Với mức lương tối thiểu, phải mất 90 giờ / tuần để mua căn hộ Raleigh 1 phòng ngủ

QUYỀN BÁN - Một báo cáo mới từ Danh sách căn hộ cho thấy giá thuê khu vực tam giác là một trong những mức cao nhất trong cả nước vào tháng trước. Trong khi đó, người thuê nhà vẫn cảm thấy bị siết chặt bởi thị trường nhà đất, nơi khó có nhà, dù để bán hay cho thuê.

Durham đứng thứ năm và Raleigh đứng thứ 13 trong số 100 thành phố lớn nhất của quốc gia về mức tăng giá cho thuê theo tháng, theo dữ liệu mới nhất từ Danh sách căn hộ.

Theo bộ dữ liệu của Apartment List, những mức giá này đã tăng chóng mặt trong tháng trước, và nhiều cư dân của khu Triangle đang cảm thấy khó khăn trong việc tìm nhà ở.

Tình trạng khủng hoảng căn hộ của Triangle trở nên tồi tệ hơn - tỷ lệ trống giảm và giá thuê tăng 20%

Chuyện gì đang xảy ra

Ở Durham, tiền thuê nhà đã tăng 2.6% vào tháng trước và 15.7% trong năm qua, với giá thuê trung bình trên toàn bộ tập dữ liệu là $ 1,460 mỗi tháng. So với tháng 2021 năm 1,263, khi giá thuê trung bình là 200 đô la mỗi tháng, giá thuê điển hình hiện cao hơn gần XNUMX đô la mỗi tháng so với một năm trước.

Và ở Raleigh, giá đã tăng trung bình 1.9% trong thời gian một tháng, với mức tăng 15.7% kể từ năm ngoái, theo dữ liệu. Tại thành phố, giá thuê trung bình hàng tháng trên toàn bộ tập dữ liệu hiện là $ 1,532. Đó là mức tăng 208 đô la mỗi tháng so với tháng 2021 năm 1,324, khi giá thuê trung bình hàng tháng ở Raleigh là XNUMX đô la.

Theo dữ liệu, kể từ tháng 2020 năm 19, và sự bùng phát của đại dịch COVID-33.1 ở Hoa Kỳ, giá thuê ở Raleigh đã tăng 30.9% và XNUMX% ở Durham.

Hồi đó, giá thuê trung bình ở Raleigh là 1,151 đô la, và giá thuê trung bình ở Durham là 1,116 đô la mỗi tháng.

Người đi thuê, người mua nhà lâm vào cảnh bị ép giá lớn: Chi phí tăng vọt, không cứu vãn được

Tam giác giá thuê nhà tăng cao, người thuê nhà bị siết nợ

Kim Johnson chuyển đến Triangle vào năm 2004 để chồng cô có thể theo học trường luật. Cuối cùng, họ đã mua được một ngôi nhà ở Durham, Johnson cho biết trong một cuộc phỏng vấn với WRAL TechWire trong tuần này. Nhưng cặp đôi đã ly hôn vào năm 2019 và họ quyết định bán ngôi nhà đó.

Johnson nói: “Tôi ước tôi đã không làm như vậy. Thay vào đó, Johnson và ba đứa con của cô chuyển đến một khu nhà cho thuê.

Bảy tháng sau, chủ sở hữu bất động sản nói với Johnson rằng cô ấy có ý định bán ngôi nhà và đề nghị với cô ấy một thỏa thuận: 2,000 đô la để cùng chấm dứt hợp đồng thuê hiện tại.

Nhưng lời đề nghị đó được đưa ra sau khi chủ nhà lần đầu tiên cố gắng trục xuất cô ấy một cách bất hợp pháp, Johnson nói.

Johnson nói: “Cô ấy muốn tôi ra ngoài, cô ấy đã sở hữu ngôi nhà trong nhiều năm và cô ấy muốn bán. “Chúng tôi đã có hợp đồng thuê nhà, nhưng cô ấy lại muốn sửa nhà và bán đi, và cô ấy thực sự rất muốn trở thành chủ nhà, nói rằng điều đó không đáng và cô ấy muốn thoát ra ngoài.”

Đối với Johnson, đó có vẻ là một thỏa thuận tốt. Cô sẽ được trả tiền để rời khỏi tài sản, thuộc sở hữu của một chủ nhà không còn muốn làm chủ đất và người đã cố gắng đuổi cô và các con của cô.

'Khủng hoảng' chi phí sinh hoạt: 25% vật lộn để tìm nhà ở Wake County

Những gì đã xảy ra tiếp theo

Cô ấy đã thỏa thuận.

Johnson nói: “Tôi đã đồng ý rằng tôi sẽ ra ngoài vào cuối tháng và không biết rằng sẽ có một vấn đề lớn trong việc tìm kiếm một ngôi nhà. Cô bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà, áp dụng cho nửa tá bất động sản.

Nhưng không ai trong số họ chấp nhận đơn của cô ấy, và ngày chuyển nhà của cô ấy sắp đến. Vào ngày cô ấy đồng ý rời khỏi tài sản, những người lái xe đang đóng gói đồ đạc của cô ấy vào xe tải. Bây giờ là 4:30 chiều, và họ không biết mình sẽ chuyển đi đâu.

Johnson nói: “Thật là kinh hoàng. “Tôi là một phụ nữ da trắng có đặc ân là chưa từng rơi vào hoàn cảnh vô gia cư trước đây, vì vậy điều đó thật khiêm tốn, nhưng cũng thật đáng sợ.”

Giá thuê kỷ lục cư dân ra khỏi các thành phố Tam giác

Điều gì đang xảy ra trong thị trường cho thuê

Johnson không đơn độc.

Một nguồn tin yêu cầu giấu tên nói với WRAL TechWire rằng họ đã chuyển đến đây từ California vào năm 2016 để có cơ hội mua một ngôi nhà để nuôi con.

Họ nói với WRAL TechWire: “Hy vọng của chúng tôi là có thể có một cuộc sống tốt hơn, giá cả phải chăng hơn, với khả năng mua một ngôi nhà, điều mà chúng tôi không thể làm được ở Vùng Vịnh.

Và họ không di chuyển mà không có gì cả. Trên thực tế, họ di chuyển với những gì họ tin là tiết kiệm dồi dào, số tiền mà họ dự định sử dụng để trả trước cho một ngôi nhà khi họ tìm thấy một khu phố họ thích và xây dựng một mạng lưới địa phương.

Vì vậy, họ thuê một ngôi nhà ở Chapel Hill.

“Chủ nhà đó đã bán chỗ cho chúng tôi sau bảy tháng,” họ nói. “Chi phí di chuyển đắt hơn chúng tôi mong đợi. Di chuyển tốn kém quá ”.

Khoản tiết kiệm của họ bị ảnh hưởng, từ việc trả tiền thuê nhà, từ việc trả tiền để di chuyển, từ việc đặt cọc cho một khoản thuê nhà mới.

Nhà ở hot: Các nhà đầu tư và 'chân chèo' mua số lượng nhà ở Tam giác kỷ lục

Không chỉ tăng giá thuê nhà ở Tam giác

Đó là năm năm trước. Nhưng nó vẫn tiếp tục xảy ra, họ nói với WRAL TechWire.

“Chúng tôi đã có điều này xảy ra với chúng tôi hàng năm,” họ nói. “Hiện chúng tôi đã sống ở năm nơi mà chủ nhà đã quyết định bán tài sản.”

Các nhà đầu tư và những người ủng hộ nhà tiếp tục đổ xô đến Tam giác thị trường bất động sản nóng để tìm kiếm lợi nhuận và nhiều người nhìn thấy khu vực tăng giá và phát triển kinh tế, cùng với tốc độ tăng giá thuê, là những khoản đầu tư hấp dẫn.

“Chúng tôi chưa bao giờ ở một nơi lâu hơn 12 tháng,” họ nói, điều này cực kỳ bất ổn cho gia đình và tài chính của họ.

“Và tiền tiết kiệm của chúng tôi đã biến mất,” họ nói. “Chúng tôi đã phải sử dụng tất cả những thứ đó, vốn được cho là để trả trước, mỗi khi chúng tôi di chuyển hoặc để đặt cọc và mọi thứ.”

Khi COVID-19 bắt đầu lây lan, cả người lớn trong gia đình đều mất việc làm. “Cả hai chúng tôi đều 45 tuổi và anh ấy đang làm bồi bàn, và chúng tôi dường như không thể thoát khỏi tình trạng này ở Durham,” họ nói với WRAL TechWire. Tất cả dường như có thể đạt được vào năm 2016 và thậm chí vào năm 2019, giấc mơ mua nhà này, họ nói. Nhưng không còn nữa.

Họ nói: “Chúng tôi đã dành từng xu tiết kiệm cho tiền thuê nhà, cho việc di chuyển. "Và tôi biết rằng tôi không phải là người duy nhất trải qua điều này."

Giá thuê nhà ở Raleigh, Durham tiếp tục tăng vọt, phản ánh giá nhà tăng vọt

Tiền lương và giá thuê Tam giác

Dưới đây là một thống kê có thể tóm tắt mức độ mà những người thuê nhà đang cảm thấy bị bóp nghẹt: một người Bắc Carolinian sẽ phải làm việc 90 giờ mỗi tuần với mức lương tối thiểu liên bang hiện tại là 7.25 đô la mỗi giờ để thuê căn hộ một phòng ngủ điển hình.

Jamie Paulen, một luật sư khu vực Tam giác, người thường đại diện cho người thuê nhà trong các vấn đề pháp lý cho biết. “Tiền thuê nhà đã cao hơn tiền lương trong một thời gian dài. Nó không bền vững ”.

Sản phẩm nghiên cứu hàng năm, được thực hiện bởi Liên minh nhà ở thu nhập thấp quốc gia, theo dõi số tiền mà người lao động cần kiếm được để đủ tiền mua "một căn hộ khiêm tốn" ở mỗi bang của Hoa Kỳ.

Báo cáo, Out of Reach, cho thấy rằng không một tiểu bang, khu vực đô thị hoặc quận nào của Hoa Kỳ, một người lao động toàn thời gian có mức lương tối thiểu có thể mua được một căn nhà cho thuê hai phòng ngủ khiêm tốn. Chỉ ở 91% các quận, những người lao động này có thể mua được một căn hộ một phòng ngủ.

Dưới đây là giá cả phải chăng ở Bắc Carolina, theo báo cáo, theo dõi giá thuê tối đa trên thị trường hợp lý cho một bất động sản hai phòng ngủ, giả định rằng cư dân sẽ không trả hơn 30% thu nhập của mình cho tiền thuê nhà hoặc tiện ích: 997 đô la mỗi tháng.

Nhưng để đáp ứng tiêu chí đó, nơi giá thuê nhà, cộng với chi phí tiện ích, không vượt quá 30% thu nhập hộ gia đình, một hộ gia đình ở Bắc Carolina phải kiếm được $ 3,325 hàng tháng hoặc $ 39,897 hàng năm.

Đó là mức lương tương đương với mức lương theo giờ là 19.18 đô la, giả sử một tuần làm việc 40 giờ trong tất cả 52 tuần trong năm.

Apple, các dự án phát triển khác đồng nghĩa với việc giá thuê cao hơn, các chuyên gia cảnh báo

Khó hơn trong Tam giác

Nhưng mức lương sẽ cần cao hơn nhiều ở nhiều thành phố và quận của Bắc Carolina, báo cáo cho thấy, bao gồm cả ở Tam giác.

Hai trong số ba khu vực cần tăng lương nhất để cung cấp đủ tiền lương đáp ứng mức giá thị trường cho thuê hiện tại là ở Tam giác.

Đối với khu vực thống kê đô thị của Raleigh, một công nhân sẽ cần kiếm được 23.52 đô la mỗi giờ để đủ khả năng sống trong một căn hộ hai phòng ngủ và ở khu vực Durham, một công nhân sẽ cần kiếm được 23.06 đô la mỗi giờ, báo cáo cho thấy.

Paulen nói: “Mọi người không nhận ra rằng mọi thứ đã trở nên chặt chẽ như thế nào. "Mọi người sống trong nhà ở không đạt tiêu chuẩn, và mọi người có thể sống trong những điều kiện này và vẫn phải trả tiền thuê nhà hàng tháng."

Bắc Carolina đối mặt với tình trạng thiếu 900,000 đơn vị nhà ở vào năm 2030, giám đốc điều hành cảnh báo

Giá thuê tam giác một lợi ích khác cho chủ nhà

Đó là bởi vì, Paulen nói, các quy chế của Bắc Carolina thân thiện với chủ nhà hơn là đối với người thuê nhà.

Paulen nói: “Không có bất kỳ sự kiểm soát tiền thuê nhà nào. Trên thực tế, không chỉ không có kiểm soát tiền thuê mà còn bị cấm theo luật hiện hành của tiểu bang, Paulen nói, vì không khu vực pháp lý địa phương nào có thể thiết lập các chính sách kiểm soát tiền thuê theo luật.

Theo Paulen, điều đó có nghĩa là khi kết thúc thời hạn thuê, chủ nhà có thể tăng tiền thuê. Có nghĩa là khi kết thúc thời hạn thuê, chủ nhà có thể bán nhà. Chủ nhà thậm chí có thể bán nhà trong khi vẫn còn hợp đồng thuê nhà hợp lệ hiện có trên tài sản, miễn là chủ sở hữu mới cũng chấp nhận hợp đồng thuê hợp lệ. Nhưng nếu một ngôi nhà được bán, chủ sở hữu mới không có nghĩa vụ pháp lý phải gia hạn hợp đồng thuê nhà của người thuê nhà sau khi kết thúc.

Paulen nói: “Không có quyền giữ lại tiền thuê nhà, không có quyền tư vấn, không có khả năng các thành phố tự quản địa phương thực hiện việc kiểm soát tiền thuê nhà, và với thị trường nhà ở mà chúng tôi có”. “Đó là một thách thức to lớn đối với người thuê.”

"Nếu mọi người không thể trả tiền thuê nhà của họ, thì ai sẽ là người thuê nhà?" Paulen nói.

- Ali Ingersoll của WRAL đã đóng góp vào báo cáo này