America Mortgage'ın baş operasyon sorumlusu Steve Reich, artan faiz oranları nedeniyle daha fazla potansiyel alıcının sıkıştığını hissetmesiyle birlikte, ev fiyatlarının değerlenmesinin Nisan ayındaki zirveden bu yana yavaşlamaya devam ettiğini söyledi.
Reich, "Kademeli yavaşlama, birçok ev alıcısının karşılayabileceğini azaltan ve dolayısıyla ev satışlarını yumuşatan yüksek faiz oranlarına bağlanabilir" dedi.
Bazı pazarlarda, özellikle de salgın sırasında uzaktan çalışma nedeniyle yüksek alıcı akını gören pazarlarda, ev fiyatlarındaki artışın yavaşlamaya başladığını söyledi.
Pazar zirvesi arkamızda mı?
Realtor.com'un kıdemli ekonomisti ve ekonomik araştırma yöneticisi George Ratiu, "Çoğu pazardaki stokların hâlâ sıkışık olması ve alıcıların oranlar daha da yükselmeden önce sabit bir aylık ödeme yapmaya çalışması, fiyatların yükselmeye devam etmesini sağladı" dedi. "Ancak yükseliş ivmesi gücünü kaybetti ve pazar zirvesinin artık kesin olarak arkamızda olduğu açık."
Alıcılar için fiyat artışlarındaki düşüş, daha iyi fırsatlar vaadi Önümüzdeki aylarda, dedi Ratiu.
"Fiyat indirimi yapılan evlerin payı Ağustos ayında yaklaşık %20'ye ulaştı; bu, emlak piyasalarının çok daha dengeli bir zeminde olduğu 2017'de gördüğümüz seviyenin aynısıydı" dedi. "İpotek faiz oranlarının artmaya devam etmesi beklendiğinden ve mevcut fiyatlar çoğu alıcının bütçesi için daha da az sürdürülebilir hale geldikçe, fiyat indirimlerinin artmaya devam etmesi muhtemel."
Raleigh emlak piyasası ağustos ayında ortalama satış fiyatının düşmesiyle yumuşadı
Kendisi, satmayı planlayan ev sahipleri için bugünkü piyasanın üç hafta öncesinden bile önemli ölçüde farklı olduğunu da sözlerine ekledi.
Artan faiz oranları nedeniyle tipik aylık ipotek ödemelerinin geçen yıla göre birkaç yüz dolar daha yüksek olması nedeniyle, nitelikli alıcıların sayısı çok daha azaldı.
Ratiu, "Yerel pazar koşullarını sağlam bir şekilde kavrayan ve hareket halindeyken buna göre fiyat veren satıcıların, alıcıların dikkatini çekme ve başarılı bir işlem sağlama olasılığı daha yüksek olacak" dedi.
Triangle'da ev mi satın almak istiyorsunuz? Ajan 'Saldırmaya hazır olun' diyor
