مشاكل ترميز العقارات وكيفية اصلاحها

تم الإعلان عن العقارات باعتبارها الكأس المقدسة لجلب أصول حقيقية إلى السلسلة. أكثر من الأسهم والسندات والأصول الأخرى. تعاني العقارات اليوم من نقص السيولة وارتفاع تكاليف المعاملات. نتيجة لذلك ، منذ ظهور Ethereum والعقود الذكية ، حلم الكثيرون بفوائد العقارات الرمزية. كان هناك الكثير ناقش و مكتوب عن الصابون التحديات من دقة الملكية والسند وفوائد تسجيل مثل هذه البيانات على blockchain. 

ومع ذلك ، على الرغم من النمو السريع تمويل لامركزي (DeFi) وظهور الذهب المرمز ، والدولار الأمريكي والأصول الأخرى في العالم الحقيقي ، والعقارات المرمزة لا تزال بعيدة المنال. هل وعود الترميز صحيحة ، وهي عقارية لا يزال الكأس المقدسة؟ للإجابة على هذا السؤال ، نقوم بتقييم الفوائد التي tokenization يمكن أن تجلبه إلى العقارات وتقييم ما إذا كانت هذه الفوائد قد تحققت حتى الآن.

بصفتي خبيرًا في مجال العقارات مع أكثر من عشر سنوات من الخبرة ، فقد رأيت العديد من الهياكل العقارية الفعالة. ومع ذلك ، بعد أن عبرت على أنها انحطاط DeFi ، أرى العقارات الرمزية على أنها أكثر كفاءة في رأس المال من الهياكل العقارية التقليدية ، مع ثلاث مزايا رئيسية: (1) إمكانية الوصول ، (2) القابلية للتركيب ، (3) السيولة.

إمكانية الوصول

كانت إحدى عجائب DeFi هي قدرة أي شخص على الوصول إلى فرص عقارية جديدة عالية الجودة بكفاءة وبطريقة عادلة. قامت Crypto بإضفاء الطابع الديمقراطي على الوصول إلى الأسواق المغلقة ، وقد رأينا متوسط ​​Joes يشتري فن NFTs بسعر إطلاق قدره 1,000 دولار أمريكي نما إلى 500,000 دولار أمريكي ، وأبرزها مشروع يسمى Bored Ape Yacht Club. كان هذا لم يسمع به منذ عام واحد فقط في سوق الفن المغلق للغاية. 

نرى DeFi يفتح الوصول إلى النظام البيئي للنخبة المغلقة اليوم ، ونعتقد أن الشيء نفسه يمكن أن يحدث في سوق العقارات. سواء كان متجرًا متميزًا في سنغافورة أو مبنى مكاتب في لندن ، ستفتح DeFi الوصول إلى النظام البيئي للحدائق المسورة حيث يتم تخصيص الفرص عادةً للأموال الاحترافية. 

ستمكّن العقارات المرمزة أي شخص من المشاركة في نمو العقارات عالية الجودة دون متاعب الأعمال الورقية البيروقراطية التي تمثل مصدر القلق في عالم العقارات اليوم ، حيث لا يمكن الوصول إلى الفرص إلا لشبكة مغلقة من المستثمرين.

القدرة على التأليف

هذا يقودنا إلى # 2 ، التركيب. لكي تكون قابلة للتكوين بالكامل ، يجب أن تكون هذه الرموز المميزة أصولًا لحاملها يمكن الاحتفاظ بها في محفظة الأجهزة الخاصة بك. لا ينبغي الاحتفاظ بهذه الرموز المميزة من قبل أطراف مركزية تابعة لجهات خارجية تتشدق بجهود "الترميز" بينما تعرضك لمخاطر الطرف المقابل. 

لتمكين التوافق الحقيقي ، يجب أن تكون الرموز العقارية رموزًا حقيقية لحاملها يمكن استردادها مقابل حق الملكية والسند دون الحاجة إلى طلب إذن من طرف ثالث. يجب أن يكون الحق في استرداد سند الملكية قابلاً للتنفيذ من خلال الإطار القانوني الحالي. سيكون من الصعب على أي رموز عقارية أن تكتسب قوة جذب إذا لم تكن محمية على أبسط مستوى من قبل النظام القانوني. 

بمجرد تحقيق هذا المستوى من الثقة والنزاهة والأصالة ، سنكون قادرين على الاستفادة من الرموز العقارية لبناء المزيد من حالات الاستخدام مع مشاريع DeFi الأخرى ، مما سيؤدي بطبيعة الحال إلى زيادة قيمة العقارات الرمزية. تتضمن بعض حالات الاستخدام المحتملة هذه الرهون العقارية العكسية والمؤشرات والعقود الآجلة والخيارات والعملات المستقرة المدعومة بالعقارات وغيرها الكثير. 

تمامًا كما مهدت Ethereum الطريق للابتكار المالي ، توقع أن تفتح العقارات الرمزية العديد من الاحتمالات التي لا يمكننا حتى فهمها اليوم. 

سيولة

أخيرًا ، يتمثل أحد التحديات الأكثر ديمومة للعقارات في نقص السيولة ، مما يحد من القدرة على تحرير حقوق الملكية بكفاءة. في المتوسط ​​، يتم الاحتفاظ بالأصول لمدة خمس إلى 10 سنوات مع وجود فرصة ضئيلة للتخلص من المراكز دون تكبد غرامات كبيرة. 

هذا يجعل العقارات غير قابلة للوصول إلى رأس المال السائل ، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب والقيمة العادلة المقابلة للممتلكات. 

ومع ذلك ، من خلال الاستفادة من ابتكارات DeFi مثل البورصات اللامركزية (DEX) وصناع السوق الأوتوماتيكي (AMM) ، سنكون قادرين على فتح سيولة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع لحاملي الرموز العقارية ، والاستحواذ على علاوة السيولة التي كانت بعيدة المنال في هذه العملية ، وتعزيز قيمة العقارات على السلسلة. مع DeFi ، يمكن للرموز العقارية التعامل بسهولة مع القليل من الاحتكاك ، والانزلاق المنخفض ورسوم المعاملات المنخفضة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.  

المشهد الحالي

الآن بينما نقوم بتقييم المشهد الحالي لمشاريع الترميز العقاري. لقد رأينا بيع شقة في أوكرانيا بواسطة Propy وإضفاء الطابع الرمزي على المرموقة سانت ريجيس أسبن منتجع. Algorand تدعي أن هناك الآن قدرًا كبيرًا من العقارات المرمزة ، وهناك الآن أيضًا RealT ، مع العديد من الأصول الرمزية الموجودة في الغالب في شيكاغو ووسط مدينة ديترويت. 

على الرغم من هذه الجهود ، لا تزال العقارات الرمزية سوقًا متخصصة ولم تصل بعد إلى كامل إمكاناتها. أحد الأسباب التي جعلت العديد من مشاريع الترميز العقاري هذه لم تحصل على قدر كبير من الزخم كما ينبغي أن يكون بسبب مشاريع ponzinomic مثل Terra's Anchor بالإضافة إلى المشاريع الأخرى التي اجتذبت المستخدمين بها توقعات العائد غير المستدامة. 

بالنسبة للمستخدمين المطمئنين الذين يبحثون عن دخل سلبي منخفض المخاطر ، اتضح أن مشاريع مثل Anchor تلتقط النيكل أمام قطار الشحن. بالنظر إلى هذه التجربة ، قد تتاح الفرصة أخيرًا لمزارع المحاصيل المستدامة المدعومة بالعقارات للحصول على الاهتمام الذي تستحقه وقيادة دورة النمو التالية في عالم DeFi. ومع ذلك ، لا تزال هناك حاجة إلى الكثير من العمل للعقارات الرمزية لتحقيق كامل إمكاناتها.

لكي تنجح عملية الترميز العقاري ، يجب أن تفتح قيمة أفضل للعقارات على السلسلة مما يمكن تقديمه اليوم. DeFi - بوعدها بكفاءة رأس المال من خلال تحسين إمكانية الوصول والتركيب والسيولة - هي الكأس المقدسة. 

سوف يبشر هذا بدورة جديدة في عالم DeFi ، ويؤدي إلى عصر جديد من الابتكار لعالم العقارات الراكد والراكد. لقد تم إحراز تقدم ، ولكن يجب عمل المزيد. لجميع الذين يحاولون جلب أصول العالم الحقيقي في السلسلة ، وما بعده وما فوق!