حددت شركات Archistar وBlackfort وCorelogic 655,000 موقع محتمل في سيدني وملبورن وبريسبان لتطوير الشقق الكبيرة.

سيدني ، أستراليا ، 17 أكتوبر 2023 - (ACN Newswire) - حدد التحليل الجديد لجميع العقارات السكنية في أكبر ثلاث عواصم في أستراليا أكثر من 655,000 موقع مناسب لبناء شقة كبيرة، مما يوفر حلاً للمساعدة في تخفيف النقص في المساكن.

التقرير الافتتاحي شقق الجدة: أين توجد أعظم فرص التطوير؟ بواسطة منصة أبحاث تخطيط المدن الوطنية أرشيستار، مقرض البناء العقاري بلاكفورتومزود بيانات وتحليلات الممتلكات CoreLogic قام الباحثون بتقييم كل مبنى سكني في جميع أنحاء سيدني وملبورن وبريسبان لتحديد عدد العقارات الفردية التي لديها إمكانية بناء وحدة مستقلة مكونة من غرفتي نوم.

تعد سيدني موطنًا لأكبر فرص تطوير الشقق مع حوالي 242,000 عقار مناسب، وهو ما يمثل 17.6% من إجمالي المساكن في منطقة المترو. يوجد في ملبورن ما يقرب من 230,000 موقع محتمل، وهو ما يمثل 13.2% من المخزون، في حين يوجد في بريسبان ما يقرب من 185,000 موقع مناسب، وهو ما يمثل 23.3% في جميع أنحاء منطقة المترو.

من بين هذه المواقع، يقع أكثر من ثلثها (36%) على بعد كيلومترين من محطة القطار أو السكك الحديدية الخفيفة و17% بها مستشفى داخل حدود الضاحية، مما يدل على مزيج من إمكانية الوصول وفرصة لتسريع خيارات السكن للعاملين الأساسيين. في قطاع الرعاية الصحية.

وقال تيم لوليس، مدير أبحاث CoreLogic، إن النتائج تسلط الضوء على إمكانات تنموية كبيرة غير مستغلة والتي يمكن أن تقطع شوطا نحو معالجة النقص في المساكن في أكبر مدن البلاد.

وقال لوليس: "تشير توقعات NHIFC إلى أنه من المتوقع أن يعاني سوق الإسكان الوطني من نقص في المعروض بما يصل إلى 106,300 مسكن على مدى السنوات الخمس المقبلة".

"بالنسبة لواضعي السياسات والحكومة، تمثل الشقق الكبيرة فرصة فورية وفعالة من حيث التكلفة لتوفير إمدادات الإسكان التي تشتد الحاجة إليها ضمن المبادئ التوجيهية الحالية لتخطيط المدن. وبالنسبة لأصحاب المنازل، فإن إضافة مسكن ثانٍ قائم بذاته يوفر فرصة لتوفير سكن للإيجار أو سكن إضافي لأفراد الأسرة، وفي الوقت نفسه، زيادة قيمة ممتلكاتهم وإمكانية تحقيق دخل إيجار إضافي. 

وقال الدكتور بنجامين كوري، المؤسس المشارك لشركة Archistar، إن استيعاب العدد المتزايد من السكان داخل هذه العواصم الكبرى يعد قضية بالغة الأهمية يمكن أن تساعد حلول الإسكان المرنة في معالجتها.

"نظرًا لأن مشاريع تطوير الشقق الكبيرة تستفيد من مساحات الأراضي الحالية ولا تتطلب أي تغييرات في تنظيم تخطيط المدن، فإنها توفر فرصة فورية لمعالجة النقص في المساكن وضغوط القدرة على تحمل التكاليف المتوقعة في السنوات الخمس المقبلة لكل من المشترين والمستأجرين."

أعلى مناطق وضواحي مجلس سيدني

تعد سيدني موطنًا لمعظم فرص تطوير الشقق الكبيرة، حيث يوجد 242,081 مسكنًا سكنيًا قائمًا يناسب متطلبات تقسيم المناطق ومساحة الأرض وموقع المنزل الحالي لبناء شقة كبيرة.

عبر مناطق مجلس سيدني، يستضيف الساحل الأوسط أكبر فرص تطوير الشقق الكبيرة، مع 41,569 أو 17.2%، من جميع المواقع المحتملة. الشواطئ الشمالية (19,884 / 8.2%)، وهورنسبي (18,344 / 7.6%)، وبلاكتاون (17,909 / 7.4%)، وكو رينغ جاي (14,617 / 6.0%) تكمل المناطق الخمس الأولى.

على مستوى الضواحي، تُظهر الضواحي الشمالية الغربية المجاورة أعلى الفرص لتطوير الشقق الكبيرة. تبرز بولكهام هيلز (4,673 / 43.3%)، وكاسل هيل (4,423 / 39.8%)، وتشيريبروك (3,421 / 61.8%)، وكارلينجفورد (2,910 / 46%)، وويست بينانت هيلز (2698 / 49.3%) بسبب مساحة أراضيها الكبيرة. المناطق مقارنة بأحياء المدينة الداخلية.

وقال لوليس: "من المتوقع أن يتجاوز تكوين الأسر في سيدني العرض اعتبارًا من عام 2025، مع توقع حدوث نقص كبير في المعروض حتى عام 2025 وسيستمر حتى عام 2026 عند -15,900 مسكن".

أهم مناطق وضواحي مجلس ملبورن

وقال: "من المتوقع أن تواجه ملبورن نقصًا كبيرًا في المساكن في الفترة من 2023 إلى 2027، مع عجز قدره 23,800 مسكن، وهو ما يقرب من ضعف العجز المتوقع البالغ 12,100 مسكن جديد في سيدني خلال نفس الفترة".

ضمن مناطق ملبورن الواسعة، توفر شبه جزيرة مورنينغتون أعلى الإمكانات لتطوير الشقق الكبيرة، مع 23,870 موقعًا تشكل 10.4% من إجمالي المواقع في جميع أنحاء المدينة. كايسي (16,861 / 7.4%)، موناش (13,960 / 6.1%)، نوكس (13,741 / 6.0%) ومانينغهام (13,063 / 5.7%) تلخص أفضل خمس بلديات في مواقع تطوير الشقق الأكثر ضخامة.

شرق منطقة الأعمال المركزية في ملبورن، تظهر ضواحي جلين ويفرلي (4,009 / 27.4%)، وروفيل (3,674 / 30.3%) وبيرويك (3,604 / 18.3%) أعلى الفرص لمواقع استثمار الشقق الكبيرة. تمتد إمكانات النقاط الساخنة إلى ضاحية راي الساحلية (3,705 / 38.6٪) والضاحية الشمالية لدونكاستر إيست (3,397 / 34.9٪).

أعلى مناطق وضواحي مجلس بريسبان

وقال السيد لوليس إن النقص في المعروض من المساكن في بريسبان أصبح وشيكاً أكثر مقارنة بالمدن الكبرى، مع التوقعات الحالية بنقص المعروض من المساكن المبنية حديثاً بمقدار 3,100 هذا العام.

عبر مناطق مجلس بريسبان الكبرى، تمتلك منطقة بريسبان LGA أكبر مواقع تطوير الشقق، مع 184,660 أو 40.5% من جميع الفرص. لوغان (33,414 / 18.1%)، خليج موريتون (31,949 / 17.3%)، إبسويتش (22,569 / 12.2%) وريدلاند (19,243 / 10.4%) تقريبًا جميع مناطق المجالس الخمسة الأولى لمواقع تطوير الشقق الأكثر جدية.

تمتد أفضل خمس ضواحي في بريسبان تتمتع بأعلى إمكانات تطوير الشقق الكبيرة عبر المراكز الحضرية، مع وجود فرص في The Gap (2,986 / 48.8%)، وألكسندرا هيلز (2,789 / 46%)، وRedbank Plains (2,479 / 30.3%)، وألباني كريك (2,378 / 44٪) وجنوب روشيدال (2,215 / 42.3٪).

فوائد تطوير شقة الجدة

وقال السيد لوليس إن هناك نمط حياة مباشر وإيجابيات مالية للمستثمرين الذين تلبي عقاراتهم متطلبات التخطيط.

"إن إضافة شقة كبيرة تستوعب مساحة معيشة إضافية للعائلة الممتدة أو الأسر متعددة الأجيال أو لأغراض الإيجار، وبالتالي تعزيز قيمة العقار وربما خلق دخل إضافي لارتفاع تكاليف المعيشة.

"تُظهر أرقام CoreLogic وجود غرفتي نوم إضافيتين، ويمكن أن يضيف الحمام الإضافي حوالي 32% إلى قيمة المسكن الحالي. بالنسبة لمنزل تبلغ قيمته 500,000 ألف دولار، فإن إضافة شقة كبيرة لديها القدرة على إضافة ما يقرب من 160,000 ألف دولار إلى قيمة العقار.

وقال الدكتور كوري إن الأبحاث أظهرت أن أكثر من ثلث المواقع التي تم تحديدها قريبة من المرافق والخدمات الحالية مثل وسائل النقل أو المستشفى.

"تمثل شقق الجدة فرصة فعالة من حيث التكلفة لتعزيز المعروض من المساكن لرأس المال المتزايد بالقرب من البنية التحتية القائمة مثل السكك الحديدية وخطوط الحافلات وشبكات الطرق الرئيسية لحكومات الولايات والحكومات المحلية.

"على الرغم من أن لوائح بناء المساكن الثانوية تختلف من ولاية إلى أخرى، فإن هذا يفتح مزيجًا من إمكانية الوصول والفرصة لتسريع خيارات الإسكان بأسعار معقولة لجميع الفئات السكانية، وخاصة العمال الأساسيين في صناعات مثل قطاع الرعاية الصحية."

اقرأ تقرير Granny Flats الكامل: أين توجد أعظم الفرص للتنمية؟ هنا.

حول أرشيستار

أسسها الدكتور بنيامين كوري، الخبير العالمي في التصميم التوليدي ثلاثي الأبعاد، Archistar هي المنصة الرقمية الرائدة عالميًا في مجال صناعة العقارات. تجمع المنصة بين التصميم المعماري والذكاء الاصطناعي لإرشاد عملية صنع القرار في مجال العقارات ويستخدمها الوكلاء والمطورون والمهندسون المعماريون والمخططون الحكوميون وأصحاب المنازل في جميع أنحاء البلاد. منذ إطلاقها في عام 3، حققت شركة Archistar نموًا سريعًا، حيث أدرجتها AFR باعتبارها الشركة العشرين الأسرع نموًا في أستراليا.

حول بلاكفورت

Blackfort هو مقرض عقاري ثوري يركز على احتياجات التمويل طويلة الأجل لسوق الديون العقارية التجارية - من 750,000 ألف دولار أسترالي إلى 20 مليون دولار أسترالي. تستخدم الشركة عملية صنع القرار الخاصة التي يقودها الذكاء الاصطناعي لإجراء تقييم سريع للمواقع لإمكانيات التطوير الخاصة بها، مما يتيح اتخاذ قرارات واثقة وسريعة للممولين والمطورين على حدٍ سواء في أستراليا ونيوزيلندا وكندا. يرأس الشركة فريق إدارة تنفيذية عالمي المستوى ومجلس إدارة، ويرأسها المدير الإداري السابق لشركة Murdoch Media Prabhat Sethi.

حول CoreLogic

تعد شركة CoreLogic Asia Pacific (CoreLogic) مزودًا رائدًا ومستقلًا لبيانات وتحليلات العقارات. نحن نساعد الأشخاص على بناء حياة أفضل من خلال توفير رؤى غنية وحديثة حول العقارات والتي تساعد في اتخاذ أفضل القرارات المتعلقة بالملكية. وبفضل اتساع وعمق المعرفة التي تم جمعها على مدار الثلاثين عامًا الماضية، فإننا نقدم خدمات عبر مجموعة واسعة من الصناعات، بما في ذلك الخدمات المصرفية والمالية والعقارات والحكومة والتأمين والبناء.

لمزيد من المعلومات أو لطلب المقابلة، يرجى الاتصال بـ:
ميشيل ماكينون وسانتي آريا عبر media@corelogic.com.au

ملاحظة للمحررين: يتم تعريف شقة الجدة في التقرير على أنها مسكن مستقل مكون من غرفتي نوم / حمام واحد بمساحة داخلية لا تقل عن 60 مترًا مربعًا، وتشير آرتشيستار إلى أن كل عقار ليس مناسبًا لمسكن إضافي. تأخذ منهجية التقرير في الاعتبار المبادئ التوجيهية لتخطيط المدن، والحد الأدنى لمتطلبات حجم الأرض ومساحة العقار الحالي، مما يحدد مدى ملاءمة الشقة الكبيرة.

الموضوع: ملخص البيان الصحفي
المصدر أرشيستار / بلاكفورت / CoreLogic
القطاعات: العقارات والصناديق العقارية, أخبار يومية, بيزنس محلي
https://www.acnnewswire.com

من شبكة أخبار الشركات الآسيوية

حقوق النشر © 2023 ACN Newswire. كل الحقوق محفوظة. قسم من شبكة أخبار الشركات الآسيوية.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
• أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
• أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
• المصدر https://www.acnnewswire.com/press-release/english/87074/