编者注：每周五，WRAL TechWire 都会深入探讨三角区的房地产市场，包括租赁市场的情况以及最适合买家或卖家的情况，以及本周报告的主题。
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罗利—— 现在全国最适合出售房屋的地方是哪里？
根据一份新的报告，那将是费耶特维尔 报告 来自房地产公司 Knock。
研究中分析的房屋销售价格中位数为 225,000 美元，房屋上市 XNUMX 天后的销售价格中位数为 XNUMX 美元。
罗利-卡里也取得了不错的成绩，排在第 25 位。达勒姆教堂山分校排名第 48 位。
关于费耶特维尔的好消息并没有让一位资深特工感到惊讶。
“与罗利或夏洛特不同，我们是一个非常短暂的市场，”费耶特维尔凯勒威廉姆斯的持照房地产经纪人布莱恩·沙龙说。 “人们正在搬到布拉格堡，他们必须找到一个地方，或者人们正在离开布拉格堡，并且需要出售一个地方。”
“这是一个很棒的市场，”在该地区管理着一支由 11 名代理商组成的团队的 Sharon 说。 “对房屋定价过高的能力已经消失，因此你必须在我们的市场内对房屋进行定价才能使其移动。”
在费耶特维尔，买家对价格低于 250,000 万美元的房屋最感兴趣。他补充说：“随着利率上升，哪怕只是上升一个百分点，就可能会显着改变房屋的付款方式。”
市场变化
尽管如此， 房地产市场正在快速变化，根据最新的数据，抵押贷款利率目前接近 7% data Freddie Mac 发现，30 年期固定利率抵押贷款（借款人平均支付 0.9 个折扣点）的典型抵押贷款利率为 6.7%。
作为 借贷成本增加，依赖通过抵押贷款借款的人可能会降低他们愿意或能够支付房屋的最高价格。达勒姆流动抵押贷款部门负责人乔恩·德哈特表示，这就是为什么利率上升可能会减缓房地产市场，尽管利率可能仍会波动。
德哈特表示：“市场仍在努力寻找立足点，直到美联储采取减缓通胀的举措带来一些安慰为止，波动性还将持续下去。” “我认为库存和上市时间将会增加，我们将从卖方市场过渡到平衡市场。”
价格仍在上涨
莎伦说，尽管人们不断说或听到市场即将崩溃，但没有迹象表明费耶特维尔即将崩溃。 “房价仍在上涨，只是增速放缓。”
WRAL TechWire 从 Triangle Multiple Listing Service（该服务与 Longleaf Pine Realtors 签订了数据共享协议）获得的数据显示，费耶特维尔所在的坎伯兰县的房价同比上涨了 12.2%，中位售价为 220,000 万美元上个月。
温斯顿塞勒姆排名第三，比上个月排名第二的位置下降了一位。
分析称，这两个城市都强烈偏爱卖家。
格林斯伯勒最终排名第八，市场对卖家有利，但表现并不强烈。
Knock 使用的模型仍然预测，到 2023 年 10 月，费耶特维尔将继续保持强劲的卖家市场，温斯顿-塞勒姆和格林斯博罗也将保持强劲，所有这些城市都预计将继续跻身美国十大卖家市场之列。预计达勒姆和罗利市场仍将是卖方市场，但预计这一趋势将 更加向买家倾斜.
买家占据上风的地方
虽然诺克预计三合会和三角地区的城市仍将保持卖方市场或平衡市场，但北卡罗来纳州有一个市场可能会向有利于买方的市场倾斜：夏洛特。
诺克的一位发言人表示，皇后城被评为北卡罗来纳州“最倾向于买家”，他补充说，该地区是该州唯一在谈判权力方面被官方认为处于中立地区的市场。
Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing 主席 Lee Allen 表示：“今年夏天我们市场目前的买家活动水平与我们在 2019 年夏季看到的买家活动类似，这实际上是一个更具可持续性的市场。”本月早些时候的一份声明中表示。 “今年，我们看到该地区每个月的销售量都不错，只是没有达到 2021 年的销售水平。考虑到市场的快速发展和严峻的库存挑战使得 2021 年市场竞争异常激烈，我认为我们会得出结论，2021 年是不寻常的一年，绝对不能反映出健康可持续的市场，当然也不能与我们今天的活动进行比较。”
根据诺克的报告，尽管目前夏洛特市场与大流行前的市场相比更为正常，但这种情况可能会发生变化。 Knock 使用的预测模型将夏洛特列为 19 个房地产市场之一，“预计到 2023 年 XNUMX 月对买家有利，这意味着卖家更有可能接受低于挂牌价格的价格。”
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WRAL TechWire 记者 杰森帕克报告的作者和北卡罗来纳州的持牌房地产经纪人，与 WRAL.com 的记者合作，跟踪和展示市场数据，并报道人们如何体验该地区不断变化的房地产市场。 这些特别报告将使用类别标签“三角地产“或”三角房地产市场设立的区域办事处外，我们在美国也开设了办事处，以便我们为当地客户提供更多的支持。“
