راليج - على الرغم من المخاوف من تباطؤ الاقتصاد الوطني ، شهد سوق العقارات التجارية في المثلث نشاطًا صحيًا وثابتًا خلال الربع الثاني من عام 2022 ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن CBRE | رالي وجدت.
بالإضافة إلى انخفاض معدلات الشغور في سوق المكاتب إلى 12.5٪ ، ارتفع متوسط معدلات الإيجار لمساحة المكاتب من الفئة أ إلى 31.50 دولارًا للقدم المربع.
لا يزال البناء الجديد نشطًا أيضًا ، مع مساحة تبلغ حوالي 1.8 مليون قدم مربع قيد التنفيذ حاليًا ، وفقًا لبيان CBRE | Raleigh. لكن هذا انخفض بنحو 50٪ مقارنة بما كان عليه قبل عامين ، عندما كان هناك 3.7 مليون قدم مربع قيد التنفيذ ، وأيضًا أقل من الربع السابق.
وأشار التقرير إلى أن مبيعات الممتلكات المكتبية كانت "خفيفة نسبيًا" خلال الربع. ومع ذلك ، كانت هناك صفقات كبيرة تمت ، بما في ذلك محفظة في Gateway Center بيعت بمبلغ 74 مليون دولار ، وشراء Welltower مبنى مشغولاً في السوق الفرعي Six Forks Road مقابل 35 مليون دولار.
وشركة استثمار عقاري مقرها مدينة نيويورك اشترى خمسة طرود في منطقة المستودعات في رالي بحوالي 21 مليون دولار ، وهي مخصصة لخصائص متعددة الاستخدامات يصل ارتفاعها إلى 40 طابقًا.
بيعت خمسة طرود مجاورة في منطقة المستودعات في رالي مقابل 20.9 مليون دولار لشركة مدينة نيويورك
لا يزال ، سوق العقارات التجارية يظهر قوة
قال بريان كار نائب الرئيس التنفيذي لشركة سي بي آر إي رالي في بيان: "على الرغم من البداية البطيئة في بداية العام ، إلا أن سوق مكاتب رالي دورهام كان له أداء قوي في الربع الثاني". "تستمر مناطق مثل أسواق وسط المدينة و RTP / I-40 Corridor في جذب اهتمام مستخدمي علوم الحياة والتكنولوجيا."
• المرحلة الأولى من تطوير فنتون في Cary أصبح متاحًا في الربع ، وما زالت المراحل المستقبلية مخططة. هناك أيضًا تطوير قيد التنفيذ في 400H في وسط مدينة Raleigh وفي موقع JCPenny سابق في North Hills.
لكن أكبر مشروع قيد التنفيذ في هذا الوقت هو مرفق المقر الجديد لـ Bandwidth ، والذي سيضيف أكثر من 530,000،2023 قدم مربع من المساحة ومن المتوقع الانتهاء منه خلال الربع الثاني من عام XNUMX.
يقرأ التقرير: "لا يزال نشاط السوق بطيئًا وثابتًا حيث يستمر صانعو القرار في مواجهة حالة عدم اليقين بشأن إعادة الإشغال مع الآثار المستمرة لـ COVID-19 والانكماش الاقتصادي المحتمل".
لكن كار لا يزال متفائلاً ، مشيرًا إلى أنه والشركة "متشجعان لنمو رالي دورهام في المستقبل حيث تظل ديناميكيات السوق ثابتة واستمرار خط أنابيب قوي للبناء".
