ملاحظة المحرر: كل يوم جمعة ، تأخذ WRAL TechWire غوصًا عميقًا في أسواق العقارات في Triangle. هذا الأسبوع ، نلقي نظرة متعمقة على ما يحدث للإيجارات في رالي وكيف يقارن بالتضخم في الاقتصاد الأمريكي. قد يستمتع القراء أيضًا بالاستماع إلى بودكاست WRAL جديد ، عقارات راش، مع توفر الحلقات الأربع الأولى الآن للبث المباشر أو للتنزيل.
+ + +
راليج - الآن ها هو التضخم الحقيقي: إيجارات رالي ترتفع بمعدل مضاعف للتضخم. التكاليف مرتفعة للغاية لدرجة أن الزيادة تحتل المرتبة السابعة في البلاد ، وفقًا لتحليل جديد. لكن هناك أخبار أسوأ - الألم لم ينته بعد.
يتوقع أحد الاقتصاديين في UNC-Chapel Hill أن المنطقة في خضم a فترة طويلة من عدم القدرة على تحمل التكاليف في أسواق الإسكان ، بلا نهاية تلوح في الأفق.
وهنا آخر:
A تقرير وجد من Redfin أنه من بين أكثر 50 منطقة إحصائية حضرية اكتظاظًا بالسكان في الولايات المتحدة ، زاد نمو الإيجار السنوي في Raleigh في المرتبة السابعة ، على أساس النسبة المئوية.
كم زادت الإيجارات في رالي؟ وجد تحليل Redfin أن الإيجارات ارتفعت بنسبة 16.4٪ بين سبتمبر 2021 وسبتمبر 2022 ، بمتوسط يطلب الإيجار الآن أكثر من 2,000 دولار شهريًا.
قارن ذلك بأحدث بيانات التضخم ، والتي صدرت صباح الخميس من قبل المكتب الأمريكي لإحصاءات العمل. بينما بلغ معدل التضخم السنوي 8.2٪ ، ارتفعت تكلفة المأوى على المستوى الوطني بنسبة 6.6٪.
قال الدكتور جيرالد كوهين ، كبير الاقتصاديين في معهد كينان في مقابلة مع WRAL TechWire: "يمثل الارتفاع في تكاليف المأوى مشكلة لكل من صانعي السياسات لأنه من الصعب تخفيف هذه التكاليف وهم أبطأ في التباطؤ أو التراجع". "خاصة الأسر ذات الدخل المنخفض ، حيث أن الأجور لا تزال غير مواكبة للتضخم".
Raleigh إيجارات تصل إلى ما يقرب من 300 دولار / شهر منذ العام الماضي
كان متوسط طلب رالي للإيجار البالغ 2,030 دولارًا في سبتمبر 2022 أعلى من متوسط طلب الإيجار البالغ حوالي 1,743 دولارًا قبل عام ، أو 287 دولارًا في الشهر. في نفس الفترة ، وفقًا للبيانات الأولية من Triangle Multiple List Service ، ارتفع متوسط سعر بيع المنزل بنسبة 14.1٪ في مقاطعة ويك و 12.1٪ في مقاطعة جونستون ، وكلاهما أقل من النسبة المئوية للزيادة في أسعار الإيجارات الشهرية في المنطقة.
قال كوهين: "بالنظر إلى النقص في المساكن في المثلث واستمرار تدفق الشركات ، فمن المحتمل أن تتباطأ الإيجارات بشكل أبطأ من المناطق الأخرى".
ليس الأمر فقط أن الإيجارات مرتفعة ومتنامية ، إنها كذلك السكن القدرة على تحمل التكاليف قد تظل تحديًا في المنطقة ، مع زيادة متوسط معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ذات معدل فائدة ثابت مرة أخرى هذا الأسبوع ، وتقترب الآن من 7 ٪ ، وفقًا لآخر البيانات من فريدي ماك.
"الإيجارات وأسعار المنازل في رالي أعلى بكثير من اتجاهاتها طويلة الأجل ، أعلى من حيث يُتوقع أن تستند إلى الأسعار السابقة" قال كين جونسون ، خبير اقتصادي في الإسكان وصفقة مشاركة لبرامج الدراسات العليا في جامعة فلوريدا أتلانتيك ، وهو أحد من المتعاونين في مجموعة تقارير شهرية التي تتبع أسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد ، بما في ذلك أسواق رالي أسواق الإيجار.
في الحد الأدنى للأجور ، يستغرق الأمر 90 ساعة في الأسبوع لشراء شقة بغرفة نوم واحدة في Raleigh
تواصل المنطقة التوسع ؛ لا تزال الشواغر منخفضة
وأشار جونسون إلى أن مجرد ارتفاع الأسعار فوق ما هو متوقع لا يعني أن هناك أي انعكاس متوقع في أسواق الإسكان في المنطقة. هذا لأن المثلث "وسط توسع كبير في عدد السكان ، مما يؤدي إلى ارتفاع الطلب على المساكن" ، على حد قوله.
على هذا النحو ، من المحتمل ألا تنخفض الأسعار بشكل كبير سواء في المساكن المؤجرة أو على المنازل المعروضة للبيع ، كما قال جونسون. "بدلاً من ذلك ، من المحتمل أن تكون المنطقة لفترة طويلة غير قادرة على تحمل التكاليف من حيث تكلفة المأوى بالنسبة للدخل المحلي."
يستمر الطلب على المساكن ، حتى مع استمرار المنطقة في إضافة المساكن. تُظهر البيانات من مكتب الإحصاء الأمريكي أنه في عام 2021 ، كان هناك ما مجموعه 22,304 تصاريح معتمدة لهياكل الإسكان الخاصة في Raleigh MSA. حتى الآن ، وحتى آب (أغسطس) 2022 ، وهو آخر شهر تتوفر عنه البيانات ، كان هناك 13,679 تصريحًا معتمدًا ، وفقًا لمجموعة بيانات التعداد.
لكن قد لا يكون هذا السكن كافياً لتلبية الطلب.
وعلى الرغم من أن تحليلًا حديثًا آخر لبيانات الشقق وجد أن ارتفاع أسعار الإيجارات في رالي قد تباطأ على أساس سنوي ، حتى أنه انخفض على أساس شهري في سبتمبر ، إلا أن أسعار الإيجارات لا تزال في ارتفاع أسرع من نمو الأجور في المنطقة.
علاوة على ذلك، البيانات من قائمة الشقق ، فإن معدل الشواغر في منطقة Raleigh الحضرية الإحصائية ظل منخفضًا في سبتمبر ، عند 5.36 ٪. على الرغم من أن هذا أعلى قليلاً من معدلات الشغور المنخفضة تاريخيًا التي شهدناها قبل عام ، إلا أن الوظائف الشاغرة لا تزال منخفضة جدًا مقارنة بالسنوات الخمس السابقة.
وقال جونسون إنه حتى تشهد المنطقة ارتفاع المعروض من المساكن ، سواء في أسواق الإيجار أو البيع ، لتلبية الطلب أو تجاوزه ، فمن المحتمل أن تستمر الأسعار في الارتفاع.
+ + +
مراسل WRAL TechWire جيسون باركر، مؤلف التقرير ووكيل عقارات مرخص له في ولاية كارولينا الشمالية ، يعمل مع صحفيين من WRAL.com لتتبع بيانات السوق وتقديمها والإبلاغ عن كيفية تجربة الناس لأسواق العقارات المتغيرة في المنطقة. ستستخدم هذه التقارير الخاصة علامة الفئة "المثلث للعقارات"أو"سوق المثلث العقاري".
