Блокчейн потенційно може вирішити ці 5 критичних проблем у сфері нерухомості

Блокчейн набирає популярності в галузі нерухомості, що викликає здивування щодо виправданості використання цієї технології в секторі, який уже коштує більше ніж $ 326 трлн.

Блокчейн — це набагато більше, ніж трюк, який продавці розкішних пентхаусів можуть запропонувати своїм надбагатим клієнтам. Він може допомогти урядам, підприємствам і звичайним людям, які хочуть купити чи орендувати житло.

Ось п’ять критичних аспектів, які технологія блокчейн має потенціал для покращення або повної трансформації:

1. Процес пошуку нерухомості

Весь процес починається з пошуку нерухомості, і тут з’являються перші проблеми.

Статистика свідчить про це 93% покупців житла в США використовують онлайн-сайт, щоб знайти будинок. Ці веб-сайти – насамперед ринки нерухомості та платформи – з’єднують покупців і продавців і дозволяють потенційним покупцям використовувати фільтри, щоб детально ознайомитися з конкретними критеріями їхньої ідеальної власності. Однак усі програми Web2 не позбавлені недоліків.

Перш за все, інформація про нерухомість, розміщена на цих веб-сайтах, часто є неточною, застарілою або неповною. Крім того, фрагментація даних на кількох платформах лістингу може призвести до плутанини. Технологія блокчейн, з іншого боку, має потенціал вирішити ці проблеми різними способами.

Замість того, щоб розміщувати ту саму інформацію про нерухомість на кількох платформах вручну, агенти та продавці можуть просто помістити її в базу даних блокчейну один раз. По-друге, дані, введені в блокчейн, є незворотними і не можуть бути змінені. Нарешті, майбутні платформи можуть почати вирішувати такі завдання, як лістинг, оплата та юридична документація.

2. Комісії та додаткові збори

Основними виграшами в угодах з комерційною та житловою нерухомістю є посередники, які з’єднують покупців і продавців: брокери, агенти з нерухомості, банкіри та юристи.

Чим швидше сторони хочуть завершити угоду, тим більше вони повинні платити посередникам, а значить, втрачають великі гроші. Проте, а звітом представник Deloitte каже, що блокчейн незабаром може змінити роботу операцій з нерухомістю.

Завдяки віртуальним турам, прямому спілкуванню між покупцем і власником і повному посібнику з оформлення документів люди можуть уникнути посередників і заощадити гроші на угодах, не ризикуючи.

Сума заощаджених грошей буде величезною, оскільки ріелтори беруть в середньому 6% за кожну угоду. Отже, якщо ви купили будинок вартістю 200,000 12,000 доларів, ви заощадите додаткові XNUMX XNUMX доларів на послугах ріелтора.

3. Фінансування та позика

Фінансування є ще однією великою проблемою в сфері нерухомості. Покупцям доводиться чекати днями чи тижнями, щоб отримати схвалення іпотеки.

Видача кредиту та андеррайтинг залишаються керівництво і нестандартизовані. Структурування безпеки залишається на розсуд тлумачення, а щоб уникнути подвійної застави активів, потрібні значні зусилля. Рішення щодо торгівлі та обслуговування активів часто ґрунтуються на застарілій інформації. Нарешті, звірки грошових коштів між життєвими циклами часто спричиняють затримки розрахунків, що впливає на грошовий потік інвестора.

Традиційні фінансові установи можуть отримати вигоду від єдиної версії блокчейну перевіреної інформації, безпечного обміну даними, незмінного моніторингу транзакцій і розрахунків у режимі реального часу. Завдяки оцифровці кредиту чи іпотеки можна запрограмувати відповідні дані, такі як права власності та історію платежів за кредитом, для підтримки майбутніх рішень щодо обслуговування. Розумні контракти можуть збирати та розподіляти платежі бенефіціарам, одночасно звітуючи регуляторам.

Платформи нерухомості на основі блокчейну спрощують купівлю житла, одночасно знижуючи ризик шахрайства. Те саме можна сказати про заявки на іпотеку. Будь-які помилки легко виявити за допомогою даних у цифровій книзі.

4. Прийняття рішень орендарями та орендодавцями

Варто лише згадати, як у 2008 році лопнула бульбашка нерухомості, щоб зрозуміти, наскільки прозорість даних важлива для стабільності ринку. Інвестори та претенденти на іпотеку були б налякані, якби банки не могли приховати справжні цифри.

Те, що було зроблено, не можна скасувати, але якщо дані доступні для всіх однорангових мереж і незмінні, це може запобігти наступній кризі. Люди можуть використовувати блокчейн, щоб перевірити всю документацію та знайти найкращий ринковий варіант для свого бюджету.

Потенційні орендарі також можуть отримати вигоду від інтеграції блокчейну. Вони могли заздалегідь дізнатися, чи встигає орендодавець виплачувати іпотеку, усунувши джерело стресу.

5. Управління правом власності

І останнє, але не менш важливе: блокчейн має потенціал зробити передачу прав власності простішою та швидшою, усунувши з рівняння людський фактор. Існуюча система титулів власності часто є фрагментарною і важкою в управлінні. Бюрократичні інституції довше обробляють інформацію про зміну власності, що може спричинити проблеми в суді чи при продажу майна.

Кожен будинок або квартира матиме цифровий титул, який зберігатиметься в блокчейні. Це значно полегшило б відстеження прав власності. Але блокчейн не обов’язково позбавляє від необхідності документації. Навпаки, впровадження технологій зробить документообіг швидшим і ефективнішим. Якщо в документі є помилка, чиновники завжди можуть перевірити інформацію в блокчейні, щоб знайти її.

Зберігання даних у безпечному місці також є чудовим способом запобігання шахрайству. Навіть якщо шахраї отримають підпис власника та іншу інформацію, вони не завершать транзакції, оскільки найважливіша інформація все ще зберігається в блокчейні, і вони мають мало шансів отримати до неї доступ.

Перспективи індустрії нерухомості в епоху блокчейну

Я не скажу, що колись блокчейн повністю запанує на ринку нерухомості, позбавить від необхідності паперової тяганини та різного роду консультантів. Усе, що я пропонував раніше, слід розглядати як альтернативу традиційному процесу.

Блокчейн істотно спрощує життя тим, хто вірить не в людей, а в штучний інтелект. Будь-яке занепокоєння, що технологія недостатньо надійна, походить від неправильного розуміння її значення, надійності та доступності. Однак великі компанії, ймовірно, вирішать цю проблему, навчаючи клієнтів, чого вони можуть досягти, якщо інтегрувати блокчейн. Усиновлення завжди починається з тих, кому люди довіряють.