Af Anna Bahney, CNN Business
De amerikanske boligpriser fortsatte med at stige i juli. Men markedet viste tegn på afkøling, da stigende realkreditrenter skubbede flere potentielle købere til sidelinjen.
Boligpriserne steg 15.8 % i juli i forhold til året før, et mindre spring end væksten på 18.1 % i juni, ifølge S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index. Forskellen på 2.3 procentpoint mellem disse to måneder er den største deceleration i indeksets historie.
På månedsbasis faldt priserne 0.2 % fra juni, det første fald fra måned til måned for det nationale indeks siden februar 2012.
"Selvom de amerikanske boligpriser forbliver væsentligt over niveauet for et år siden, afspejler julis rapport en kraftig deceleration," sagde Craig J. Lazzara, administrerende direktør hos S&P Dow Jones Indices.
Alle 20 byer rapporterede lavere prisstigninger i juli sammenlignet med året før.
Tampa opnåede den største fremgang, hvor boligpriserne steg 31.8 % i juli i forhold til året før. Det blev efterfulgt af Miami, som steg 31.7%, og Dallas, med en stigning på 24.7%.
"Da Federal Reserve fortsætter med at flytte renten opad, er realkreditfinansiering blevet dyrere, en proces, der fortsætter den dag i dag," sagde Lazzara. "I betragtning af udsigterne til et mere udfordrende makroøkonomisk miljø kan boligpriserne meget vel fortsætte med at aftage."
En separat indberette fra Federal Housing Finance Agency viste tirsdag en lignende bane i boligpriserne i juli. FHFA-husprisindekset, som måler ændringer i værdier af enfamiliehuse, rapporterede, at boligpriserne steg 13.9 % år-over-år i juli, men faldt 0.6 % fra måneden før. Det er det første månedlige fald i boligpriserne siden maj 2020, sagde agenturet.
Trekantet boligboom er forbi, da prisstigningen aftager, dage til salg stiger
Højere realkreditrenter afkølede efterspørgslen
Boligprisrapporterne fremhæver den afkølende effekt af stigende realkreditrenter.
Renterne på realkreditlån i juli var omtrent det dobbelte af, hvad de var året før. Efter at være steget til næsten 6 % i midten af juni, gjorde recessionsfrygten renterne mere volatile.
Renterne på realkreditlån har været stigende midt i en række aggressive renteforhøjelser fra Federal Reserve, da den forsøger at tæmme den løbske inflation.
Fed fastsætter ikke de renter, låntagere betaler på realkreditlån direkte, men dens handlinger påvirker dem. Renter på realkredit har en tendens til at følge afkastet på 10-årige amerikanske statsobligationer. Som investorer ser eller forudser rentestigninger, sælger de ofte statsobligationer, hvilket sender renterne højere og realkreditrenterne stiger.
Med flere potentielle købere, der føler sig presset af stigende priser, er prisstigningen på boliger fortsat med at aftage, siden den toppede i april, sagde Steve Reich, Chief Operations Officer hos Finance of America Mortgage.
"Den gradvise afmatning kan tilskrives højere renter, som har dæmpet, hvad mange boligkøbere har råd til, og til gengæld har mildnet boligsalget," sagde Reich.
På nogle markeder - især dem, der oplevede en høj tilstrømning af købere som følge af fjernarbejde under pandemien - begynder boligprisvæksten at aftage, sagde han.
Ønsker du at købe en bolig? Skyhøje realkreditrenter betyder meget højere betalinger
Markedspeak bag os?
"Kombinationen af stadig stram beholdning på de fleste markeder og købere, der forsøgte at låse fast en fast månedlig betaling, før kurserne steg endnu højere, sikrede, at priserne fortsatte med at stige," sagde George Ratiu, seniorøkonom og leder af økonomisk forskning for Realtor.com. "Men det opadgående momentum har mistet dampen, og det er klart, at markedstoppen nu ligger bag os."
For købere holder nedskiftningen i prisstigninger løfte om bedre muligheder i de kommende måneder, sagde Ratiu.
"Andelen af boliger med prisnedsættelser nåede omkring 20% i august, det samme niveau, som vi så i 2017, hvor ejendomsmarkederne var på meget mere afbalanceret fod," sagde han. "Da realkreditrenterne forventes at blive ved med at stige, og de nuværende priser bliver endnu mindre bæredygtige for de fleste køberes budgetter, vil prisnedsættelser sandsynligvis fortsætte med at udvide."
Raleighs ejendomsmarked blødes i august, da mediansalgsprisen falder
For husejere, der planlægger at sælge, er dagens marked væsentligt anderledes end det fra selv for tre uger siden, tilføjede han.
Med den typiske månedlige afdrag på realkreditlån nu flere hundrede dollars højere end sidste år på grund af stigende renter, er antallet af kvalificerede købere blevet meget mindre.
"Sælgere, der har et solidt kendskab til lokale markedsforhold og priser i overensstemmelse hermed fra starten, vil være mere tilbøjelige til at fange købers opmærksomhed og sikre en vellykket transaktion," sagde Ratiu.
Leder du efter at købe et hus i Triangle? "Vær klar til at slå til," siger agenten
