越秀房托11.4年收入增长2023%

越秀房托11.4年收入增长2023%

时间戳记：7年2024月7日上午13:XNUMX

香港, 7年2024月405日 – (亚太商讯) – 越秀房地产投资信托基金（「越秀房托」，与越秀房托资产管理有限公司统称「REIT」；股份代号：31）公布2023年全年业绩截至XNUMX年XNUMX月XNUMX日的年度。

2023年度业绩亮点：

——整体经营平稳增长，实现总收入人民币2,087亿元，同比增长11.4%。

— 每单位最终分派约为人民币0.0303元，相当于港币0.0334元。全年每基金单位分派约为人民币0.0844元，相当于港币0.0924元。本年度每单位的分配收益率为 7.33%。

— 自 18 年以来的 2005 年里，REIT 已将 100% 的可分配收入分配给单位持有人。

— 截至31年2023月85.0日，物业整体出租率为XNUMX%。

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广州国际金融中心 (GZIFC)

— 广州国金中心营业收入为人民币1,031亿元，占REITs总收入的49.4%。

— 广州国际金融中心写字楼成功与多家重点租户续租，续租面积达26,000万平方米。今年。

——广州国金中心购物中心持续优化租户结构，物业出租率达98.2%，销售额同比增长21%。

——酒店及酒店式公寓整体业绩强劲反弹，保持市场标杆地位。四季酒店及雅诗阁服务式公寓的平均入住率及房价同比攀升。

越秀金融大厦

— 越秀金融大厦营业收入约为人民币399亿元，占REITs总收入的19.1%。入住率达88.5%。

— 成功引进部分行业龙头企业，进一步巩固大厦优质租户基础。

主动管理融资风险，有效控制融资成本

— 就5年到期的2.8亿港元3年期银团贷款及2.0亿港元2023年期银团贷款而言，管理人于2023年取得人民币3亿元的4.0年期贷款，该3年期贷款1.0亿元人民币和3年期贷款350亿元人民币，用于对到期贷款进行再融资，确保流动性风险的有效监控。

——利用人民币利率市场底部窗口，于1.5年2023月发行2023亿元上海自贸区债券，用于提前偿还离岸浮动利率贷款，降低融资成本。截至4.74年末，越秀房托融资整体利率为9%/年，较年初的4.83%下降XNUMX个基点。

— 管理人积极调整融资结构，以合理成本运用外汇对冲工具监控外汇敞口。此外，提前结清2.8亿港元贷款和2.0亿港元已安排外汇对冲的贷款，带来现金流入约人民币202亿元。

——债务结构持续优化，人民币融资占比由6年初的2023%上升至年末的39%。

越秀房产信托基金董事长、首席执行官兼执行董事林德良先生表示：“2023年是疫情防控政策优化的元年，国内宏观经济出现波浪式复苏。管理人对各业态项目实施针对性措施，资产营业收入稳步增长。展望2024年，REITs的经营环境依然复杂且充满挑战。管理人将坚守资产价值最大化的初心，通过实施积极审慎的租赁策略，敏捷应对潜在的投资机会，拓展资本市场融资机会，有效降低融资成本，持续为单位持有人创造价值。

广州国际金融中心 (GZIFC)

实施“重点客户一策”战略，成功引进交银施罗德、中国人寿等国有百强重点企业、行业领头羊、高端服务业龙头企业以及两法企业整层出租，新签约面积约100平方米。全年客户数量中，优质客户占比25,000%。广州国际金融中心还与建行金融科技、法国兴业银行等多家重点租户续租，续租面积达50万平方米。全年重点租户续租率达26,000%。

广州国金中心商场进行了品牌的定位和调整。通过资源整合、多渠道招商，年内新签约9个品牌，租金增幅达14.3%。

四季酒店2019年客房收入超过疫情前水平，平均房价为人民币2,238元，同比增长32.6%。四季酒店平均入住率为79.9%，同比上升23.5个百分点。雅诗阁服务式公寓平均出租率达90.2%，同比增长3.1%。平均房价为人民币1,117元，同比增长11.3%。

越秀金融大厦

越秀金融大厦成功签约赢合律师事务所、华金证券等行业龙头企业，并推动创兴银行等内部重点租户拓展现有租赁面积，新签约面积约20,000万平方米。今年。与王老吉、中兴通讯等重点租户续租，续租率达78%，全年租金上涨3.2%。

白马大厦

白马大厦实施精准招商，深入挖掘目标客户商圈，有效加快招商和销售。截至年底，白马大厦出租率升至95.8%，同比提升14.6个百分点。持续创新商业模式，成功引进15个新锐时装设计师品牌入驻“中国原创设计品牌基地”，夯实新定位，推动白马大厦转型升级。

财富广场和城市发展广场

凭借稳健的续租管理，财富中心全年续租率较高，达82%。发展广场引入优质客户普方利民科技，带动租户从事信息科技行业的比例持续提升。趁着大面积租约到期的契机，还成功引进了招商人寿、东兴证券等知名企业。

胜利广场

胜利广场成功与其主力租户优衣库及主要客户招商银行续租。针对面临空置风险的单位，胜利广场引进了乌氏港菜等知名品牌，丰富品牌组合。运营推广方面，积极调动各大卖场资源，与商场知名品牌举办联名活动，有效带动商场全年销售额同比增长28%，

上海越秀大厦

上海越秀大厦通过针对租户需求的分户、搬迁楼层等方式，积极留住客户。由此，上海越秀大厦的出租率由年内低点89.2%反弹至年底的81.2%。并针对现有特定优质客户量身定制续租方案，与红塔证券等六家重点客户续租。

武汉置业

越秀财富中心成功引进一汽红旗、东莞证券等优质客户，新签约面积23,000万平方米。今年。积极推动政企合作。与硚口区政府合作，组织不同领域的活动。它还与企业进行沟通，以确定客户需求。推进空置单位精准改造改造，有效匹配市场需求，改造后单位去化率高达90%，招商周期大幅缩短。

星丽维多利亚购物中心引进了CHAGEE、屈臣氏等20家商户，有效提升了A馆一层的经营形象和品质，满足了写字楼顾客的消费需求。全年新签约面积达11,000平方米，出租率一举扭转期末下降趋势，上升至90.2%。商场年销售额同比增长18%，固定租金及营业额比例较高类别的租户有23家。

杭州胜利

杭州胜利全年实现更新率80%，实现空置面积2,500平方米的无缝过渡。通过成功挖掘该楼客户的租赁需求，促成财务状况良好的客户财通证券扩大了整个七层的租赁规模，

可持续发展

管理人年内为广州国金中心、财富中心、胜利广场等实施了多项节能减碳资本改造及资产增值项目。广州国金中心、越秀金融大厦完成白金认证换证，武汉越秀财富中心获得净零碳建筑卓越认证。

越秀房托年内签署了总额人民币4亿元的绿色贷款用于融资。截至2023年底，绿色和可持续相关贷款占比约为50.3%。

越秀房托多项主流ESG评级或得分年内提升，体现了资本市场的认可程度。其中，越秀房托在全球房地产可持续发展基准（“GRESB”）下连续第二年获得绿色“四星”评级（总体得分提升5%），并获得公开最高评级“A”连续第三年披露。

愿景

2024年，管理人将有效协同多元化业态组合，增强广州国际金融中心、越秀金融大厦、白马大厦、广州四季酒店、上海越秀大厦、武汉财富中心的产品适应性和资本转型提升杭州胜利有望实现物业保值增值，提高租赁经营水平。

尽管市场预期通胀放缓，预示着美元和港元利率见顶，但仍预计利率将在一段时间内维持在较高水平。疫情过后，人民币利率进入下行趋势，刺激经济复苏。鉴于国外利率上升和人民币成本相对较低，管理人将根据市场发展预期，继续审视并合理调整融资结构，例如通过自贸区债券引入低成本人民币融资、人民币贷款等方式，以寻求更优惠的融资成本，降低利率风险。

关于越秀房地产投资信托基金

越秀房地产投资信托基金（“越秀房地产投资信托基金”）于21年2005月1.184日在香港联合交易所有限公司挂牌上市，是中华人民共和国（“中国” “） 在世界上。 目前物业组合包括广州国际金融中心、白马大厦、财富中心、城市发展广场、胜利广场、广州越秀金融大厦、上海越秀大厦、武汉物业（包括武汉越秀财富）等十个优质物业。中心、星维多利亚购物中心）、杭州胜利商务中心、香港越秀大厦，总拥有面积约XNUMX万平方米。 所有物业分别位于广州、上海、武汉、杭州及香港的中央商务区。 物业类别包括甲级写字楼、商业综合体、零售商业、酒店、酒店式公寓、职业服装市场等。

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