মাঝারি বাড়ির দাম অক্টোবরে আবার কমেছে কারণ বাড়িগুলি এখন তালিকার দামের চেয়ে কম দামে বিক্রি হচ্ছে

সম্পাদকের দ্রষ্টব্য: প্রতি শুক্রবার, WRAL TechWire ত্রিভুজের রিয়েল এস্টেট বাজারে গভীরভাবে ডুব দেয়। এই সপ্তাহে, আমরা ট্রায়াঙ্গেল মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস থেকে সাম্প্রতিক বাজারের ডেটা দেখে নিই—যা, যদিও অক্টোবর 2022-এর জন্য প্রাথমিক, এই মুহূর্তে ত্রিভুজ রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিবর্তন দেখায়।  

+++

রালেই - দেশ জুড়ে, আবাসন বাজারগুলি স্থানান্তরিত হচ্ছে, এবং যদিও ত্রিভুজ রিয়েল এস্টেট বাজার এমন একটি রয়ে গেছে যেখানে ক্রমাগত কর্মসংস্থান সৃষ্টি এবং অঞ্চলে স্থানান্তরের কারণে বাড়ির চাহিদা বাড়তে থাকে, সাম্প্রতিক তথ্যগুলি দেখায় যে বাজার হতে পারে ভারসাম্য ফিরে আসছে দুই বছরের বেশি দ্রুত মূল্যস্ফীতি অনুসরণ করে।

এখান থেকে প্রাথমিক তথ্য অনুযায়ী সাম্প্রতিকতম ত্রিভুজ একাধিক তালিকা পরিষেবা, TMLS, WRAL TechWire দ্বারা প্রাপ্ত।

Raleigh রিয়েল এস্টেট বাজার 2023 সালের পতনের মধ্যে ক্রেতাদের দিকে ফিরে আসছে, বিশ্লেষণে দেখা গেছে

মাঝারি বিক্রয় মূল্য কমে গেছে

ত্রিভুজ জুড়ে, ট্রায়াঙ্গেল মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিসে তালিকাভুক্ত সম্পত্তির মধ্যম বিক্রয় মূল্য যা অক্টোবর 2022-এ বন্ধ হয়েছিল $392,000, প্রাথমিক তথ্য দেখায়। এটি ফেব্রুয়ারী 2022 সাল থেকে যেকোনো মাসে রেকর্ড করা সর্বনিম্ন মধ্যম বিক্রয় মূল্য এবং 30,000 সালের জুনে রেকর্ড করা $421,757 এর আগের উচ্চ থেকে প্রায় $2022 কমেছে।

তবুও, যদিও, তথ্য অনুসারে, ত্রিভুজটিতে বাড়িগুলি এক বছর আগের তুলনায় অনেক বেশি ব্যয়বহুল। কারণ 2021 সালের অক্টোবরে, ত্রিভুজে বিক্রি হওয়া সমস্ত বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য ছিল $365,000৷ এই অঞ্চল জুড়ে বছরের পর বছর মূল্য বৃদ্ধি ছিল 7.4%।

কিন্তু ওয়েক কাউন্টিতে, প্রারম্ভিক TMLS ডেটা অনুসারে, বছরের পর বছর দামের বৃদ্ধি ছিল 12%।

এটি হল 2021 সালের অক্টোবরে সম্পত্তির মধ্যবর্তী বিক্রয় মূল্য $415,000 থেকে অক্টোবর 2022-এ রেকর্ড করা মধ্যম বিক্রয় মূল্য, $465,000 এর মধ্যে পরিবর্তন।

তবুও, যদিও, এটি 2022 সালের জুন মাসে $492,490 এর রেকর্ড উচ্চ মধ্যম বিক্রয় মূল্য থেকে কম।

রিপোর্ট: রালে নং 9, বার্লিংটন নং 15 জাতীয় হাউজিং মার্কেট জরিপে

কি হচ্ছে

এই বছরের শুরুতে, ফেডারেল রিজার্ভ সুদের হার বাড়াতে শুরু করে। ফেডারেল তহবিলের হার বৃদ্ধির কারণে, আর্থিক বাজারগুলি স্থানান্তরিত হয়েছে, এবং বন্ধকী ঋণ ব্যবহার করে একটি বাড়ি কেনার জন্য অর্থ ধার করার খরচও বেড়েছে।

অনুযায়ী সর্বশেষ তথ্য ফ্রেডি ম্যাকের কাছ থেকে, 30-বছরের নির্দিষ্ট হারের ঋণের গড় বন্ধকী সুদের হার প্রায় 7% এ ঘুরছে, যদিও ফেডারেল রিজার্ভের পুনরায় নির্বাচন করার প্রতিক্রিয়া হিসাবে আগামী সপ্তাহগুলিতে বন্ধকী হার বাড়তে পারে ফেডারেল তহবিলের হার বাড়ান ফেডারেল রিজার্ভের ওপেন মার্কেট কমিটির বুধবারের বৈঠকে শতাংশের তিন-চতুর্থাংশ।

সুদের হার বাড়ার সাথে সাথে বাড়ি কেনার জন্য টাকা ধার করার খরচও বেড়ে যায় এবং ফলস্বরূপ, কিছু ক্রেতা হয়ে ওঠে। হাউজিং বাজারের বাইরে দাম. কিন্তু দাম এখন আরও চক্রাকার প্রবণতায় ফিরে আসার সাথে সাথে, বাজার ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের জন্য একটি ভারসাম্যপূর্ণ বাজারের দিকে ফিরে আসছে, টনি ফিঙ্ক, লিন্ডা ক্রাফ্ট টিম রিয়েলটরসের লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, WRAL TechWire-এর সাথে একটি সাক্ষাত্কারে বলেছেন।

"আমরা সেই ঋতুকালীন সময়কে আঘাত করছি," ফিঙ্ক বলেছেন। "ঐতিহাসিকভাবে, সেই নভেম্বর, ডিসেম্বর, জানুয়ারি সময়কাল নতুন তালিকার জন্য সর্বোচ্চ সময় নয়।"

তাই ট্রায়াঙ্গেলের রিয়েল এস্টেট বাজারে কেনার জন্য খুঁজছেন এমন বাড়ির ক্রেতাদের সংখ্যা ক্রমবর্ধমান বন্ধকী সুদের হারের কারণে কমে যেতে পারে, তবে শরত্কালে এবং শীতের মাসগুলিতে বিক্রির জন্য তাদের বাড়িগুলি তালিকাভুক্ত করতে আগ্রহী বিক্রেতারা অনেক কম, সম্ভবত এটিও বেশি হওয়ার কারণে তাদের বিদ্যমান বাড়িতে তাদের বর্তমান বন্ধকী সুদের হারের চেয়ে নতুন বাড়ি কেনার সুদের হার।

তবে শঙ্কার কোনো কারণ নেই, ফিঙ্ক বলেছেন।

"আমরা এই মুহূর্তে একটি খুব ভারসাম্যপূর্ণ বাজারে আছি, ত্রিভুজ-ব্যাপী," তিনি বলেন। "একটি ভারসাম্যপূর্ণ বাজারে, আপনার তালিকার মূল্যের সাথে বা সামান্য নীচে আলোচনার আশা করা উচিত।"

বাড়ির ক্রেতা: একটি নতুন বাড়িতে একটি মহান চুক্তি চান? এখানে কি জন্য জিজ্ঞাসা

আমাদের স্থানীয় বাজার

এবং TMLS থেকে প্রাথমিক তথ্য এই মূল্যায়নের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

ট্রায়াঙ্গেলে 18 মাস বাড়ি বিক্রি করার পর, গড়ে, তাদের তালিকার মূল্যের চেয়ে বেশি দামে, যেহেতু বাড়ির ক্রেতারা অন্য সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে একটি সম্পত্তি কেনার চুক্তি জেতার জন্য প্রতিদ্বন্দ্বিতা করেছিল, অক্টোবরের ডেটা দেখায় যে আরও বেশি ক্রেতারা এখন বাড়ি কিনছেন বা বাড়ির তালিকা মূল্যের থেকে সামান্য কম, গড়ে।

পুরো ত্রিভুজ জুড়ে, বাড়ির ক্রেতারা সম্পত্তি কেনার জন্য মূল তালিকা মূল্যের 99% প্রদান করছেন, যেখানে এক বছর আগে, বাড়ির ক্রেতারা জিজ্ঞাসা করা মূল্যের 101.8% গড় পরিশোধ করছিলেন।

"2021 সত্যিই একটি অসঙ্গতি ছিল," ফিঙ্ক বলেছেন।

এবং ওয়েক কাউন্টিতে, এক বছর আগের পার্থক্য আরও বেশি। 2021 সালের অক্টোবরে, ওয়েক কাউন্টির বাড়িগুলি সম্পত্তির তালিকা মূল্যের 103% গড়ে বিক্রি করার সময়, অক্টোবর 2022 থেকে প্রাথমিক তথ্য দেখায় যে ওয়েক কাউন্টির বাড়িগুলি সম্পত্তির তালিকা মূল্যের 98.3% বিক্রি হয়েছে৷

ক্রেতাদের জন্য, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন হল একটি ব্যক্তিগত, ফিঙ্ক বলেছেন: "আপনি কি বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখতে পারেন?"

এখন ত্রিভুজ একটি বাড়ি কেনার সেরা সময় হতে পারে – এখানে কেন

ক্রেতারা কি করতে পারেন

আরও বেশি করে, ফিঙ্ক বলেছেন, ক্রেতারা তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং তাদের ঋণদাতাদের সাথে বাড়ির মালিকানার দিকে একটি পথ চিহ্নিত করতে কাজ করতে সক্ষম। এর মধ্যে কিছু আর্থিক পণ্য ব্যবহার করা অন্তর্ভুক্ত যা ক্রেতাদের পাওয়ার জন্য জিজ্ঞাসা করতে হতে পারে, যেমন WRAL TechWire পূর্বে রিপোর্ট.

"এখন কেনার জন্য গত 12-24 মাসের সেরা সময় বলে মনে হচ্ছে," ডারহামের মুভমেন্ট মর্টগেজের শাখা নেতা জন ডিহার্ট বলেছেন৷ "এটি মনে হচ্ছে বাজার একটি বিক্রেতাদের বাজার থেকে একটি সাধারণ বাজারে রূপান্তরিত হচ্ছে।"

এটি 7% এ বন্ধকী সুদের হারের সাথেও, ডিহার্ট ব্যাখ্যা করেছে। কারণ ভাড়ার মূল্য আবার বছর-বছর-বছর বেড়েছে, ভবিষ্যতে বছরের পর বছর ভাড়া বৃদ্ধির সাথে এবং ভবিষ্যতে বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির প্রত্যাশিত, একজন ব্যক্তি যে $350,000 সম্পত্তি কেনার যোগ্যতা অর্জন করতে পারে তা ভাড়ার বিপরীতে ক্রয়কে ছাড়িয়ে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে। আমাদের এলাকা, সাত বছরের সময় দিগন্তে।

"যতদিন ক্রেতা সক্ষম এবং উচ্চ হারের সাথে উচ্চ মাসিক অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক হয়," DeHart উল্লেখ করেছে।

বন্ধকী হারে আরোহণ ক্রেতাদের ভয় দেখায়; ত্রিভুজ দাম কমছে

সচেতন থাকা

কিন্তু ফিঙ্ক বলেছেন যে ক্রেতাদের সাথে তিনি ত্রিভুজে কাজ করছেন তারা এখন বাজারে দেওয়া বর্তমান বন্ধকী সুদের হার সম্পর্কে আরও সচেতন এবং অগত্যা সেগুলিকে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে বাধা হিসাবে দেখছেন না। পরিবর্তে, তারা তাদের বাজেটের সাথে খাপ খায় এমন বাড়িগুলি বিবেচনা করছে এবং ভবিষ্যতে একদিন তারা কম সুদের হারে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করতে সক্ষম হতে পারে।

এবং অধিকাংশ জন্য, এখন ক্রয় তাদের একটি দেয় সম্পদ যে তারা মালিক হতে পারে. যার অর্থ ভবিষ্যতের জন্য আরও বিকল্প হতে পারে, উল্লেখ্য ফিঙ্ক।

"আপনি এমন একটি বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন করতে পারবেন না যা আপনার নিজের নয়," ফিঙ্ক বলেছেন। "দর কমে গেলে, আপনার হয় এক টন বেশি প্রতিযোগিতা থাকবে, অথবা বাজারে অন্য কিছু ঘটবে যা আপনার ক্রয়ের অবস্থানকে আরও বিরূপভাবে প্রভাবিত করতে পারে।"

+++

ডব্লিউআরএল টেকওয়্যার রিপোর্টার জেসন পার্কাররিপোর্টের লেখক এবং উত্তর ক্যারোলিনায় একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, বাজারের ডেটা ট্র্যাক করতে এবং উপস্থাপন করতে এবং এই অঞ্চলের পরিবর্তিত রিয়েল এস্টেট বাজারগুলি কীভাবে লোকেরা অনুভব করছে সে সম্পর্কে রিপোর্ট করতে WRAL.com-এর সাংবাদিকদের সাথে কাজ করে৷ এই বিশেষ প্রতিবেদনগুলি ক্যাটাগরি ট্যাগ ব্যবহার করবে “ত্রিভুজ রিয়েল এস্টেট"বা"ত্রিভুজ রিয়েল এস্টেট বাজার. "