Yuexiu GYO, Yuexiu Financial Tower'ı Satın Almayı Önerdi

HONG KONG, 26 Ekim 2021 - (ACN Newswire) - Yuexiu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Yuexiu GYO, Yuexiu GYO Asset Management Limited ile birlikte Fon olarak anılır, HKEX stok kodu: 405), Özel Amaçlı Aracı aracılığıyla satın alma sözleşmesine girdiğini duyurmaktan memnuniyet duyar. Yuexiu Property Company Limited'in (Satıcı olarak) (Yuexiu Property, HKEX stok kodu: 123) ve Yuexiu Property'nin (Garantör olarak) doğrudan tamamına sahip olduğu bir yan kuruluşudur. Yuexiu GYO, Guangzhou Zhu Jiang Yeni Kenti'nin (ZJNT) Ana İş Bölgesi'nde bu tür yapıların giderek daha az bulunması nedeniyle, Satıcı Yuexiu Finans Kulesi'nden üst düzey bir uluslararası A Sınıfı ofis binası almayı teklif ediyor.

Yuexiu Finans Kulesi

Yuexiu GYO Yönetim Kurulu Başkanı, İcra Direktörü ve CEO'su Bay Lin Deliang şunları söyledi: “Bu satın almanın değerli bir fırsat sunduğuna inanıyoruz. Satın alma işleminin tamamlanmasının ardından, Yuexiu GYO, 300 metreden uzun üç adet süper yüksek katlı simge binaya sahip olacak ve Yuexiu GYO'nun genişletilmiş portföy değerlemesinin, satın alma sonrasında Hong Kong ve Singapur'da listelenen GYO'ların sahip olduğu ÇHC portföyü arasında en büyüğü olması bekleniyor. kazanma. Yuexiu GYO, uzun vadeli büyüme potansiyeli olan Çin Halk Cumhuriyeti'nin (PRC) üst düzey şehirlerindeki yüksek kaliteli gelir getiren ticari gayrimenkullere yatırım yapmaya uzun süredir kararlıdır. Bu satın alma, Yuexiu GYO'nun yatırım ve büyüme stratejisinde büyük bir ilerlemeye işaret ediyor. Ayrıca Büyük Körfez Bölgesi (GBA), Guangzhou ve Guangzhou'nun büyüyen ticari emlak piyasasında güçlü geliştirme fırsatlarını da yakalayabiliriz; Yuexiu GYO'nun emlak portföyünü genişletmek; uzun vadeli ve istikrarlı bir gelir kaynağı oluşturmak; ve sonuçta Yuexiu GYO'nun büyüme potansiyelini artırın."

Guangzhou'nun büyümesi, inovasyona dayalı bir ekonomik sistem ve kalkınma modeli tarafından yönlendirildi ve gelişmekte olan, gelişmiş imalat ve modern hizmet endüstrileriyle uğraşan işletmeler için birinci sınıf bir genel merkez ve sonuçta uluslararası standartta bir şehir kümesi ve dünya standartlarında bir şehir kümesi olarak geliştirilecek. Körfez Bölgesi sınıfı gelecekte tamamen kurulacaktır. Hong Kong, Makao ve Shenzhen ile birlikte GBA'nın gelişimindeki çekirdek şehirlerden biri olan Guangzhou, ulusal bir merkez ve geçiş şehri olarak konumlanıyor; aynı zamanda gelişmiş bir uluslararası ticaret merkezi, kapsamlı bir ulaşım merkezi ve uluslararası bir metropol inşa etmeye devam ederken bilim, teknoloji, eğitim ve kültür gelişimi için önemli bir odak noktasıdır. GBA'daki 9+2 şehir arasında Guangzhou, Güney Çin'deki Guangdong eyaletinin başkentidir ve GBA'da hızla gelişen önemli bir konumda yer alan önemli bir stratejik konumdur. 2021'in ilk yarısında, Guangzhou'nun GSYİH büyümesi ortalama ulusal ve Guangdong seviyelerini aştı ve GBA'nın beklenen hızlandırılmış gelişimi, Guangzhou'daki ZJNT'deki uluslararası A Sınıfı ofise yönelik daha güçlü pazar talebini de teşvik etmelidir. Bu nedenle satın alma, GBA ve Guangzhou'nun hızlı ekonomik genişlemesinden kaynaklanan fırsatları yakalayabilir ve aynı zamanda Guangzhou ticari emlak piyasasının gelişimini de yakalayabilir.

Önerilen Yuexiu Finans Kulesi satın alımı, Guangzhou'daki en yüksek on gökdelenden biri olan ve ZJNT'nin Çekirdek Bölgesinde, Tianhe Bölgesi, Zhujiang Doğu Bulvarı, No. 28'de stratejik olarak konumlanan bir simge yapı olan Uluslararası A Sınıfı ofis binası içindir. Guangzhou'da. Yuexiu Finans Kulesi toplam 210,282.94 metrekare brüt taban alanına sahiptir ve 68 katlı yer üstü ticari ofis binası (4 katlı perakende bileşeni ve 64 katlı ofis bileşeninden oluşur) ve 4 katlı yer altı 827 katlı bodrum katından oluşur. otopark alanları. Rahat ulaşıma sahip stratejik bir ulaşım merkezinde yer almakta ve yaklaşık 5-10 dakikalık yürüme mesafesindeki ana metro hatlarına komşudur. Metro Hatları 3, 5 ve Automated People Mover (sürücüsüz elektrikli tren) hattına erişilebilir. Sırasıyla Eylül 200'de açılan ve 18'de açılması beklenen Metro Hattı 2 ve Hat 13'ün 2021. Aşamasının aktarma istasyonu olan Xiancun İstasyonu'na sadece 2022 metre uzaklıktadır. Yeni Xiancun İstasyonu ve Huacheng Meydanı Kuzey İstasyonlarının açılması, bölgesel toplu taşıma ağını daha da geliştirecek ve dolayısıyla istasyonun yakınındaki ofis binalarının kiralarını daha da artırabilecektir. Ayrıca Yuexiu Finans Kulesi, Guangzhou, Shenzhen ve Zhuhai arasındaki uçuş rotalarını destekleyen, Guangzhou'daki diğer A Sınıfı ofis binalarına kıyasla benzersiz bir ulaşım altyapısı olan bir helikopter pistine sahiptir.

Yuexiu Finans Kulesi, en büyük kiralanabilir ofis alanına ve saniyede maksimum sekiz metre hıza sahip süper yüksek hızlı bir asansör, akıllı bir asansör sevk sistemi ve enerji tasarrufu sağlayan bir asansör de dahil olmak üzere gelişmiş tesislere sahip, bölgede son derece rekabetçi bir tesistir. %2.5 virüs sterilizasyon oranıyla PM 99.9'i etkili bir şekilde engelleyebilen klima sistemi. Şu anda, Fortune Global 500 şirketlerinin yanı sıra finans, ticari hizmetler, bilgi teknolojisi, üretim ve gayrimenkul dahil olmak üzere çeşitli sektörlerden çok sayıda yüksek kaliteli kiracının ilgisini çekmiştir. Ayrıca 92.5 Eylül 30 tarihinde sona eren dokuz ayda ortalama %2021 doluluk oranına ulaştı.

Buna ek olarak, Yuexiu Financial Tower, ABD Yeşil Bina Konseyi LEED EBOM V4 Platinum Sertifikasyonu, ABD Yeşil Bina Konseyi WELL V2 Platinum Ön Sertifikasyonu ve Çin İnşaat Mühendisliği Luban Ödülü (Ulusal Üstün Kalite Projesi) dahil olmak üzere çok sayıda ödül kazandı. Son olarak ÇHC'de inşaat kalitesine verilen en yüksek ödül olduğundan bahsedilmişti. Mülkün olağanüstü tasarımı, kalitesi ve altyapısı geniş çapta tanınmaktadır.

ZJNT'nin ana bölgesi, A Sınıfı ofis binalarının çoğunun bulunduğu Guangzhou Tianhe merkezi iş bölgesinin kalbinde yer almaktadır ve Güney Çin'deki finans ve üst düzey hizmet sektörleri için bir merkez olarak kabul edilmektedir. Tianhe Bölgesi'nin ekonomik gücü, 343.3 yılında 2015 milyar RMB olan GSYİH seviyesinden 531.3'de 2020 milyar RMB'ye ulaşarak büyümeye devam etti ve bölgenin GSYİH'si art arda 14 yıl boyunca Guangzhou'da birinci sırada yer aldı. Bir "merkez ekonomisi" tarafından yönetilen Tianhe Bölgesi'nin, finansal hizmetler, yeni nesil bilgi teknolojisi, modern ticaret ve iş hizmetleri dahil olmak üzere dört önde gelen sektörde başarılı olması bekleniyor. Guangzhou'daki diğer bölgelerle karşılaştırıldığında ZJNT, A Sınıfı ofis alanı için en yüksek kira seviyesine sahiptir. 30 Eylül 2021 itibarıyla Yuexiu Financial Tower'ın ofis bileşeninin mevcut kira bedeli aylık metrekare başına yaklaşık 199.3 RMB'dir. ZJNT'nin çekirdek bölgesindeki Uluslararası A Sınıfı ofis binalarının ortalama kirası, 218'in ikinci çeyreğinde metrekare başına aylık 2021 RMB idi. Yuexiu Financial Tower'ın üstün koşullarına göre, kiranın artması için daha fazla yer var gibi görünüyor . Ayrıca, pazar danışmanı raporuna göre, ZJNT'nin çekirdek bölgesindeki uluslararası A Sınıfı ofis alanı kiralama oranının, esas olarak bölgedeki ofis alanının kıtlığı nedeniyle 3.2 ile 4.4 arasında %2022 ila %2025 arasında istikrarlı bir şekilde büyümesi bekleniyor. önümüzdeki dört yıl içinde bölge. Bu süre zarfında ZJNT, finansal hizmet şirketlerinin ve leasing pazarındaki üst düzey hizmet şirketlerinin ilk tercihi olacak ve ZJNT'nin en iyi kiralama performansını elde etmesi bekleniyor.

Satın almanın tamamlanmasının ardından, Yuexiu Financial Tower'ın 30 Haziran 2021'de sona eren altı ay boyunca elde edeceği gelir, aynı dönemdeki genişletilmiş portföyün gelirinin yaklaşık %19'unu temsil edecek. Bu satın alma, yalnızca ek mülkten ek bir dağıtılabilir gelir kaynağı sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda Yuexiu GYO'nun mevcut portföyünün dağıtılabilir gelirinin yoğunlaşma riskini de çeşitlendiriyor.

Yuexiu Finans Kulesi ve Yuexiu GYO'nun Guangzhou Uluslararası Finans Merkezi (“GZIFC”) birbirine yakın konumdadır; bu da Yönetici Yuexiu GYO Varlık Yönetimi Limited'in sinerjiyi gerçekleştirmek için deneyiminden ve mevcut kaynaklarından yararlanmasını sağlar. Yöneticinin yetkinlikleri, GZIFC ve Wuhan Yuexiu Fortune Center dahil olmak üzere yüksek kaliteli ofis mülklerinin satın alınması ve yönetilmesindeki başarısıyla kanıtlanmıştır. Satın almanın tamamlanmasının ardından, daha büyük portföy boyutu, Yuexiu GYO'nun kiracı tabanındaki köklü yerli ve çok uluslu şirketlerin sayısını daha da artırmak, işletme maliyetlerini daha büyük bir portföye yaymak ve satın almanın sonucunda daha fazla işletme sinerjisi elde etmek için daha güçlü bir platform yaratacaktır. ölçek ekonomileri. Yuexiu GYO'nun genişletilmiş portföy değerlemesinin, satın alma sonrasında Hong Kong ve Singapur'da listelenen GYO'ların sahip olduğu ÇHC portföyü arasında en büyüğü olması bekleniyor. Yuexiu GYO'nun ofis alanı oranı brüt kiralanabilir alan açısından %68'den %73'e çıkacak ve portföydeki mülklerin ortalama yaşı 14.2 yıldan 13.4 yıla düşecek.

Mutabık kalınan satın alma tutarı yaklaşık 7,800 milyon RMB'dir. Yönetici, satın alma bedelini aşağıdaki şekilde finanse etmeyi amaçlamaktadır: (i) Yuexiu GYO'nun iç kaynaklarından yaklaşık 992 milyon HKD (yaklaşık 826 milyon RMB'ye eşdeğer) ödenecektir; (ii) yaklaşık 3,919 milyon HKD (yaklaşık 3,261 milyon RMB'ye eşdeğer) hak ihracının net gelirlerinden ödenecektir; (iii) 4,600 milyon HKD'ye kadar (yaklaşık 3,828 milyon RMB'ye eşdeğer) Yeni Banka İmkanı kapsamında çekilen tutarlardan ödenecektir.

Hak İhraç planı için Yuexiu GYO, hak başına 3,950 HKD fiyatından 37 adede kadar hak ihraç birimi ihraç ederek mevcut her 100 birim için 1,234,403,038 hak ihraç birimi bazında yaklaşık 3.20 milyon HKD (masraflar hariç) toplamayı teklif ediyor sorun birimi. Satın almanın tamamlanmasının ardından, ihraç edilen ve halka açık olarak işlem gören toplam birim sayısındaki artışın, birimlerin ticari likiditesini iyileştirmesi ve Yuexiu GYO'nun birim sahibi tabanını genişletmesi bekleniyor.

24 Ekim 2021'de Yönetici ve Yerleştirme Acenteleri (DBS Asia Capital Limited, BOCI Asia Limited, China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited, Haitong International Securities Company Limited ve Yue Xiu Securities Company Limited dahil) ile Yerleştirme Anlaşması imzaladılar. en fazla 730,822,457 yerleştirme birimi, yerleştirme fiyatı, hakların ihraç abonelik fiyatından az olmayacaktır.

Satın almanın tamamlanmasının ardından Yönetici, Özel Dağıtım Kayıt Tarihinde (6 Aralık 2021) isimleri birim sahipleri kayıtlarında görünen pay sahiplerine özel bir dağıtım beyan etmeyi planlıyor; özel dağıtım miktarı yaklaşık 85 milyon RMB'dir veya Birim başına 0.0255 RMB.

Bu satın alma, birim sahipleri tarafından olağanüstü genel kurul toplantısında ve Yuexiu Property bağımsız hissedarları tarafından Yuexiu Property Genel Kurulunda onay alınmasının yanı sıra satın alma sözleşmesinin geri kalan şartlarının da yerine getirilmesini gerektirir.

Yuexiu GYO Hakkında
Yuexiu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Yuexiu GYO, HKEX stok kodu: 405) 21 Aralık 2005 tarihinde Hong Kong Limited Borsası'na kote olmuştur. Hong Kong ana karasındaki mülklere yatırım yapan, dünyada listelenen ilk gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Çin Halk Cumhuriyeti. Yuexiu GYO'nun emlak portföyü, Guangzhou Uluslararası Finans Merkezi, White Horse Binası, Fortune Plaza, Şehir Geliştirme Plaza, Victory Plaza, Shanghai Yue Xiu Tower ve Wuhan Properties ("Wuhan Yuexiu Fortune Center", "Starry" dahil) dahil olmak üzere sekiz yüksek kaliteli mülkten oluşmaktadır. Victoria Alışveriş Merkezi” ve belirli Otopark Alanları) ve Hangzhou Victory'nin toplam mülkiyet alanı yaklaşık 973,000 metrekaredir.

Konu: Basın bülteni özeti
Kaynak: Yuexiu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı
Sektörler: Emlak
https://www.acnnewswire.com

Asya Kurumsal Haber Ağından

Telif Hakkı © 2021 ACN Newswire. Her hakkı saklıdır. Asia Corporate News Network'ün bir bölümü.

Kaynak: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/70491/