作者：CNN 商业频道 Anna Bahney
美国房价在 XNUMX 月份继续攀升。 但随着抵押贷款利率上升将更多潜在买家推向观望，市场出现降温迹象。
15.8 月份房价同比上涨 18.1%，增幅低于 XNUMX 月份 XNUMX% 的涨幅。 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价指数. 这两个月之间2.3个百分点的差异是该指数历史上最大的减速。
按月计算，价格比 0.2 月下降 2012%，这是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来全国指数的首次环比下降。
“尽管美国房价仍远高于去年同期水平，但 XNUMX 月份的报告反映了强劲的减速，”标准普尔道琼斯指数董事总经理 Craig J. Lazzara 表示。
与去年同期相比，所有 20 个城市 XNUMX 月份的价格涨幅均有所下降。
坦帕涨幅最大，31.8 月份房价同比上涨 31.7%。 紧随其后的是迈阿密，上涨 24.7%，达拉斯，上涨 XNUMX%。
“随着美联储继续提高利率，抵押贷款变得更加昂贵，这一过程一直持续到今天，”拉扎拉说。 “鉴于宏观经济环境更具挑战性的前景，房价很可能会继续减速。”
单独 报告 周二来自联邦住房金融局的数据显示，13.9 月份的房价走势类似。 衡量单户住宅价值变化的 FHFA 房价指数报告称，0.6 月份房价同比上涨 2020%，但环比下降 XNUMX%。 该机构表示，这是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来房价首次出现月度下跌。
较高的抵押贷款利率冷却了需求
房价报告突出了抵押贷款利率上升的降温效应。
6 月份的抵押贷款利率大约是前一年的两倍。 在 XNUMX 月中旬攀升至近 XNUMX% 之后，对经济衰退的担忧使利率更加波动。
抵押贷款利率一直在上升 在美联储试图控制失控的通货膨胀时，一系列激进的利率上调。
美联储不直接设定借款人支付抵押贷款的利率，但其行为会影响他们。 抵押贷款利率倾向于追踪 10 年期美国国债的收益率。 当投资者看到或预期加息时，他们经常出售政府债券，这会导致收益率更高，抵押贷款利率也会上升。
Finance of America Mortgage 首席运营官史蒂夫·赖希（Steve Reich）表示，随着越来越多的潜在买家感受到利率上升的压力，房价升值自 XNUMX 月见顶以来持续放缓。
“逐渐放缓可归因于更高的利率，这削弱了许多购房者的承受能力，进而削弱了房屋销售，”赖希说。
他说，在一些市场——尤其是那些在大流行期间远程工作导致大量买家涌入的市场——房价增长开始放缓。
市场高峰在我们身后？
Realtor.com 高级经济学家兼经济研究经理 George Ratiu 表示：“大多数市场的库存仍然紧张，加上买家试图在利率进一步上涨之前锁定固定的每月付款，这确保了价格继续上涨。” “然而，上涨势头已经失去动力，很明显，市场高峰现在已经牢牢地过去了。”
对于买家来说，价格涨幅的下降使 承诺更好的机会 Ratiu 说，在接下来的几个月里。
“20月份降价房屋的比例达到了2017%左右，与我们在XNUMX年房地产市场处于更加平衡的基础上看到的水平相同，”他说。 “由于抵押贷款利率预计将继续上涨，而当前价格对于大多数买家的预算而言变得更加不可持续，降价可能会继续扩大。”
他补充说，对于计划出售的房主来说，今天的市场与三周前的市场截然不同。
由于利率飙升，现在典型的每月抵押贷款支付比去年高出数百美元，合格买家的数量已经减少了很多。
“从一开始就牢牢把握当地市场情况并据此定价的卖家将更有可能吸引买家的注意力并确保交易成功，”Ratiu 说。
