چٹھم کاؤنٹی - چیتھم کاؤنٹی کے گھر پورے مثلث خطے میں سب سے زیادہ مہنگے ہیں، حالیہ کی بنیاد پر اوسط فروخت کی قیمت کے اعداد و شمار سے مثلث ایک سے زیادہ فہرست سازی کی خدمت، TMLS۔
یہ ایک حقیقت ہے جو Raleigh، Cary، Durham اور Chapel Hill کے مرکز سے باہر زیادہ سستی گھر کی خریداری کرنے والے لوگوں کو حیران کر سکتی ہے۔
اس ہفتے WRAL TechWire کے ساتھ ایک انٹرویو میں پریسٹن ڈویلپمنٹ کمپنی کی ایگزیکٹو نائب صدر وینیسا جینکنز نے کہا کہ "مارکیٹ ترقی کرتی رہے گی اور مضبوط ہو گی کیونکہ لوگ ملازمتوں کے ساتھ ساتھ ایک حیرت انگیز معیار زندگی کی طرف بڑھ رہے ہیں۔" "معاشی مثبتات کے بغیر ہماری مارکیٹ ہولڈنگ پیٹرن کے لیے زیادہ حساس ہوسکتی ہے۔"
تو، چتھم کاؤنٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کیا ہو رہا ہے؟ اوپر والا چارٹ ٹرائی اینگل MLS, Inc کے ڈیٹا کا تصور کرتا ہے، ہر ڈیٹا پوائنٹ کے لیے تین ماہ کی رولنگ ایوریج کا استعمال کرتے ہوئے، Chatham، Wake، Durham اور Orange کاؤنٹیز کا موازنہ کرتے ہوئے، درمیانی گھر کی فروخت کی قیمت کے حوالے سے۔
مثلث رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست پڑ رہی ہے لیکن ایجنٹس خبردار کرتے ہیں کہ یہ صرف موسمی ہو سکتا ہے۔
ڈیٹا میں کھدائی
تازہ ترین TMLS ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ جولائی 650,000 میں چیتھم کاؤنٹی میں گھر کی فروخت کی اوسط قیمت $2022 تھی، جو ایک سال پہلے کے مقابلے میں 16.1% زیادہ تھی، جب یہ $560,000 تھی۔ سال بہ تاریخ، چیتھم کاؤنٹی میں ایک گھر کی اوسط قیمت $610,000 ہے، جو 22.2 کے اوسط سے 2021% زیادہ ہے۔
اس کا موازنہ ویک کاؤنٹی سے کریں، جہاں جولائی 2022 میں گھر کی اوسط فروخت کی قیمت $489,930 تھی، اور اب تک 2022 میں گھر کی فروخت کی اوسط قیمت $470,000 ہے، جو پچھلے سال سے 23.7% زیادہ ہے۔
گھروں کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ مثلث کے اس پار۔ لیکن چتھم کاؤنٹی میں گھر زیادہ مہنگے کیوں ہیں؟
کہانی کا ایک حصہ یہ ہے کہ درہم کاؤنٹی یا ویک کاؤنٹی میں سے کسی ایک کے مقابلے چتھم کاؤنٹی میں مجموعی طور پر کم گھر ہیں۔
Raleigh کی ہاؤسنگ مارکیٹ - اب تک - ہنگامہ خیزی دوسرے میٹرو سے ٹکراتی ہے۔
ATTOM Data Solutions کے تازہ ترین دستیاب اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ چتھم کاؤنٹی کی آبادی تقریباً 76,000 ہے، وہاں صرف 34,000 ہاؤسنگ یونٹس ہیں۔ یہ ہر دستیاب گھر کے لیے تقریباً 2.2 افراد ہیں۔ ویک کاؤنٹی میں، 462,582 ہاؤسنگ یونٹس ہیں اور 1.1 ملین سے زیادہ لوگوں کی آبادی، یا ہر گھر کے لیے تقریباً 2.4 افراد ہیں۔
اور کم مکانات کے ساتھ، کم گھر فروخت ہوں گے۔
مثال کے طور پر، جولائی 2022 تک، اس سال چتھم کاؤنٹی میں رئیل اسٹیٹ کے صرف 765 لین دین ہوئے ہیں۔ ویک کاؤنٹی میں، اس سال جولائی 11,520 تک 2022 رئیل اسٹیٹ کے لین دین ہوئے ہیں۔
جینکنز نے کہا، "چتھم کاؤنٹی میں بہت ساری لگژری ہوم کمیونٹیز ہیں جن میں بڑے لاٹ ہیں جو نئے اور ری سیل گھروں کی اوسط قیمت کو بڑھاتے ہیں۔" "لاٹ سائز تاریخی طور پر میونسپل آرڈیننس کے ذریعہ بڑی لاٹوں کے لئے چلایا گیا ہے جو سیپٹک سسٹم یا کمیونٹی سیپٹک کو ایڈجسٹ کرتے ہیں۔"
ون فاسٹ کا کردار
آٹوموٹو بنانے والی کمپنی VinFast پر سیٹ ہے۔ اربوں ڈالر کی سرمایہ کاری کریں۔ اور چیتھم کاؤنٹی میں 7,500 سے زیادہ کارکنوں کو ملازمت دینے کا ارادہ رکھتا ہے۔ توقع ہے کہ گھر کی قیمتوں کا ایک اور ڈرائیور ہوگا، لیکن یہ ضروری نہیں کہ خریداروں کے لیے بری خبر ہو۔
جینکنز نے کہا کہ "موجودہ لیبر مارکیٹ ون فاسٹ اور ٹویوٹا کی مانگ کو پورا نہیں کر سکتی۔" "سہولیات کا عملہ نئے ہاؤسنگ، خدمات وغیرہ کی ضرورت پیدا کرے گا کیونکہ مارکیٹ ابھرتے ہوئے معاشی مواقع کے لیے ہجرت کا تجربہ کرتی ہے۔"
تو یہ کیا ہو سکتا ہے: مزید ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ۔ جو درحقیقت گھر کی فروخت کی اوسط قیمت کو وقت کے ساتھ کم کر سکتا ہے، کیونکہ چتھم کاؤنٹی اور آس پاس کی کمیونٹیز میں مزید ہاؤسنگ یونٹس شامل کیے جائیں گے۔
جینکنز نے کہا کہ "زیادہ مانگ آس پاس کی تمام مارکیٹوں میں زیادہ رہائشی کمیونٹیز کے برابر ہوگی۔"
کم از کم اجرت پر، 90 بیڈروم Raleigh اپارٹمنٹ کو خریدنے میں 1 گھنٹے فی ہفتہ لگتا ہے
جہاں لوگ رہتے ہیں۔
جینکنز نے کہا کہ جہاں برئیر چیپل، چیپل رج، گورنرز کلب، اور فیرنگٹن جیسی موجودہ کمیونٹیز موجود ہیں، وہاں ایسے نئے منصوبے بھی ہیں جو کاؤنٹی میں منظور ہو رہے ہیں اور آگے بڑھ رہے ہیں۔
چٹھم پارک لے لو۔ جینکنز نے کہا کہ چیتھم پارک میں 7.5% گھر رہائش کے اخراجات اور اوسط خاندانی آمدنی کی بنیاد پر "سستی" ہوں گے۔ اور چیتھم پارک کے پاس اس کے مجموعی ہاؤسنگ یونٹس کا تقریباً 25% حصہ ہوگا جو کرائے پر دستیاب ہیں۔
یہ اہم ہے، کیونکہ ابھی، جینکنز نے کہا، کرایہ کی مارکیٹ "بدقسمتی سے کم ہے۔" جینکنز نے کہا کہ جو دستیاب ہیں وہ مکمل طور پر لیز پر دیے گئے ہیں، اور رہائش کے کافی اختیارات دستیاب نہیں ہیں۔
جینکنز نے کہا کہ "گٹر کی دستیابی کے ساتھ، پوری افرادی قوت کے لیے وسیع پیمانے پر گھروں کی فراہمی کے لیے مزید کمیونٹیز تیار کی جا سکتی ہیں۔" "تھوڑے چھوٹے گھر جن کی قیمت کم ہے ایک آپشن بن جائے گا۔ استطاعت کے لیے مساوات کا ایک بڑا حصہ اپارٹمنٹس اور (گھر) کرائے کے لیے بنائے جائیں گے۔
ٹرائی اینگل کے اپارٹمنٹ کا بحران مزید بگڑ گیا – خالی جگہ کم، اور کرایہ کی قیمت میں 20 فیصد اضافہ
