ملاحظة المحرر: كل يوم جمعة ، تأخذ WRAL TechWire غوصًا عميقًا في أسواق العقارات في Triangle. هذا الأسبوع: لماذا قد يكون الوقت الحالي هو أفضل وقت لشراء منزل في المثلث ، خاصة لمشتري المنازل لأول مرة.
+ + +
راليج - مشتري المساكن لأول مرة الذين يثبطهم ارتفاع الأسعار والمنافسة الشديدة يعودون إلى سوق الإسكان ، وقد يكون الوقت مناسبًا الآن لشراء منزل في المثلث حتى مع أسعار الفائدة على الرهن العقاري التي تقترب من 7٪. لقد تغير السوق. هذا مثال:
تقول سافانا هوبس من دورهام: "على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة ، إلا أن الأسعار عمومًا كانت تنخفض أكثر في النطاق السعري لدينا". "لقد قدمنا عرضًا - تحت الطلب ، لم يُسمع به في وقت سابق من هذا العام - وكان العقد في اليوم التالي قبل الظهر."
يضيف كورتني براون ، وكيل عقارات مرخص له مع Hunter Rowe: "لم يكن السوق كما كان على الإطلاق. يتعين على البائعين القيام بالمزيد من العمل الآن ".
بالإضافة إلى أن هناك خيارات "شراء لأسفل" من المقرضين للمساعدة في خفض التكاليف.
إنه أيضًا وقت مناسب للتحقق من الحوافز التي يقدمها البناة.
أحدث البيانات فيما يتعلق بملكية المنازل من شركة الوساطة العقارية الوطنية ، وجدت Zillow أن حصة المشترين الذين يشترون منزلهم الأول قد انتعشت في عام 2022 ، بعد انخفاض في عام 2021.
يقول ماني جارسيا ، عالم السكان في Zillow: "يبدو الآن أن المشترين لأول مرة يحققون مكاسب نسبية حيث أن معدلات الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري تشجع بشكل غير متناسب أصحاب المنازل الحاليين على البقاء في مكانهم". "تدفق المنازل إلى السوق يتباطأ ، مما يشير إلى أن مالكي المنازل من المرجح أن يقارنوا معدل الرهن العقاري المنخفض الحالي لديهم مع معدلات اليوم ويقررون عدم التحرك."
قام العديد من مالكي المنازل في Triangle الذين اشتروا أو أعادوا تمويلهم في العقد الماضي بتثبيت أسعار فائدة أقل من 4 ٪ ، مع بعض المالكين بمعدلات منخفضة تصل إلى 2.75 ٪ أو حتى أقل. الآن ، على الرغم من ذلك ، يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا 6.94 ٪ ، وفقًا لـ أحدث البيانات من فريدي ماك.
لهذا السبب قد يكون بعض المالكين الحاليين الشعور بالفزع، وقرروا عدم اتخاذ خطوة ، في الوقت الحالي ، أشار جارسيا.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري يخيف المشترين ؛ أسعار المثلث آخذة في الانخفاض
لا تزال الإيجارات ترتفع ، لكن ارتفاع أسعار المساكن آخذ في التباطؤ
لكن الإيجارات لا تزال ترتفع في المثلث ، والآن يتفوقون على أسعار المساكن.
في الواقع ، تُظهر أحدث البيانات أن سعر الإيجارات ارتفع في رالي مرتين أسرع مما كان عليه على الصعيد الوطني بين سبتمبر 2021 وسبتمبر 2022 ، ونما أسرع من ارتفاع أسعار المساكن في تلك الفترة الزمنية أيضًا.
تراجع سوق العقارات في Triangle ، قليلاً ، بعد سوق الربيع والصيف الحارق ، على الرغم من أن بعض الوكلاء أخبروا WRAL TechWire أن هذا يعود إلى الاتجاهات الموسمية أكثر من كونه تباطؤًا في قطاع الإسكان أو تحطم السكن.
بدلاً من ذلك ، تُظهر أحدث البيانات من خدمة Triangle Multiple List Service ، TMLS ، أن أسعار المنازل في المثلث ارتفعت بنسبة 13.9٪ بين سبتمبر 2021 وسبتمبر 2022. وهذا أقل بكثير من ارتفاع الأسعار بنسبة 25.8٪ بين أبريل 2021 وأبريل 2022 في المنطقة.
آلام الإسكان: إيجارات رالي ترتفع بمعدل مضاعف للتضخم - سابع أعلى معدل في الولايات المتحدة
بشرى سارة لمشتري المساكن لأول مرة
قد يعني هذا أخبارًا جيدة لمشتري المساكن لأول مرة في المثلث.
بينما كانت المنازل تبيع في غضون أيام في وقت سابق من هذا العام ، بغض النظر عن حالتها ، قال وكيل العقارات براون إنه لا ينبغي للبائعين توقع ذلك في سوق العقارات اليوم.
قال براون إنه بدلاً من مواجهة حروب العطاءات ، قد يكون لدى المشترين الآن مزيد من الوقت لمسح السوق ، وكتابة عرض يناسب احتياجاتهم ، والفوز بعقد ، وكل ذلك بالسعر المطلوب للمنزل.
قال براون: "إذا قدمت عرضًا جيدًا ، فمن المحتمل أن تحصل على المنزل بسعره المعروض في القائمة الآن". "قد يكون هذا هو الوقت المناسب بالفعل لشراء منزل ، لأن هناك المزيد من الخيارات في الوقت الحالي."
لكن في وقت سابق من هذا العام ، كان كذلك يكاد يكون من المستحيل لمشتري المساكن لأول مرة للعثور على منزل يلبي احتياجاتهم ، بسعر يمكنهم تحمله ، ومواجهة منافسة من مشترين آخرين ومن المستثمرين الذين كانوا يشترون منازل في المثلث.
يقول السماسرة إنه يكاد يكون من المستحيل على المشترين لأول مرة العثور على منزل في وسط نورث كارولاينا
قصة نجاح
في وقت سابق من هذا العام ، استأجرت سافانا وأوستن هوبس شقة مساحتها 780 قدمًا مربعة. ولكن مع وجود كلبين ورغبة في الاقتراب من الشركة التي أطلقوها في ساوث دورهام ، كانوا مستعدين لشراء منزلهم الأول في المثلث.
قال هوبس ، صاحب الجوار بري، والتي تقع في جنوب دورهام. "علمنا أننا نريد الشراء قبل انتهاء عقد الإيجار ، وأردت أن أكون أقرب إلى عملي."
على الرغم من ارتفاع معدلات الفائدة في شهري أغسطس وسبتمبر عما كانت عليه عندما بحثوا لأول مرة عن الإسكان في المنطقة ، وجدوا أن السوق كان أقل تنافسية بكثير مما كان عليه في العام السابق وفي ربيع وصيف هذا العام.
قال هوبس: "على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة ، إلا أن الأسعار بشكل عام كانت تنخفض أكثر في النطاق السعري لدينا". "لقد قدمنا عرضًا - تحت الطلب ، لم يُسمع به في وقت سابق من هذا العام - وكان العقد في اليوم التالي قبل الظهر."
لم يخبر Hopps WRAL TechWire بشروط الرهن العقاري. لكنها لاحظت أنه حتى بمجرد قبول عرضهم ، وتثبيت سعر الفائدة على الرهن العقاري ، ارتفعت المعدلات مرة أخرى.
قال هوبس: "لقد اعتمدنا بالتأكيد على عبارة" تاريخ السعر ، الزواج من المنزل "، لأننا كنا نعلم أن ساوث دورهام كانت في المكان الذي نريد أن نكون فيه وأن إعادة التمويل ستكون خيارًا لاحقًا". "الآن ، الرهن العقاري لدينا هو نفس الإيجار ، لكننا نعيش في منزل نملكه ، أكبر من شقتنا ، مع ساحة ضخمة للكلاب ، وقريب من مكان عملنا."
تبحث لشراء منزل؟ ارتفاع معدلات الرهن العقاري يعني مدفوعات أعلى بكثير
المزيد من خيارات الإقراض أيضًا
و في حين معدلات الرهن العقاري أعلى من 7٪ قد تخويف بعض المشترين من التفكير في ملكية المنازل ، يقدم العديد من المقرضين والعديد من شركات بناء المساكن برامج أو حوافز قد تسهل على المشترين شراء منزل.
قال جون ديهارت ، رئيس فرع في حركة عقارية في دورهام: "نتوقع بقاء المعدلات في الوضع الحالي ، أو البقاء في مكانها ، أو ربما تكون أعلى قليلاً مما كانت عليه خلال بقية العام".
وقال ديهارت إنه حتى مع اقتراب أسعار الفائدة على الرهن العقاري من 7٪ ، لا تزال هناك خيارات لمشتري المساكن.
وقال: "أحد أكثر عناصر التسويق شيوعًا في الوقت الحالي هو عملية الشراء 2-1". "يمنح هذا المشترين فرصة للتيسير في سداد الرهن العقاري."
وإليك كيفية العمل: خلال السنة الأولى التي تلي شراء المنزل ، تم تحديد معدل الفائدة على الرهن العقاري ليكون أقل بنسبة 2٪ من سعر السوق الذي تأهل له المشتري. في السنة الثانية ، سيكون السعر أقل بنسبة 1٪ من سعر السوق ، وبدءًا من السنة الثالثة ، سينتقل القرض إلى سعر السوق الذي تم في وقت توقيع الرهن العقاري.
يمكن أن يكون لذلك تأثير حقيقي على المشترين أيضًا.
على سبيل المثال ، فإن قرضًا بقيمة 300,000 دولار مع معدل فائدة على الرهن العقاري بنسبة 7 ٪ يعني عادةً أن المقترض سيدفع مبلغًا شهريًا يبلغ حوالي 2,000 دولار. لكن معدل 5٪ يعني دفعة شهرية تبلغ حوالي 1,600 دولار ، توفير حوالي 400 دولار شهريًا للسنة الأولى من امتلاك المنزل.
قال ديهارت: "إن دفع فائدة بنسبة 7٪ أفضل من دفع إيجار بنسبة 100٪ عندما يتعلق الأمر ببناء الثروة". "لأنك ستظل ، كل شهر ، تقوم بدفع مبلغ صغير من رأس المال ، مع ارتفاع قيمة المنزل بمرور الوقت."
تباطؤ الإقراض العقاري في مقاطعة ويك - هل انهيار الإسكان قادم؟
يريد منك بناة أن تشتري أيضا
قال بيل سميث ، رئيس اتحاد صناعة البناء بمقاطعة جونستون ووكيل عقارات مرخص مع مجموعة Jim Allen Group: "يتمتع كل عامل بناء في الوقت الحالي بحضور جيد جدًا عبر الإنترنت ، ويقوم معظم شركات البناء بتغيير الأسعار".
قال سميث: "إنهم يغيرون أيضًا الحوافز باستمرار". "في بعض الأحيان ، مرتين في الشهر ، خاصة في نهاية الشهر."
بالإضافة إلى توفير تكاليف الإغلاق ، في بعض الأحيان مقابل العمل مع المقرض المفضل أو محامي الإغلاق المفضل ، قد يعرض البناة أيضًا ترقيات حزمة التصميم أو لدفع تكاليف الإغلاق لمساعدة المشتري على خفض سعر الفائدة على الرهن العقاري ، كما أشار سميث.
يريد بناة المنازل أن يتمتع مشترو المنازل بتجربة رائعة في شراء منازلهم وامتلاكها ، وهذا هو سبب وجود الكثيرين بناة يتطلعون إلى عقد الصفقات مع مشتري المساكن الآن.
قال ديهارت: "البناؤون أصبحوا أكثر استيعابًا لبيع منازلهم" ، مضيفًا أن بعض البنائين يقومون أيضًا بتسويق عملية الشراء 2-1 في عرض منازلهم للبيع.
وعلى الصعيد الوطني ، قد يكون أفضل وقت لشراء منزل هو شهر أكتوبر ، وفقًا لتحليل حديث أجرته شركة ATTOM Data Solutions. من الناحية التاريخية ، كانت أفضل الشهور للشراء في المثلث هي الخريف أو الشتاء ، وفقًا لمجموعة بيانات ATTOM ، التي تمت مشاركتها مع WRAL TechWire عند الطلب.
مثلث من بين أفضل المناطق في الولايات المتحدة لبناء منزل جديد - هل هو الوقت المناسب للشراء؟
+ + +
مراسل WRAL TechWire جيسون باركر، مؤلف التقرير ووكيل عقارات مرخص له في ولاية كارولينا الشمالية ، يعمل مع صحفيين من WRAL.com لتتبع بيانات السوق وتقديمها والإبلاغ عن كيفية تجربة الناس لأسواق العقارات المتغيرة في المنطقة. ستستخدم هذه التقارير الخاصة علامة الفئة "المثلث للعقارات"أو"سوق المثلث العقاري".
