Yuexiu REIT نے Yuexiu فنانشل ٹاور حاصل کرنے کی تجویز پیش کی۔

ہانگ کانگ، اکتوبر 26، 2021 – (ACN نیوز وائر) – Yuexiu رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (Yuexiu REIT، Yuexiu REIT Asset Management Limited کے ساتھ مل کر، کو فنڈ، HKEX اسٹاک کوڈ: 405 کہا جاتا ہے) یہ اعلان کرتے ہوئے خوشی محسوس کر رہا ہے کہ، اس نے اپنی خصوصی مقصد کی گاڑی کے ذریعے، اس نے حصول کے معاہدے میں داخل کیا ہے۔ Yuexiu پراپرٹی کمپنی لمیٹڈ (بطور وینڈر) (Yuexiu پراپرٹی، HKEX اسٹاک کوڈ: 123)، اور Yuexiu پراپرٹی (بطور ضامن) کا براہ راست مکمل ملکیتی ذیلی ادارہ۔ Yuexiu REIT نے وینڈر سے، Yuexiu Financial Tower، ایک اعلی درجے کی بین الاقوامی گریڈ A دفتر کی عمارت حاصل کرنے کی تجویز پیش کی ہے کیونکہ گوانگ زو جیانگ نیو ٹاؤن (ZJNT) کے کور بزنس ڈسٹرکٹ میں اس طرح کے ڈھانچے تیزی سے نایاب ہوتے جا رہے ہیں۔

Yuexiu فنانشل ٹاور

Yuexiu REIT کے چیئرمین، ایگزیکٹو ڈائریکٹر اور سی ای او مسٹر لن ڈیلیانگ نے کہا، "ہم سمجھتے ہیں کہ یہ حصول ایک قیمتی موقع ہے۔ حصول کی تکمیل کے بعد، Yuexiu REIT 300 میٹر سے اونچی تین انتہائی بلند و بالا تاریخی عمارتوں کا مالک ہو گا اور امید کی جاتی ہے کہ Yuexiu REIT کا بڑھا ہوا پورٹ فولیو Hong Kong اور Singapore کی ملکیت PRC پورٹ فولیو میں سب سے بڑا ہو گا۔ حصول Yuexiu REIT طویل مدتی ترقی کی صلاحیت کے ساتھ اعلیٰ درجے کے عوامی جمہوریہ چین (PRC) شہروں میں اعلیٰ معیار کی آمدنی پیدا کرنے والی کمرشل رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے پرعزم ہے۔ یہ حصول Yuexiu REIT کی سرمایہ کاری اور ترقی کی حکمت عملی میں ایک اہم پیشرفت کی نشاندہی کرتا ہے۔ مزید برآں، ہم گریٹر بے ایریا (جی بی اے) اور گوانگزو، اور گوانگزو کی بڑھتی ہوئی کمرشل پراپرٹی مارکیٹ میں بھی مضبوط ترقی کے مواقع حاصل کر سکتے ہیں۔ Yuexiu REIT کے پراپرٹی پورٹ فولیو کو بڑھانا؛ آمدنی کا ایک طویل مدتی اور مستحکم ذریعہ پیدا کرنا؛ اور، بالآخر، Yuexiu REIT کی ترقی کی صلاحیت کو بڑھانا۔"

گوانگ ژو کی ترقی ایک جدت پر مبنی اقتصادی نظام اور ترقی کے ماڈل کے ذریعے چلائی گئی ہے، اور اسے ابھرتی ہوئی، جدید مینوفیکچرنگ اور جدید خدمات کی صنعتوں میں مصروف کاروباری اداروں کے لیے عالمی معیار کے ہیڈ کوارٹر کے طور پر تیار کیا جائے گا اور بالآخر ایک بین الاقوامی معیار کا شہر کلسٹر اور عالمی کلاس بے ایریا مستقبل میں مکمل طور پر قائم کیا جائے گا۔ ہانگ کانگ، مکاؤ اور شینزین کے ساتھ مل کر جی بی اے کی ترقی کے بنیادی شہروں میں سے ایک کے طور پر، گوانگ زو کو ایک قومی مرکزی اور گیٹ وے سٹی کے طور پر پوزیشن میں رکھا گیا ہے۔ اور یہ ایک اعلی درجے کا بین الاقوامی تجارتی مرکز بھی ہے، نقل و حمل کا ایک جامع مرکز اور سائنس، ٹیکنالوجی، تعلیم اور ثقافت کی ترقی کے لیے ایک اہم مرکز ہے، کیونکہ یہ ایک بین الاقوامی شہر کی تعمیر جاری رکھے ہوئے ہے۔ GBA کے 9+2 شہروں میں سے، گوانگژو جنوبی چین میں گوانگ ڈونگ صوبے کا دارالحکومت ہے اور GBA میں ایک اہم اسٹریٹجک مقام ہے جو ایک اہم مقام پر واقع ہے جس نے تیزی سے ترقی کی ہے۔ 2021 کی پہلی ششماہی میں، گوانگزو کی جی ڈی پی کی نمو اوسط قومی اور گوانگ ڈونگ کی سطح سے تجاوز کر گئی، اور GBA کی متوقع تیز رفتار ترقی کو گوانگزو میں ZJNT میں بین الاقوامی گریڈ A کے دفتر کی مضبوط مارکیٹ کی طلب کو بھی متحرک کرنا چاہیے۔ لہذا، حصول GBA اور Guangzhou کی تیز رفتار اقتصادی توسیع سے پیدا ہونے والے مواقع سے فائدہ اٹھا سکتا ہے، اور گوانگزو کمرشل پراپرٹی مارکیٹ کی ترقی کو بھی حاصل کر سکتا ہے۔

Yuexiu Financial Tower کا مجوزہ حصول بین الاقوامی گریڈ A کے دفتر کی عمارت کے لیے ہے، جو گوانگزو کی دس بلند ترین فلک بوس عمارتوں میں سے ایک ہے اور ZJNT کے کور ڈسٹرکٹ میں، نمبر 28، Zhujiang East Avenue، Tianhe ڈسٹرکٹ میں واقع ایک تاریخی عمارت ہے۔ گوانگزو میں Yuexiu Financial Tower کا کل رقبہ 210,282.94 مربع میٹر ہے اور اس میں زمین کے اوپر 68 منزلہ کمرشل آفس کی عمارت ہے (جس میں 4 منزلہ ریٹیل جزو اور 64 منزلہ دفتر کا حصہ ہے) اور 4 زیر زمین 827 منزلہ تہہ خانے شامل ہیں۔ کار پارک کی جگہیں آسان نقل و حمل کے ساتھ ایک اسٹریٹجک نقل و حمل کے مرکز میں واقع ہے اور تقریبا 5-10 منٹ کی پیدل مسافت کے اندر بڑی سب وے لائنوں سے ملحق ہے۔ یہ میٹرو لائنز 3، 5 اور آٹومیٹڈ پیپل موور (ایک ڈرائیور کے بغیر الیکٹرک ٹرین) لائن تک قابل رسائی ہے۔ یہ Xiancun اسٹیشن سے صرف 200 میٹر کے فاصلے پر ہے، میٹرو لائن 18 کا انٹرچینج اسٹیشن اور لائن 2 کا فیز 13 جو ستمبر 2021 میں کھولا گیا تھا اور بالترتیب 2022 میں کھلنے کی امید ہے۔ نئے Xiancun اسٹیشن اور Huacheng Square North Stations کے کھلنے سے علاقائی عوامی نقل و حمل کے نیٹ ورک میں مزید بہتری آئے گی۔ مزید برآں، Yuexiu Financial Tower میں ایک ہیلی پیڈ ہے، جو گوانگزو میں گریڈ A کے دیگر دفتری عمارتوں کے مقابلے میں ایک منفرد ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر ہے جو گوانگزو، شینزین اور زوہائی کے درمیان اڑنے والے راستوں کو سپورٹ کرتا ہے۔

Yuexiu Financial Tower خطے میں ایک انتہائی مسابقتی سہولت ہے، جس میں سب سے زیادہ لیز پر دفتر کی جگہ اور جدید سہولیات ہیں، بشمول ایک انتہائی تیز رفتار لفٹ جس کی زیادہ سے زیادہ رفتار آٹھ میٹر فی سیکنڈ ہے، ایک ذہین لفٹ ڈسپیچ سسٹم اور توانائی کی بچت۔ ائر کنڈیشنگ سسٹم جو PM 2.5 کو مؤثر طریقے سے 99.9% کی وائرس سٹرلائزیشن ریٹ کے ساتھ روک سکتا ہے۔ فی الحال، اس نے فنانس، کاروباری خدمات، انفارمیشن ٹیکنالوجی، مینوفیکچرنگ، اور پراپرٹی کے ساتھ ساتھ فارچیون گلوبل 500 انٹرپرائزز سمیت متعدد صنعتوں میں بہت سے اعلیٰ معیار کے کرایہ داروں کو راغب کیا ہے۔ مزید یہ کہ اس نے 92.5 ستمبر 30 کو ختم ہونے والے نو مہینوں کے لیے 2021% کی اوسط قبضے کی شرح حاصل کی۔

اس کے علاوہ، Yuexiu Financial Tower نے یو ایس گرین بلڈنگ کونسل LEED EBOM V4 پلاٹینم سرٹیفیکیشن، یو ایس گرین بلڈنگ کونسل WELL V2 پلاٹینم پری سرٹیفیکیشن اور چائنا کنسٹرکشن انجینئرنگ لوبان ایوارڈ (نیشنل پرائم کوالٹی پروجیکٹ) سمیت متعدد ایوارڈز جیتے ہیں۔ آخری بار PRC میں تعمیراتی معیار کے لیے اعلیٰ ترین ایوارڈ ہونے کا ذکر کیا گیا۔ پراپرٹی کے بقایا، ڈیزائن، معیار اور بنیادی ڈھانچے کو وسیع پیمانے پر تسلیم کیا جاتا ہے۔

ZJNT کا بنیادی علاقہ گوانگزو Tianhe کے مرکزی کاروباری ضلع کے مرکز میں ہے جس میں سب سے زیادہ گریڈ A آفس عمارتیں ہیں، اور اسے جنوبی چین میں مالیاتی اور اعلیٰ درجے کی خدمات کے شعبوں کا مرکز سمجھا جاتا ہے۔ Tianhe ڈسٹرکٹ کی اقتصادی طاقت مسلسل بڑھتی رہی، 343.3 میں RMB2015 بلین کی GDP کی سطح سے 531.3 میں RMB2020 بلین تک پہنچ گئی اور ضلع کی GDP مسلسل 14 سالوں سے گوانگزو میں پہلے نمبر پر ہے۔ "ہیڈ کوارٹر اکانومی" کی قیادت میں، Tianhe ڈسٹرکٹ سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ چار معروف صنعتوں بشمول مالیاتی خدمات، انفارمیشن ٹیکنالوجی کی نئی نسل، جدید تجارت اور کاروباری خدمات میں اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کرے گی۔ گوانگزو کے دیگر اضلاع کے مقابلے میں، ZJNT کے پاس گریڈ A کے دفتر کی جگہ کے لیے سب سے زیادہ کرایہ کی سطح ہے۔ 30 ستمبر 2021 تک، Yuexiu Financial Tower کے دفتری حصے کا موجودہ گزرنے والا کرایہ تقریباً RMB199.3 فی مربع میٹر فی مہینہ تھا۔ 218 کی دوسری سہ ماہی میں ZJNT کے بنیادی علاقے میں بین الاقوامی گریڈ A کے دفتر کی عمارتوں کا اوسط کرایہ RMB 2021 فی مربع میٹر فی مہینہ تھا۔ Yuexiu Financial Tower کے اعلیٰ حالات کی بنیاد پر، ایسا لگتا ہے کہ کرایہ میں اضافے کے لیے مزید گنجائش موجود ہے۔ . مزید برآں، مارکیٹ کنسلٹنٹ کی رپورٹ کے مطابق، ZJNT کے بنیادی علاقے میں بین الاقوامی گریڈ A کے دفتر کی جگہ کے کرایے کی شرح 3.2 سے 4.4 کے درمیان 2022% سے 2025% تک مسلسل بڑھنے کی توقع ہے، جس کی بنیادی وجہ دفتری جگہ کی کمی ہے۔ اگلے چار سالوں میں علاقہ۔ اس وقت، ZJNT لیزنگ مارکیٹ میں مالیاتی خدمات کی کمپنیوں اور اعلی درجے کی خدمات کی کمپنیوں کے لیے پہلا انتخاب ہو گا، اور ZJNT سے بہترین لیز کارکردگی سے لطف اندوز ہونے کی امید ہے۔

حصول کی تکمیل پر، 30 جون 2021 کو ختم ہونے والے چھ مہینوں کے لیے Yuexiu Financial Tower کے ذریعے حاصل ہونے والی آمدنی اسی مدت کے لیے توسیع شدہ پورٹ فولیو کی آمدنی کے تقریباً 19% کی نمائندگی کرے گی۔ یہ حصول نہ صرف اضافی جائیداد سے قابل تقسیم آمدنی کا ایک اضافی ذریعہ فراہم کرتا ہے، بلکہ یہ Yuexiu REIT کے موجودہ پورٹ فولیو کی قابل تقسیم آمدنی کے ارتکاز کے خطرے کو بھی متنوع بناتا ہے۔

Yuexiu Financial Tower اور Yuexiu REIT کا Guangzhou International Finance Center ("GZIFC") ایک دوسرے کے قریب ہیں، جو Yuexiu REIT Asset Management Limited، مینیجر کو اپنے تجربے اور موجودہ وسائل سے فائدہ اٹھانے کے قابل بناتا ہے۔ مینیجر کی قابلیت GZIFC اور ووہان Yuexiu Fortune Centre سمیت اعلیٰ معیار کی آفس پراپرٹیز کے حصول اور ان کا انتظام کرنے میں اس کی کامیابی کے ذریعے ظاہر ہوتی ہے۔ حصول کی تکمیل پر، زیادہ پورٹ فولیو سائز Yuexiu REIT کے کرایہ دار اڈے میں اچھی طرح سے قائم گھریلو اور ملٹی نیشنل کارپوریشنز کی تعداد میں مزید اضافہ کرنے، آپریٹنگ اخراجات کو ایک بڑے پورٹ فولیو پر پھیلانے، اور زیادہ سے زیادہ آپریٹنگ ہم آہنگی حاصل کرنے کے لیے ایک مضبوط پلیٹ فارم بنائے گا۔ پیمانے کی معیشت. یہ توقع کی جاتی ہے کہ Yuexiu REIT کا بڑھا ہوا پورٹ فولیو تشخیص ہانگ کانگ اور سنگاپور کی ملکیت والے PRC پورٹ فولیو میں سب سے بڑا ہو گا جس کے حصول کے بعد REITs درج کیے گئے ہیں۔ Yuexiu REIT کے دفتر کی جگہ کا تناسب مجموعی کرائے کے قابل رقبے کے لحاظ سے 68% سے بڑھ کر 73% ہو جائے گا اور پورٹ فولیو میں جائیدادوں کی اوسط عمر 14.2 سال سے کم ہو کر 13.4 سال ہو جائے گی۔

متفقہ حصول کی رقم تقریباً RMB7,800 ملین ہے۔ مینیجر مندرجہ ذیل طریقے سے حصول پر غور کرنے کے لیے فنڈ دینے کا ارادہ رکھتا ہے: (i) تقریبا HKD992 ملین (تقریباً RMB826 ملین کے برابر) Yuexiu REIT کے اندرونی وسائل سے ادا کیے جائیں گے۔ (ii) تقریباً HKD3,919 ملین (تقریباً RMB3,261 ملین کے برابر) حقوق کے معاملے کی خالص آمدنی سے ادا کیے جائیں گے۔ (iii) HKD4,600 ملین تک (تقریباً RMB3,828 ملین کے مساوی) نیو بینک سہولت کے تحت نکالی گئی رقم سے ادا کی جائے گی۔

حقوق کے اجراء کے منصوبے کے لیے، Yuexiu REIT نے فی حقوق HKD3,950 کی قیمت پر 37 رائٹس ایشو یونٹس جاری کر کے ہر 100 موجودہ یونٹوں کے لیے 1,234,403,038 رائٹس ایشو یونٹس کی بنیاد پر تقریباً HKD3.20 ملین (خرچوں سے پہلے) اکٹھا کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔ مسئلہ یونٹ. حصول کی تکمیل کے بعد، جاری کردہ اور عوامی طور پر تجارت کی جانے والی یونٹس کی کل تعداد میں اضافے سے یونٹس کی تجارتی لیکویڈیٹی میں بہتری اور Yuexiu REIT کے یونٹ ہولڈر بیس کو وسیع کرنے کی توقع ہے۔

24 اکتوبر 2021 کو، مینیجر اور پلیسنگ ایجنٹس (بشمول DBS Asia Capital Limited, BOCI Asia Limited, China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited, Haitong International Securities Company Limited, اور Yue Xiu Securities Company Limited) نے پلیسنگ کا معاہدہ کیا۔ زیادہ سے زیادہ 730,822,457 پلیسنگ یونٹس، جن کی جگہ کی قیمت رائٹس ایشو سبسکرپشن کی قیمت سے کم نہیں ہوگی۔

حصول کے مکمل ہونے پر، مینیجر یونٹ ہولڈرز کے لیے ایک خصوصی تقسیم کا اعلان کرنے کا ارادہ رکھتا ہے جن کے نام یونٹ ہولڈرز کے رجسٹر پر اسپیشل ڈسٹری بیوشن ریکارڈ کی تاریخ (6 دسمبر 2021) پر ظاہر ہوتے ہیں، خصوصی تقسیم کی رقم تقریباً RMB85 ملین، یا RMB0.0255 فی یونٹ۔

اس حصول کے لیے غیر معمولی جنرل میٹنگ میں یونٹ ہولڈرز، اور Yuexiu پراپرٹی کے آزاد شیئر ہولڈرز کی طرف سے Yuexiu پراپرٹی کی جنرل میٹنگ میں منظوری کی ضرورت ہے، اور ساتھ ہی حصول کے ڈیڈ کی باقی شرائط پوری کی جا رہی ہیں۔

Yuexiu REIT کے بارے میں
Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT, HKEX اسٹاک کوڈ: 405) 21 دسمبر 2005 کو ہانگ کانگ لمیٹڈ کے اسٹاک ایکسچینج میں درج کیا گیا تھا۔ یہ دنیا کا پہلا فہرست شدہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ ہے جو سرزمین پر جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرتا ہے۔ عوامی جمہوریہ چین۔ Yuexiu REIT کا پراپرٹی پورٹ فولیو آٹھ اعلیٰ معیار کی جائیدادوں پر مشتمل ہے جس میں گوانگزو انٹرنیشنل فنانس سینٹر، وائٹ ہارس بلڈنگ، فارچیون پلازہ، سٹی ڈویلپمنٹ پلازہ، وکٹری پلازہ، شنگھائی یو ژیو ٹاور، اور ووہان پراپرٹیز (بشمول "ووہان یوکسیو فارچیون سینٹر"، "ایس ایس ایس) وکٹوریہ شاپنگ سینٹر" اور کچھ کارپارک اسپیسز) اور ہانگزو وکٹری، جس کا کل رقبہ تقریباً 973,000 مربع میٹر ہے۔

عنوان: پریس ریلیز کا خلاصہ
ماخذ: Yuexiu ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ
سیکٹر: ریئل اسٹیٹ
https://www.acnnewswire.com

ایشیاء کارپوریٹ نیوز نیٹ ورک سے

حق اشاعت © 2021 اے سی این نیوزوائر۔ جملہ حقوق محفوظ ہیں. ایشیا کارپوریٹ نیوز نیٹ ورک کا ایک ڈویژن۔

ماخذ: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/70491/