При мінімальній зарплаті потрібно 90 годин на тиждень, щоб придбати 1-кімнатну квартиру в Ролі

РАЛІ – Ціни на оренду трикутника були одними з найвищих у країні минулого місяця, згідно з новим звітом Apartment List. Тим часом, орендарі все ще почуваються утиснутими ринком житла, де будинки важко знайти, незалежно від того, чи це вони для продажу чи оренди.

Дарем посідає п’яте місце, а Ролі займає 13-те місце серед 100 найбільших міст країни за відсотковим зростанням цін на оренду за місяць. останні дані з Квартирного списку.

Ці ціни різко підскочили за останній місяць, згідно з набором даних List List, і багатьом мешканцям Трикутника важко знайти житло.

У Трикутнику погіршується ситуація з квартирами – вакансії зменшуються, а вартість оренди підскочить на 20%

Що відбувається

У Даремі орендна плата зросла на 2.6% минулого місяця 15.7% за останній рік, із середньою ціною оренди для всього набору даних 1,460 доларів США на місяць. Порівняно з липнем 2021 року, коли середня ціна оренди становила 1,263 долари США на місяць, тепер типова орендна плата майже на 200 доларів США дорожча, ніж була рік тому.

А в Ролі ціни зросли в середньому на 1.9% за один місяць, порівняно з минулим роком – на 15.7%, згідно з даними дані. У місті середня місячна ціна оренди в наборі даних зараз становить 1,532 долари. Це стрибок на 208 доларів на місяць порівняно з липнем 2021 року, коли середня місячна ціна оренди в Ролі становила 1,324 долари.

Згідно з даними, з березня 2020 року та початку поширення пандемії COVID-19 у Сполучених Штатах орендна плата в Ролі підскочила на 33.1% і на 30.9% у Даремі.

Тоді середня орендна плата в Ролі становила 1,151 долар, а в Даремі — 1,116 доларів на місяць.

Орендарі трикутника, покупці житла, які опинилися в умовах великого стрибка цін: витрати різко зросли, полегшення не видно

Ціни на оренду трикутника ростуть, орендарів стискають

Кім Джонсон переїхала в Трикутник у 2004 році, щоб її чоловік міг навчатися на юридичному факультеті. Зрештою вони купили будинок у Даремі, сказав Джонсон в інтерв’ю WRAL TechWire цього тижня. Але в 2019 році пара розлучилася, і вони вирішили продати той будинок.

«Мені б хотілося, щоб я цього не зробив», — сказав Джонсон. Замість цього Джонсон і троє її дітей переїхали в орендовану нерухомість.

Через сім місяців власниця нерухомості повідомила Джонсон, що має намір продати будинок, і запропонувала їй угоду: 2,000 доларів за взаємне розірвання існуючої оренди.

Але ця пропозиція надійшла після того, як орендодавець вперше спробував незаконно виселити її, сказав Джонсон.

«Вона хотіла, щоб я пішов, роками володіла будинком і хотіла продати», — сказав Джонсон. «Ми мали договір оренди, але вона відчайдушно намагалася відремонтувати будинок і продати його, і вона справді, просто перестала хотіти бути орендодавцем, сказала, що це того не варте, і вона хотіла піти».

Джонсону це здалося вигідною угодою. Їй платили за те, щоб залишити майно, яке належало власнику, який більше не хотів бути власником і який намагався виселити її та її дітей.

«Криза» вартості життя: 25% важко знайти житло в окрузі Вейк

Що сталося далі

Вона прийняла угоду.

«Я погодився, що піду до кінця місяця, не підозрюючи, що буде величезна проблема з пошуком будинку», — сказав Джонсон. Вона почала шукати будинок, звертаючись до півдюжини об’єктів.

Але жоден із них не прийняв її заяву, і незабаром мала бути дата переїзду. Того дня, коли вона погодилася виїхати з помешкання, вантажники пакували її речі у вантажівку. Була 4:30, а вони не знали, куди рухатися.

"Це було жахливо", - сказав Джонсон. «Я маю честь, як біла жінка, що ніколи раніше не була бездомною, тому це було принизливо, але це було просто жахливо».

Рекордні ціни на оренду для мешканців міст-трикутників

Що відбувається на ринку оренди

Джонсон не самотній.

Одне джерело, яке побажало залишитися анонімним, повідомило WRAL TechWire, що вони переїхали сюди з Каліфорнії в 2016 році, щоб мати можливість купити будинок, у якому виховуватимуть свою дитину.

«Ми сподівалися мати краще, доступніше життя з можливістю купити будинок, чого ми не могли зробити в районі затоки», — сказали вони WRAL TechWire.

І ні з чим не рухалися. Насправді вони переїхали з тим, що, як вони вважали, були достатніми заощадженнями, коштами, які вони планували використати на початковий внесок у будинок, коли знайдуть район, який їм подобається, і побудують локальну мережу.

Тож вони орендували будинок у Чапел-Хілл.

«Цей орендодавець продав це місце через сім місяців», — сказали вони. «Вартість переїзду виявилася дорожчою, ніж ми очікували. Переїзд дуже дорогий».

Їхні заощадження постраждали від плати за оренду, від оплати переїзду, від внесення депозиту на нову оренду.

Гаряче житло: інвестори та «ласти» купують рекордну кількість будинків Triangle

Не тільки зростання цін на оренду Triangle

Це було п'ять років тому. Але це продовжує відбуватися, сказали вони WRAL TechWire.

«З нами таке трапляється щороку», — сказали вони. «Зараз ми жили в п’яти місцях, де орендодавець вирішив продати нерухомість».

Інвестори та любителі дому продовжують стікатися до Triangle's гарячий ринок нерухомості шукати повернення, і багато хто бачить регіон підвищення ціни та економічний розвиток, поряд із темпами зростання орендної плати, як привабливі інвестиції.

«Ми ніколи не були в цьому місці довше, ніж 12 місяців», - сказали вони, що неймовірно дестабілізує їх сім'ю та фінанси.

«І наші заощадження зникли», — сказали вони. «Нам довелося використовувати все це, що мало бути для початкового внеску, щоразу, коли ми переїжджаємо, або для депозитів і всього іншого».

Коли COVID-19 почав поширюватися, обоє дорослих у родині втратили роботу. «Нам обом по 45 років, і він працює офіціантом, і ми просто не можемо вибратися з цієї ситуації в Даремі», — сказали вони WRAL TechWire. Все це здавалося таким здійсненним у 2016 році, і навіть у 2019 році ця мрія про покупку житла, казали вони. Але вже ні.

«Ми витратили кожну копійку наших заощаджень на оренду, на переїзд», — сказали вони. «І я знаю, що я не єдиний, хто проходить через це».

Орендна плата в Ролі, Дарем, продовжує стрімко зростати, віддзеркалюючи різке зростання цін на житло

Заробітна плата та ціни на оренду Трикутника

Ось статистичні дані, які можуть узагальнити, наскільки орендарі відчувають себе утиснутими: житель Північної Кароліни повинен працювати 90 годин на тиждень за поточної федеральної мінімальної зарплати в 7.25 доларів на годину, щоб орендувати типову однокімнатну квартиру.

«Це протверезить», — сказав Джеймі Полен, адвокат Triangle, який часто представляє інтереси орендарів у юридичних справах. «Орендна плата вже давно випереджає зарплату. Це не стійко».

Команда річне навчання, проведене в.о. Національна коаліція з низьким рівнем доходу, відстежує, скільки робітникам потрібно заробляти, щоб дозволити собі «скромну квартиру» в кожному штаті США.

Доповідь «Поза межами досяжності» показує, що в жодному штаті, столичній зоні чи окрузі США працівник із мінімальною заробітною платою повний робочий день не може дозволити собі орендувати скромне житло з двома спальнями. Лише в 91% округів ці працівники могли дозволити собі однокімнатну квартиру.

Ось що є доступним у Північній Кароліні, згідно зі звітом, який відстежує максимальну справедливу ринкову орендну плату за нерухомість із двома спальнями, припускаючи, що мешканець не буде платити більше 30% свого доходу за оренду чи комунальні послуги: 997 доларів на місяць.

Але щоб відповідати цьому критерію, коли орендна плата плюс витрати на комунальні послуги не перевищують 30% доходу домогосподарства, домогосподарство Північної Кароліни має заробляти 3,325 доларів на місяць або 39,897 XNUMX доларів на рік.

Це еквівалентно погодинній оплаті праці в розмірі 19.18 доларів, припускаючи 40-годинний робочий тиждень усі 52 тижні в році.

Apple, інші девелоперські проекти також означають підвищення цін на оренду, попереджають експерти

Складніше в Трикутнику

Але заробітна плата повинна бути набагато вищою в багатьох містах і округах Північної Кароліни, йдеться у звіті, в тому числі в Triangle.

Дві з трьох сфер, у яких найбільше потрібно підвищити заробітну плату, щоб забезпечити адекватну заробітну плату відповідно до поточних ставок орендного ринку, знаходяться в трикутнику.

Згідно зі звітом, у столичному статистичному районі Ролі робітнику потрібно було б заробляти 23.52 долара на годину, щоб доступно жити в квартирі з двома спальнями, а в районі Дарема робітнику потрібно було б заробляти 23.06 долара на годину.

«Люди не усвідомлюють, наскільки напружено все стало», — сказав Полен. «Люди живуть у нестандартному житлі, і люди можуть жити в таких умовах і все ще повинні платити орендну плату щомісяця».

Північній Кароліні загрожує нестача 900,000 2030 одиниць житла до XNUMX року, попереджає виконавчий директор

Трикутні ціни на оренду ще одна перевага для орендодавців

Це тому, що, сказав Полен, статути Північної Кароліни більш дружні до орендодавців, ніж до орендарів.

«Немає жодного контролю за орендною платою, — сказав Полен. Насправді, не тільки не існує контролю за орендною платою, це фактично заборонено чинним законодавством штату, сказав Паулен, оскільки жодна місцева юрисдикція не може встановлювати політику контролю орендної плати за законом.

Це означає, сказав Паулен, що в кінці терміну оренди орендодавець може підняти орендну плату. Це означає, що після закінчення терміну оренди орендодавець може продати житло. Орендодавець може навіть продати дім, поки на нерухомість діє дійсний договір оренди, якщо новий власник також приймає дійсний договір оренди. Але якщо будинок проданий, новий власник не має юридичних зобов’язань поновлювати договір оренди орендаря після його закінчення.

«Без повноважень утримувати орендну плату, без права на консультацію, без можливості для місцевих муніципалітетів контролювати орендну плату та з ринком житла, який у нас був», — сказав Полен. «Це було величезним викликом для орендарів».

«Якщо люди не можуть дозволити собі оренду, то хто буде орендарем?» – сказав Паулен.

– Алі Інгерсолл з WRAL зробив внесок у цей звіт