فیڈ چیئر جیروم پاول کا کہنا ہے کہ 'مشکل تصحیح' کو امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ میں توازن رکھنا چاہیے

CoVID-19 وبائی امراض کے بعد، 2020 میں لاک ڈاؤن کے دوران لاکھوں امریکیوں کے کام سے باہر ہونے اور بے دخلی کا سامنا کرنے کے باوجود، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں نے بہت اچھا کام کیا۔ زنجیریں درحقیقت، وبائی مرض کے بعد، امریکہ کی ہاؤسنگ مارکیٹ نئی بلندیوں پر پہنچی اور بڑھتی ہوئی مہنگائی کے درمیان بڑھ گئی۔ دریں اثنا، امریکی فیڈرل ریزرو کے چیئر جیروم پاول نے اس ہفتے اشارہ کیا کہ امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ میں اصلاح کی ضرورت ہے، اور ان کا خیال ہے کہ اسے اس طرح ایڈجسٹ کیا جا سکتا ہے تاکہ "لوگ دوبارہ مکانات خرید سکیں۔"

'رہائش کی قیمتوں میں کمی' ایک 'اچھی چیز' ہے، فیڈ چیئر کا اعلان

گزشتہ بدھ کو امریکی فیڈرل ریزرو سے ملاقات ہوئی۔ اعلان کریں اگلی شرح سود میں اضافہ اور مرکزی بینک نے وفاقی فنڈز کی شرح میں 75 بیسس پوائنٹس (bps) اضافہ کیا۔ فیڈ نے کہا پچھلے ہفتے کہ اس کا مقصد "زیادہ سے زیادہ روزگار کا حصول" ہے اور مرکزی بینک اب بھی ایک کو نشانہ بنا رہا ہے۔ 2% افراط زر کی شرح طویل مدت کے دوران. فی صد پوائنٹ کا تین چوتھائی اضافہ فیڈ کا لگاتار تیسرا 75bps شرح میں اضافہ ہے۔ 75bps اضافے کے بعد، اسٹاک مارکیٹوں، کریپٹو کرنسیوں، اور قیمتی دھاتوں کی بظاہر فیڈ کی شرح میں اضافے کی قیمت بڑھ گئی تھی۔

تاہم، فیڈ کرسی بھی بات چیت اس ہفتے امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ، اور کمنٹری نے گزشتہ چند دنوں کے دوران مارکیٹوں کو ہلا کر رکھ دیا۔ پاول نے مہنگائی کو 2% کی سطح پر واپس لانے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی اصلاح یا مکانات کی قیمتوں میں کمی کا اشارہ دیا۔

پاول نے اصرار کیا کہ "رہائش کی قیمتوں میں کمی جو ہم دیکھ رہے ہیں اس سے قیمتوں کو کرایوں اور ہاؤسنگ مارکیٹ کے دیگر بنیادی اصولوں کے مطابق زیادہ قریب لانے میں مدد ملنی چاہیے - اور یہ ایک اچھی بات ہے،" پاول نے اصرار کیا۔ پاول نے بدھ کو پریس کو بتایا کہ "طویل مدت کے لیے ہمیں جس چیز کی ضرورت ہے وہ ہے سپلائی اور ڈیمانڈ کو بہتر طریقے سے ہم آہنگ کرنے کے لیے، تاکہ مکانات کی قیمتیں مناسب سطح پر، مناسب رفتار سے بڑھیں، اور لوگ دوبارہ مکانات کے متحمل ہو سکیں،" پاول نے بدھ کو پریس کو بتایا۔

فیڈرل ریزرو کی 16ویں کرسی نے مزید کہا:

کاروباری سائیکل کے نقطہ نظر کی ایک قسم سے، اس مشکل اصلاح کو ہاؤسنگ مارکیٹ کو بہتر توازن میں واپس لانا چاہیے۔

اوسط 30-سال کے فکسڈ مارگیج کی شرح سود 27bps سے 6.55 فیصد تک چھلانگ لگاتی ہے، ماہر معاشیات کا کہنا ہے کہ گھر کی قیمتیں اب بھی 'نمایاں حد سے زیادہ ہیں'

اعداد و شمار 24 ستمبر 2022 کو bankrate.com سے ظاہر ہوتا ہے کہ 30 سالہ مقررہ قرض کے لیے موجودہ اوسط 6.55% ہے۔ Bankrate.com کا ڈیٹا ظاہر کرتا ہے کہ 30 سالہ مقررہ رہن کی شرح گزشتہ سات دنوں میں 27bps تک بڑھ گئی۔ امریکہ کے دس علاقے زیادہ تر علاقوں کے مقابلے میں تیزی سے گر رہے ہیں۔ حالیہ اعدادوشمار رئیل اسٹیٹ فرم Redfin کی طرف سے جمع. اس میں سیئٹل، لاس ویگاس، سان ہوزے، سان ڈیاگو، سیکرامنٹو، فینکس، اوکلینڈ، نارتھ پورٹ، فلوریڈا، اور ٹاکوما، واشنگٹن جیسے امریکی شہر شامل ہیں۔

"واضح طور پر فیڈ کی جون کے 'ہاؤسنگ کو دوبارہ ترتیب دینے کی ضرورت ہے' سے آج کے 'ہاؤسنگ ری سیٹ کا مطلب اصل میں ایک اصلاح' میں تبدیلی کا اشارہ ہے کہ وہ گھر کی قیمتوں میں کمی، گھروں کی فروخت ٹھنڈا ہونے، اور تعمیرات کو حاصل کرنے کے لیے کافی پیچھے ہٹ رہے ہیں۔ ان کا مشن، "جان برنز ریئل اسٹیٹ کنسلٹنگ میں تحقیق کے سربراہ، رک پالاسیوس جونیئر، بتایا جمعرات کو قسمت۔

پاول کی ہاؤسنگ مارکیٹ کے تبصرے کے بعد، یو ایس اے ٹوڈے کے رپورٹر ٹیری کولنز نے متعدد ماہرین کے حوالے سے بتایا کہ امریکہ "یقینی طور پر ہاؤسنگ کی اصلاح میں ہے جس کا جلد کوئی خاتمہ نہیں ہوگا۔" موڈیز اینالیٹکس کے چیف اکانومسٹ مارک زندی، بتایا یو ایس اے ٹوڈے کہ اس کا خیال ہے کہ امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ پہلے ہی پیچھے ہٹ رہی ہے۔

زندی نے کولنز کو سمجھایا کہ امریکہ میں سرفہرست 400 ہاؤسنگ مارکیٹوں میں سے نصف سے زیادہ 25 فیصد سے زیادہ "نمایاں حد سے زیادہ" ہیں۔ موڈیز اینالیٹکس کے چیف اکانومسٹ نے ریمارکس دیے کہ "میرے خیال میں یہ اگلے دو سالوں میں ختم ہو جائے گا، اور یہ دہائی کے وسط تک ہو گا جب تک کہ چیزیں نیچے نہیں آ جاتیں۔"

بدھ کو فیڈ چیئر جیروم پاول کے ہاؤسنگ اصلاحی بیانات کے بارے میں آپ کا کیا خیال ہے؟ کیا آپ کو لگتا ہے کہ امریکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ٹھنڈی ہوتی رہے گی؟ ذیل میں تبصرے کے سیکشن میں ہمیں بتائیں کہ آپ اس موضوع کے بارے میں کیا سوچتے ہیں۔

جیمی ریڈمین

جیمی ریڈمین Bitcoin.com نیوز میں نیوز لیڈ ہیں اور فلوریڈا میں رہنے والے مالیاتی ٹیک صحافی ہیں۔ Redman 2011 سے کرپٹو کرنسی کمیونٹی کا ایک فعال رکن ہے۔ اسے Bitcoin، اوپن سورس کوڈ، اور وکندریقرت ایپلی کیشنز کا جنون ہے۔ ستمبر 2015 سے، Redman نے Bitcoin.com نیوز کے لیے 6,000 سے زیادہ مضامین لکھے ہیں جو آج سامنے آنے والے خلل ڈالنے والے پروٹوکولز کے بارے میں ہیں۔

تصویری کریڈٹ: شٹر اسٹاک ، پکسبے ، وکی کامنز