越秀房托展现资产韧性，优质资产增强防御性，基本面强劲培育长期价值

越秀房托展现资产韧性，优质资产增强防御性，基本面强劲培育长期价值

时间戳：15年2023月6日05:XNUMX AM

香港，15 年 2023 月 XNUMX 日 – (亚太商讯) – 越秀房地产投资信托基金（「越秀房托」，与越秀房托资产管理有限公司统称「REIT」；股份代号：405）公布截至30年2023月XNUMX日止六个月的中期业绩。

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越秀房产投资信托基金管理公司-Mr. 林德良，董事长、首席执行官兼执行官。 董事（左三）； 欧海静女士，副首席执行官兼执行官。 董事（左二）； 首席财务官关志辉先生（左四）； 投资者关系总监蒋永进先生（左一）

2023 年中期业绩摘要：
——整体经营平稳增长，总收入达人民币1,061亿元，同比增长12.4%。
– 期内分派每单位约人民币0.0541元，相当于约港币0.0590元。 这意味着年化分配收益率为 7.07%。
– 截至30年2023月84.0日，该等物业的整体出租率约为XNUMX%。

广州国际金融中心（GZIFC）：
——挖掘写字楼潜在需求，吸引知名企业，丰富业态，吸引客流，组织商场促销活动。
– 广州国际金融中心综合体中期营业收入为人民币503.8亿元，占REIT总收入的47.4%。
– 广州国金中心致力于构建中长期稳定的租户结构，优质租户比例提升2.9%，平均续租期为四年，续租租金上涨2.7%。
– 精准投入促销活动，助力商业运营，国金中心商场上半年客流量同比增长24%，销售额同比增长13%。
– 酒店及酒店式公寓整体表现显着回升，继续树立市场标杆。 四季酒店和雅诗阁服务式公寓的平均入住率和平均房价同比增长。

越秀金融大厦：
——争取优质租户，加快招商。
– 越秀金融大厦营业收入约为人民币200.2亿元，占REITs总收入的18.9%。 入住率为89.1%。
——成功引进百强央企和行业龙头，进一步稳定优质租户基础。

积极优化债务结构，有效降低融资成本
– 1.5月份完成第一期4.15亿元人民币上海自贸区债券发行，票面利率1.5%，用于偿还到期债务。 为确保流动性风险得到有效控制，4月份XNUMX亿元人民币跨境直接贷款中首期XNUMX亿元已收回，为年内到期融资提前再融资。
——利用境内外融资成本的利差窗口，REITs以人民币贷款替代现有的境外外币融资，降低整体融资成本。 贷款置换完成后，利率风险预计将降至48%。 截至2023年4.90月末，REIT平均融资成本为7%，较4.83年底的2022%上升XNUMX个基点。

越秀房托资产管理有限公司（「管理人」）已宣派于0.0541年中期向单位持有人分配每单位约人民币0.0590元，相当于约2022港元（0.0734年上半年：约人民币0.0853元，相当于2023港元）。时期。 以1.67年30月2023日每单位收市价30港元（2022年3.06月3.54日收市价：2022港元）计算，收益率约为2.79%（7.07年上半年：XNUMX%）。 这意味着年化分配收益率为 XNUMX%。

越秀房托董事长、首席执行官兼执行董事林德良先生表示：“2023年上半年，面对各种后期形势，越秀房托坚持创新变革，努力实现长期商业价值。大流行的经济挑战。 聚焦休闲消费，酒店公寓整体运营恢复至疫情前水平； 零售商场客流恢复并稳定增长； 专业批发市场经营稳步恢复。 写字楼在需求下降的市场中表现依然稳定。 越秀房产信托致力于为单位持有人创造良好的业绩。”

广州国际金融中心 (GZIFC)
广州国金中心致力于构建中长期稳定的租户结构，优质租户占比提升2.9%。 上半年，重点挖掘现有优质租户需求，扩大租赁面积。 同时，利用多种资源，成功引进一流的专业服务和金融公司。 面对激烈的客户竞争，广州国金中心积极保留优质租户并续租，上半年重点租户续租率达到100%。 法国兴业银行、台湾银行、芒果TV等知名租户续租，平均续租期为四年，续租租金上涨2.7%。

广州国金中心购物中心引进了长莱餐饮集团旗下首个东南亚美食品牌泰神、优质烧烤连锁品牌金胡同。 这些品牌共同帮助增加了餐饮租户的客单价，并为引入米其林指南和黑珍珠餐厅指南上的餐厅奠定了基础。 此外，商场还引进了首家港式茶餐厅“汤道”，以及首家韩式汤饭餐厅“FUSION”。 优化了B1层的餐饮组合，更好地满足CBD白领的需求，提供优质、便捷的餐饮。 常态化协调机制基本建立，整合各业态资源，精准引流。 精准投入促销活动，便利经营，上半年商城客流量同比增长24%，销售额同比增长13%。

抓住春节、五一假期休闲旅游市场需求以及大型展会恢复带来的机遇，四季酒店积极开拓涉外客源市场。 2023年上半年，酒店平均入住率为79.5%，同比上升26.9个百分点。 平均房价为人民币2,202元，同比增长41.3%。 同期，雅诗阁服务式公寓平均出租率达90.3%，同比上升6.1个百分点。 平均房价为1,101元，同比增长10.7%。

越秀金融大厦
上半年，越秀金融大厦完成续租约20,000万平方米，整体续租率达86.1%，重点租户续租率达94%，续租租金上涨6%，实现了租赁结构更加稳定，租金收入增长。 针对准租户需求提供定制化装修服务，装修后的单位去化率高达92%，极大增强了产品竞争力，促进招商转化率，提升客户满意度。

白马大厦
白马大厦抓住市场回暖的契机，加快招商转化，引进重点市场客群入驻。2023年上半年新签约面积9,183平方米，出租率同比增长较9.2年底提升90个百分点，达到2022%以上水平。白马大厦创新营销模式，提升运营支撑能力，主动寻求和利用政府资源，扩大媒体曝光，进一步增强行业影响力。

财富广场和城市发展广场
两个项目以商务客户为目标，实施产品转型，提升竞争力，目前装修单位去化率达78.3%，有效促进招商招租。 上半年，财富中心成功签约现有租户真爱网，扩大租赁面积。 广场还与万事达、柬埔寨航空等租户续租，引入诺讯人力资源、埃及泰达等多家企业，持续优化租户结构。 26月，城发广场成功引入优质客户普方利民入驻XNUMX层单位，无缝过渡此前终止租约的区域。

胜利广场
借助品牌营销和资源协同，胜利广场上半年商场客流量同比增长38%，销售额同比增长22%，主力客户、优衣库同期销售额同比增长19%。 广场主动管理经营风险，剔除原有约350平方米的高风险客户，并无缝引入两个优质新兴品牌，上半年营业额增长17.6%新合同的第一年租金。 此外，优衣库提前续租，稳定项目运营。

上海越秀大厦
上海越秀大厦实行灵活的租赁政策，打造定制化装修单位，提升客户办公体验。 上半年新签约面积同比增长5%至1,200平方米，续租面积达3,000平方米，有力保障了公司稳定的客户资源。

武汉置业
越秀财富中心完善招商策略。 产品优化方面，通过资本改造的方式，新增中小型机组，丰富了客户的产品种类。 新签约方面，中心针对广信通信等现有优质客户扩大租赁面积的需求，上半年新签约面积超过10,000万平方米。 续租方面，在充满挑战的市场环境下，Prolog、中英集团、新华人寿、美的等优质客户完成续租，面积达12,300平方米。

上半年，星丽维多购物中心签约11个品牌，签约面积近4,000平方米，提升了A馆整体商业形象和品质。为了稳定运营，中心开展了营销活动，为租金高的租户提供停车位支持。 加强续租管理，上半年续租率高达81.8%，合同期内有效租金增长24.2%。 还引进了无印良品等多元化经营的租户，补充了现有的租户范围，丰富了商场的商业氛围。

杭州胜利
杭州胜利加强租赁管理，积极续租到期租赁面积，成功引入顶级企业亿家骨干企业入驻，租赁整层两层，总面积达100平方米。 中铁集团相关企业七层续租顺利完成，续租有效租金上涨2,500%。 大厦整体出租率同比上升4.9个百分点至5.8%。

愿景
面对疫情后经济复苏缓慢、行业复苏步伐不平衡的挑战，管理人将继续致力于提升运营能力、优化业务模式、增强产品竞争力，大力稳业务、招商引资，为客户提供全方位的服务。渠道开发租户资源，进一步稳定优质租户基础。 管理人还将继续探索资本市场的融资机会，有效降低融资成本，为基金份额持有人带来稳定的回报。

关于越秀房地产投资信托基金
越秀房地产投资信托基金（“越秀房地产投资信托基金”）于21年2005月1.184日在香港联合交易所有限公司挂牌上市，是中华人民共和国（“中国” “） 在世界上。 目前物业组合包括广州国际金融中心、白马大厦、财富中心、城市发展广场、胜利广场、广州越秀金融大厦、上海越秀大厦、武汉物业（包括武汉越秀财富）等十个优质物业。中心、星维多利亚购物中心）、杭州胜利商务中心、香港越秀大厦，总拥有面积约XNUMX万平方米。 所有物业分别位于广州、上海、武汉、杭州及香港的中央商务区。 物业类别包括甲级写字楼、商业综合体、零售商业、酒店、酒店式公寓、职业服装市场等。

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