什么是房东保险？ 完整指南

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房东保险是一种特殊类型的财产保险，可以保护您拥有并出租给他人的建筑物。租房者住在公寓、复式公寓、单户住宅或其他类型的单元中。这种保险被称为房东保险，在某些方面与房主保险相似，但功能不同。 

什么是房东/租赁财产保险？

房东保险涵盖您在向租户出租单位时可能遇到的风险类型。此外，房东保险单还可以保护您作为业主免受财产上的任何责任或损失。 

租赁财产保险的关键组成部分

• 财产保险
• 责任保护
• 私人财产
• 收入损失

重要的房东保险术语和定义

对于那些不在保险行业工作的人来说，保险术语可能会令人困惑。以下是与房东保险相关的常见术语的一些定义：

什么是免赔额？

您的保单上的免赔额是在保险公司开始支付任何索赔之前您必须自付费用的金额。

什么是政策限额？

保单限额是您的房东保险单在保单期内支付的最高金额。保单中的每种承保类型可能有单独的免赔额和限额。

什么是住宅？

住宅是您出租给租户的住宅、公寓或其他类型建筑物的物理结构。

还有哪些其他结构？

其他结构可以是栅栏、独立车库或出租物业的其他部分。

房东保险的责任范围是什么？

如果您被发现对您出租房产中的某人受伤负有法律责任，责任险将支付法律费用。

什么是排除项？

除外责任是指房东保险单不承保的事项，例如洪水损坏和地震。

什么是危险保险？

指定风险保险仅承保房东保险单中明确列出的风险。

什么是全险保单？

全险保单涵盖租赁财产保单未明确排除的任何风险。

房东保险涵盖什么？

您的房东政策将保护您免受将财产出租给租户时可能遇到的各种损失。以下是您的房东保险保单提供的一些承保类型（取决于保单的具体免赔额和限额）：

• 财产保险： 房东保单的财产或住宅部分承保因火灾、风、冰雹或闪电等承保损失造成的建筑物或任何独立建筑物的损坏。
• 责任保护： 如果有人在您出租给租户的房产上受伤，您的房东保险单的责任部分将支付医疗费用以及在有人起诉您要求赔偿时可能产生的任何法律费用。
• 私人财产： 房东保单中的个人财产保险不涵盖租户在单元内拥有的财产。该政策涵盖您在租赁地点保留用于维护建筑物的任何财产。但是，房东保险不承保您因不用于维护而可能留下的物品，例如移动设备。
• 收入损失：如果您的出租单元受损并无法居住，房东保单中包含的收入损失保险将弥补单元维修期间的收入损失。这种保险有时也称为公平租金收入保护。如果公平租金收入承保范围不符合您的保单标准，背书通常可以添加它。

需要考虑的其他类型的租赁财产保险

如果您需要的保险范围超出标准房东保单的范围，您可以添加不同类型的租赁财产保险。可以通过认可添加到房东保险中的最常见的保险类型包括：

• 破坏行为： 故意破坏保险是一项可选保险，如果故意破坏者闯入并损坏您的租赁结构，可以帮助您支付损失赔偿金。 
• 在建物业： 如果您正在建造或翻新出租物业，您可以购买额外的保险，以弥补建筑物准备好供租户入住之前的任何损失。
• 公平收入租赁保险： 公平收入租赁保险是在您的租赁单位无法居住时支付收入损失的保险。如果收入损失保险不属于标准房东保险单的一部分，您可以添加收入损失保险。
• 洪水保险： 房东的政策很少涵盖洪水。您需要通过以下渠道购买洪水保险 国家洪水保险计划 (NFIP) 保护您的财产免受洪水损坏。
• 建筑规范覆盖范围： 如果您在遭受损坏并需要维修后必须使您的租赁房产符合当前的建筑规范，您可以购买额外的保险。

房东保险不承保什么？

租赁财产保险赔偿您在将财产出租给租户时可能遇到的几种类型的损失，但某些项目不包括在承保范围内：

• 机械故障或维修： 如果您的设备在租赁炉灶或洗碗机等设备时发生故障，房东保险将不承保。家庭系统的维护（例如供暖和制冷）也不包括在内。
• 承租人的个人财产： 您的租客的个人物品不属于您的房东政策的承保范围。如果租户因入室盗窃或火灾等承保事件而遭受损失，则必须购买租户保险，以帮助支付其个人财产的费用。
• 共有财产： 如果您只将房屋的一部分（例如卧室）出租给另一个人，则您无法购买房东保单。房东政策仅涵盖非业主占用的财产。
• 洪水： 房东保险单不包括自然灾害造成的洪水损坏。如果您位于洪水多发区，则应考虑购买洪水保险。

法律要求租赁财产保险吗？

法律并不要求您购买租赁财产保险。但是，如果您购买的租赁房产有抵押贷款，您的抵押贷款提供商可能会要求您购买租赁房产保险。 

房东可以要求租客购买租客保险吗？

在除俄克拉荷马州以外的所有州，如果租赁协议中包含该要求，房东可以要求租户购买租客保险。租赁协议中规定租户必须购买租户保险的部分必须在租户签署协议之前添加。 

如何提出租赁财产保险索赔

1. 检查损坏情况： 确保每个人都安全，然后检查您出租的房产是否有损坏。
2. 如果需要，提交警方报告： 如果您的财产遭到盗窃或入室盗窃，请向警方报告任何损坏或物品被盗的情况。
3. 记录损坏情况： 使用录像机或相机拍摄损坏情况的视频或照片，并记下有关损坏物品的所有详细信息。
4. 报告损坏情况： 请联系您的保险公司或保险代理人报告索赔。
5. 准备好调节器： 等待保险公司的回复，理算员何时会来审查损失。然后，在调节人员到达之前，请勿进行任何修理或移动任何东西。

比较租赁财产保险

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通过正确的保险范围保护您的租赁物业投资

如果没有租赁财产保险，您的投资就会得不到保护，并使自己面临财务风险。探索您的房东保险的所有选择，并仔细比较您的选择，以最低的价格找到最全面的承保范围。 

一如既往，回到 Benzinga 了解有关家居的最新信息 保险 和 房地产投资.

常见问题解答

Q

房东保险和房主保险一样吗？

1

房东保险和房主保险一样吗？

问2022-05-05

珍妮特·亨特，保险代理人

A

1

房东保险与房主保险不同。房主保险涵盖您自己居住的房屋以及您家中的个人财产。房东保险单涵盖出租给租户的建筑物（仅当您不住在那里时）。

 

答案链接

回答2022-05-05

Benzinga

Q

房东保险平均多少钱？

1

房东保险平均多少钱？

问2022-05-05

珍妮特·亨特，保险代理人

A

1

房东保险的价格会根据多种因素而有所不同，包括地点、房产价值、承保限额、信用和索赔历史。根据保险信息研究所 (Insurance Information Institute) 的数据，对于同一财产，您平均需要支付比房主保险多 25% 的费用。

 

答案链接

回答2022-05-05

Benzinga

Q

租客保险是否承保房东财产损失？

1

租客保险是否承保房东财产损失？

问2022-05-05

珍妮特·亨特，保险代理人

A

1

不可以，房客保险仅承保房客在住所保存的个人财产。

答案链接

回答2022-05-05

Benzinga

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