Yuexiu REIT пропонує придбати Yuexiu Financial Tower

ГОНКОНГ, 26 жовтня 2021 р. – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT, разом з Yuexiu REIT Asset Management Limited, згадується як фонд, HKEX фондовий код: 405) із задоволенням повідомляє, що через свою спеціальну компанію він уклав договір про придбання з пряма дочірня компанія Yuexiu Property Company Limited (як Постачальник) (Yuexiu Property, код акції HKEX: 123) і Yuexiu Property (як Гарант). Yuexiu REIT пропонує придбати у Постачальника, Yuexiu Financial Tower, міжнародну офісну будівлю вищого рівня класу А, оскільки такі структури стають дедалі дефіцитнішими в основному діловому районі Гуанчжоу Zhu Jiang New Town (ZJNT).

Фінансова вежа Юексю

Пан Лінь Делян, голова правління, виконавчий директор і генеральний директор Yuexiu REIT, сказав: «Ми вважаємо, що це придбання дає дорогоцінну можливість. Після завершення придбання Yuexiu REIT буде володіти трьома надвисокими визначними будівлями заввишки понад 300 метрів, і очікується, що розширена оцінка портфеля Yuexiu REIT буде найбільшою серед портфелів КНР, якими володіють REITs Гонконгу та Сінгапуру після придбання. Yuexiu REIT вже давно прагне інвестувати у високоякісну комерційну нерухомість, що приносить дохід, у найкращих містах Китайської Народної Республіки (КНР) із довгостроковим потенціалом зростання. Це придбання знаменує значний прогрес у стратегії інвестицій і зростання Yuexiu REIT. Крім того, ми також можемо отримати потужні можливості розвитку в районі Великої затоки (GBA) і Гуанчжоу, а також зростаючий ринок комерційної нерухомості Гуанчжоу; збільшити портфель власності Yuexiu REIT; створювати довгострокове та стабільне джерело доходу; і, зрештою, збільшити потенціал зростання Yuexiu REIT».

Зростання Гуанчжоу відбувалося завдяки інноваційній економічній системі та моделі розвитку, і він буде розвиватися як штаб-квартира світового класу для підприємств, які працюють у нових передових галузях виробництва та послуг, і, зрештою, як міський кластер міжнародного стандарту та світовий клас Bay Area буде повністю створено в майбутньому. Будучи одним із ключових міст у розвитку GBA разом із Гонконгом, Макао та Шеньчженем, Гуанчжоу позиціонується як національний центр і місто-шлюз; а також є передовим міжнародним торговим центром, комплексним транспортним вузлом і важливим центром розвитку науки, технологій, освіти та культури, оскільки він продовжує будувати міжнародну метрополію. Серед міст 9+2 у GBA, Гуанчжоу є столицею провінції Гуандун на півдні Китаю та ключовим стратегічним місцем у GBA, розташованому в чудовому місці, яке швидко розвивається. У першій половині 2021 року зростання ВВП Гуанчжоу перевищило середній національний рівень і рівень Гуандуна, і очікуваний прискорений розвиток GBA також має стимулювати значний ринковий попит на міжнародний офіс класу А в ZJNT у Гуанчжоу. Таким чином, придбання може використати можливості, що виникають у результаті швидкого економічного розширення GBA та Гуанчжоу[, а також захопити розвиток ринку комерційної нерухомості Гуанчжоу.

Запропоноване придбання Yuexiu Financial Tower призначене для офісної будівлі міжнародного класу А, яка є одним із десяти найвищих хмарочосів у Гуанчжоу та визначною будівлею, стратегічно розташованою в центральному районі ZJNT, за адресою № 28, Чжуцзян Східний авеню, район Тяньхе. в Гуанчжоу. Yuexiu Financial Tower має загальну площу 210,282.94 68 квадратних метрів і складається з 4-поверхової наземної комерційної офісної будівлі (включаючи 64-поверховий роздрібний компонент і 4-поверховий офісний компонент) і 827-поверховий підвал на 5 підземних площ. паркувальні місця. Розташований у стратегічному транспортному вузлі зі зручним транспортним сполученням і поруч із основними лініями метро в межах 10-3 хвилин ходьби. Він доступний для ліній метро 5, 200 і лінії Automated People Mover (безпілотний електропоїзд). Він розташований лише за 18 метрів від станції Xiancun, пересадкової станції 2 лінії метро та 13 черги лінії 2021, яка була відкрита у вересні 2022 року та запланована на XNUMX рік відповідно. Відкриття нових станцій Xiancun та Huacheng Square North ще більше покращить регіональну мережу громадського транспорту, а отже, може ще більше збільшити оренду офісних будівель поблизу станції. Крім того, фінансова вежа Yuexiu має вертолітний майданчик, унікальну транспортну інфраструктуру порівняно з іншими офісними будівлями класу А в Гуанчжоу, яка підтримує авіаційні маршрути між Гуанчжоу, Шеньчженем і Чжухаєм.

Yuexiu Financial Tower є висококонкурентоспроможним об’єктом у регіоні, з найбільшими орендованими офісними площами та розширеними зручностями, зокрема надшвидкісним ліфтом із максимальною швидкістю вісім метрів на секунду, інтелектуальною системою диспетчеризації ліфтів та енергозберігаючим обладнанням. система кондиціонування повітря, яка може ефективно блокувати PM 2.5 зі швидкістю стерилізації вірусів 99.9%. Наразі він залучив багато високоякісних орендарів у різних галузях, включаючи фінанси, бізнес-послуги, інформаційні технології, виробництво та нерухомість, а також підприємства зі списку Fortune Global 500. Крім того, за дев’ять місяців, що закінчилися 92.5 вересня 30 року, він досяг середнього рівня заповнюваності в 2021%.

Крім того, фінансова вежа Yuexiu отримала численні нагороди, включно з платиновою сертифікацією LEED EBOM V4 Ради зеленого будівництва США, платиновою попередньою сертифікацією WELL V2 Ради зеленого будівництва США та нагородою Luban у сфері будівельної техніки Китаю (національний проект першокласної якості), з остання згадана найвища нагорода за якість будівництва в КНР. Видатний дизайн, якість та інфраструктура помешкання широко визнані.

Основний район ZJNT знаходиться в центрі центрального ділового району Гуанчжоу Тяньхе з більшістю офісних будівель класу А, і він вважається центром для фінансового сектору та секторів високоякісних послуг у Південному Китаї. Економічна потужність району Тяньхе продовжувала зростати, від рівня ВВП у 343.3 мільярда юанів у 2015 році до 531.3 мільярда юанів у 2020 році, а ВВП району займає перше місце в Гуанчжоу протягом 14 років поспіль. Очікується, що район Тяньхе, керований «економікою штаб-квартири», досягне успіху в чотирьох провідних галузях, включаючи фінансові послуги, нове покоління інформаційних технологій, сучасну комерцію та бізнес-послуги. Порівняно з іншими районами Гуанчжоу, ZJNT має найвищий рівень орендної плати за офісні приміщення класу А. Станом на 30 вересня 2021 року поточна орендна плата за офісний компонент Yuexiu Financial Tower становила приблизно 199.3 юаня за квадратний метр на місяць. У другому кварталі 218 року середня орендна плата за міжнародні офісні будівлі класу А в центральній зоні ZJNT становила 2021 юанів за квадратний метр на місяць. Виходячи з кращих умов Yuexiu Financial Tower, схоже, що орендна плата ще може зростати. . Крім того, згідно зі звітом ринкового консультанта, очікується, що орендна ставка міжнародних офісних приміщень класу А в основній зоні ZJNT стабільно зростатиме на 3.2% до 4.4% у період з 2022 по 2025 рік, головним чином через дефіцит офісних приміщень у області протягом наступних чотирьох років. У цей час ZJNT буде першим вибором для компаній, що надають фінансові послуги та високоякісних компаній, що надають послуги на ринку лізингу, і очікується, що ZJNT матиме найкращі результати лізингу.

Після завершення придбання дохід, отриманий Yuexiu Financial Tower за шість місяців, що закінчилися 30 червня 2021 року, становив би приблизно 19% від доходу збільшеного портфеля за той самий період. Це придбання не тільки забезпечує додаткове джерело розподіленого доходу від додаткової власності, але також диверсифікує ризик концентрації розподіленого доходу поточного портфеля Yuexiu REIT.

Yuexiu Financial Tower і Гуанчжоуський міжнародний фінансовий центр («GZIFC») Yuexiu REIT знаходяться в безпосередній близькості один від одного, що дозволяє Yuexiu REIT Asset Management Limited, менеджеру, використовувати свій досвід і наявні ресурси для реалізації синергії. Компетентність менеджера демонструється через його успіх у придбанні та управлінні високоякісними офісними об’єктами, включаючи GZIFC і ​​Wuhan Yuexiu Fortune Centre. Після завершення придбання більший розмір портфеля створить потужнішу платформу для подальшого збільшення кількості добре відомих вітчизняних і транснаціональних корпорацій у базі орендарів Yuexiu REIT, розподілу операційних витрат на більший портфель і досягнення більшої операційної синергії в результаті ефект масштабу. Очікується, що розширена оцінка портфеля Yuexiu REIT стане найбільшою серед портфелів КНР, якими володіють зареєстровані на біржі REITs Гонконгу та Сінгапуру після придбання. Частка офісних приміщень Yuexiu REIT збільшиться з 68% до 73% у перерахунку на валову орендну площу, а середній вік нерухомості в портфелі знизиться з 14.2 року до 13.4 року.

Узгоджена сума придбання становить приблизно 7,800 мільйонів юанів. Керівник має намір профінансувати компенсацію за придбання таким чином: (i) приблизно 992 мільйони гонконгських доларів (еквівалентно приблизно 826 мільйонам юанів) буде сплачено з внутрішніх ресурсів Yuexiu REIT; (ii) приблизно 3,919 3,261 мільйонів гонконгських доларів (еквівалентно приблизно 4,600 3,828 мільйону юанів) буде сплачено з чистих надходжень від випуску прав; (iii) до XNUMX XNUMX мільйонів гонконгських доларів (еквівалентно приблизно XNUMX XNUMX мільйонам юанів) буде виплачено із сум, використаних за новою банківською програмою.

Для плану випуску прав Yuexiu REIT пропонує залучити приблизно 3,950 мільйонів гонконгських доларів (до витрат) на основі 37 одиниць емісії прав на кожні 100 існуючих одиниць шляхом випуску до 1,234,403,038 3.20 XNUMX XNUMX одиниць емісії прав за ціною XNUMX гонконгських доларів за право одиниця випуску. Очікується, що після завершення придбання збільшення загальної кількості випущених і публічних паїв покращить торгову ліквідність паїв і розширить базу власників паїв Yuexiu REIT.

24 жовтня 2021 року Керівник та Агенти з розміщення (включаючи DBS Asia Capital Limited, BOCI Asia Limited, China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited, Haitong International Securities Company Limited і Yue Xiu Securities Company Limited) уклали Угоду про розміщення з компанією максимум 730,822,457 XNUMX XNUMX одиниць розміщення, ціна розміщення яких повинна бути не нижчою за вартість підписки на випуск прав.

Після завершення придбання Керівник має намір оголосити спеціальний розподіл власникам паїв, чиї імена вказані в реєстрі власників паїв станом на дату реєстрації спеціального розподілу (6 грудня 2021 року), сума спеціального розподілу становить приблизно 85 мільйонів юанів, або 0.0255 юанів за одиницю.

Це придбання потребує схвалення пайовиків на позачергових загальних зборах і незалежних акціонерів Yuexiu Property на загальних зборах Yuexiu Property, а також виконання решти умов договору про придбання.

Про Yuexiu REIT
Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT, HKEX код акцій: 405) був зареєстрований на фондовій біржі Hong Kong Limited 21 грудня 2005 року. Це перший у світі інвестиційний траст у нерухомість, який інвестував у нерухомість на материковій частині країни. Народна Республіка Китай. Портфель нерухомості Yuexiu REIT складається з восьми високоякісних об’єктів, включаючи Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Shanghai Yue Xiu Tower і Wuhan Properties (включаючи «Wuhan Yuexiu Fortune Centre», «Starry» Victoria Shopping Centre» і певні паркувальні місця) і Hangzhou Victory із загальною площею власності приблизно 973,000 XNUMX квадратних метрів.

Тема: Підсумок прес-релізу
джерело: Yuexiu Real Estate Investment Trust
Сектори: Нерухомість
https://www.acnnewswire.com

Від Азійської корпоративної мережі новин

Авторське право © 2021 ACN Newswire. Всі права захищені. Підрозділ Азійської корпоративної мережі новин.

Джерело: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/70491/