Người sáng lập TechCrunch về việc Bán Căn hộ của mình như một NFT trong Thỏa thuận đột phá

BeinCrypto đã nói chuyện với Người sáng lập TechCrunch, Michael Arrington và Giám đốc điều hành của Propy, Natalia Karayaneva, về dự án mới nhất của họ — bán căn hộ của Arrington như một không nấm mã thông báo (NFT).

NFT đã trở nên lớn mạnh vào năm 2021 nhưng hầu hết bị tụt hạng trong thế giới nghệ thuật kỹ thuật số. Điều này đã thành công rực rỡ nhưng cũng đặt ra câu hỏi về các ứng dụng trong thế giới thực khác cho các mã thông báo này.

Một số đã suy đoán những cách mà quyền sở hữu vốn có trong NFT có thể được áp dụng cho các không gian khác nhau. Tuy nhiên, phần lớn điều này đã diễn ra trực tuyến, tập trung nhiều vào việc sử dụng NFT để cung cấp quyền sở hữu đối với các sản phẩm ảo. Chúng bao gồm các mặt hàng như quần áo hoặc vũ khí để bất động sản ảo.

Bây giờ, Karayaneva và Arrington đang cung cấp câu trả lời trong thế giới thực, với NFT bất động sản đầu tiên.

Căn hộ studio của Arrington ở Kiev sắp được bán dưới dạng NFT cho người trả giá cao nhất. Bắt đầu từ 20,000 đô la, bộ sưu tập bao gồm quyền truy cập vào giấy tờ được chuyển nhượng quyền sở hữu, bức tranh căn hộ và một tác phẩm nghệ thuật kỹ thuật số độc đáo NFT của nghệ sĩ Kiev, Chizz.

Đây cũng không phải là căn hộ trung bình. Arrington đã mua tài sản như một phần của đợt bán bất động sản dựa trên blockchain đầu tiên vào năm 2017 của Propy.

Làm thế nào để làm cho một thuộc tính trở thành một NFT

Tìm ra cách biến bất động sản thành NFT là thách thức mà Propy và Arrington phải đối mặt trong quá trình này. Mặc dù có vẻ như các chứng thư tiêu đề có thể được mã hóa, nhưng thực tế không phải vậy.

Thay vào đó, giải pháp được tìm thấy là làm cho tài sản giữ quyền sở hữu trong một pháp nhân, một LLC hoặc một quỹ tín thác. Từ đây, công ty của Karayaneva giúp thu xếp các thủ tục giấy tờ để tạo ra NFT.

Cô giải thích: “Chúng tôi sẽ gửi giấy tờ đến nền tảng giao dịch trên Propy, chủ nhà sẽ ký vào giấy tờ này và giấy tờ này sẽ 'NFT tài sản'.

Tuy nhiên, sau khi hoàn thành, tài sản chỉ có thể được chuyển nhượng dưới dạng NFT. Karanyeva giải thích,

“Cách duy nhất để chủ sở hữu có thể chuyển nhượng tài sản trong tương lai sẽ chỉ là NFT, chủ sở hữu sẽ không thể bán nó theo cách truyền thống, hoặc chỉ đưa các chủ sở hữu khác vào thủ tục giấy tờ LLC. Nhưng điều quan trọng chính là một khi họ ký giấy tờ này trên nền tảng giao dịch tài sản của chúng tôi, quyền sở hữu nhà này sẽ tồn tại trực tuyến ở cấp độ NFT, tất cả đều là kỹ thuật số và chỉ có trên NFT. ”

Có tài sản dưới dạng LLC là một sự thay đổi quan trọng trong quyền sở hữu và bán tài sản.

“Đây là sự thay đổi cơ bản mà chúng tôi đang thực hiện trong ngành bất động sản, nơi chúng tôi đã tách quyền sở hữu nhà ra khỏi quận. Karanyeva cho biết: Sau khi quận có hồ sơ về LLC, thì tất cả các giao dịch trong tương lai sẽ diễn ra thông qua tài sản, thay đổi chủ sở hữu LLC.

“Vì vậy, chúng tôi không bán nó từ LLC cho một LLC khác, mà là chúng tôi thay đổi chủ sở hữu của LLC này. Do đó, chúng tôi hoàn toàn độc lập với hồ sơ quận và quyền sở hữu. ”

“Việc chuyển giao được thực hiện hoàn toàn bằng cách sử dụng dữ liệu thông qua blockchain, có nghĩa là nó không thể thay đổi được. Nó không thể hack được, v.v.”

Xây dựng bằng chứng về khái niệm

Đối với Arrington và Karanyeva, cuộc đấu giá lần đầu tiên này là một bằng chứng về khái niệm. Đây là thử nghiệm ban đầu để xem liệu tất cả các vấn đề pháp lý đã được giải quyết hay chưa và liệu đó có phải là phương thức chuyển nhượng khả thi hay không.

“Tôi nghĩ rằng bằng chứng đầu tiên về khái niệm này có thể thay đổi hoàn toàn mô hình sở hữu nhà. Và hiện tại, chúng tôi đang tạo ra một cách mới để giao dịch mua nhà tại Hoa Kỳ,” Karanyeva nói.

Mặc dù ở Ukraine nhưng tài sản này thuộc sở hữu của một thực thể Hoa Kỳ – Arrignton's LLC. Điều này có nghĩa là khuôn khổ pháp lý mà hoạt động mua bán diễn ra là từ Hoa Kỳ. Như Karanyeva nói:

“Một khi chúng tôi thực hiện bằng chứng về khái niệm này và nó thành công, điều đó có nghĩa là chúng tôi đã sẵn sàng với khung pháp lý cho bất kỳ tài sản nào có trụ sở tại Hoa Kỳ.”

“Các luật sư đang phát minh ra luật mới ở đây. Và vì vậy chúng ta phải xem điều này diễn ra như thế nào. Và đó là lý do tại sao đây là bằng chứng về tính hợp pháp của việc chuyển nhượng,” Arrington nói.

Xem xét việc áp dụng quy mô lớn

Tuy nhiên, khi nói đến cả NFT và bất động sản, người ta lo ngại về mức độ thực tế của việc áp dụng quy mô lớn. Quyền sở hữu bất động sản nổi tiếng là dấu hiệu của sự giàu có, với giá bất động sản đạt mức cao đáng kinh ngạc trên toàn thế giới.

Ngoài ra, mặc dù NFT không chỉ đắt tiền, nhưng doanh số bán hàng của những tên tuổi lớn đã lên tới hàng triệu USD. NFT đắt nhất từng được bán tiếp tục là Tác phẩm nghệ thuật tổng hợp của Beeple, được bán với giá 69 triệu USD. Mức giá này có thể dễ dàng mua được một số bất động sản xa xỉ trên thế giới.

Vì vậy, với hai lĩnh vực mang lại khả năng chi phí lớn này, làm thế nào việc áp dụng chính thống có thể xảy ra?

Theo Arrington, điều này có thể thực hiện được nhưng cần lưu ý một số điều. Anh ấy giải thích:

“Ý tôi là, nếu quá trình này diễn ra suôn sẻ và việc chuyển giao diễn ra, và chính phủ không vào cuộc và phá hỏng nó – điều mà chúng tôi khá tự tin là điều gì sẽ xảy ra – thì được thôi, tiền lệ để việc này được thực hiện vào lúc này. quy mô và có những tài sản sẵn sàng và có khả năng làm điều đó.”

Anh ấy cũng coi đây là cửa ngõ dẫn đến nhiều trường hợp sử dụng hơn nữa bên trong Defi. Chúng bao gồm các công cụ tài chính khác như các khoản vay có thế chấp và thế chấp ngang hàng.

Bên cạnh tính pháp lý, Karayaneva còn xem xét vấn đề giáo dục xung quanh quy trình chuyển tiếp mới này.

“Tôi nghĩ cuối cùng thì đây cũng là cơ hội. Còn rất nhiều việc phải làm về giáo dục và nâng cao nhận thức cho ngành bất động sản.”

Cô nói: “Vì vậy, trong hai năm qua, chúng tôi thực sự đã đầu tư rất nhiều vào nhận thức của những người tham gia trong ngành truyền thống, để họ áp dụng khái niệm mới này”.

“Chúng tôi nhận được sự quan tâm rất lớn từ các đại lý bất động sản để tìm hiểu về một số mặt hàng về cách chuyển nhượng bất động sản khi thanh toán được thực hiện qua tiền điện tử.”

Tài sản tương lai của Hoa Kỳ dưới dạng NFT

Sau cuộc đấu giá đầu tiên này, Karayaneva cho biết thậm chí còn có kế hoạch bán nhiều hơn nữa nhưng lần tới ở Mỹ, Propy có khoảng 30 tài sản đã đăng ký bán dưới dạng NFT.

Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào nhu cầu, do đó đòi hỏi sự hiểu biết và chấp nhận ngày càng tăng.

“Chúng tôi tin rằng chúng tôi sẽ giáo dục các nhà môi giới bất động sản, đại lý bất động sản bắt đầu khuyến nghị người mua và người bán mua tài sản thông qua LLC. Và khi họ bắt đầu mua và bán chúng tại LLC, đó là cách đơn giản nhất để kết nối với NFT,” cô nói.

“Tôi nghĩ họ sẽ sẵn sàng làm điều đó thông qua NFT/LLC. Vì vậy, việc bán và mua bất động sản thông qua NFT/LLC có thể trở thành một tiêu chuẩn ở Hoa Kỳ.”