NC کے اتنے سارے تاجر اس وقت اپنے ملٹی ملین ڈالر کے گھروں کی فہرست کیوں دے رہے ہیں؟

امریکی محکمہ دفاع کے ایک سابق ٹھیکیدار کی کوٹھی مارکیٹ میں آنے کے لیے جدید ترین لگژری گھر ہے۔

ڈرہم میں بلیو وائلٹ وے پر ٹونی موراکو کا گھر 5.5 ملین ڈالر میں درج ہے۔ موراکو سابق سی ای او ہیں۔ ایئر فورس کے ٹھیکیدار SAIC کا، ریسٹن، ورجینیا میں مقیم۔

اس کے گھر کی بے حد قیمت کی وجہ؟ یہ سائز اور رازداری ہے، اس کی مثلث MLS لسٹنگ کے مطابق۔

اس گھر کو Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty نے "پرانی دنیا کی خوبصورتی کو آج کے آرام دہ عیش و آرام کے قابل احترام ماحول کے ساتھ جوڑنے کے طور پر بیان کیا ہے، یہ ایک میراثی اسٹیٹ ہے، جسے ماسٹر کاریگروں نے بنایا، اور حال ہی میں نمایاں طور پر اپ گریڈ کیا گیا ہے۔"

موراکو دوسرے تاجروں کے ساتھ مل کر ان کی بڑی ٹرائینگل اسٹیٹس کو فروخت کرنے میں مصروف ہے۔ فرشتہ سرمایہ کار ڈیوڈ گارڈنر کا کیری لیک ہاؤس مئی سے مارکیٹ میں $8 ملین سے زیادہ ہے۔

گریگ لو کا گھر - Wolfspeed کے سی ای او، ایک چپ بنانے والا جس نے ابھی ابھی چتھم کاؤنٹی میں ایک بڑی سرمایہ کاری کا اعلان کیا ہے۔ - پچھلے دو سالوں سے مارکیٹ میں ہے۔ ڈرہم میں روزمونٹ ڈرائیو پر اس کی فہرست $6.1 ملین میں جا رہی ہے۔

ریڈ فن کے ڈپٹی چیف اکنامسٹ ٹیلر مار کے مطابق لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ارد گرد کے احساسات پیچیدہ اور ہنگامہ خیز ہیں۔

مار نے کہا کہ اوسط رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے برعکس، لگژری گھروں کی فروخت غیر متوقع اور شرح سود یا اسٹاک مارکیٹ میں چھوٹی تبدیلیوں سے متاثر ہوسکتی ہے۔

"یہ استطاعت کا سوال نہیں ہے۔ یہ ایک سوال ہے کہ کیا ان کے لیے رئیل اسٹیٹ بمقابلہ دیگر اثاثوں میں اپنی کیش پارک کرنا صحیح ترجیح ہے،‘‘ انہوں نے کہا۔ "انتہائی دولت مند لوگ اپنی تمام رقم نقد رقم میں ڈالنے کی طرف جھکاؤ نہیں رکھتے جب مارکیٹ میں خطرہ بڑھ جاتا ہے، اور ساتھ ہی جب آپ کو خزانے جیسے زیادہ محفوظ اثاثے میں سرمایہ کاری پر وہی منافع مل سکتا ہے۔"

گھر برسوں تک مارکیٹ میں رہ سکتے ہیں، یا فوری طور پر فروخت ہو سکتے ہیں۔ وہ لاکھوں میں یا اس سے کم قیمت میں فروخت کر سکتے ہیں۔

مار نے کہا کہ اگرچہ مثلث نے ان لگژری ہوم لسٹنگز میں اضافہ دیکھا ہے، لیکن اس کا لازمی مطلب یہ نہیں ہے کہ لگژری مارکیٹ اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہی ہے۔

"اگر آپ عیش و آرام کی فہرستوں میں اضافہ دیکھ رہے ہیں، تو یہ صرف یہ ہو سکتا ہے کہ کچھ لوگ نقد رقم حاصل کرنا چاہتے ہیں،" انہوں نے کہا۔

انتہائی امیر لوگ اپنے گھر کیسے خریدتے اور بیچتے ہیں اس میں رجحانات تلاش کرنا مشکل ہے۔ وہ اپنے پٹریوں کا احاطہ کرنے میں اچھے ہیں اور فہرستیں شاید پوری تصویر فراہم نہ کریں کہ مارکیٹ کیسا چل رہا ہے۔

ہوسکتا ہے کہ ایک امیر شخص جو اپنے گھر کی فہرست بنانے کا منصوبہ بنا رہا ہو، کیوں کہ وہ کساد بازاری سے پریشان ہیں۔ یا ہو سکتا ہے کہ ایک گھر کا مالک اپنے گھر کو لاکھوں ڈالر میں مارکیٹ میں لسٹ کرتا ہے اور وہ فروخت نہیں ہوتا، اس لیے وہ فہرست کو کھینچ لیتے ہیں۔

TMLS کے اعداد و شمار کے مطابق، مجموعی طور پر پورے مثلث خطے کے لیے، پچھلے چھ ماہ کے دوران گھروں کی قیمتوں میں تقریباً 30% اضافہ ہوا ہے۔ مار کے مطابق، یہی اضافہ لگژری گھروں کو بھی متاثر کرتا ہے۔

مار نے کہا، "یہ مجموعی طور پر کچھ دوسری جگہوں کے مقابلے Raleigh کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے خواہشمند لوگوں کی مانگ، زیادہ آمدنی سے، مجموعی طور پر بہت زیادہ اضافہ ہے۔" "بہت سارے امیر لوگ اسٹاک مارکیٹ کی نمو، یا دیگر اثاثوں میں اضافے کو اس سال تک حاصل کرنے میں کامیاب رہے ہیں، جب تک کہ مارکیٹ خراب کارکردگی کا مظاہرہ نہیں کرتی۔"

اسٹاک مارکیٹ سے بہت زیادہ نقد رقم ان جائیدادوں میں ڈال دی گئی ہے۔ گھروں کو اپ گریڈ دیا گیا ہے جو ان کی قدر میں اضافہ کرتے ہیں، جیسے بڑے تالاب یا بہتر سیکورٹی سسٹم۔

"یہ صرف زمین کا خالص مطالبہ نہیں ہے۔ ان موجودہ ڈھانچے کی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے بھی بہت زیادہ رقم کی ضرورت ہے،‘‘ انہوں نے کہا۔

بلیو وائلٹ وے پر موراکو کا گھر تقریباً 1 ملین ڈالر تک اپ گریڈ کر چکا ہے، جس میں کچن کو دوبارہ ڈیزائن کرنا، ایک نیا وائن چکھنے کا کمرہ اور سفید بلوط کی لکڑی کے فرش شامل ہیں۔

تو، اب کیوں بیچیں؟

علاقے کے کچھ پرتعیش مکان مالکان کا کہنا ہے کہ ان کی نظر علاقے میں ہونے والی معاشی ترقی پر ہے اور وہ اپنے گھر ایسے تاجروں کو بیچ کر منافع کمانے کی امید رکھتے ہیں جو دوسری ریاستوں سے آر ٹی پی میں آ رہے ہیں۔ جن کمپنیوں کا حوالہ دیا گیا ان میں سے ایک ایپل تھی۔

لیکن ڈیوڈ گارڈنر کے لیے، وہ منظر نامے کی تبدیلی چاہتے تھے۔

"ہمیں وہیں رہنا پسند ہے جہاں ہم ہیں، ہمیں کیری میں رہنا پسند ہے،" گارڈنر نے WRAL Techwire کو جون میں واپس بتایا۔ "میں نے کیری چیمبر میں خدمات انجام دی ہیں، میں نے یہاں بہت سی مقامی کمپنیوں میں سرمایہ کاری کی ہے۔"

انہوں نے کہا کہ یہ وقت کم کرنے کا ہے اور دیکھ بھال کے لیے صحن یا پرائیویٹ سڑک نہ رکھ کر اسے آسان بنانے کا ہے۔

گارڈنر نے WRAL Techwire کو بتایا کہ وہ شہر کے مرکز ڈرہم میں منتقل ہو جائے گا، جہاں سے وہ اپنے دفتر تک چل سکتا ہے یا شہر کے ساتھ کام کرنے والی جگہوں میں سے کسی ایک سے باہر کام کر سکتا ہے۔

روتھ ولیمز اور جیف برونر ابھی ابھی اپنی گرینسبورو مینشن کو 5.7 ملین ڈالر میں درج کیا، شمالی کیرولائنا کی سب سے مہنگی فہرستوں میں سے ایک۔ پاور جوڑے کوانٹم گروپ ہائی پوائنٹ کے علاقے میں اپنے ٹیکسٹائل کے کاروبار کے لیے جانا جاتا ہے۔

اب جب کہ دونوں ریٹائر ہو رہے ہیں، ولیمز نے کہا کہ ان کی نظر فلوریڈا میں ایک نئے گھر پر ہے۔

ولیمز نے کہا کہ وہ نہیں سوچتی کہ انہیں اپنا گھر بیچنے میں پریشانی ہوگی۔

وہ گرینزبورو کو شمالی کیرولائنا میں جدت کے اگلے مرکز کے طور پر دیکھتی ہے، ٹویوٹا اس علاقے میں بیٹری مینوفیکچرنگ پلانٹ لے کر آرہا ہے اور بوم سپرسونک جیٹس نے ٹرائیڈ کو اپنے پریمیئر مقامات میں سے ایک کے طور پر منتخب کیا۔