Анна Бані, CNN Business
У липні ціни на нерухомість у США продовжували зростати. Але ринок показав ознаки охолодження, оскільки зростання ставок по іпотеці відштовхнуло більше потенційних покупців на узбіччя.
Ціни на житло зросли на 15.8% у липні порівняно з роком раніше, що є меншим стрибком, ніж зростання на 18.1% у червні, згідно з даними Національний індекс цін на житло США S&P CoreLogic Case-Shiller. Різниця в 2.3 відсоткових пункти між цими двома місяцями є найбільшим уповільненням в історії індексу.
У місячному вимірі ціни впали на 0.2% порівняно з червнем, що стало першим місячним зниженням національного індексу з лютого 2012 року.
«Хоча ціни на житло в США залишаються значно вищими за рівень минулого року, липневий звіт відображає сильне уповільнення», — сказав Крейг Дж. Лаззара, керуючий директор S&P Dow Jones Indices.
Усі 20 міст повідомили про нижче зростання цін у липні порівняно з попереднім роком.
Тампа зафіксувала найбільший приріст: у липні ціни на житло зросли на 31.8% порівняно з минулим роком. За ним йдуть Майамі, який зріс на 31.7%, і Даллас, який збільшився на 24.7%.
«Оскільки Федеральна резервна система продовжує підвищувати процентні ставки, іпотечне фінансування стало дорожчим, і цей процес триває досі», — сказав Лаззара. «Враховуючи перспективи більш складного макроекономічного середовища, ціни на житло цілком можуть продовжувати сповільнюватися».
Окремий звітом Федеральне агентство з фінансування житлового будівництва у вівторок показало аналогічну траєкторію цін на житло в липні. Індекс цін на нерухомість FHFA, який вимірює зміни вартості будинків для однієї сім’ї, повідомив, що ціни на житло зросли на 13.9% порівняно з минулим роком у липні, але впали на 0.6% порівняно з попереднім місяцем. Це перше місячне зниження цін на житло з травня 2020 року, повідомляє агентство.
Вищі ставки по іпотеці охолодили попит
Звіти про ціни на житло підкреслюють охолоджуючий ефект зростання іпотечних ставок.
Іпотечні ставки в липні були приблизно вдвічі порівняно з роком раніше. Після підйому майже до 6% у середині червня побоювання рецесії зробили ставки більш нестабільними.
Іпотечні ставки зростали на тлі серії агресивних підвищення процентних ставок Федеральним резервом, який намагається приборкати шалену інфляцію.
Федеральна резервна система не встановлює ставки, які позичальники сплачують за іпотечними кредитами безпосередньо, але її дії впливають на них. Іпотечні ставки, як правило, відстежують прибутковість 10-річних казначейських облігацій США. Оскільки інвестори бачать або очікують підвищення процентних ставок, вони часто продають державні облігації, що призводить до підвищення прибутковості та зростання іпотечних ставок.
За словами Стіва Райха, головного операційного директора Finance of America Mortgage, у зв’язку з тим, що все більше потенційних покупців відчувають тиск через зростання ставок, подорожчання житла продовжувало сповільнюватися з моменту свого піку в квітні.
«Поступове уповільнення можна пояснити вищими процентними ставками, які зменшили те, що багато покупців житла можуть собі дозволити, і, у свою чергу, пом’якшили продажі житла», — сказав Райх.
За його словами, на деяких ринках – особливо на тих, де спостерігався високий приплив покупців внаслідок дистанційної роботи під час пандемії – зростання цін на житло починає сповільнюватися.
Хочете купити будинок? Зростаючі ставки по іпотеці означають набагато більші виплати
Пік ринку позаду?
«Поєднання все ще обмежених запасів на більшості ринків і покупців, які намагаються закріпити фіксований щомісячний платіж до того, як ставки зростуть ще вище, забезпечило продовження зростання цін», — сказав Джордж Ратіу, старший економіст і менеджер з економічних досліджень Realtor.com. «Однак висхідний імпульс втрачає силу, і очевидно, що пік ринку вже міцно позаду».
Для покупців значущим є зниження цін обіцянка кращих можливостей у найближчі місяці, сказав Ратіу.
«Частка будинків зі зниженими цінами сягнула приблизно 20% у серпні, того самого рівня, який ми спостерігали в 2017 році, коли ринки нерухомості були на набагато більш збалансованій основі», — сказав він. «Оскільки очікується, що ставки за іпотечними кредитами зростатимуть, а поточні ціни стають ще менш прийнятними для бюджетів більшості покупців, зниження цін, ймовірно, продовжуватиме зростати».
Ринок нерухомості Ролі послаблюється в серпні, оскільки середня ціна продажу падає
Для власників будинків, які планують продати, сьогоднішній ринок значно відрізняється від того, який був навіть три тижні тому, додав він.
Оскільки типовий місячний платіж за іпотечним кредитом зараз на кілька сотень доларів вищий, ніж був минулого року через різке зростання процентних ставок, кількість кваліфікованих покупців значно зменшилася.
«Продавці, які мають чітке розуміння місцевих ринкових умов і ціни відповідно з самого початку, з більшою ймовірністю привернуть увагу покупців і забезпечать успішну транзакцію», - сказав Ратіу.
Хочете купити будинок у Трикутнику? «Будьте готові до удару», — каже агент
