TechCrunch 创始人在开创性交易中将他的公寓作为 NFT 出售

BeinCrypto 与 TechCrunch 创始人 Michael Arrington 和 Propy 首席执行官 Natalia Karayaneva 进行了交谈， 关于他们最近的冒险 — 出售 Arrington 的公寓作为 不可替代 代币（NFT）.

NFT 在 2021 年规模很大，但大多归入数字艺术领域。 这取得了巨大的成功，但也带来了有关这些代币的其他实际应用的问题。

有些人推测 NFT 固有的所有权可以应用于各种空间的方式。 然而，其中大部分是在网上进行的，主要集中在使用 NFT 来提供 虚拟产品的所有权。 这些包括衣服或武器等物品 虚拟房地产。

现在，Karayaneva 和 Arrington 提供了一个现实世界的答案，这是有史以来第一个房地产 NFT。

阿灵顿在基辅的一室公寓即将作为 NFT 出售给出价最高的人。 该系列起价 20,000 美元，包括获得所有权转让文件、公寓图片和基辅艺术家 Chizz 的独特数字艺术作品 NFT。

这也不是一般的公寓。 阿灵顿购买了该物业 作为 2017 年 Propy 首次基于区块链的房地产销售的一部分。

如何使财产成为 NFT

弄清楚如何将房地产变成 NFT 是 Propy 和 Arrington 在此过程中面临的挑战。 虽然看起来地契似乎可以被标记化，但事实并非如此。

相反，找到的解决方案是让该财产在法律实体、有限责任公司或信托中拥有所有权。 从这里开始，Karayaneva 的公司帮助起草文件以创建 NFT。

“我们将把文件发送到 Propy 上的交易平台，房主将签署这份文件，这份文件将'NFT 财产'，”她解释道。

但是，一旦完成，该财产只能作为 NFT 转让。 卡拉涅娃解释说，

“房主未来可以转让财产的唯一方式将只有 NFT，业主将无法在传统上出售它，或者只是将其他业主置于 LLC 文件中。 但最重要的是，一旦他们在我们的房地产交易平台上签署了这份文件，这种房屋所有权将在 NFT 层面上存在链上，它都是数字化的，并且完全在 NFT 上。”

将财产作为有限责任公司是财产所有权和销售的关键转变。

“这是我们在房地产行业所做的根本性改变，我们已经将房屋所有权与县分开。 一旦该县拥有有限责任公司的记录，那么所有未来的交易都将通过财产进行，从而改变有限责任公司的所有者，”Karanyeva 说。

“所以我们不会把它从 LLC 卖给另一个 LLC，而是我们改变了这个 LLC 的所有者。 因此，我们完全独立于县记录和所有权。”

“传输是通过区块链完全使用数据完成的，这意味着它是不可变的。 它是不可破解的，等等。”

构建概念验证

对于 Arrington 和 Karanyeva 来说，这次首次拍卖是概念的证明。 这是初步测试，看看是否所有的法律问题都已经解决，是否是一种可行的转移方式。

“我认为这个概念的第一个证明绝对可以改变房屋所有权的范式。 而现在，我们正在创造一种在美国交易房屋的新方式，”Karanyeva 说。

尽管位于乌克兰，但该物业归一家美国实体——Arrignton's LLC 所有。 这意味着销售的法律框架来自美国，正如 Karanyeva 所说：

“一旦我们进行了概念验证并取得了成功，这意味着我们已经为任何美国财产的法律框架做好了准备。”

“这里的律师正在发明新的法律。 所以我们必须看看这是如何发挥作用的。 这就是为什么这是转移合法性的概念证明，”阿灵顿说。

考虑大规模采用

然而，当涉及到 NFT 和房地产时，人们担心大规模采用的实用性。 房地产所有权因是财富的象征而臭名昭著，全球房地产价格达到了令人难以置信的高度。

此外，虽然 NFT 并不昂贵，但大牌的销售额已达到数百万。 有史以来最昂贵的 NFT 仍然是 Beeple 的汇编艺术品以 69 万美元的价格售出。 这个价格可以轻而易举地购买一些世界上的豪宅。

那么，由于这两个领域可能会产生严重的费用，主流采用如何发生？

根据 Arrington 的说法，这是可能的，但有一些警告。 他解释说：

“我的意思是，如果这个过程顺利进行，转移发生了，而且政府不介入并炸毁它——我们相当有信心会发生什么——那么好吧，这是在规模，并且有愿意并且能够做到这一点的酒店。”

他还认为这是通往更多内部用例的门户 DEFI. 其中包括其他金融工具，如抵押贷款和点对点抵押贷款。

除了合法性，Karayaneva 还考虑围绕这一新的转学过程进行教育。

“我认为最终，这是机会。 在教育和提高房地产行业的意识方面还有很多工作要做。”

“所以在过去的两年里，我们实际上在传统行业参与者的意识上投入了大量资金，所以他们采用了这个新概念，”她说。

“我们对房地产经纪人产生了极大的兴趣，希望了解一些有关如何在通过加密货币付款时转移房地产的项目。”

作为 NFT 的未来美国财产

在第一次拍卖之后，Karayaneva 表示有更多计划，但下一次在美国，Propy 有大约 30 处房产已申请作为 NFT 出售。

然而，这取决于需求，而需求又需要增加理解和接受度。

“我们相信我们将教育房地产经纪人、房地产经纪人开始推荐买家和卖家通过有限责任公司购买房产。 当他们开始在有限责任公司收购和出售它们时，这是 NFT 的最简单插件，”她说。

“我认为他们会愿意通过 NFT/LLC 来做这件事。 因此，通过 NFT/LLC 买卖房地产可能成为美国的常态。”