罗利—— Apartment List 的一份新报告发现，上个月三角形的租金价格是全国最高的。 同时， 租房者仍然感到压力 通过一个住房市场，无论是出售还是出租，都很难买到。
在租金价格环比上涨的全国 13 个最大城市中，达勒姆排名第五，罗利排名第 100。 最新数据 来自公寓清单。
根据 Apartment List 的数据集，这些价格在上个月大幅上涨，许多三角区居民发现寻找住房具有挑战性。
发生了什么
在达勒姆，上个月租金上涨了 2.6%， 去年为15.7％，整个数据集的租金中位数为每月 1,460 美元。 与 2021 年 1,263 月的平均租金价格为每月 200 美元相比，现在的典型租金比一年前每月增加近 XNUMX 美元。
而在罗利，价格平均在一个月内上涨了 1.9%，自去年以来上涨了 15.7%。 data. 在该市，整个数据集的月租金中位数现在为 1,532 美元。 与 208 年 2021 月相比，每月上涨 1,324 美元，当时罗利的月租金中位数为 XNUMX 美元。
数据显示，自 2020 年 19 月以来，随着 COVID-33.1 大流行在美国蔓延，罗利的租金分别上涨了 30.9% 和达勒姆的 XNUMX%。
当时，罗利的租金中位数为 1,151 美元，达勒姆的租金中位数为每月 1,116 美元。
三角租金涨价，租房者受挤压
Kim Johnson 于 2004 年搬到三角区，这样她的丈夫就可以上法学院了。 约翰逊本周在接受 WRAL TechWire 采访时说，最终，他们在达勒姆买了一套房子。 但这对夫妇在 2019 年离婚，他们决定卖掉那栋房子。
“我希望我没有，”约翰逊说。 相反，约翰逊和她的三个孩子搬进了出租屋。
七个月后，业主告诉约翰逊，她打算卖掉这所房子，并向她提出了一项交易：2,000 美元，以相互终止现有租约。
但约翰逊说，这个提议是在房东第一次试图非法驱逐她之后提出的。
“她想让我离开，她已经拥有这所房子多年，她想卖掉，”约翰逊说。 “我们有租约，但她急于修整房子并卖掉，她真的，只是，不想当房东，说不值得，她想离开。”
对约翰逊来说，这听起来很划算。 离开这处房产时，她会得到报酬，这处房产由一位不再想成为房东并试图驱逐她和她的孩子的房东拥有。
接下来发生了什么
她接受了这笔交易。
约翰逊说：“我同意我会在月底前离开，但我不知道找房子会有很大的问题。” 她开始寻找房子，申请了六处房产。
但他们都没有接受她的申请，而且她的搬家日期也快到了。 在她同意离开这处房产的那天，搬运工正在把她的东西装进卡车。 当时是下午 4 点 30 分，他们不知道自己要去哪里。
“这太可怕了，”约翰逊说。 “作为一名白人女性，我有幸以前从未处于无家可归的境地，所以这很谦卑，但也很可怕。”
租赁市场正在发生什么
约翰逊并不孤单。
一位要求匿名的消息人士告诉 WRAL TechWire，他们于 2016 年从加利福尼亚搬到这里，以便有机会购买一套房子来抚养他们的孩子。
他们告诉 WRAL TechWire：“我们希望能够过上更好、更负担得起的生活，并有可能买房，这是我们在湾区做不到的。”
他们一动不动。 事实上，他们带着他们认为充足的积蓄搬家，一旦他们找到了他们喜欢的社区并建立了本地网络，他们计划将这些资金用于支付房屋的首付。
所以他们在教堂山租了一套房子。
“那个房东在七个月后把这个地方从我们下面卖掉了，”他们说。 “搬家的成本比我们预期的要贵。 搬家太贵了。”
他们的积蓄受到了打击，从支付租金，从支付搬家费用到支付新租金的押金。
不只是三角形租金价格上涨
那是五年前。 但它一直在发生，他们告诉 WRAL TechWire。
“我们每年都会遇到这种情况，”他们说。 “我们现在住在五个地方，房东决定卖掉这处房产。”
投资者和家庭鳍状肢继续涌向三角区 火热的房地产市场 寻求回报，许多人看到该地区的 价格升值与经济发展，以及租金增长率，作为有吸引力的投资。
“我们在一个地方待过的时间从来没有超过 12 个月，”他们说，这对他们的家庭和他们的财务来说是非常不稳定的。
“我们的积蓄也花光了，”他们说。 “我们不得不使用所有这些，这应该是首付，每次我们搬家或存款等等。”
当 COVID-19 开始传播时，家里的两个成年人都失去了工作。 “我们都 45 岁，他是一名服务员，我们似乎无法摆脱达勒姆的这种情况，”他们告诉 WRAL TechWire。 他们说，这一切在 2016 年似乎都可以实现，甚至在 2019 年，这个买房的梦想也是如此。 但现在不是了。
他们说：“我们把积蓄的每一分钱都花在了房租和搬家上。” “而且我知道我不是唯一一个正在经历这件事的人。”
工资和三角租金价格
这里有一个统计数据，可以总结出租房者感受到了多少压力：北卡罗来纳州的人必须以目前联邦最低工资每小时 90 美元每周工作 7.25 小时才能租用典型的一居室公寓。
“这令人发人深省，”经常在法律事务中代表租户的三角区律师杰米·保伦 (Jamie Paulen) 说。 “很长一段时间以来，租金一直高于工资。 这是不可持续的。”
年度学习由...进行 全国低收入住房联盟，跟踪美国每个州的工人需要赚多少钱才能买得起“简陋的公寓”。
这份名为 Out of Reach 的报告发现，在美国的任何州、大都市区或县，全职最低工资工人都无法负担得起适度的两居室出租房屋。 只有在 91% 的县，这些工人才能买得起一居室公寓。
根据该报告，这是北卡罗来纳州负担得起的价格，该报告追踪了两居室房产的最高公平市场租金，假设居民不会支付超过其收入 30% 的租金或水电费：每月 997 美元。
但要满足这一标准，即租金加上水电费不超过家庭收入的 30%，北卡罗来纳州的家庭必须每月赚取 3,325 美元或每年 39,897 美元。
假设全年 19.18 周每周工作 40 小时，这相当于 52 美元的小时工资。
三角区更难
但报告发现，北卡罗来纳州的许多城市和县的工资需要更高，包括三角地区。
为了提供足够的工资以满足当前的租赁市场价格，最需要增加工资的三个领域中有两个位于三角区。
报告发现，在罗利的大都会统计区，一名工人每小时需要挣 23.52 美元才能负担得起地住在两居室公寓里，而在达勒姆地区，一名工人每小时需要挣 23.06 美元。
“人们没有意识到事情已经变得多么紧张，”保伦说。 “人们住在不合标准的住房里，人们可以在这样的条件下生活，但仍然需要每月支付房租。”
三角租金价格对房东来说是另一个好处
这是因为，保伦说，北卡罗来纳州的法规对房东比对租户更友好。
“没有任何租金管制，”保伦说。 事实上，不仅没有租金管制，而且在现行州法律下实际上是禁止的，保伦说，因为没有地方司法管辖区可以通过法规制定租金管制政策。
保伦说，这意味着在租期结束时，房东可以提高租金。 这意味着，在租赁期结束时，房东可以出售房屋。 房东甚至可以在房产现有有效租约的情况下出售房屋，只要新业主也接受有效租约。 但是，如果房屋被出售，新业主在租约结束后没有法律义务续订租户的租约。
“没有扣留租金的权力，没有咨询的权利，没有地方市政当局实施租金控制的能力，也没有我们所拥有的住房市场，”保伦说。 “这对租户来说是一个巨大的挑战。”
“如果人们付不起房租，那谁来做房客？” 保伦说。
– WRAL 的 Ali Ingersoll 为本报告做出了贡献
