ФРС може обвалити ринок нерухомості

Ніколь Гудкінд, CNN Business

Інвестори починають лякатися, що агресивне підвищення процентної ставки Федеральної резервної системи може завдати шкоди економіці США (просто подивіться на вівторок розпродавати).

Однією з сфер, що викликає дедалі більше занепокоєння, є житло. Підвищення процентних ставок може призвести до вищі ставки по іпотеці, що може змусити людей двічі подумати купівля житла.

Поки що продажі падають, а ціни тримаються. Але деякі економісти попереджають, що постійне історичне підвищення процентних ставок ФРС може призвести до обвалу ринку житла, підкреслюючи важке завдання, яке стоїть перед центральним банком.

Що відбувається: згідно зі звітом про індекс споживчих цін за вівторок, вартість житла зросла на 0.7% у серпні та зросли на 6.2% порівняно з минулим роком, що є найбільшим зростанням з 1991 року.

Це збільшення значною мірою стало причиною вищих, ніж очікувалося, темпів інфляції в серпні. У поєднанні з напруженою ситуацією на ринку праці ці високі ціни дають підстави ФРС продовжувати активну роботу на політичному засіданні наступного тижня і далі, сказав мені Марвін Лох, старший стратег State Street.

Іпотечні ставки досягли найвищого рівня з 2008 року, але не очікуйте краху на внутрішньому ринку Triangle

Роль Федеральної резервної системи

ФРС має спостерігати зниження витрат на житло приблизно на половину відсоткового пункту, щоб досягти своєї кінцевої мети щодо інфляції, додав Ло.

Робота буде нелегка. Ціни на житло можуть залишатися вперто високими, навіть якщо ФРС намагається їм протистояти.

«Ціни на житло — це «тип липкої інфляції, яка не вщухне найближчим часом», — сказав мені Джозеф Брусуелас, головний економіст RSM US. «Саме тому Федеральному резерву потрібно буде продемонструвати рішучість, підвищивши облікову ставку на 75 базисних пунктів на своєму вересневому засіданні, незважаючи на обнадійливе падіння в транспорті та енергетиці».

Ризики: відзначають деякі економісти слабкість ринку житла починає визирати. Продажі житла впали в липні шостий місяць поспіль. Починається житло, міра нове будівництво будинку, також впав того місяця, оскільки вартість будівельних матеріалів залишалася високою, а потенційні покупці були вибиті з ринку.

Аналітик: Зростання ставок по іпотечних кредитах «перекриває» рефінансування, але не означає крах ринку нерухомості

Тож чи варто ФРС продовжувати свої історичні підвищення?

Центральний банк повинен діяти обережно — уповільнення ринку нерухомості передувало дев’яти з останніх 12 рецесій, а інвестори не забули катастрофічної житлової кризи в Америці в 2008 році.

Майте на увазі: хоча є деякі підстави припускати, що звіт ІСЦ про відставання в житлі, що насправді відбувається на ринку, і що ціни на житло вже можуть падати, ми і близько до краху ринку.

Тим не менш, найближчими місяцями керівництво Федеральної резервної системи зіткнеться з важким рішенням. Чи використовують вони стійкість ринку житла як наказ, щоб просуватись вперед з агресивним підвищенням ставок і ризикувати крахом?