Blockchain có khả năng giải quyết 5 vấn đề quan trọng này trong ngành bất động sản

Blockchain đang đạt được sức hút trong ngành bất động sản, điều này khiến người ta phải ngạc nhiên về sự biện minh của việc sử dụng công nghệ này trong một lĩnh vực vốn đã đáng giá hơn 326 $ nghìn tỷ.

Blockchain không chỉ là một mánh lới quảng cáo mà những người bán các căn hộ áp mái sang trọng có thể cung cấp cho các khách hàng siêu giàu của họ. Nó có thể hỗ trợ các chính phủ, doanh nghiệp và những người thường xuyên muốn mua hoặc thuê nhà.

Dưới đây là năm khía cạnh quan trọng mà công nghệ blockchain có tiềm năng cải thiện hoặc chuyển đổi hoàn toàn:

1. Quy trình tìm kiếm tài sản

Toàn bộ quá trình bắt đầu với việc tìm kiếm tài sản và đây là nơi các vấn đề đầu tiên xuất hiện.

Thống kê cho thấy rằng 93% của những người mua nhà ở Mỹ sử dụng trang web trực tuyến để tìm nhà. Các trang web này - chủ yếu là các nền tảng và thị trường bất động sản - kết nối người mua và người bán và cho phép người mua tiềm năng sử dụng các bộ lọc để đi sâu vào các tiêu chí cụ thể của bất động sản lý tưởng của họ. Tuy nhiên, tất cả các ứng dụng Web2 không phải là không có sai sót.

Trước hết, thông tin tài sản được lưu trữ trên các trang web này thường không chính xác, lỗi thời hoặc không đầy đủ. Hơn nữa, sự phân mảnh dữ liệu trên nhiều nền tảng danh sách có thể dẫn đến nhầm lẫn. Mặt khác, công nghệ chuỗi khối có tiềm năng giải quyết những vấn đề này theo nhiều cách.

Thay vì đưa cùng một thông tin về một tài sản vào nhiều nền tảng bằng tay, các đại lý và người bán chỉ có thể đưa thông tin đó vào cơ sở dữ liệu blockchain một lần. Thứ hai, dữ liệu được nhập vào blockchain là không thể thay đổi và không thể thay đổi. Cuối cùng, các nền tảng trong tương lai có thể bắt đầu xử lý các tác vụ như danh sách, thanh toán và tài liệu pháp lý.

2. Hoa hồng và phí bổ sung

Những người chiến thắng chính trong các giao dịch bất động sản thương mại và nhà ở là những người trung gian kết nối người mua và người bán: nhà môi giới, đại lý bất động sản, chủ ngân hàng và luật sư.

Các bên càng muốn chốt thỏa thuận nhanh chóng thì họ càng phải trả nhiều tiền cho các hòa giải viên, đồng nghĩa với việc họ mất rất nhiều tiền. Tuy nhiên, một báo cáo từ Deloitte nói rằng blockchain có thể sớm thay đổi cách thức hoạt động của các giao dịch bất động sản.

Với các tour du lịch ảo, giao tiếp trực tiếp giữa người mua và chủ sở hữu, và hướng dẫn thủ tục giấy tờ đầy đủ, mọi người có thể tránh trung gian và tiết kiệm tiền cho các giao dịch mà không phải chịu bất kỳ rủi ro nào.

Số tiền tiết kiệm được sẽ rất lớn vì các nhà môi giới tính phí trung bình 6% cho mọi giao dịch. Vì vậy, nếu bạn mua một ngôi nhà trị giá 200,000 đô la, bạn sẽ tiết kiệm được thêm 12,000 đô la cho các dịch vụ của môi giới bất động sản.

3. Tài trợ và cho vay

Tài chính là một vấn đề lớn khác trong bất động sản. Người mua phải đợi nhiều ngày hoặc nhiều tuần để khoản thế chấp của họ được chấp thuận.

Nguồn gốc khoản vay và bảo lãnh phát hành vẫn còn nhãn hiệu và không được tiêu chuẩn hóa. Cấu trúc bảo mật tùy thuộc vào việc giải thích và việc tránh cầm cố tài sản hai lần đòi hỏi nỗ lực đáng kể. Các quyết định giao dịch và cung cấp tài sản thường dựa trên thông tin lỗi thời. Cuối cùng, việc đối chiếu tiền mặt giữa các vòng đời thường gây ra sự chậm trễ trong việc thanh toán, ảnh hưởng đến dòng tiền của nhà đầu tư.

Các tổ chức tài chính truyền thống có thể hưởng lợi từ phiên bản thông tin được xác minh duy nhất của blockchain, chia sẻ dữ liệu an toàn, giám sát giao dịch bất biến và giải quyết thanh toán theo thời gian thực. Bằng cách số hóa khoản vay hoặc thế chấp, dữ liệu liên quan như quyền sở hữu và lịch sử thanh toán khoản vay có thể được lập trình để hỗ trợ các quyết định về dịch vụ trong tương lai. Hợp đồng thông minh có thể thu thập và phân phối các khoản thanh toán cho người thụ hưởng đồng thời báo cáo cho các cơ quan quản lý.

Các nền tảng bất động sản dựa trên chuỗi khối giúp mua nhà dễ dàng hơn đồng thời giảm nguy cơ lừa đảo. Điều này cũng có thể nói về các ứng dụng thế chấp. Mọi lỗi đều có thể dễ dàng phát hiện với dữ liệu trên sổ cái kỹ thuật số.

4. Ra quyết định cho người thuê và chủ nhà

Chỉ cần nhớ lại cách bong bóng nhà đất bùng nổ vào năm 2008 để nhận ra tính minh bạch của dữ liệu quan trọng như thế nào đối với sự ổn định của thị trường. Các nhà đầu tư và những người nộp đơn thế chấp sẽ sợ hãi nếu các ngân hàng không thể ẩn số thực.

Không thể hoàn tác những gì đã làm, nhưng nếu dữ liệu có thể truy cập được cho tất cả các mạng ngang hàng và không thể thay đổi, nó có thể ngăn chặn cuộc khủng hoảng tiếp theo. Mọi người có thể sử dụng blockchain để kiểm tra tất cả các tài liệu và tìm ra lựa chọn thị trường tốt nhất cho ngân sách của họ.

Những người thuê tiềm năng cũng có thể được hưởng lợi từ việc tích hợp blockchain. Họ có thể tìm hiểu trước xem chủ nhà có đang theo kịp các khoản thanh toán thế chấp hay không, loại bỏ nguồn gốc gây căng thẳng.

5. Quản lý quyền sở hữu tài sản

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, blockchain có tiềm năng làm cho việc chuyển quyền sở hữu trở nên đơn giản và nhanh hơn bằng cách loại bỏ yếu tố con người khỏi phương trình. Hệ thống chức danh tài sản hiện nay thường manh mún, khó quản lý. Các thể chế quan liêu mất nhiều thời gian hơn để xử lý thông tin về những thay đổi quyền sở hữu, điều này có thể gây ra các vấn đề tại tòa án hoặc khi bán tài sản.

Mỗi ngôi nhà hoặc căn hộ sẽ có một tiêu đề kỹ thuật số sẽ được lưu trữ trên blockchain. Nó sẽ làm cho việc theo dõi quyền sở hữu dễ dàng hơn nhiều. Nhưng blockchain sẽ không nhất thiết loại bỏ nhu cầu về tài liệu. Ngược lại, việc đưa công nghệ vào sẽ giúp cho các thủ tục giấy tờ trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn. Nếu có sai sót trong tài liệu, các quan chức luôn có thể kiểm tra thông tin trên blockchain để tìm ra nó.

Giữ dữ liệu ở một vị trí an toàn cũng là một cách tuyệt vời để ngăn chặn gian lận. Ngay cả khi những kẻ lừa đảo có được chữ ký của chủ sở hữu và các thông tin khác, chúng sẽ không hoàn thành các giao dịch vì thông tin quan trọng nhất vẫn được lưu trữ trên blockchain và chúng có rất ít cơ hội truy cập được.

Triển vọng cho ngành bất động sản trong thời đại blockchain

Tôi sẽ không nói rằng một ngày nào đó blockchain sẽ thống trị hoàn toàn thị trường bất động sản, loại bỏ nhu cầu về thủ tục giấy tờ và các loại tư vấn khác nhau. Mọi thứ tôi đã đề xuất trước đây nên được xem như một giải pháp thay thế cho quy trình truyền thống.

Blockchain đơn giản hóa đáng kể cuộc sống cho những người tin vào trí tuệ nhân tạo hơn là con người. Bất kỳ lo ngại nào rằng công nghệ không đủ tin cậy đều xuất phát từ sự hiểu nhầm về tầm quan trọng, độ tin cậy và khả năng tiếp cận của nó. Tuy nhiên, các công ty lớn có thể sẽ giải quyết vấn đề này bằng cách giáo dục khách hàng về những gì họ có thể đạt được nếu blockchain được tích hợp. Việc nhận con nuôi luôn bắt đầu với những người mà mọi người tin tưởng.