ملاحظة المحرر: كل يوم جمعة، تقوم WRAL TechWire بالتعمق في أسواق العقارات في المثلث، بما في ذلك ما يحدث في سوق الإيجار والمكان الأفضل أن تكون مشتريًا أو بائعًا، وهي موضوعات تقارير هذا الأسبوع.
+ + +
راليج - أفضل مكان في البلاد للبحث عن بيع منزل الآن؟
ستكون تلك فايتفيل، وفقًا لجديد تقرير من شركة العقارات نوك.
وكان متوسط سعر بيع المنازل التي تم تحليلها في الدراسة هو 225,000 ألف دولار، مع بيع متوسط المنزل بعد إدراجه في السوق لمدة سبعة أيام.
كما سجلت رالي كاري نتائج جيدة في المركز الخامس والعشرين. دورهام-تشابل هيل تأتي في المركز 25.
الأخبار الجيدة عن فايتفيل لم تفاجئ أحد العملاء المخضرمين.
وقال بريان شارون، الوكيل العقاري المرخص لدى كيلر ويليامز في فايتفيل: "نحن سوق عابرة للغاية، على عكس رالي أو شارلوت". "ينتقل الناس إلى فورت براج، وعليهم الحصول على مكان، أو سيغادر الناس فورت براج، ويحتاجون إلى بيع مكان."
وقال شارون، الذي يدير فريقاً من 11 وكيلاً في المنطقة: "إنها سوق رائعة". "لقد اختفت القدرة على المبالغة في تسعير المنزل، لذا يتعين عليك تسعير المنزل في سوقنا حتى تتمكن من نقله".
في فايتفيل، يهتم المشترون أكثر بالمنازل التي يقل سعرها عن 250,000 ألف دولار. وأضاف: "مع ارتفاع أسعار الفائدة، بمقدار نقطة واحدة فقط، قد يؤدي ذلك إلى تغيير الدفع على المنزل بشكل كبير".
تبحث لشراء منزل؟ ارتفاع معدلات الرهن العقاري يعني مدفوعات أعلى بكثير
الأسواق تتغير
ومع ذلك، فإن أسواق العقارات تتغير بسرعة، حيث أن معدلات الرهن العقاري تقترب الآن من 7٪ وفقًا لآخر الأخبار البيانات من شركة فريدي ماك، التي وجدت أن معدل الرهن العقاري النموذجي للرهن العقاري لمدة 30 عامًا بسعر ثابت، مع قيام المقترض بدفع متوسط 0.9 نقطة خصم، كان 6.7٪.
كما تزداد تكلفة الاقتراض، الأشخاص الذين يعتمدون على اقتراض الأموال من خلال الرهن العقاري قد يقللون من الحد الأقصى للسعر الذي يرغبون أو يستطيعون دفعه مقابل المنزل. وقال جون ديهارت، رئيس فرع حركة الرهن العقاري في دورهام، إن هذا هو السبب في أن ارتفاع أسعار الفائدة قد يؤدي إلى تباطؤ أسواق الإسكان، على الرغم من أن أسعار الفائدة قد تظل متقلبة.
وقال ديهارت: "لا تزال السوق تحاول العثور على موطئ قدم لها، وإلى أن يكون هناك بعض الراحة في تحركات بنك الاحتياطي الفيدرالي لإبطاء التضخم والتقلبات، فسوف تستمر". "أعتقد أن المخزون والوقت في السوق سيزدادان وسننتقل إلى سوق متوازن وننتقل من سوق البائعين."
يتباطأ سوق العقارات في Triangle لكن الوكلاء يحذرون من أنه قد يكون موسميًا
الأسعار لا تزال ترتفع
وقال شارون إنه على الرغم من أن الناس يقولون أو يسمعون باستمرار أن السوق سوف تنهار، إلا أنه لا توجد مؤشرات على أن الانهيار قادم إلى فايتفيل. "أسعار المساكن لا تزال ترتفع، ولكن بمعدل أبطأ."
تُظهر البيانات التي حصلت عليها WRAL TechWire من Triangle Multiple Listing Service، التي أبرمت اتفاقية لمشاركة البيانات مع Longleaf Pine Realtors، ارتفاعًا في الأسعار على أساس سنوي بنسبة 12.2% في مقاطعة كمبرلاند، حيث تقع مدينة فايتفيل، مع متوسط سعر البيع البالغ 220,000 ألف دولار. الشهر الماضي.
واحتلت وينستون سالم المركز الثالث في القائمة، متراجعة درجة واحدة عن الشهر السابق عندما احتلت المرتبة الثانية.
ووفقا للتحليل، تفضل كلتا المدينتين البائعين بشدة.
أنهى جرينسبورو المركز الثامن، في سوق يفضل البائعين، لكنه لا يفعل ذلك بقوة.
لا يزال النموذج الذي يستخدمه نوك يتوقع أن تظل فايتفيل سوقًا قويًا للبائعين في أغسطس 2023، بالإضافة إلى وينستون سالم وجرينسبورو، وكلها من المتوقع أن تظل من بين أفضل 10 أسواق للبائعين في البلاد. من المتوقع أن تظل أسواق دورهام ورالي أسواقًا بائعة، ولكن من المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه الميل أكثر نحو المشترين.
تبحث لشراء منزل في المثلث؟ يقول العميل: `` كن مستعدًا للإضراب ''
حيث يكتسب المشترون اليد العليا
في حين أنه من المتوقع أن تظل المدن عبر Triad وTriangle أسواقًا للبائعين أو أسواقًا متوازنة بواسطة Knock، إلا أن هناك سوقًا واحدة في ولاية كارولينا الشمالية قد تميل لصالح المشترين: شارلوت.
تم تصنيف كوين سيتي على أنها "الأكثر ميلاً للمشترين" في ولاية كارولينا الشمالية، وفقًا لمتحدث باسم نوك، الذي أضاف أن المنطقة هي السوق الوحيدة في الولاية التي تعتبر رسميًا في منطقة محايدة عندما يتعلق الأمر بالقوة التفاوضية. .
قال لي ألين، رئيس Canopy Realtor Association/Canopy Multiple Listing: "إن المستوى الحالي لنشاط المشتري الذي شهده سوقنا هذا الصيف يشبه نشاط المشتري الذي شهدناه خلال صيف عام 2019، والذي كان في الواقع سوقًا أكثر استدامة". الخدمة في بيان في وقت سابق من هذا الشهر. "لقد شهدنا هذا العام عددًا جيدًا من المبيعات كل شهر في جميع أنحاء المنطقة، ولكن ليس على مستوى المبيعات في عام 2021. عند النظر في الوتيرة السريعة للسوق وتحديات المخزون الشديدة التي جعلت السوق تنافسية للغاية في عام 2021، أعتقد أننا سنستنتج أن عام 2021 كان عامًا غير عادي وبالتأكيد لا يعكس سوقًا صحية مستدامة، وبالتأكيد لا يمكننا مقارنة نشاط اليوم به.
وعلى الرغم من أن سوق شارلوت في الوقت الحالي أكثر طبيعية مقارنة بأسواق ما قبل الوباء، إلا أن ذلك قد يتغير، وفقًا لتقرير نوك. نموذج التوقعات الذي يستخدمه نوك يضع شارلوت ضمن قائمة تضم 19 سوقًا عقاريًا "من المتوقع أن تفضل المشترين في أغسطس 2023، مما يعني أنه من المرجح أن يقبل البائعون سعرًا أقل من السعر الذي عرضوا فيه منازلهم".
+ + +
مراسل WRAL TechWire جيسون باركر، مؤلف التقرير ووكيل عقارات مرخص له في ولاية كارولينا الشمالية ، يعمل مع صحفيين من WRAL.com لتتبع بيانات السوق وتقديمها والإبلاغ عن كيفية تجربة الناس لأسواق العقارات المتغيرة في المنطقة. ستستخدم هذه التقارير الخاصة علامة الفئة "المثلث للعقارات"أو"سوق المثلث العقاري".
