রালেই - ত্রিভুজ এবং রাজ্য জুড়ে হাউস ফ্লিপিং এখনও ঘটছে যদিও বন্ধকী হার বছরের শুরুর তুলনায় দ্বিগুণ হয়েছে।
4,500 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে উত্তর ক্যারোলিনার প্রায় 12টি বাড়ি উল্টানো হয়েছিল — বা ক্রয়ের 2022 মাসের মধ্যে পুনরায় বিক্রি করা হয়েছিল — ATTOM-এর রিয়েল এস্টেট ডেটার একটি নতুন বিশ্লেষণ পাওয়া গেছে।
6,000 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে এটি প্রায় 2022 হোম ফ্লিপ থেকে কম, রিপোর্টে পদ্ধতি অনুসারে উত্তর ক্যারোলিনায় রেকর্ডে সর্বোচ্চ সংখ্যা বাড়িগুলি উল্টানো হয়েছে৷
এবং যখন 9.2 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে উত্তর ক্যারোলিনায় সমস্ত রিয়েল এস্টেট বিক্রয় লেনদেনের 2022% জন্য হোম ফ্লিপগুলি এখনও দায়ী ছিল, তখনও রাজ্য জুড়ে মার্জিন আরও পাতলা হয়ে যাওয়ায় মোট মুনাফা কমে গেছে, বিশ্লেষণের উপসংহারে৷
নতুন ডেটা অ্যালিসা আপচার্চ এবং তার স্বামীকে আটকাতে পারে না, যারা নগদ অফার কাপল নামে পরিচিত।
“আমরা এটা কিছুক্ষণ হয়েছে. আমরা জানতাম বাজারের পরিবর্তন আসছে,” তিনি বলেন। "আগে যা বলা হত $80,000 লাভ, $40,000 লাভ এখন $20,000 বা $40,000 লাভ।"
হট হাউজিং: বিনিয়োগকারী এবং 'ফ্লিপাররা' রেকর্ড সংখ্যক ত্রিভুজ বাড়ি কিনছে
ত্রিভুজে কি ঘটছে
সেই ডেটাতে রালে এবং ডারহাম মেট্রোপলিটন পরিসংখ্যানগত এলাকা উভয়ই অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
Raleigh MSA-তে, 557টি ফ্লিপ লেনদেন হয়েছে, যা 2.4 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় 2021% বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু আগের ত্রৈমাসিকের থেকে 7.9% কমেছে এবং 941টি ফ্লিপ লেনদেনের প্রায় অর্ধেক যা ঘটেছে প্রথম চতুর্থাংশ 2022 এর
এবং সেই Raleigh অঞ্চলের লেনদেনগুলি বিনিয়োগকারীদের 13% এর মধ্যবর্তী গ্রস মার্জিন প্রদান করেছে, যা 17.5 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে 2021% গ্রস রিটার্ন বিনিয়োগকারীদের থেকে একটি ড্রপ।
কিন্তু, ফ্লিপিং Raleigh অঞ্চলের অনেক বিনিয়োগকারীদের জন্য লাভজনক ছিল, যার মধ্যকার $43,000 এর মোট মুনাফা, ডেটা সেট অনুসারে।
একটি বিবৃতিতে ATTOM-এর মার্কেট ইন্টেলিজেন্স-এর এক্সিকিউটিভ ভাইস প্রেসিডেন্ট রিক শার্গা বলেছেন, "এটি ফিক্স-এন্ড-ফ্লিপ বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি ক্লাসিক সুসংবাদ/খারাপ খবর। "যদিও তৃতীয় প্রান্তিকে ফ্লিপিং কার্যকলাপ রেকর্ডে সর্বোচ্চ ছিল, মোট মুনাফা এবং লাভের মার্জিন উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, যা আজকের হাউজিং বাজারে সামগ্রিক মূল্যের দুর্বলতাকে প্রতিফলিত করে।"
ক্যারি-ভিত্তিক রিয়েলটর মায়া গ্যালেটা বলেছেন যে কম ফ্লিপার ক্রেতাদের উত্সাহ দেয়৷
"আপনি যদি এটি সম্পর্কে চিন্তা করেন, এখন তারা শুধুমাত্র সাধারণ ক্রেতা জনসংখ্যার সাথে প্রতিযোগিতা করছে না কিন্তু সেই সমস্ত বিনিয়োগকারীদের সাথেও প্রতিযোগিতা করছে না," তিনি বলেছিলেন।
প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, শীর্ষ 50টি মার্কিন শহরের মধ্যে রালেতে ভাড়া দ্রুততম হারে বেড়েছে
একজন বিনিয়োগকারীর মতো চিন্তা করুন
তবুও, লাভের মার্জিন কমে যাওয়ার মানে এই নয় যে বিনিয়োগকারীদের ক্রয় কার্যকলাপ শূন্যে নেমে আসবে। এটি বিশেষ করে ত্রিভুজ এবং আবাসিক বিনিয়োগকারী সেক্টরের বিস্তৃত অংশে সত্য, যেমন ভাড়া জিজ্ঞাসা এই অঞ্চলে মুদ্রাস্ফীতির হারের চেয়ে দ্রুত বাড়তে থাকে।
"আমরা দেখেছি বিনিয়োগকারীরা এই বছর বাজারের বাকি অংশের পাশাপাশি ফিরে এসেছে," রেডফিনের ডেপুটি চিফ ইকোনমিস্ট টেলর মার, ডব্লিউআরএল টেকওয়্যারের সাথে একটি সাক্ষাত্কারে বলেছেন৷ "পুরো বাজার হার দ্বারা প্রভাবিত হয়েছে।"
যেখানে ত্রিভুজ দেখেছি বিনিয়োগকারীরা মোটামুটি ক্রয় করছে প্রতি চারটি বাড়িতে একটি, তারপর থেকে, তারা পিছনে টানা হয়েছে, Marr বলেন.
"বিনিয়োগকারীরা অন্য ক্রেতাদের তুলনায় আগে এবং দ্রুত ফিরে এসেছে," তিনি উল্লেখ করেছেন। "সামগ্রিক বাজারে তাদের শেয়ারও ধীর হয়ে গেছে।"
এখন, রেডফিনের ট্র্যাক করা সাম্প্রতিকতম তথ্য অনুসারে, মার বলেছেন যে বিনিয়োগকারীরা এখনও "রালেইতে 1টি বাড়ির মধ্যে 5টি এবং ডারহামে 1টি বাড়ির মধ্যে 6টি কিনছেন।"
ডারহাম-চ্যাপেল হিল মেট্রোপলিটন পরিসংখ্যানগত এলাকায় সম্পত্তির উপর বাড়ির ফ্লিপের জন্য লাভের মার্জিনও কম। প্রকৃতপক্ষে, তারা Raleigh অঞ্চলে লাভ মার্জিনের চেয়ে তিনগুণ কম, ডেটা সেট অনুসারে।
এক বছর আগে, ডারহাম-চ্যাপেল হিল এমএসএ-তে ফ্লিপড সম্পত্তির জন্য বিনিয়োগের মোট রিটার্ন ছিল 28.4%, 2022 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে, যা 12.5%-এ নেমে এসেছে।
এই অঞ্চলে মধ্যম ফ্লিপড হোমে লাভ $38,250 পাওয়া গেছে। এক বছর আগে, এটি ছিল $69,000।
ফ্লিপ বা ফ্লপ? NC-তে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য, অবস্থান গুরুত্বপূর্ণ
প্রথম আউট, আগে ফিরে
কিন্তু হাউজিং মার্কেটগুলি দ্রুত সামঞ্জস্য করতে পারে, এবং যে বিনিয়োগকারীরা প্রাথমিক বাসস্থানের বাড়ির ক্রেতাদের আগে বাজার ছেড়েছিলেন তারা প্রাথমিক বাড়ির ক্রেতাদের তুলনায় দ্রুত বাজারে ফিরে আসতে পারে, মার বলেছেন।
"সামগ্রিকভাবে, ঝুঁকি অব্যাহত থাকায় বিনিয়োগকারীরা ফিরে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে," মার বলেন, যে একবার মধ্যপন্থী হয়ে গেলে, বিনিয়োগকারীরা অন্যান্য ক্রেতাদের তুলনায় দ্রুত প্রত্যাবর্তন করতে পারে। একটি কারণ হতে পারে সম্পত্তি অর্জন এবং/অথবা পুনর্নবীকরণের জন্য তহবিল ধার করার প্রাপ্যতা এবং ব্যয় হ্রাস, এবং সর্বশেষ তথ্য ফ্রেডি ম্যাক থেকে গত সপ্তাহে সাধারণত বন্ধকী সুদের হারে আরেকটি শালীন পতন দেখায়।
এবং, এখন, বিশ্লেষণ করার জন্য আরও অনেক আবাসন বাজারের ডেটা উপলব্ধ রয়েছে, এবং কিছু বিনিয়োগকারী রয়েছেন যারা এই বছরের শুরুতে ফিরে এসেছেন, যাদের কাছে এখনও নগদ অর্থ থাকতে পারে যখন ডেটা প্রস্তাব করে যে আবাসন বাজারগুলি পুনরুদ্ধারের সুযোগ রয়েছে, মার বলেছেন।
নগদ অফার দম্পতি এখনও ব্যবসায় আছে, যদিও রূপকথার লাভ অতীতের একটি জিনিস।
"আমি মনে করি না যে আপনি Raleigh এলাকায় কিনতে পারেন এমন কিছু একটি খারাপ কেনা যদি আপনি এটিতে একটি ভাল চুক্তি পেতে পারেন," Upchurch বলেছেন।
তিনি এবং তার স্বামী তাদের কেনা কিছু বাড়ি ধরে রেখেছেন এবং পরিবর্তে তাদের ভাড়া দিচ্ছেন।
বিনিয়োগকারীরা Raleigh-এ 1টি বাড়ির মধ্যে 4টি, ডারহামে 1টির মধ্যে 5টি কিনছেন৷
+++
ডব্লিউআরএল টেকওয়্যার রিপোর্টার জেসন পার্কার, যিনি একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত নর্থ ক্যারোলিনা রিয়েল এস্টেট এজেন্টও, তিনি WRAL.com-এর সাংবাদিকদের সাথে বাজারের ডেটা ট্র্যাক করতে এবং উপস্থাপন করতে কাজ করেন এবং এই অঞ্চলের পরিবর্তিত রিয়েল এস্টেট বাজারের মানুষ কীভাবে অনুভব করছেন সে সম্পর্কে রিপোর্ট করেন৷ এই বিশেষ প্রতিবেদনগুলি ক্যাটাগরি ট্যাগ ব্যবহার করবে “ত্রিভুজ রিয়েল এস্টেট"বা"ত্রিভুজ রিয়েল এস্টেট বাজার.
+++
WRAL রিপোর্টার ম্যাট তালহেম এই প্রতিবেদনে অবদান রেখেছেন।
