Примітка редактора: щоп’ятниці WRAL TechWire глибоко занурюється в ринки нерухомості Трикутника, включаючи те, що відбувається з ринком оренди та де найкраще бути покупцем чи продавцем, темами звітів цього тижня.
+ + +
РАЛІ – Найкраще місце в країні для продажу будинку прямо зараз?
Згідно з новим, це був би Фейетвіль звітом від фірми нерухомості Knock.
Середня ціна продажу будинків, проаналізованих у дослідженні, становила 225,000 XNUMX доларів, причому середня ціна продажу будинків після розміщення на ринку протягом семи днів.
Raleigh-Cary також має хороші результати на 25-му місці. Durham-Chapel Hill займає 48 місце.
Хороші новини про Фейєтвіль не здивували жодного ветерана-агента.
«Ми дуже швидкоплинний ринок, на відміну від Ролі чи Шарлотти», — сказав Брайан Шерон, ліцензований агент з нерухомості Келлера Вільямса у Фейетвілі. «Люди переїжджають до Форт-Брегга, і їм потрібно знайти місце, або люди залишають Форт-Брегг і повинні продати приміщення».
«Це чудовий ринок», — сказала Шерон, яка керує командою з 11 агентів у регіоні. «Можливість завищувати ціну на будинок зникла, тому ви повинні оцінити будинок на нашому ринку, щоб змусити його переїхати».
У Фейетвіллі покупців найбільше цікавлять будинки вартістю менше 250,000 XNUMX доларів. «З підвищенням ставок лише на один пункт це може істотно змінити платіж за будинок», — додав він.
Хочете купити будинок? Зростаючі ставки по іпотеці означають набагато більші виплати
Ринки змінюються
Все-таки ринки нерухомості швидко змінюються, оскільки за останніми даними ставки по іпотеці зараз близько 7%. дані від Freddie Mac, який виявив, що типова іпотечна ставка для 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою, при якій позичальник сплачує в середньому 0.9 дисконтного пункту, становить 6.7%.
Як вартість запозичень зростає, люди, які покладаються на позичання грошей через іпотеку, можуть знизити максимальну ціну, яку вони готові або здатні заплатити за будинок. Ось чому зростання процентних ставок може уповільнити ринок житла, хоча процентні ставки можуть залишатися нестабільними, сказав Джон ДеХарт, керівник філії Movement Mortgage у Даремі.
«Ринок все ще намагається знайти свою опору, і до тих пір, поки ФРС не досягне певного комфорту, уповільнить інфляцію, волатильність і продовжуватиметься», — сказав ДеХарт. «Я думаю, що запаси та час на ринку збільшаться, і ми перейдемо до збалансованого ринку та переходимо від ринку продавців».
Трикутний ринок нерухомості сповільнюється, але агенти попереджають, що це може бути просто сезонним
Ціни все ще ростуть
Хоча люди постійно говорять або чують, що ринок скоро обвалиться, сказав Шерон, немає жодних ознак того, що крах наближається до Фейєтвіля. «Ціни на житло все ще ростуть, але повільніше».
Дані, отримані WRAL TechWire від Triangle Multiple Listing Service, яка має угоду про обмін даними з Longleaf Pine Realtors, свідчать про зростання цін на 12.2% порівняно з роком в окрузі Камберленд, де розташований Файєтвіль із середньою ціною продажу 220,000 XNUMX доларів США. минулого місяця.
А Winston-Salem посів третє місце в списку, опустившись на одне місце порівняно з попереднім місяцем, коли він займав друге місце.
Згідно з аналізом, обидва міста віддають перевагу продавцям.
Ґрінсборо посів восьме місце на ринку, який надає перевагу продавцям, але не дуже.
Модель, яку використовує Knock, усе ще прогнозує, що Фейетвіль залишиться сильним ринком продавців у серпні 2023 року, а також Вінстон-Сейлем і Ґрінсборо, які залишаться серед 10 найкращих ринків країни для продавців. Прогнозується, що ринки Дарем і Ролі залишаться ринками продавців, але прогнозується тенденція до більше нахилятися до покупців.
Хочете купити будинок у Трикутнику? «Будьте готові до удару», — каже агент
Де перевагу отримують покупці
Незважаючи на те, що за прогнозами Knock міста Тріади та Трикутника залишаться ринками продавців або збалансованими ринками, у Північній Кароліні є один ринок, який може схилитися на користь покупців: Шарлотта.
За словами прес-секретаря Knock, Квін-Сіті визнано «найбільш схильним до покупців» у Північній Кароліні, додавши, що цей регіон є єдиним ринком у штаті, який офіційно вважається нейтральною територією, коли справа доходить до переговорної сили. .
«Поточний рівень активності покупців, який спостерігається на нашому ринку цього літа, схожий на активність покупців, яку ми спостерігали влітку 2019 року, який насправді був більш стійким ринком», — сказав Лі Аллен, президент Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing. Служба в заяві на початку цього місяця. «Цього року ми спостерігали здорову кількість продажів щомісяця в регіоні, але не на рівні продажів у 2021 році. Враховуючи швидкі темпи розвитку ринку та серйозні проблеми з запасами, які зробили ринок надзвичайно конкурентоспроможним у 2021 році, Я думаю, ми зробимо висновок, що 2021 рік був незвичайним і точно не відображає здоровий стійкий ринок, і точно не той, з яким ми можемо порівняти сьогоднішню діяльність».
І хоча на даний момент ринок Шарлотта більш нормальний порівняно з ринками до пандемії, це може змінитися, згідно зі звітом Knock. Модель прогнозу, яку використовує Knock, поміщає Шарлотт у список із 19 ринків нерухомості, які, за прогнозами, сприятимуть покупцям у серпні 2023 року, тобто продавці з більшою ймовірністю погодяться на нижчу ціну, ніж вони виставили свої будинки.
Наближається житлова катастрофа? Ось де є стабільність на ринку нерухомості Triangle
+ + +
Репортер WRAL TechWire Джейсон Паркер, автор звіту та ліцензований агент з нерухомості в Північній Кароліні, співпрацює з журналістами WRAL.com, щоб відстежувати та надавати ринкові дані та повідомляти про те, як люди відчувають зміни на ринках нерухомості в регіоні. Ці спеціальні звіти використовуватимуть тег категорії "Трикутник нерухомості"Або"Трикутник Ринок нерухомості».
