راليج - لا يزال تقليب المنازل يحدث في المثلث وفي جميع أنحاء الولاية على الرغم من تضاعف معدلات الرهن العقاري عما كانت عليه في وقت سابق من العام.
تم قلب ما يقرب من 4,500 منزل في ولاية كارولينا الشمالية – أو إعادة بيعها في غضون 12 شهرًا من الشراء – في الربع الثالث من عام 2022، وفقًا لتحليل جديد لبيانات العقارات أجرته ATTOM.
وهذا أقل من حوالي 6,000 منزل تم قلبه خلال الربع الأول من عام 2022، وهو أعلى رقم مسجل في ولاية كارولينا الشمالية للمنازل التي انقلبت، وفقًا للمنهجية الواردة في التقرير.
وخلص التحليل إلى أنه في حين أن تقليب المنازل لا يزال يمثل 9.2% من جميع معاملات مبيعات العقارات في ولاية كارولينا الشمالية خلال الربع الثالث من عام 2022، فقد انخفض إجمالي الأرباح مع انخفاض الهوامش في جميع أنحاء الولاية.
البيانات الجديدة لا تردع أليسا أبشيرتش وزوجها، المعروفين باسم الزوجين النقديين.
"لقد كنا فيه منذ فترة. وقالت: "كنا نعلم أن تحول السوق قادم". "ما كان يقال ربحًا قدره 80,000 ألف دولار، أو ربحًا قدره 40,000 ألف دولار، أصبح الآن ربحًا قدره 20,000 ألف دولار أو 40,000 ألف دولار".
الإسكان الساخن: اشترى المستثمرون و "الزعانف" عددًا قياسيًا من منازل Triangle
ماذا يحدث في المثلث
تتضمن هذه البيانات كلاً من المناطق الإحصائية الحضرية في رالي ودورهام.
في Raleigh MSA، كان هناك 557 معاملة تقليب، بزيادة قدرها 2.4٪ مقارنة بالربع الثالث من عام 2021، ولكن بانخفاض قدره 7.9٪ عن الربع السابق وما يقرب من نصف عدد معاملات الوجه البالغ عددها 941 معاملة التي حدثت في الربع الأول من 2022.
ووفرت معاملات منطقة رالي للمستثمرين متوسط هامش إجمالي قدره 13٪، وهو انخفاض عن إجمالي العائد الذي تمتع به المستثمرون بنسبة 17.5٪ في الربع الثالث من عام 2021.
لكن التقليب ظل مربحًا للعديد من المستثمرين في منطقة رالي، حيث بلغ إجمالي الربح 43,000 دولار في المتوسط، وفقًا لمجموعة البيانات.
وقال ريك شارجا، نائب الرئيس التنفيذي لمعلومات السوق في ATTOM، في بيان: "هذا تقرير إخباري جيد / أخبار سيئة كلاسيكي للمستثمرين المتقلبين". "على الرغم من أن النشاط المتقلب في الربع الثالث كان من بين أعلى المعدلات المسجلة، إلا أن إجمالي الأرباح وهوامش الربح انخفض بشكل ملحوظ، مما يعكس ضعف الأسعار بشكل عام في سوق الإسكان اليوم."
تقول شركة Realtor Maya Galleta، ومقرها كاري، إن عددًا أقل من الزعانف يمنح المشترين دفعة.
وقال: "إذا فكرت في الأمر، فستجد أنهم الآن لا يتنافسون مع عامة المشترين فحسب، بل لا يتنافسون مع كل هؤلاء المستثمرين أيضًا".
يقول التقرير إن الإيجارات في رالي ترتفع بأسرع معدل في أفضل 50 مدينة أمريكية
فكر كمستثمر
ومع ذلك، فإن مجرد انخفاض هوامش الربح لا يعني أن نشاط شراء المستثمرين سوف ينخفض إلى الصفر. وهذا صحيح بشكل خاص في المثلث، وفي الحصة الأوسع من قطاع المستثمرين السكنيين، مثل يسأل الايجارات في المنطقة تواصل الارتفاع بشكل أسرع من معدل التضخم.
وقال تايلور مار، نائب كبير الاقتصاديين في Redfin، في مقابلة مع WRAL TechWire: "لقد رأينا المستثمرين يتراجعون إلى جانب بقية السوق هذا العام". "لقد تأثر السوق بأكمله بأسعار الفائدة."
في حين شهد المثلث قيام المستثمرين بشراء الأسهم تقريبًا واحد من كل أربعة منازلوقال مار، منذ ذلك الحين، انسحبوا.
وأشار إلى أن "المستثمرين انسحبوا في وقت مبكر، وبشكل أسرع، من المشترين الآخرين". "كما تباطأت حصتهم في السوق بشكل عام."
الآن، وفقًا لأحدث البيانات التي تتبعها Redfin، قال مار إن المستثمرين ما زالوا "يشترون حوالي 1 من كل 5 منازل في رالي و1 من كل 6 منازل في دورهام".
كما انخفضت هوامش الربح للمنازل على العقارات في المنطقة الإحصائية الحضرية في دورهام-تشابل هيل. في الواقع، انخفضت بمقدار ثلاثة أضعاف هوامش الربح في منطقة رالي، وفقًا لمجموعة البيانات.
في حين أنه قبل عام، بلغ إجمالي العائد على الاستثمار للعقارات المقلوبة في منطقة دورهام-تشابل هيل MSA 28.4%، وفي الربع الثالث من عام 2022، انخفض إلى 12.5%.
تم العثور على الربح على الوسيط المقلوب في المنطقة بمبلغ 38,250 دولارًا. قبل عام، كان ذلك 69,000 ألف دولار.
الوجه أو بالتخبط؟ بالنسبة للمستثمرين العقاريين في نورث كارولاينا، الموقع مهم
أولًا يخرج، أولًا يدخل
لكن مار قال إن أسواق الإسكان يمكن أن تتكيف بسرعة، والمستثمرون الذين غادروا السوق قبل مشتري المنازل السكنية الأساسية قد يعودون أيضًا إلى السوق بشكل أسرع من مشتري المنازل الأساسيين.
وقال مار: "بشكل عام، من المتوقع أن يتراجع المستثمرون مع استمرار المخاطر"، مضيفًا أنه بمجرد أن يهدأ ذلك، قد ينتعش المستثمرون بشكل أسرع من المشترين الآخرين. يمكن أن يكون أحد العوامل هو انخفاض توافر وتكلفة اقتراض الأموال لشراء و/أو تجديد العقارات أحدث البيانات يُظهر تقرير فريدي ماك انخفاضًا متواضعًا آخر في أسعار الفائدة النموذجية على الرهن العقاري في الأسبوع الماضي.
وقال مار، إن هناك الآن المزيد من بيانات سوق الإسكان المتاحة للتحليل، وهناك بعض المستثمرين الذين انسحبوا في وقت سابق من هذا العام والذين ربما لا يزال لديهم أموال نقدية لنشرها بمجرد أن تشير البيانات إلى أن هناك فرصة لانتعاش أسواق الإسكان.
لا يزال الزوجان المعروضان نقدًا يعملان، حتى لو أصبحت الأرباح الخيالية شيئًا من الماضي.
قال أبتشيرش: "لا أشعر أن أي شيء يمكنك شراؤه في منطقة رالي يعد شراءًا سيئًا إذا كان بإمكانك الحصول على صفقة جيدة عليه".
وتحتفظ هي وزوجها ببعض المنازل التي اشترياها ويقومان بتأجيرها بدلاً من ذلك.
يقوم المستثمرون بشراء 1 من 4 منازل في Raleigh و 1 من 5 في Durham
+ + +
مراسل WRAL TechWire جيسون باركر، وهو أيضًا وكيل عقارات مرخص في ولاية كارولينا الشمالية، ويعمل مع صحفيين من WRAL.com لتتبع وتقديم بيانات السوق والإبلاغ عن كيفية تجربة الناس لأسواق العقارات المتغيرة في المنطقة. ستستخدم هذه التقارير الخاصة علامة الفئة "المثلث للعقارات"أو"سوق المثلث العقاري.
+ + +
ساهم مراسل WRAL مات تالهيلم في هذا التقرير.
