查塔姆县—— 根据最新的数据，查塔姆县的房屋是整个三角地区最昂贵的 中位售价数据 止 三角多重上市服务，TMLS。
这一事实可能会让人们在罗利、卡里、达勒姆和教堂山核心区以外购买更实惠的房屋感到惊讶。
Preston Development Company 执行副总裁 Vanessa Jenkins 本周在接受 WRAL TechWire 采访时表示：“市场将继续增长并保持强劲，因为人们正在为工作和令人惊叹的生活质量而迁移。” “如果没有经济积极因素，我们的市场可能更容易受到持有模式的影响。”
那么，查塔姆县的房地产市场发生了什么？ 上图可视化了 Triangle MLS, Inc 的数据，使用每个数据点的三个月滚动平均值，比较了 Chatham、Wake、Durham 和 Orange 县的房屋销售价格中位数。
挖掘数据
最新的 TMLS 数据显示，650,000 年 2022 月查塔姆县的房屋销售价格中位数为 16.1 美元，比一年前的 560,000 美元上涨 610,000%。 年初至今，查塔姆县的房屋中位价为 22.2 美元，比 2021 年的中位价上涨 XNUMX%。
相比之下，威克县 2022 年 489,930 月的房屋销售价格中位数为 2022 美元，而 470,000 年迄今为止的房屋销售价格中位数为 23.7 美元，比上年增长 XNUMX%。
房价正在上涨 横跨三角洲。 但为什么查塔姆县的房子更贵？
故事的一部分是，总体而言，查塔姆县的房屋数量少于达勒姆县或威克县。
ATTOM Data Solutions 提供的最新数据显示，虽然查塔姆县的人口约为 76,000，但只有大约 34,000 个住房单元。 每个可用房屋大约有 2.2 人。 威克县有 462,582 个住房单元，人口超过 1.1 万，即每户约 2.4 人。
房屋越少，出售的房屋就越少。
例如，到 2022 年 765 月，今年查塔姆县只有 11,520 笔房地产交易。 在威克县，截至今年 2022 年 XNUMX 月，共有 XNUMX 笔房地产交易。
詹金斯说：“查塔姆县有许多豪宅社区，这些社区的土地面积很大，这推动了新房和转售房屋的平均价格上涨。” “历史上，地块大小是由市政法令推动的，用于容纳化粪池系统或社区化粪池的更大地块。”
VinFast 的作用
汽车制造商 VinFast 将 投资数十亿美元 并计划在查塔姆县雇用 7,500 多名工人。 预计这将成为房价的另一个驱动因素，但这对买家来说不一定是坏消息。
“目前的劳动力市场无法满足 VinFast 和丰田的需求，”詹金斯说。 “随着市场对新兴经济机会的迁移，为设施配备人员将产生对新住房、服务等的需求。”
所以可能发生的事情是：更多的住房开发。 随着时间的推移，随着更多的住房单元将被添加到查塔姆县和周边社区，这实际上可能会降低房屋销售价格的中位数。
詹金斯说：“更多的需求将等同于所有周边市场的更多住房社区。”
人们居住的地方
因此，詹金斯说，虽然有像 Briar Chapel、Chapel Ridge、Governors Club 和 Fearrington 这样的现有社区，但也有一些新项目正在该县获得批准和推进。
以查塔姆公园为例。 詹金斯说，根据住房成本和家庭收入中位数，查塔姆公园 7.5% 的房屋将是“负担得起的”。 查塔姆公园还将拥有约 25% 的整体住房单元可供出租。
这很重要，因为詹金斯说，目前租赁市场“服务严重不足”。 詹金斯说，那些可用的都是完全出租的，而且没有足够的住房选择。
詹金斯说：“随着下水道的普及，可以开发更多社区，为全体员工提供更广泛的住房。” “成本更低的稍微小一点的房屋将成为一种选择。 负担能力等式的主要部分将是为出租而建造的公寓和（房屋）。”
