Bởi Nicole Goodkind, CNN Business
Các nhà đầu tư đang lo sợ rằng việc tăng lãi suất mạnh mẽ của Cục Dự trữ Liên bang có thể gây thiệt hại cho nền kinh tế Mỹ (chỉ cần nhìn vào số liệu ngày thứ Ba). bán).
Một lĩnh vực ngày càng được quan tâm: nhà ở. Việc tăng lãi suất có thể dẫn đến lãi suất thế chấp cao hơn, điều này có thể khiến mọi người phải suy nghĩ kỹ về mua nhà.
Cho đến nay, doanh số bán hàng đang sụt giảm, trong khi giá vẫn ổn định. Nhưng một số nhà kinh tế cảnh báo việc Fed tiếp tục tăng lãi suất lịch sử có thể có nguy cơ làm sụp đổ thị trường nhà đất, nhấn mạnh nhiệm vụ khó khăn phía trước đối với ngân hàng trung ương.
Điều gì đang xảy ra: Theo báo cáo Chỉ số giá tiêu dùng hôm thứ Ba, chi phí nhà ở tăng 0.7% vào tháng 6.2 và tăng 1991% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng lớn nhất kể từ năm XNUMX.
Sự gia tăng đó phần lớn là nguyên nhân dẫn đến tốc độ lạm phát cao hơn dự kiến trong tháng 8. Kết hợp với thị trường lao động thắt chặt, mức giá cao đó khiến Fed có lý do để tiếp tục nỗ lực hết mình tại cuộc họp chính sách vào tuần tới và hơn thế nữa, Marvin Loh, chiến lược gia cấp cao tại State Street, nói với tôi.
Vai trò của Cục Dự trữ Liên bang
Loh nói thêm rằng Fed cần thấy chi phí nhà ở giảm khoảng nửa điểm phần trăm để đạt được mục tiêu lạm phát cuối cùng.
Công việc sẽ không dễ dàng. Giá nhà đất có thể vẫn ở mức cao một cách bướng bỉnh, ngay cả khi Fed nỗ lực chống lại chúng.
Joseph Brusuelas, nhà kinh tế trưởng tại RSM US, nói với tôi rằng giá nhà đất là “loại lạm phát khó giảm và sẽ không sớm giảm bớt”. “Đó là lý do tại sao Fed sẽ cần thể hiện quyết tâm bằng cách tăng lãi suất chính sách lên 75 điểm cơ bản tại cuộc họp tháng XNUMX bất chấp sự sụt giảm đáng khích lệ trong lĩnh vực vận tải và năng lượng.”
Rủi ro: Một số nhà kinh tế đang lưu ý điểm yếu của thị trường nhà ở bắt đầu nhìn trộm. Doanh số bán nhà tháng 7 giảm tháng thứ sáu liên tiếp. Nhà ở bắt đầu, Một biện pháp xây nhà mới, cũng sụt giảm trong tháng đó do chi phí vật tư xây dựng vẫn ở mức cao và những người mua tiềm năng bị loại khỏi thị trường.
Vì vậy, Fed có nên tiếp tục tăng lãi suất lịch sử của mình?
Ngân hàng trung ương phải đi theo một lộ trình cẩn thận - tình trạng suy thoái thị trường nhà ở đã xảy ra trước 12 trong số 2008 cuộc suy thoái vừa qua và các nhà đầu tư vẫn chưa quên cuộc khủng hoảng nhà ở thảm khốc ở Mỹ năm XNUMX.
Hãy ghi nhớ: Mặc dù có một số lý do cho thấy báo cáo CPI về nhà ở chậm hơn những gì đang thực sự diễn ra trên thị trường và giá nhà đất có thể đang trên đà giảm, nhưng chúng tôi cho rằng không nơi nào gần sự sụp đổ của thị trường.
Tuy nhiên, các quan chức Cục Dự trữ Liên bang sẽ phải đối mặt với một quyết định khó khăn trong những tháng tới. Họ có sử dụng khả năng phục hồi của thị trường nhà ở như một nhiệm vụ để thúc đẩy việc tăng lãi suất mạnh mẽ và có nguy cơ sụp đổ không?
