Будинки в окрузі Чатем є найдорожчими в Triangle, але зростання кількості робочих місць може знизити середню ціну

ОКРУГ ЧАТЕМ – Згідно з останніми даними, будинки округу Чатем є найдорожчими в усьому регіоні Трикутника дані про середню ціну продажу від Служба множинних списків Triangle, TMLS.

Це факт, який може здивувати людей, які шукають недорогий будинок за межами центру Ролі, Кері, Дарема та Чапел-Хілл.

«Ринок продовжуватиме зростати та бути сильним, тому що люди переїжджають заради роботи та чудової якості життя», — сказала Ванесса Дженкінс, виконавчий віце-президент Preston Development Company, в інтерв’ю WRAL TechWire цього тижня. «Без економічних позитивів наш ринок міг би бути більш сприйнятливим до моделі холдингу».

Отже, що відбувається на ринку нерухомості округу Чатем? У наведеній вище діаграмі візуалізовано дані Triangle MLS, Inc, використовуючи ковзне середнє значення за три місяці для кожної точки даних, порівнюючи округи Чатем, Уейк, Дарем і Ориндж, щодо середньої ціни продажу житла.

Трикутний ринок нерухомості сповільнюється, але агенти попереджають, що це може бути просто сезонним

Копання в даних

Останні дані TMLS показують, що середня ціна продажу житла в окрузі Чатем становила 650,000 2022 доларів США в липні 16.1 року, що на 560,000% більше, ніж рік тому, коли вона становила 610,000 22.2 доларів США. З початку року середня ціна будинку в окрузі Чатем становить 2021 XNUMX доларів, що на XNUMX% більше, ніж у середньому в XNUMX році.

Порівняйте це з округом Вейк, де середня ціна продажу житла в липні 2022 року становила 489,930 2022 доларів США, а середня ціна продажу житла в 470,000 році становить 23.7 XNUMX доларів США, що на XNUMX% більше, ніж у попередньому році.

Ціни на житло зростають через трикутник. Але чому будинки в окрузі Чатем дорожчі?

Частина історії полягає в тому, що в цілому в окрузі Чатем менше будинків, ніж в окрузі Дарем або Вейк.

Ринок житла в Ролі поки що уникає турбулентності в інших містах

Останні доступні дані ATTOM Data Solutions показують, що в той час як населення округу Чатем становить приблизно 76,000 34,000 осіб, тут є лише близько 2.2 462,582 одиниць житла. Це приблизно 1.1 людини на кожен доступний будинок. В окрузі Вейк налічується 2.4 XNUMX одиниці житла, а населення становить понад XNUMX мільйона осіб, або приблизно XNUMX людини на кожен будинок.

А з меншою кількістю будинків буде продано менше будинків.

Наприклад, до липня 2022 року в окрузі Чатем було здійснено лише 765 угод з нерухомістю. До липня 11,520 року в окрузі Вейк було здійснено 2022 XNUMX угод з нерухомістю.

«Округ Чатем має багато елітних будинків із великими земельними ділянками, що підвищує середню ціну на нові та перепродажні будинки», — сказав Дженкінс. «Розмір земельної ділянки історично обумовлювався муніципальними постановами щодо більших ділянок, які вміщують септичні системи або громадські септики».

Округ Чатем буде жонглювати зростанням кількості робочих місць, оскільки VinFast будує завод позашляховиків на 4 мільярди доларів

Роль VinFast

Виробник автомобілів VinFast налаштований на інвестувати мільярди доларів і планує найняти понад 7,500 працівників в окрузі Чатем. Очікуйте, що це стане ще одним фактором зростання цін на житло, але це не обов’язково погана новина для покупців.

«Поточний ринок праці не може задовольнити вимоги VinFast і Toyota», — сказав Дженкінс. «Укомплектування об’єктів персоналом викличе потребу в новому житлі, послугах тощо, оскільки ринок відчуває внутрішню міграцію за новими економічними можливостями».

Отже, що може статися: більше житлових забудов. Що фактично може знизити середню ціну продажу житла з часом, оскільки в окрузі Чатем та навколишніх громадах буде додано більше одиниць житла.

«Більший попит означатиме збільшення житлових громад на всіх навколишніх ринках», — сказав Дженкінс.

При мінімальній зарплаті потрібно 90 годин на тиждень, щоб придбати 1-кімнатну квартиру в Ролі

Де живуть люди

Отже, хоча існують такі громади, як Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club і Fearrington, сказав Дженкінс, є також нові проекти, які затверджуються та просуваються в окрузі.

Візьмемо Chatham Park. Дженкінс сказав, що 7.5% будинків у Чатем-парку будуть «доступними», виходячи з вартості житла та середнього сімейного доходу. І Chatham Park також матиме близько 25% від загальної кількості житлових одиниць як нерухомість, яка доступна для оренди.

Це важливо, оскільки зараз, за ​​словами Дженкінса, ринок оренди «страшно недоотриманий». Ті, що доступні, повністю здані в оренду, а доступних варіантів житла просто недостатньо, сказав Дженкінс.

«З наявністю каналізації можна розвинути більше громад, щоб забезпечити ширший спектр будинків для всієї робочої сили», — сказав Дженкінс. «Трохи менші будинки, які коштуватимуть менше, стануть варіантом. Основну частину рівняння доступності складатимуть квартири та (будинки), побудовані для оренди».

У Трикутнику погіршується ситуація з квартирами – вакансії зменшуються, а вартість оренди підскочить на 20%