ریلی - اپارٹمنٹ لسٹ کی ایک نئی رپورٹ کے مطابق، مثلث کے کرایے کی قیمتیں گزشتہ ماہ ملک میں سب سے زیادہ تھیں۔ اسی دوران، کرایہ دار اب بھی نچوڑ محسوس کر رہے ہیں۔ ہاؤسنگ مارکیٹ کے ذریعے جہاں گھروں کا آنا مشکل ہے، چاہے وہ فروخت ہو یا کرایہ پر۔
ملک کے 13 بڑے شہروں میں ڈرہم پانچویں اور ریلی 100 ویں نمبر پر ہے، کرایہ کی قیمتوں میں ماہ بہ ماہ فیصد اضافے کے لیے تازہ ترین ڈیٹا اپارٹمنٹ کی فہرست سے۔
اپارٹمنٹ لسٹ کے ڈیٹا سیٹ کے مطابق، پچھلے مہینے میں ان کی قیمتوں میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے، اور بہت سے مثلث کے رہائشیوں کے لیے مکان تلاش کرنا مشکل ہو رہا ہے۔
ٹرائی اینگل کے اپارٹمنٹ کا بحران مزید بگڑ گیا – خالی جگہ کم، اور کرایہ کی قیمت میں 20 فیصد اضافہ
کیا ہو رہا ہے
ڈرہم میں گزشتہ ماہ کرایہ میں 2.6 فیصد اضافہ ہوا۔ پچھلے سال 15.7،XNUMX فیصد، 1,460 ڈالر فی مہینہ کے پورے ڈیٹا سیٹ کے درمیانی کرایے کی قیمت کے ساتھ۔ جولائی 2021 کے مقابلے میں، جب اوسط کرایہ کی قیمت $1,263 فی مہینہ تھی، عام کرایہ ایک سال پہلے کے مقابلے میں اب تقریباً $200 زیادہ ہے۔
اور Raleigh میں، قیمتوں میں اوسطاً، ایک ماہ کے عرصے میں 1.9% اضافہ ہوا ہے، پچھلے سال سے 15.7% کے اضافے کے ساتھ، اعداد و شمار. شہر میں، پورے ڈیٹا سیٹ میں اوسط ماہانہ کرایہ کی قیمت اب $1,532 ہے۔ یہ جولائی 208 کے مقابلے میں ہر ماہ $2021 کی چھلانگ ہے، جب Raleigh میں اوسط ماہانہ کرایے کی قیمت $1,324 تھی۔
اعداد و شمار کے مطابق، مارچ 2020 سے، اور ریاستہائے متحدہ میں COVID-19 کی وبا کے پھیلاؤ کے بعد، Raleigh میں کرایوں میں 33.1% اور ڈرہم میں 30.9% اضافہ ہوا ہے۔
اس وقت، Raleigh میں درمیانی کرایہ $1,151 تھا، اور Durham میں اوسط کرایہ $1,116 ماہانہ تھا۔
مثلث کرایہ دار، گھر خریدار بڑی قیمتوں میں پھنس گئے: لاگت میں اضافہ، کوئی ریلیف نظر نہیں آتا
تکون کرایہ کی قیمتوں میں اضافہ، کرایہ داروں کو نچوڑا جاتا ہے
کم جانسن 2004 میں مثلث منتقل ہوگئیں تاکہ ان کے شوہر لاء اسکول میں تعلیم حاصل کرسکیں۔ جانسن نے اس ہفتے WRAL TechWire کے ساتھ ایک انٹرویو میں کہا کہ بالآخر، انہوں نے ڈرہم میں ایک گھر خریدا۔ لیکن جوڑے نے 2019 میں طلاق لے لی، اور انہوں نے اس گھر کو بیچنے کا فیصلہ کیا۔
"کاش میں نہ ہوتا،" جانسن نے کہا۔ اس کے بجائے، جانسن اور اس کے تین بچے رینٹل پراپرٹی میں چلے گئے۔
سات ماہ بعد، جائیداد کے مالک نے جانسن کو بتایا کہ وہ گھر بیچنے کا ارادہ رکھتی ہے، اور اسے ایک معاہدے کی پیشکش کی: موجودہ لیز کو باہمی طور پر ختم کرنے کے لیے $2,000۔
جانسن نے کہا کہ لیکن یہ پیشکش اس وقت آئی جب مالک مکان نے اسے پہلے غیر قانونی طور پر بے دخل کرنے کی کوشش کی۔
جانسن نے کہا، "وہ مجھے باہر نکالنا چاہتی تھی، وہ سالوں سے گھر کی مالک تھی اور وہ بیچنا چاہتی تھی۔" "ہمارے پاس ایک لیز تھی، اور پھر بھی وہ گھر کو ٹھیک کرنے اور بیچنے کے لیے بے چین تھی، اور وہ واقعی، صرف، مالک مکان بننے کی خواہش پوری کر چکی تھی، یہ کہہ کر کہ یہ اس کے قابل نہیں تھا، اور وہ باہر نکلنا چاہتی تھی۔"
جانسن کے نزدیک یہ ایک اچھا سودا تھا۔ اسے جائیداد چھوڑنے کے لیے معاوضہ ملے گا، جس کی ملکیت ایک ایسے مالک مکان کی ہے جو اب زمیندار نہیں رہنا چاہتا تھا اور جس نے اسے اور اس کے بچوں کو بے دخل کرنے کی کوشش کی تھی۔
زندگی گزارنے کی لاگت کا 'بحران': ویک کاؤنٹی میں 25% گھر تلاش کرنے، خریدنے کے لیے جدوجہد کرتے ہیں
آگے کیا ہوا
وہ سودا لے گیا۔
جانسن نے کہا، "میں نے اس بات پر اتفاق کیا کہ میں مہینے کے آخر تک باہر جاؤں گا، مجھے اس بات کا کوئی اندازہ نہیں تھا کہ گھر تلاش کرنے میں بہت بڑا مسئلہ ہو گا۔" اس نے نصف درجن جائیدادوں کے لیے درخواست دے کر گھر تلاش کرنا شروع کیا۔
لیکن ان میں سے کسی نے بھی اس کی درخواست قبول نہیں کی، اور اس کی منتقلی کی تاریخ جلد آنے والی تھی۔ جس دن اس نے جائیداد سے باہر جانے پر رضامندی ظاہر کی تھی، اس دن نقل مکانی کرنے والے اس کی چیزیں ٹرک میں بھر رہے تھے۔ شام کے 4:30 بجے تھے، اور وہ نہیں جانتے تھے کہ وہ کہاں منتقل ہو رہے ہیں۔
"یہ خوفناک تھا،" جانسن نے کہا۔ "مجھے ایک سفید فام عورت کی حیثیت سے یہ اعزاز حاصل ہے کہ اس سے پہلے کبھی بھی بے گھر حالت میں نہیں تھی، لہذا یہ عاجز تھا، لیکن یہ خوفناک بھی تھا۔"
کرائے کے بازاروں میں کیا ہو رہا ہے۔
جانسن اکیلا نہیں ہے۔
ایک ذریعہ جس نے نام ظاہر نہ کرنے کی درخواست کی تھی نے WRAL TechWire کو بتایا کہ وہ 2016 میں کیلیفورنیا سے یہاں منتقل ہوئے تھے تاکہ ایک گھر خریدنے کا موقع ملے جس میں اپنے بچے کی پرورش کی جائے۔
انہوں نے WRAL TechWire کو بتایا کہ "ہماری امید ایک گھر خریدنے کے امکان کے ساتھ، ایک بہتر، زیادہ سستی زندگی گزارنے کے قابل تھی، جو ہم بے ایریا میں نہیں کر سکتے تھے۔"
اور وہ کسی چیز کے ساتھ حرکت نہیں کرتے تھے۔ درحقیقت، وہ اس چیز کے ساتھ منتقل ہوئے جس کے بارے میں ان کے خیال میں کافی بچتیں تھیں، وہ فنڈز جو انہوں نے گھر پر ڈاؤن پیمنٹ کے لیے استعمال کرنے کا منصوبہ بنایا تھا جب انھیں کوئی ایسا محلہ مل گیا جب انھیں اپنی پسند کا محلہ مل گیا اور انھوں نے ایک مقامی نیٹ ورک بنایا۔
چنانچہ انہوں نے چیپل ہل میں ایک گھر کرائے پر لے لیا۔
انہوں نے کہا، "اس مالک مکان نے سات ماہ کے بعد وہ جگہ ہمارے نیچے سے بیچ دی۔" "منتقل کرنے کی لاگت ہماری توقع سے زیادہ مہنگی تھی۔ منتقل کرنا بہت مہنگا ہے۔"
کرایہ ادا کرنے سے لے کر، منتقل ہونے کی ادائیگی سے، نئے کرائے پر جمع کروانے سے، ان کی بچتوں کو نقصان پہنچا۔
گرم رہائش: سرمایہ کار اور 'فلپر' ریکارڈ تعداد میں مثلث مکانات خرید رہے ہیں۔
نہ صرف مثلث کرایہ کی قیمتوں میں اضافہ
یہ پانچ سال پہلے کی بات تھی۔ لیکن یہ ہوتا رہتا ہے، انہوں نے WRAL TechWire کو بتایا۔
"ہمارے ساتھ ہر سال ایسا ہوتا رہا ہے،" انہوں نے کہا۔ "اب ہم پانچ جگہوں پر رہ چکے ہیں جہاں مالک مکان نے جائیداد بیچنے کا فیصلہ کیا ہے۔"
سرمایہ کار اور ہوم فلیپرز ٹرائی اینگل کی طرف آتے رہتے ہیں۔ گرم، شہوت انگیز ریل اسٹیٹ مارکیٹ واپسی تلاش کرنے کے لیے، اور بہت سے لوگ اس علاقے کو دیکھتے ہیں۔ قیمت کی تعریف اور اقتصادی ترقیپرکشش سرمایہ کاری کے طور پر کرایہ میں اضافے کی شرح کے ساتھ۔
انہوں نے کہا، "ہم کبھی بھی 12 مہینے سے زیادہ کسی جگہ پر نہیں رہے،" جو ان کے خاندان اور ان کے مالی معاملات کے لیے ناقابل یقین حد تک عدم استحکام کا باعث ہے۔
"اور ہماری بچت ختم ہو گئی ہے،" انہوں نے کہا۔ "ہمیں وہ سب کچھ استعمال کرنا پڑا، جو کہ ڈاون پیمنٹ کے لیے ہونا چاہیے تھا، ہر بار جب ہم منتقل ہوتے ہیں یا ڈپازٹ اور ہر چیز کے لیے۔"
جب COVID-19 پھیلنا شروع ہوا تو گھر کے دونوں بالغ افراد اپنی ملازمت سے ہاتھ دھو بیٹھے۔ "ہم دونوں کی عمریں 45 سال ہیں، اور وہ ایک ویٹر کے طور پر کام کر رہا ہے، اور ہم ڈرہم میں اس صورتحال سے باہر نکلنا نہیں چاہتے،" انہوں نے WRAL TechWire کو بتایا۔ یہ سب 2016 میں بہت قابل حصول لگ رہا تھا، اور یہاں تک کہ 2019 میں، گھر خریدنے کا یہ خواب، انہوں نے کہا۔ مگر اب نہیں.
"ہم نے اپنی بچت کا ایک ایک پیسہ کرایہ پر، نقل مکانی پر خرچ کیا ہے،" انہوں نے کہا۔ "اور میں جانتا ہوں کہ میں اکیلا نہیں ہوں جو اس سے گزر رہا ہوں۔"
Raleigh، Durham میں کرایوں میں اضافہ ہوتا رہتا ہے، گھر کی قیمتوں میں اضافہ کی عکاسی ہوتی ہے۔
اجرت اور مثلث کرایہ کی قیمتیں۔
یہاں ایک اعدادوشمار ہے جو اس بات کا خلاصہ کر سکتا ہے کہ کرایہ دار کتنا نچوڑا ہوا محسوس کر رہے ہیں: ایک نارتھ کیرولینین کو عام ایک بیڈروم والے اپارٹمنٹ کو کرائے پر لینے کے لیے فی گھنٹہ فی گھنٹہ فیڈرل کم از کم $90 اجرت پر 7.25 گھنٹے کام کرنا پڑے گا۔
ٹرائی اینگل ایریا کے وکیل جیمی پولین نے کہا، "یہ سوچنے والا ہے،" جو اکثر قانونی معاملات میں کرایہ داروں کی نمائندگی کرتے ہیں۔ "کرایہ ایک طویل عرصے سے اجرت سے بڑھ رہا ہے۔ یہ پائیدار نہیں ہے۔"
۔ سالانہ مطالعہ، کی طرف سے منعقد قومی کم آمدنی والے رہائشی اتحاد، ہر امریکی ریاست میں "معمولی اپارٹمنٹ" کے متحمل ہونے کے لیے کارکنوں کو کتنی رقم کمانے کی ضرورت ہوگی۔
رپورٹ، آؤٹ آف ریچ، سے پتہ چلتا ہے کہ کسی بھی امریکی ریاست، میٹروپولیٹن ایریا، یا کاؤنٹی میں کل وقتی کم از کم اجرت پر کام کرنے والا دو بیڈ روم کا معمولی کرائے کا گھر نہیں دے سکتا۔ صرف 91% کاؤنٹیز میں یہ کارکن ایک بیڈ روم کا اپارٹمنٹ برداشت کر سکتے ہیں۔
رپورٹ کے مطابق، نارتھ کیرولائنا میں جو کچھ سستی ہے وہ یہ ہے، جو دو بیڈ روم والی پراپرٹی کے لیے زیادہ سے زیادہ منصفانہ بازار کے کرایے کا پتہ لگاتا ہے، یہ فرض کرتے ہوئے کہ رہائشی اپنی آمدنی کا 30% سے زیادہ کرایہ یا یوٹیلیٹی پر ادا نہیں کرے گا: $997 فی مہینہ۔
لیکن اس معیار کو پورا کرنے کے لیے، جہاں کرایے کی شرحیں، نیز یوٹیلیٹی اخراجات، گھریلو آمدنی کے 30% سے زیادہ نہیں ہیں، شمالی کیرولینا کے ایک گھرانے کو ماہانہ $3,325 یا $39,897 سالانہ کمانا چاہیے۔
یہ 19.18 ڈالر کی ایک گھنٹہ اجرت کے برابر ہے، سال کے تمام 40 ہفتے 52 گھنٹے کام کے ہفتہ کو فرض کرتے ہوئے۔
ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ ایپل، دیگر ترقیاتی منصوبوں کا مطلب کرایہ کی قیمتیں بھی زیادہ ہیں۔
مثلث میں سخت
لیکن شمالی کیرولائنا کے بہت سے شہروں اور کاؤنٹیوں میں اجرت بہت زیادہ ہونے کی ضرورت ہوگی، رپورٹ میں پایا گیا، بشمول مثلث میں۔
موجودہ کرائے کے بازار کی شرحوں کو پورا کرنے کے لیے مناسب اجرت فراہم کرنے کے لیے جن تین شعبوں میں اجرت میں اضافے کی سب سے زیادہ ضرورت ہے ان میں سے دو مثلث میں ہیں۔
رپورٹ میں بتایا گیا کہ Raleigh کے میٹروپولیٹن شماریاتی علاقے کے لیے، ایک کارکن کو دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ میں رہنے کے لیے فی گھنٹہ $23.52 کمانے کی ضرورت ہوگی، اور ڈرہم کے علاقے میں، ایک کارکن کو فی گھنٹہ $23.06 کمانے کی ضرورت ہوگی۔
پولین نے کہا کہ "لوگوں کو احساس نہیں ہے کہ چیزیں کتنی سخت ہو گئی ہیں۔" "لوگ غیر معیاری مکانات میں رہتے ہیں، اور لوگ ان حالات میں رہ سکتے ہیں اور پھر بھی توقع کی جاتی ہے کہ وہ ہر ماہ اپنا کرایہ ادا کریں گے۔"
شمالی کیرولائنا کو 900,000 تک 2030 ہاؤسنگ یونٹس کی کمی کا سامنا ہے، ایگزیکٹو نے خبردار کیا
مثلث کرایہ کی قیمتیں مالکان کے لیے ایک اور فائدہ
اس کی وجہ یہ ہے کہ، پولین نے کہا، شمالی کیرولائنا کے قوانین مکان مالکان کے لیے کرایہ داروں سے زیادہ دوستانہ ہیں۔
پولین نے کہا، "کرائے پر کوئی کنٹرول نہیں ہے۔ پولین نے کہا کہ درحقیقت، نہ صرف کرایہ پر کوئی کنٹرول نہیں ہے، بلکہ یہ موجودہ ریاستی قانون کے تحت ممنوع ہے، کیونکہ کوئی مقامی دائرہ اختیار قانون کے مطابق کرایہ پر کنٹرول کی پالیسیاں قائم نہیں کر سکتا۔
اس کا مطلب ہے، پولین نے کہا، لیز کی مدت کے اختتام پر، مالک مکان کرایہ بڑھا سکتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ، لیز کی مدت کے اختتام پر، مالک مکان مکان فروخت کر سکتا ہے۔ ایک مالک مکان اس وقت تک گھر بیچ سکتا ہے جب تک کہ جائیداد پر ایک موجودہ درست لیز موجود ہو، جب تک کہ نیا مالک بھی درست لیز کو قبول نہ کرے۔ لیکن اگر کوئی گھر بیچا جاتا ہے، تو نئے مالک پر کرایہ دار کی لیز ختم ہونے کے بعد اس کی تجدید کرنے کی کوئی قانونی ذمہ داری نہیں ہے۔
پولین نے کہا، "کرایہ کو روکنے کی طاقت کے بغیر، مشورے کے حق کے بغیر، مقامی میونسپلٹیوں کے کرایہ پر کنٹرول کو نافذ کرنے کی صلاحیت کے بغیر، اور ہاؤسنگ مارکیٹ کے ساتھ جو ہمارے پاس ہے"۔ "یہ کرایہ داروں کے لیے ایک زبردست چیلنج رہا ہے۔"
"اگر لوگ اپنا کرایہ ادا نہیں کر سکتے، تو کون کرایہ دار بنے گا؟" پولین نے کہا۔
- WRAL کے علی انگرسول نے اس رپورٹ میں تعاون کیا۔
