Біткойн-платежі за нерухомість набирають тяги, оскільки власники криптовалют прагнуть до монетизації

Цього року криптоінвестори роблять великі ставки на нерухомість, оскільки ринок криптовалют продовжує зростати. New York Digital Investment Group (NYDIG) нещодавно провела опитування, яке виявило це 46 мільйона американців володіють Bitcoin, що дорівнює 22% усіх дорослих. Незважаючи на оптимізм, деякі криптовалютні інвестори висловили занепокоєння щодо безпеки, зберігання та волатильності цифрових активів.

Наприклад, Nickel Digital Asset Management, регульований європейський інвестиційний менеджер, що займається криптовалютним ринком, опитаних інституційні інвестори та менеджери капіталу зі Сполучених Штатів і Європи, які разом управляють активами на суму 275 мільярдів доларів. Результати показують, що 76% цих людей стурбовані безпекою своїх цифрових активів. Такий же відсоток сказав це щодо розміру ринку та ліквідності, а потім 71%, які вважають нормативне середовище для крипторинку основною проблемою.

Зважаючи на це, багато власників криптовалюти почали інвестувати біткойни (БТД) та інші криптовалюти в менш ризиковані активи, такі як нерухомість. Бен Шаул, керуючий партнер Magnum Real Estate Group, розповів Cointelegraph, що останнім часом компанія отримує більше запитів про продаж нерухомості власникам криптовалюти. За словами Шауля, Magnum почав проводити криптовалютні операції з нерухомістю близько трьох років тому:

«Ми не займалися цим раніше, оскільки більшість розробників нерухомості не розуміли криптовалютних платежів. Але ми зрозуміли, що це означає, і як ми можемо структурувати продаж для криптовалюти. За допомогою нашої юридичної команди ми з’ясували, як проводити крипто-транзакції за згодою регуляторів. Спочатку ми продали кілька житлових одиниць, а потім продали роздрібний кондомініум у Нью-Йорку приблизно три роки тому за криптовалюту ".

Ерік Хедват, операційний директор Jet Real Estate та спеціальний консультант Magnum, також сказав Cointelegraph, що з огляду на швидке зростання сучасного крипто-ринку, платежі BTC за нерухомість важливіші, ніж будь-коли раніше, оскільки вони пропонують криптоінвесторам можливість зростати разом із грошовими потоками: «Ринок криптовалют створив величезну мережу нових багатств, які хочуть знайти традиційні активи для інвестування, як-от нерухомість. Також не так багато комерційних об’єктів, які можна купити за біткойн».

Зокрема, Шауль зазначив, що дохід, отриманий від роздрібна будівля кондомініуму, яку Magnum продала за 15.3 мільйона доларів у BTC протягом 2019 року все кредит. «М&Т банк є орендарем цього будинку з моменту його будівництва. Вони є багатомільярдним банком». Це важлива деталь, оскільки Шауль далі прокоментував, що люди, які створили нове багатство за допомогою криптовалюти, не мають способу монетизувати його або створити стабільний потік доходу:

“Це майно має понад мільйон доларів на рік вільного грошового потоку. Це дуже приваблива пропозиція для тих, хто сидить на багатстві, яке вони створили в криптовалюті. Це дає їм можливість монетизувати та ефективно збирати облігації, що рухаються вперед ".

Це особливо актуально через процентні ставки в Сполучених Штатах. Щоб поглянути на це в перспективі, нещодавнє опитування, проведене Financial Times і Школою бізнесу Бута Чиказького університету знайдений що підвищена інфляція може змусити Федеральну резервну систему підвищити процентні ставки США принаймні двічі до кінця 2023 року. «У середовищі, де процентні ставки такі, як зараз, ви не можете монетизувати в готівку, залишити свої гроші в банку та конвертувати ”, – сказав Шаул, додавши, що в результаті Magnum спостерігає переміщення великої кількості готівки з криптовалютного ринку та ринку акцій у тверді активи, такі як нерухомість.

Пайпер Моретті, генеральний директор і засновник The Crypto Realty Group, сказала Cointelegraph, що криптовалюта для операцій з нерухомістю справді стає все більш поширеною. Моретті поділилася, що її фірма наразі має списки нерухомості, доступні для біткойнів, у Тулумі, Уругваї, Пуерто-Ріко та Коста-Ріці.

Хоча це так, Моретті зазначив, що багато покупців купують нерухомість з crypto беруть позики під свою криптовалюту. «Через проблеми з приростом капіталу та віру в те, що ціна біткойна досягне 100,000 XNUMX доларів до кінця цього року, люди беруть позики під заставу своїх криптовалют. Таким чином, вони можуть зберегти свою криптовалюту і продовжувати монетизувати», — зауважила вона.

Джозеф Келлі, генеральний директор Unchained Capital — компанії, що надає фінансові послуги біткойнам — підтвердив це, зазначивши, що приблизно 30–40% кредитів компанії спрямовуються на нерухомість.

Але готівка все ще є королем для продавців

Хоча біткойн та інші криптовалюти використовуються для купівлі нерухомості, важливо зазначити, що часто продавці віддають перевагу готівці, а не криптовалюті, коли мають справу з такими транзакціями. Моретті пояснив: «Якщо продавець отримує кілька пропозицій, у 99% випадків він збирається підштовхнути готівкові пропозиції до верхньої частини купи, навіть якщо це криптовалюта, тому що швидше за все він отримає готівку в закриття».

Щоб поглянути на це в перспективі, Сонні Сінгх, комерційний директор BitPay — платіжного процесора біткойнів — розповів Cointelegraph, що за останні п’ять років BitPay сприяв операціям з нерухомістю на 100 мільйонів доларів США. Сінгх зазначив, що криптовалютні транзакції можна легко конвертувати в долари США:

«Перше, що повинно відбутися, - це те, щоб титульна або ескроу-компанія була в складі цього процесу. Продавці також можуть використовувати компанії, з якими BitPay вже працює. Потім покупці можуть платити біткойнами, і ми обмінюємо їх на готівку. Ескроу-компанія зараз отримує біткойн за спотовою ставкою готівкою. Весь процес займає один день, а плата за ініціацію трансакції становить 1% ".

Хоча це зазвичай так, Шаул поділився, що Magnum зберігає відсоток криптовалюти, отриманої через операції з нерухомістю, у скарбниці компанії. «Ми зберігаємо частину цього, щоб підтримувати той самий відсоток криптовалюти, який ми балансували протягом останніх шести-семи місяців». Для цього Шаул поділився, що фірма співпрацює з криптоінвестиційною компанією Galaxy Digital, щоб допомогти керувати криптовалютою, отриманою від операцій з нерухомістю.

Платежі біткойнами за нерухомість – це лише ажіотаж?

Незважаючи на те, що власники криптовалют бачать більше можливостей для придбання нерухомості за допомогою цифрових активів, варто відзначити, але деякі експерти галузі вважають, що ця тенденція стала надмірною.

Наприклад, Наталія Караянєва, генеральний директор Propy — платформи операцій з нерухомістю на базі технології блокчейн — розповіла Cointelegraph, що сьогодні багато історій у ЗМІ зосереджені на криптовалютних платежах за нерухомість, ніби це нова розробка. Але, на думку Караяневої, прийом криптовалютних платежів бере початок у 2014 році, коли BitPay допоміг фасилітувати продаж нерухомості на озері Тахо, яка була продана за 1.6 мільйона доларів США в BTC. У 2014 році технічний підприємець також зареєстрував свій Tiburon, Каліфорнія будинок для продажу за 3.6 мільйона доларів США, які оплачувалися в біткойнах.

Караянева вважає, що технологія блокчейн, яка використовується для полегшення транзакцій між криптовалютами, стане справжньою зміною для індустрії нерухомості. Можна повністю закрити транзакцію з нерухомістю в біткойнах без конвертації готівки. Караянева пояснила, що проведення угод таким чином економить час як покупця, так і продавця:

«Це дозволяє економити до 1% обмінних комісій, а криптовалютні транзакції блокчейну на 100% прозорі та незмінні. Вони також дозволяють розумні контракти, які дозволяють користувачеві створювати, перевіряти та автентифікувати документи з будь-якої точки світу в режимі реального часу. Це виключає необхідність посередників та мінімізує ризик будь-яких суперечок щодо платежів, оскільки транзакція завершується лише за умови дотримання всіх вимог ".

Далі Караянева зазначила, що сьогодні багато ескроу-компаній все ще не хочуть брати участь у криптовалютних транзакціях, тому структура смарт-контрактів є більш привабливим варіантом.

Моретті, однак, не погоджується, зауважуючи, що використання блокчейну для здійснення операцій з нерухомістю може бути складним, оскільки він не проходить через звичайний процес депонування. «Я знаю, що це можна зробити, але це незграбно. У Каліфорнії також є хороші закони про фінансування, яких ми дотримуємося, і може бути важко залучити регуляторів до такого рішення».

Хоча ще надто рано говорити, чи буде технологія блокчейн відсутньою ланкою для операцій з нерухомістю, очевидно, що сьогодні все більше власників криптовалюти використовують біткойни для купівлі нерухомості. «Люди прагнуть перемістити нестабільні активи в стабільні активи. А що стабільніше нерухомості?» — зауважив Сінгх.

Джерело: https://cointelegraph.com/news/bitcoin-payments-for-real-estate-gain-traction-as-crypto-holders-seek-monetization