ریلی - اب ایک اور مہینے کے ساتھ توقع سے بہتر ملازمتوں کی تعداد جمعہ کو آنے والا، فیڈرل ریزرو تقریباً یقینی ہے۔ سود کی شرح میں اضافہ، ماہر اقتصادیات ڈاکٹر مائیکل والڈن نے جمعہ کو WRAL TechWire کو بتایا۔ اور یہ مکانات اور مزدوری کی منڈیوں پر مسلسل اثر ڈال سکتا ہے، بشمول مثلث میں۔
فیڈرل ریزرو کے نومبر کے اجلاس میں آنے والے ایک بڑے ریٹ میں اضافے کے امکان نے جمعہ کو یو ایس بیورو آف لیبر سٹیٹسٹکس کے ذریعہ روزگار کی صورتحال کے اعداد و شمار کے اجراء کے بعد ایک بڑا اقدام دیکھا۔ کے مطابق سی ایم ای فیڈ واچ ٹولملازمتوں کی رپورٹ کے اجراء کے بعد جمعرات اور جمعہ کے درمیان شرح سود میں مزید تین چوتھائی اضافے کا امکان تقریباً 10 فیصد بڑھ گیا۔ جمعہ کو 2 PM ET پر، ٹول نے نومبر میں آنے والے 84.3-بیس پوائنٹ ریٹ میں اضافے کا 75% امکان ظاہر کیا۔
موومنٹ مارگیج کے برانچ لیڈر جون ڈی ہارٹ نے کہا، "ابھی بھی افراط زر پر قابو پانا باقی ہے،" جنہوں نے جمعہ کو WRAL TechWire کو بتایا کہ وہ شرح سود میں 75 بیسس پوائنٹس، یا تین چوتھائی فیصد اضافے کے لیے فیڈرل ریزرو کے اقدام پر شرط لگائیں گے۔ نومبر کے اجلاس میں
NCSU ماہر معاشیات کا کہنا ہے کہ نوکریوں کی خبروں کا مطلب ہے 'فیڈ سے شرح میں مزید اضافہ'
سست روی
یہ ہاؤسنگ مارکیٹ کو مزید سست کر سکتا ہے، کیونکہ جیسے جیسے رہن کی شرح سود میں اضافہ ہوتا ہے، قرض لینے کی لاگت میں اضافہ ہوتا ہے، اور ماہانہ لاگت اور گھر کی ملکیت کے حصول کے لیے قرض لینے کی کل لاگت بھی بڑھ جاتی ہے۔
"حجم کم ہے،" ڈی ہارٹ نے کہا۔ کتنا کم؟
تصویر: ویک کاؤنٹی رجسٹر آف ڈیڈز۔
ویک کاؤنٹی میں، اگست کے مقابلے ستمبر میں قرض دینے کی سرگرمیوں میں 14 فیصد کمی واقع ہوئی، ویک کاؤنٹی رجسٹر آف ڈیڈز کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق، جس نے جمعہ کی صبح اپنی ماہانہ ڈیٹا رپورٹ جاری کی۔
اور ستمبر 2021 کے مقابلے، ستمبر 48 میں قرض دینے کی سرگرمیوں میں 2022 فیصد کمی واقع ہوئی۔
ایک وجہ یہ ہے کہ مارگیج ری فنانس کی سرگرمی، جس میں ہوم ایکویٹی لائنز آف کریڈٹ اور ہوم لون بھی شامل ہیں، ڈوب گئی ہے۔
رہن کے نرخوں میں اضافہ خریداروں کو ڈراتا ہے۔ مثلث کی قیمتیں گر رہی ہیں۔
کریش آ رہا ہے؟
قومی سطح پر، اکتوبر کے پہلے ہفتے میں رہن کے قرض کی درخواستوں میں 14.2 فیصد کمی آئی رپورٹ مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن سے۔
اور جمعہ کی ملازمتوں کی رپورٹ کا مطلب ہوسکتا ہے۔ ہاؤسنگ مارکیٹ سست ہو سکتی ہے۔ آگے مزید.
"ہاؤسنگ مارکیٹوں کے لحاظ سے، ہم اب بھی ہاؤسنگ کی فراہمی میں رکاوٹیں دیکھتے ہیں، لیکن سود کی بلند شرحیں گھر خریدنے کی لاگت کو بڑھا رہی ہیں، اس لیے ہم تعمیرات پر نیچے کی طرف دباؤ دیکھ رہے ہیں،" ڈاکٹر جیرالڈ کوہن نے وضاحت کی۔ ورچوئل ایونٹ جمعہ کو. "لہٰذا آبادیاتی نقطہ نظر سے ہاؤسنگ کی اب بھی مانگ ہے، لیکن زیادہ شرح سود اس مانگ کو نرم کر سکتی ہے۔"
مثلث میں، تاہم، جبکہ وہاں موجود ہیں علامات کہ کچھ خریدار اور بیچنے والے ہیں۔ گھبراہٹ کا احساس تیزی سے بدلتی ہوئی مارگیج مارکیٹ کے ذریعے، مکانات کی مانگ برقرار ہے۔
یو این سی کے پروفیسر کا کہنا ہے کہ ملازمتوں کی رپورٹ 'مضبوط' ہے لیکن 'معیشت میں بہت کم دراڑیں ہیں۔
اچھی خبر؟
ویک کاؤنٹی میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی کل تعداد میں 14 فیصد کمی کے باوجود، ویک کاؤنٹی رجسٹر آف ڈیڈز کی رپورٹ میں بتایا گیا کہ ستمبر 465,000 میں درمیانی فروخت کی قیمت $2022 تک واپس آگئی۔
تمام رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز میں اوسط فروخت کی قیمت جون 2022 میں اب تک کی بلند ترین سطح پر پہنچ گئی، جو کہ 470,000 ڈالر تھی، پھر جولائی 465,750 میں گر کر $2022 پر آگئی، اور اگست 2022 میں دوبارہ گر کر $455,000 ہوگئی۔
کاؤنٹی میں رئیل اسٹیٹ کی درمیانی فروخت کی قیمت میں اس طرح کی تبدیلیاں بنیادی مارکیٹ سے آتی ہیں، رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ ستمبر میں تمام لین دین کا 94% بنیادی مارکیٹ میں ہوتا ہے، جو رپورٹ نوٹ کرتی ہے کہ ان جائیدادوں پر مشتمل ہے جو قیمت پر فروخت ہوتی ہیں۔ $1 ملین یا اس سے کم۔
تصویر: ویک کاؤنٹی رجسٹر آف ڈیڈز۔
