Palæet til en tidligere entreprenør fra det amerikanske forsvarsministerium er det seneste luksushjem, der er kommet på markedet.
Tony Moracos hjem på Blue Violet Way i Durham er opført for 5.5 millioner dollars. Moraco er den tidligere administrerende direktør fra flyvevåbnets entreprenør SAIC, baseret i Reston, Virginia.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi med førstehåndsindtryk af ejendomsfotografering
Årsagen til hans hjems ublu pris? Det er størrelse og privatliv, ifølge sin Triangle MLS-liste.
Hjemmet beskrives af Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty som "at kombinere gammeldags elegance med nutidens ærede atmosfære af afslappet luksus, dette er en arvejendom, bygget og for nylig betydeligt opgraderet af mesterhåndværkere."
Moraco slutter sig til andre forretningsmænd i at sætte deres enorme Triangle-ejendomme til salg. Engle-investor David Gardners hus ved Cary-søen har været på markedet siden maj for mere end $8 mio.
Hjemmet til Gregg Lowe - administrerende direktør for Wolfspeed, en chipproducent, der netop har annonceret en stor investering i Chatham County — har været på markedet de seneste to år. Den notering på Rosemont Drive i Durham koster 6.1 millioner dollars.
Følelser omkring luksusejendomsmarkedet er komplicerede og tumultariske, ifølge Taylor Marr, vicecheføkonom for RedFin.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi med førstehåndsindtryk af ejendomsfotografering
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, First Impression Real Estate Photography
I modsætning til det gennemsnitlige ejendomsmarked kan salg af luksushuse være uforudsigelige og påvirket af små ændringer i renten eller aktiemarkedet, sagde Marr.
"Det er ikke et spørgsmål om overkommelighed. Det er et spørgsmål om, er det den rigtige prioritet for dem at parkere deres kontanter i fast ejendom i forhold til andre aktiver,” sagde han. "Ultra-velhavende mennesker har en tendens til ikke at hælde til at sætte alle deres penge i kontanter, når markedet bliver mere risikabelt, såvel som når du kan få det samme afkast af investeringer i et meget sikrere aktiv som statsobligationer."
Huse kan forblive på markedet i årevis eller sælges med det samme. De kan sælge for millioner over eller under udbudsprisen.
Mens trekanten har set en stigning i disse luksushuse, betyder det ikke nødvendigvis, at luksusmarkedet klarer sig godt, sagde Marr.
"Hvis du ser en stigning i luksusfortegnelserne, så kan det simpelthen være, at nogle af folkene ønsker at tjene penge," sagde han.
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, First Impression Real Estate Photography
Det er svært at finde tendenser i, hvordan de ultra-velhavende køber og sælger deres hjem. De er gode til at dække deres spor, og fortegnelser giver muligvis ikke et fuldstændigt billede af, hvordan markedet klarer sig.
Måske gør en velhavende person, der havde planer om at opføre deres hjem, ikke, fordi de er nervøse for en recession. Eller måske en husejer lister deres hjem på markedet for millioner af dollars, og det sælger ikke, så de trækker listen.
Samlet for hele Trekantregionen er boligpriserne steget med næsten 30 % i løbet af de sidste seks måneder, ifølge data fra TMLS. Den samme stigning påvirker også luksushuse, ifølge Marr.
"Det er en temmelig massiv stigning bare samlet set fra efterspørgsel, fra højere indkomster, fra folk, der er villige til at købe fast ejendom i området i Raleigh sammenlignet med nogle andre steder," sagde Marr. "Mange af de velhavende mennesker har været i stand til at tjene penge på aktiemarkedsvækst eller anden aktivvækst op indtil i år, hvor markederne klarer sig dårligt."
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, First Impression Real Estate Photography
En stor del af pengestrømmen fra aktiemarkedet er blevet dumpet ind i disse ejendomme. Huse har fået opgraderinger, der øger deres værdi, såsom større pools eller bedre sikkerhedssystemer.
”Det er ikke kun ren efterspørgsel efter jorden. Det er også en masse penge, der er vigtige for ejendomsudvikling af de eksisterende strukturer,” sagde han.
Moracos hjem på Blue Violet Way er blevet opgraderet for næsten 1 million dollars, herunder et køkken-redesign, et nyt vinsmagningsrum og hvide egetræsgulve.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi med førstehåndsindtryk af ejendomsfotografering
Så hvorfor sælge nu?
Nogle luksushusejere i området siger, at de har øje for den økonomiske udvikling i området og håber på at tjene penge ved at sælge deres hjem til forretningsmænd, der kommer fra andre stater til RTP. Et af de nævnte virksomheder var Apple.
Men for David Gardner ønskede han en ændring af sceneriet.
"Vi har elsket at bo, hvor vi er, vi har elsket at bo i Cary," Gardner fortalte WRAL Techwire tilbage i juni. "Jeg har tjent i Cary Chamber, jeg har investeret i en masse lokale virksomheder her."
Han sagde, at det er tid til at reducere og forenkle ved ikke at have en gård eller en privat vej at vedligeholde.
Gardner fortalte WRAL Techwire, at han vil flytte til downtown Durham, tæt nok på, hvor han kan gå til sit kontor eller arbejde fra et af byens co-working spaces.
Ruth Williams og Jeff Bruner lige opført deres Greensboro palæ for 5.7 millioner dollars, en af de dyreste nyere North Carolina-lister. Power-parret er kendt for deres tekstilvirksomhed i High Point-området, The Quantum Group.
Nu hvor de to går på pension, sagde Williams, at de har øje for et nyt hjem i Florida.
Williams sagde, at hun ikke tror, de vil have problemer med at sælge deres hjem.
Hun ser Greensboro som det næste knudepunkt for innovation i North Carolina, hvor Toyota bringer en batterifabrik til området, og Boom Supersonic-jetfly vælger Triaden som en af dens premieresteder.
