گرائونڈ بریکنگ ڈیل میں بطور این ایف ٹی اپنا اپارٹمنٹ فروخت کرنے پر ٹیککرنچ کے بانی

بین کریپٹو نے ٹیککرنچ کے بانی مائیکل ارننگٹن اور پروپی کے سی ای او نٹالیا کاراینیفا سے بات کی ، ان کے جدید منصوبے کے بارے میں — آرنگٹن کا اپارٹمنٹ بطور a فروخت کرنا غیر فنگبل ٹوکن (NFT).

این ایف ٹی 2021 میں بڑے رہے ہیں لیکن وہ زیادہ تر ڈیجیٹل آرٹ کی دنیا میں منسلک ہیں۔ یہ بہت حد تک کامیاب رہا ہے لیکن ان ٹوکنوں کے لئے دیگر حقیقی دنیا کی درخواستوں کے بارے میں بھی سوالات اٹھائے ہیں۔

کچھ نے ایسے طریقے قیاس کیے ہیں جن میں NFTs میں موجود ملکیت کو مختلف جگہوں پر لاگو کیا جا سکتا ہے۔ تاہم، اس میں سے زیادہ تر آن لائن ہوا ہے، جس میں NFTs کو فراہم کرنے پر زیادہ توجہ دی گئی ہے۔ ورچوئل مصنوعات کی ملکیت۔ ان میں کپڑے یا ہتھیار جیسی اشیاء شامل ہیں۔ ورچوئل ریل اسٹیٹ.

اب ، کارائنیوفا اور ارنگٹن پہلی بار جائداد غیر منقولہ NFT کے ساتھ ، ایک حقیقی دنیا کا جواب فراہم کررہے ہیں۔

کیف میں ارنگٹن کا اسٹوڈیو اپارٹمنٹ ایک اعلی بولی دار کو NFT کی حیثیت سے فروخت کیا جارہا ہے۔ ،20,000 XNUMX،XNUMX سے شروع کرکے ، اس مجموعے میں ملکیت میں منتقل کردہ کاغذی کارروائی ، اپارٹمنٹ کی تصویر ، اور کیف آرٹسٹ ، چیز کا ایک انوکھا ڈیجیٹل آرٹ ورک NFT شامل ہے۔

یہ بھی کوئی اوسط اپارٹمنٹ نہیں ہے۔ ارنگٹن نے جائیداد خریدی۔ پروپی کے ذریعہ 2017 میں پہلی بار بلاکچین پر مبنی رئیل اسٹیٹ کی فروخت کے حصے کے طور پر۔

کسی پراپرٹی کو این ایف ٹی بنانے کا طریقہ

این ایف ٹی میں غیر منقولہ جائداد کو کس طرح بنانا ہے اس کا پتہ لگانا وہ چیلنج تھا جس کو اس عمل کے دوران پروپی اور ارننگٹن کا سامنا کرنا پڑا۔ اگرچہ ایسا لگتا ہے جیسے عنوانی کاموں کو ٹوکنائزڈ کیا جاسکتا ہے ، لیکن ایسا نہیں ہے۔

بلکہ حل یہ نکلا کہ جائیداد کو قانونی ادارہ ، ایل ایل سی ، یا اعتماد میں رکھے۔ یہاں سے ، کارائنیوفا کی کمپنی NFT بنانے کے لئے کاغذی کارروائی تیار کرنے میں مدد کرتی ہے۔

انہوں نے وضاحت کرتے ہوئے کہا کہ ہم کاغذی کام پروپی پر ٹرانزیکشن پلیٹ فارم کو بھیجیں گے ، گھر کا مالک اس کاغذی کام پر دستخط کرے گا ، اور اس کاغذی کام سے 'پراپرٹی این ایف ٹی ہوجائے گی'۔

تاہم ، ایک بار مکمل ہونے کے بعد ، اس پراپرٹی کو صرف NFT کے طور پر منتقل کیا جاسکتا ہے۔ کرنئیفا کی وضاحت ،

"مستقبل میں مکان مالک جائیداد کی منتقلی کا واحد راستہ صرف NFT ہوگا ، مالک روایتی طور پر اسے فروخت نہیں کر سکے گا ، یا دوسرے مالکان کو ایل ایل سی کاغذی کارروائی میں شامل نہیں کر سکے گا۔ لیکن اہم بات یہ ہے کہ ایک بار جب وہ ہمارے املاک کے لین دین کے پلیٹ فارم پر اس کاغذی کارروائی پر دستخط کریں گے تو ، یہ مکان مالکین NFT کی سطح پر آن لائن زندہ رہے گا ، یہ سب ڈیجیٹل ہے ، اور یہ خصوصی طور پر NFT پر تھا۔

ایل ایل سی کی حیثیت سے جائیداد رکھنا جائیداد کی ملکیت اور فروخت میں ایک اہم تبدیلی ہے۔

"یہ وہ بنیادی تبدیلی ہے جو ہم رئیل اسٹیٹ کی صنعت میں کر رہے ہیں جہاں ہم نے کاؤنٹی سے گھر کی ملکیت کو الگ کردیا ہے۔ ایک بار جب کاؤنٹی نے ایل ایل سی کا ریکارڈ حاصل کرلیا ، تو ایل ایل سی کے مالکان کو تبدیل کرتے ہوئے ، آئندہ کے سارے کاروبار املاک کے ذریعے ہو رہے ہیں۔

"لہذا ہم اسے LLC سے دوسرے LLC میں فروخت نہیں کرتے ، بلکہ ہم اس LLC کے مالکان کو تبدیل کرتے ہیں۔ اس طرح ، ہم کاؤنٹی ریکارڈوں اور ملکیت کے عنوان سے پوری طرح آزاد ہیں۔

"منتقلی مکمل طور پر ڈیٹا کا استعمال کرتے ہوئے بلاکچین کے ذریعے کی جاتی ہے ، جس کا مطلب ہے کہ یہ ناقابل تغیر ہے۔ یہ ناگوار ہے ، اور اسی طرح کی۔ "

تصور کا ثبوت بنانا

ارننگٹن اور کارنیئیوا کے لئے ، یہ پہلی بار نیلامی تصور کا ثبوت ہے۔ یہ دیکھنا ایک ابتدائی امتحان ہے کہ آیا تمام قانونی امور پر کام کیا گیا ہے ، یا یہ منتقلی کا ایک قابل عمل طریقہ ہے یا نہیں۔

“مجھے لگتا ہے کہ تصور کا یہ پہلا ثبوت مکان کی ملکیت کی مثال کو بالکل بدل سکتا ہے۔ اور ابھی ، ہم ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں گھروں کے گھروں کا تبادلہ کرنے کا ایک نیا طریقہ تیار کر رہے ہیں۔

یوکرین میں ہونے کے باوجود ، جائیداد امریکی ادارہ - اریگنٹن کا ایل ایل سی کی ملکیت ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ قانونی ڈھانچہ جس میں یہ فروخت چل رہی ہے وہ امریکہ کا ہے جیسا کہ کرنئیفا کہتے ہیں:

"ایک بار جب ہم تصور کے اس ثبوت کو انجام دیتے ہیں ، اور یہ کامیاب ہوجاتے ہیں تو اس کا مطلب یہ ہوتا ہے کہ ہم کسی بھی امریکہ میں مقیم کسی پراپرٹی کے لئے قانونی فریم ورک کے ساتھ بالکل تیار ہیں۔"

“وکلا یہاں نیا قانون ایجاد کر رہے ہیں۔ اور اس لئے ہمیں دیکھنا ہے کہ یہ کس طرح کھیلتا ہے۔ اور اسی وجہ سے یہ منتقلی کی قانونی حیثیت پر تصور کا ثبوت ہے۔

بڑے پیمانے پر اپنانے پر غور کرنا

جب بات NFTs اور رئیل اسٹیٹ دونوں کی ہو تو ، اس کے بارے میں یہ تشویش لاحق ہوتی ہے کہ بڑے پیمانے پر اپنانا کتنا عملی ہے۔ غیر منقولہ جائیداد کی ملکیت دولت کی علامت ہونے کی وجہ سے بدنام ہے ، دنیا بھر میں جائیداد کی قیمتیں ناقابل یقین بلندیوں تک پہنچتی ہیں۔

اس کے علاوہ، جب کہ NFTs خاص طور پر مہنگے نہیں ہیں، بڑے نام کی فروخت لاکھوں میں رہی ہے۔ اب تک فروخت ہونے والا سب سے مہنگا NFT جاری ہے۔ بیپل کا تالیف آرٹ ورک، $69 ملین میں فروخت ہوا۔ اس قیمت سے دنیا کی کچھ لگژری پراپرٹیز آسانی سے خریدی جا سکتی ہیں۔

تو ، ان دو میدانوں کے ساتھ جو سنگین اخراجات کا امکان فراہم کرتے ہیں ، مرکزی دھارے میں اختیار کرنے کا طریقہ کیسے پیدا ہوسکتا ہے؟

ارننگٹن کے مطابق ، یہ ممکن ہے لیکن کچھ انتباہات کے ساتھ۔ وہ وضاحت کرتا ہے:

"میرا مطلب ہے ، اگر یہ عمل آسانی سے چلتا ہے ، اور تبادلہ ہوتا ہے ، اور حکومت نہیں آتی ہے اور اسے اڑا دیتی ہے - جس پر ہمیں پورا یقین ہے کہ کیا ہونے والا ہے - تو ٹھیک ہے ، اس پر عمل پیرا ہونے کی نظیر پیمانہ کریں ، اور ایسی خصوصیات ہیں جو کرنے کے لئے تیار اور قابل ہیں۔ "

وہ اسے اندر سے بھی زیادہ استعمال کے معاملات کے گیٹ وے کے طور پر دیکھتا ہے۔ ڈی ایف. ان میں دیگر مالیاتی اوزار شامل ہیں جیسے کولیٹرلائزڈ لون اور پیر ٹو پیئر مارگیجز۔

قانونی حیثیت کے ساتھ ساتھ ، کارائنیوفا اس منتقلی کے اس نئے عمل کے آس پاس تعلیم پر بھی غور کرتے ہیں۔

"مجھے لگتا ہے کہ آخر کار ، یہی موقع ہے۔ ریل اسٹیٹ انڈسٹری میں شعور اجاگر کرنے اور تعلیم پر بہت سارے کام کرنے ہیں۔

"لہذا پچھلے دو سالوں میں ، ہم نے روایتی صنعت کے شرکاء میں بیداری کے لئے درحقیقت بہت زیادہ سرمایہ کاری کی ہے ، لہذا وہ اس نئے تصور کو اپناتے ہیں۔"

"ہمارے پاس ریل اسٹیٹ ایجنٹوں سے زبردست دلچسپی ہے کہ جب کچھ ادائیگی کریپٹورکرنسی کے ذریعے کی جائے تو جائداد غیر منقولہ منتقلی کے بارے میں کچھ چیزوں کے بارے میں جانیں۔

بطور NFT امریکی پراپرٹی

اس پہلی نیلامی کے بعد ، کارائینیفا کا کہنا ہے کہ اس سے بھی زیادہ کے منصوبے ہیں لیکن اگلی بار امریکی پیش گوئی میں 30 کے قریب جائیدادیں ہیں جنھوں نے این ایف ٹی کے طور پر فروخت ہونے کی درخواست کی ہے۔

تاہم ، یہ مطالبہ پر منحصر ہے ، جس کے نتیجے میں تفہیم اور قبولیت میں اضافہ ہوتا ہے۔

"ہمیں یقین ہے کہ ہم خریداروں اور فروخت کنندگان کو ایل ایل سی کے ذریعہ جائیدادیں حاصل کرنے کی سفارش شروع کرنے کے لئے رئیلٹرز ، رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کو تعلیم دیں گے۔ اور جب وہ ایل ایل سی میں ان کو حاصل کرنا اور بیچنا شروع کردیں گے تو ، یہ این ایف ٹی میں سب سے آسان پلگ ہے۔

"مجھے لگتا ہے کہ وہ این ایف ٹی / ایل ایل سی کے توسط سے ایسا کرنے پر راضی ہوں گے۔ لہذا یہ ریاستہائے متحدہ میں NFT / LLCs کے ذریعہ رئیل اسٹیٹ بیچنے اور حاصل کرنے کا معمول بن سکتا ہے۔