পোস্টটি রিয়েল এস্টেট লিমিটেড অংশীদারিত্ব - তারা কি এবং কিভাবে তারা কাজ করে by এরিক ম্যাককনেল প্রথম দেখা Benzinga। পরিদর্শন Benzinga এই মত আরো মহান কন্টেন্ট পেতে.
পুরানো প্রবাদটি যে "একটি বিড়ালের চামড়ার একাধিক উপায় আছে" এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ক্ষেত্রে বিশেষভাবে সত্য। যদিও বেশিরভাগ মানুষ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ একটি ভাল ধারণা বোঝেন, উচ্চ অধিগ্রহণ খরচ মানে চুক্তি সম্পন্ন করার জন্য প্রচুর মূলধন প্রয়োজন। এই বাধা নেভিগেট করার একটি উপায় হল রিয়েল এস্টেট লিমিটেড পার্টনারশিপের (RELP) মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের তহবিল সংগ্রহ করা।
RELPs বিনিয়োগকারীদের সম্পূর্ণ সম্পত্তি কেনা বা পরিচালনা না করেই রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য একটি সাশ্রয়ী উপায় অফার করে। আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার কথা ভাবছেন কিন্তু কীভাবে করবেন তা নিশ্চিত না হন, তাহলে RELPs কীভাবে কাজ করে এবং সেগুলি আপনার জন্য সঠিক কিনা সে সম্পর্কে আরও জানতে পড়তে থাকুন।
রিয়েল এস্টেট লিমিটেড পার্টনারশিপ কিভাবে কাজ করে?
RELPs অনেকটা ঐতিহ্যগত ব্যবসায়িক অংশীদারিত্বের মতো কাজ করে। আপনি সমমনা বিনিয়োগকারীদের একটি গ্রুপ পাবেন যারা অর্থ প্রদান করে এবং একটি সীমিত দায়বদ্ধতা অংশীদারিত্ব গঠন করে যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করার উদ্দেশ্যে বিদ্যমান। অংশীদারদের প্রত্যেকে তাদের বিনিয়োগের আকারের সমানুপাতিক হারে RELP দ্বারা ক্রয়কৃত সম্পত্তিতে ইক্যুইটি পায়।
সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, যদি পাঁচজন বিনিয়োগকারী থাকে যারা $200,000 মূল্যের রিয়েল এস্টেট কিনতে $1,000,000 রাখে, তাদের প্রত্যেকের সম্পত্তিতে 20% ইক্যুইটি শেয়ার থাকবে। যাইহোক, RELP প্রকৃতপক্ষে একটি সম্পত্তি ক্রয় করার আগে, এটির কাঠামো এবং অপারেটিং পদ্ধতিগুলিকে সংজ্ঞায়িত করার জন্য একটি অংশীদারিত্ব চুক্তি থাকতে হবে।
কিভাবে RELPs গঠন করা হয়?
অংশীদারদের বিনিয়োগ লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে RELP চুক্তিগুলি বিভিন্ন উপায়ে গঠন করা যেতে পারে। প্রতিটি RELP চুক্তি অপারেশনের স্ট্যান্ডার্ড মোড স্থাপন করবে যার মধ্যে রয়েছে:
- বিনিয়োগকারীদের নাম
- প্রতিটি বিনিয়োগকারী দ্বারা প্রতিশ্রুত মূলধনের পরিমাণ
- বিনিয়োগ আয় বা মূলধন বন্টন জন্য পরিকল্পনা
- অংশীদারিত্বের জন্য অপারেশন তারিখ
- প্রতিটি অংশীদারের জন্য ইক্যুইটির পরিমাণ
RELP-এর মৌলিক সেট-আপের পাশাপাশি, অংশীদারিত্ব চুক্তিতে RELP-এর সাধারণ অংশীদার এবং এর সীমিত অংশীদারদের নামও উল্লেখ করতে হবে। সীমিত অংশীদারদের ইক্যুইটি শেয়ার আছে কিন্তু বিনিয়োগ পরিচালনা বা তহবিলের জন্য সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে অংশগ্রহণ করে না।
রক্ষণাবেক্ষণ, সংস্কার, সম্পদের সরাসরি ব্যবস্থাপনা বা ব্যবস্থাপনার সরাসরি তত্ত্বাবধান সহ বিনিয়োগ সঠিকভাবে চালানো হয়েছে তা নিশ্চিত করার মতো বিষয়গুলির জন্য সাধারণ অংশীদাররা দায়ী থাকবে।
তারা চেকে স্বাক্ষর করে এবং RELP লাভজনক কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য সবচেয়ে বেশি দায়িত্ব বহন করে। একটি RELP-এর সীমিত অংশীদাররা সাধারণ অংশীদারের প্রতি প্রচুর পরিমাণে বিশ্বাস স্থাপন করে। এই কারণেই RELP-এর সাধারণ অংশীদার এমন একজন হওয়া উচিত যার রিয়েল এস্টেট সম্পদ পরিচালনার ব্যাপক অভিজ্ঞতা রয়েছে।
RELPs কি বিনিয়োগ করে?
বেশিরভাগ RELPs বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে কারণ কম মূল্যহীন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পদ স্মার্ট, সক্রিয় ব্যবস্থাপনার অধীনে বিশাল মুনাফা তৈরি করতে পারে। RELPs টার্গেট করা বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্যগুলির উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে:
- বহু-পরিবারের আবাসিক
- শিল্প
- মিশ্র ব্যবহার উন্নয়ন
- স্টোরেজ সুবিধা
- অফিস পার্ক
- মেডিকেল সেন্টার
আমেরিকার কিছু বড় শহরে একক পরিবারের বাড়ি কেনা এবং ভাড়া নেওয়ার উচ্চ খরচের কারণে RELPs শুধুমাত্র ঐতিহ্যগত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সুযোগগুলিতে মনোনিবেশ করার পরিবর্তে একাধিক একক পরিবারের বাড়ি কেনার দিকে পরিচালিত করেছে।
কিভাবে লাভ বিতরণ করা হয়?
RELPs থেকে লাভ অপারেটিং চুক্তিতে নির্দেশিত পদ্ধতিতে বিতরণ করা হয়। যদি RELP আয়ের সম্পত্তি যেমন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা হয়, তবে বিতরণগুলি সাধারণত মাসিক বা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে করা হয়। সম্পত্তি কর, ঋণ পরিষেবা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং বীমার মতো ব্যয়গুলি মোট রাজস্ব থেকে নেওয়ার পরে অবশ্যই বিতরণ করা হয়।
যে ক্ষেত্রে RELP এটিকে পুনর্বাসনের লক্ষ্য নিয়ে একটি সম্পত্তি কিনেছে এবং একটি নির্দিষ্ট সময়ের শেষে এটি বিক্রি করে, সাধারণত সম্পত্তি বিক্রি করার পরে লাভ প্রদান করা হয়। অংশীদারিত্বে তাদের ইক্যুইটি শেয়ারের আকারের উপর ভিত্তি করে পৃথক বিনিয়োগকারীদের জন্য RELP বিতরণ করা হয়।
কিভাবে RELPs ট্যাক্স করা হয়?
RELPs হল পাস-থ্রু এন্টিটি, যার অর্থ হল RELP দ্বারা উত্পন্ন সমস্ত রাজস্ব অংশীদারদের মধ্যে বিতরণ করা হয়, যা RELP-কে মুনাফা ছাড়াই কর দেওয়া হয়৷ যাইহোক, RELP-এর প্রতিটি পৃথক অংশীদার RELP থেকে প্রাপ্ত পাস-থ্রু আয়ের উপর কর প্রদান করবে।
অংশীদারদের তাদের ইক্যুইটি শেয়ারের উপর ভিত্তি করে RELP-এর ক্ষতি বা খরচের জন্য সীমিত দায়বদ্ধতা রয়েছে। যদি একটি পাঁচ-ব্যক্তি অংশীদারিত্ব এক বছরে $100,000 খরচ করে, প্রতিটি অংশীদার তাদের বিতরণের বিপরীতে $20,000 বন্ধ করার অধিকারী হবে। এই কারণেই একজন RELP-এর সাধারণ অংশীদার যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে তা হল প্রতি বছর অংশীদারিত্ব IRS ফর্ম 1065 পূরণ করে তা নিশ্চিত করা।
ফর্ম 1065 হল একটি ট্যাক্স ফর্ম যা IRS কে জানায় RELP প্রতিটি অংশীদারকে কত টাকা বিতরণ করেছে৷ অতিরিক্তভাবে, অংশীদাররা RELP থেকে একটি K-1 ফর্ম পাবেন যা তাদের পৃথক বিতরণ এবং ব্যয়ের শেয়ারগুলিকে ভেঙে দেয়। RELP শেয়ারহোল্ডাররা পাস-থ্রু আয়ের 20% ট্যাক্স বিরতির সাথে একটি আনুপাতিক অবচয় বাতিল করার অধিকারী যা 2017 সালের ট্যাক্স কাট এবং চাকরি আইনের অধীনে আইনে পরিণত হয়েছে।
একটি RELP-এ বিনিয়োগের সুবিধা
RELPs রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য বেশ কিছু উল্লেখযোগ্য সুবিধা প্রদান করে। তারা বিনিয়োগকারীদের সিন্ডিকেশনের সুযোগ দেয় যা তাদের একটি গ্রুপ হিসাবে ব্যক্তিগতভাবে যতটা সম্ভব বেশি সম্পত্তি কিনতে দেয় এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের নিজেদের জন্য প্যাসিভ ইনকাম তৈরি করার সুযোগ দেয়।
পাস-থ্রু এন্টিটি হিসাবে RELPs-এর প্রকৃতি পৃথক অংশীদারদের প্রচুর ট্যাক্স বিরতি থেকে উপকৃত হতে দেয়, বিশেষত 20% পাস-থ্রু আয়ের রাইট-অফ। শেষ এবং সম্ভবত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, একটি ভ্যালু-অ্যাড RELP সম্পদ থেকে বিনিয়োগকারীদের শেষ পে-অফ যা একটি গরম বাজারে বিক্রি হয় তা বিশাল হতে পারে।
একটি RELP-তে বিনিয়োগের সম্ভাব্য ঝুঁকি
যদিও RELPs বিনিয়োগকারীদের উল্লেখযোগ্য সম্ভাব্য মুনাফা অফার করে, তারা ঝুঁকি এবং খারাপ দিক ছাড়া নয়। RELPs হল ব্যক্তিগত অংশীদারিত্ব, যার মানে আপনার বিনিয়োগ সম্ভবত অংশীদারিত্বের সময়কালের জন্য অপরিবর্তিত থাকবে। বেশিরভাগ RELP চুক্তিতে অংশীদারিত্বকে বেশ কয়েক বছর ধরে চলতে বলা হয়, এবং RELP অংশীদারিত্বের ব্যক্তিগত প্রকৃতির অর্থ হল এমন কোনও সেকেন্ডারি বাজার নেই যেখানে আপনি আপনার ইক্যুইটি শেয়ারগুলিকে নিষ্ক্রিয় করতে পারেন৷
একটি RELP শুধুমাত্র সাধারণ অংশীদার(দের) হিসাবে ভাল যারা এটি পরিচালনা করেন। সীমিত অংশীদার হিসাবে, আপনি মূলত সাধারণ অংশীদারদের দ্বারা চালিত গাড়ির একজন যাত্রী। তারা ব্যবস্থাপনার সিদ্ধান্ত এবং RELP এর ব্যবসায়িক পরিকল্পনা বাস্তবায়নের জন্য দায়ী। যদি আপনার RELP এর সাধারণ অংশীদারদের দ্বারা খারাপভাবে পরিচালিত হয়, তাহলে আপনি আপনার বিনিয়োগে একটি রিটার্ন দেখতে পাবেন এমন সম্ভাবনা কম। বিনিয়োগের আগে যথাযথ যথাযথ অধ্যবসায় পরিচালনা করা গুরুত্বপূর্ণ।
অবশেষে, সময়ের একটি উপাদান রয়েছে যা আপনার নিয়ন্ত্রণের বাইরে। যদিও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি সাধারণত দীর্ঘ যাত্রায় ভাল পারফর্ম করে, আপনার RELP বিনিয়োগের সময় এবং বাজার যা করছে তার সাথে এটি কীভাবে খাপ খায় তা গুরুত্বপূর্ণ। যদি আপনার RELP-এর বিনিয়োগের সময়কাল একটি নিম্ন চক্রে শেষ হয় বা RELP-কে অর্থ ধার করার প্রয়োজন হলে সুদের হার বেড়ে যায়, আপনি সমস্যায় পড়তে পারেন।
কিভাবে RELPs এ বিনিয়োগ করবেন
বিনিয়োগকারীদের কাছে তাদের অর্থ RELP-এ রাখার জন্য বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে। তাত্ত্বিকভাবে, আপনি এবং আপনার বন্ধুদের একটি গ্রুপ আপনার নিজস্ব RELP গঠন করতে পারেন এবং আপনার নিজের বিনিয়োগ করা শুরু করতে পারেন। যাইহোক, এর জন্য অবিশ্বাস্য পরিমাণে লেগওয়ার্ক, গবেষণা এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে অভিজ্ঞতা প্রয়োজন। আপনি এবং আপনার অংশীদাররা যদি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী অভিজ্ঞ না হন, তাহলে আপনার নিজের RELP গঠন করা সম্ভবত এর মূল্যের চেয়ে বেশি দায় এবং ঝামেলা।
RELPs-এ বিনিয়োগ করার একটি অনেক বেশি ব্যবহারিক উপায় হল অনলাইন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে। বেনজিঙ্গার সেরা অনলাইন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের এই তালিকায় আপনি বেশ কিছু উত্তেজনাপূর্ণ RELP সুযোগ পাবেন।
RELPs বনাম রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টে বিনিয়োগ (REITs)
যদিও RELPs এবং REITs উভয়ই বিনিয়োগকারীদের সীমিত দায়বদ্ধতার সাথে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার এবং নিষ্ক্রিয় আয় উপার্জন করার সুযোগ দেয়, তাদের কিছু উল্লেখযোগ্য পার্থক্য রয়েছে। RELPs সর্বজনীনভাবে লেনদেন করা হয় না এবং উচ্চ বাই-ইন নিয়ে আসে যা সাধারণত স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণকে সীমিত করে। বিপরীতে, অসংখ্য REITs অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের প্রতি শেয়ার $500 এর কম দামে কেনার অনুমতি দেয়।
REITs প্রায় চিরস্থায়ী সম্পদ অর্জন এবং রাজস্ব উপার্জনের জন্য সেট আপ করা হয়। বেশিরভাগ REIT মাসিক বা ত্রৈমাসিক বিতরণের মাধ্যমে তাদের সবচেয়ে বড় অর্থ প্রদান করে। RELPs সাধারণত একটি অবমূল্যায়িত সম্পদে মূল্য যোগ করার জন্য সেট আপ করা হয় এবং তারপরে এটিকে তরল করে, যার অর্থ RELPs থেকে বড় অর্থ প্রদান সাধারণত অংশীদারিত্বের শেষে আসে যখন সম্পদ বিক্রি হয়।
REIT-এর বিপরীতে, RELPs পাবলিক নয়, যার অর্থ শেয়ারগুলি পাবলিক এক্সচেঞ্জে বিক্রি করা যায় না, সাধারণ এবং সীমিত উভয় অংশীদারের জন্য RELP শেয়ারগুলিকে প্রায় সম্পূর্ণরূপে তরল করে তোলে৷ RELPs এবং REIT-এর মধ্যে স্বতন্ত্র পার্থক্য এবং আপনার বিনিয়োগের লক্ষ্যগুলি আপনার জন্য কোনটি সঠিক তা নির্ধারণে একটি বড় ভূমিকা পালন করবে। ভাল জিনিস হল তারা উভয়ই বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে সম্পদ বৃদ্ধির বিভিন্ন উপায় অফার করে।
পোস্টটি রিয়েল এস্টেট লিমিটেড অংশীদারিত্ব - তারা কি এবং কিভাবে তারা কাজ করে by এরিক ম্যাককনেল প্রথম দেখা Benzinga। পরিদর্শন Benzinga এই মত আরো মহান কন্টেন্ট পেতে.
- '
- "
- 000
- সম্পর্কে
- প্রবেশ
- হিসাব
- নিসৃষ্ঠ
- অর্জন
- অর্জন
- আইন
- চুক্তি
- চুক্তি
- সব
- যদিও
- পরিমাণ
- বার্ষিক
- রসাস্বাদন
- শিল্প
- সম্পদ
- সম্পদ ব্যবস্থাপনা
- সম্পদ
- সহজলভ্য
- মূলত
- ভিত্তি
- হচ্ছে
- সুবিধা
- সুবিধা
- সর্বোত্তম
- তার পরেও
- বৃহত্তম
- বাধা
- সীমান্ত
- বিরতি
- নির্মাণ করা
- ভবন
- পাঁজা
- ব্যবসায়
- কেনা
- ক্রয়
- কল
- রাজধানী
- গাড়ী
- মামলা
- চেক
- বেছে নিন
- শহর
- আসা
- ব্যবসায়িক
- সম্পূর্ণরূপে
- বিষয়বস্তু
- অবদান
- নিয়ন্ত্রণ
- মূল
- সাশ্রয়ের
- পারা
- সংকটপূর্ণ
- ক্রাউডফান্ডিং
- প্রতিষ্ঠান
- ঋণ
- নির্ভর করে
- পরিকল্পিত
- বিস্তারিত
- নির্ণয়
- বিভিন্ন
- অধ্যবসায়
- সরাসরি
- বণ্টিত
- বিতরণ
- লভ্যাংশ
- নিচে
- চালিত
- আয় করা
- প্রান্ত
- প্রচুর
- সত্ত্বা
- ন্যায়
- বিশেষত
- স্থাপন করা
- প্রতিষ্ঠিত
- এস্টেট
- ঘটনা
- উদাহরণ
- এক্সচেঞ্জ
- খরচ
- অভিজ্ঞতা
- অভিজ্ঞ
- ব্যাপক
- পরিবার
- ফি
- প্রথম
- কেন্দ্রবিন্দু
- দৃষ্টি নিবদ্ধ করা
- গুরুত্ত্ব
- বিনিয়োগকারীদের জন্য
- ফর্ম
- বিনামূল্যে
- তহবিল
- তহবিল
- সাধারণ
- উত্পাদন করা
- লক্ষ্য
- গোল
- ভাল
- মহান
- গ্রুপ
- হত্তয়া
- জমিদারি
- উচ্চ
- রাখা
- কিভাবে
- কিভাবে
- HTTPS দ্বারা
- প্রচুর
- ধারণা
- ভাবমূর্তি
- গুরুত্বপূর্ণ
- অন্তর্ভুক্ত করা
- অন্তর্ভুক্ত
- সুদ্ধ
- অন্তর্ভুক্তি
- আয়
- স্বতন্ত্র
- শিল্প
- প্রাতিষ্ঠানিক
- বীমা
- স্বার্থ
- সুদের হার
- আগ্রহী
- অর্পিত
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- ইনভেস্টমেন্টস
- বিনিয়োগকারীদের
- বিনিয়োগকারীদের
- নির্দেশানুযায়ী IRS
- IT
- জবস
- বড়
- বৃহত্তম
- আইন
- নেতৃত্ব
- শিখতে
- বরফ
- LG
- দায়
- সম্ভবত
- সীমিত
- সীমিত অংশীদার
- তালিকা
- দীর্ঘ
- খুঁজছি
- প্রণীত
- মেকিং
- পরিচালনা করা
- পরিচালিত
- ব্যবস্থাপনা
- পরিচালক
- পদ্ধতি
- বাজার
- অর্থ
- সর্বনিম্ন
- মোবাইল
- টাকা
- অধিক
- সেতু
- বহু
- প্রকৃতি
- নোট
- সংখ্যা
- অনেক
- অর্পণ
- অর্ঘ
- অফার
- অনলাইন
- খোলা
- অপারেটিং
- অপারেশন
- সুযোগ
- সুযোগ
- অপশন সমূহ
- নিজের
- মালিকানা
- দেওয়া
- অংশগ্রহণ
- অংশগ্রহণ
- হাসপাতাল
- অংশীদারদের
- অংশীদারিত্ব
- অংশীদারিত্ব
- বেতন
- payouts
- সম্প্রদায়
- কর্মক্ষমতা
- সম্ভবত
- কাল
- মাচা
- প্ল্যাটফর্ম
- খেলা
- দফতর
- সম্ভাব্য
- ব্যক্তিগত
- ব্যক্তিগত মালিকানা
- পণ্য
- মুনাফা
- লাভজনক
- লাভ
- সম্পত্তি
- প্রকাশ্য
- কেনা
- কেনাকাটা
- উদ্দেশ্য
- পরিসর
- রেঞ্জিং
- হার
- পড়া
- আবাসন
- গ্রহণ করা
- নিবন্ধন
- প্রয়োজন
- আবশ্যকতা
- গবেষণা
- দায়িত্ব
- দায়ী
- প্রত্যাবর্তন
- রাজস্ব
- এখানে ক্লিক করুন
- ঝুঁকি
- চালান
- মাধ্যমিক
- সচেষ্ট
- নির্বাচিত
- বিক্রি করা
- সেবা
- সেট
- শেয়ার
- শেয়ারগুলি
- গুরুত্বপূর্ণ
- আয়তন
- চামড়া
- ছোট
- স্মার্ট
- বিক্রীত
- কিছু
- কেউ
- বিশেষ
- স্পন্সরকৃত
- মান
- শুরু
- Stocks
- শক্তিশালী
- কাঠামোবদ্ধ
- সিন্ডিকেশন
- লক্ষ্য
- কর
- করের
- চিন্তা
- দ্বারা
- ঐতিহ্যগত
- রূপান্তর
- স্বচ্ছ
- ব্যাধি
- আস্থা
- সাধারণত
- বোঝা
- অনন্য
- সাধারণত
- মূল্য
- বৈচিত্র্য
- ধন
- ওয়েব ভিত্তিক
- কি
- কিনা
- যখন
- হু
- ছাড়া
- হয়া যাই ?
- মূল্য
- would
- বছর
- বছর