Philippe Germain om opbygning af en rentabel ejendomsportefølje

Philippe Germain om opbygning af en rentabel ejendomsportefølje

Tidsstempel: 14. november 2023 kl. 11
Philippe Germain

Opbygning af en effektiv ejendomsportefølje som ny investor kan være en udfordrende rejse. Af denne grund, en af ​​de mest respekterede investorer i professionelle kredse – Philippe Germain har besluttet at give dig sine bedste råd om, hvordan du kommer videre og bygger en bæredygtig forretning.

Philippe Germains råd om ejendomsinvestering

Investering i fast ejendom kan være en skræmmende satsning, især for begyndere investorer. Med så mange informationer og ressourcer til rådighed, er det vigtigt at have en klar forståelse af det grundlæggende, før du dykker ind i ejendommens verden. Det er grunden til, at Philippe Germain, en erfaren investor, har besluttet at give nogle nyttige råd til dem, der ønsker at påbegynde deres investeringsrejse.

Philippe Germain ejendomsinvestor

Et af de første skridt i ejendomsinvesteringer er at sætte klare mål. Philippe Germain siger, at før du foretager nogen investeringer, er det vigtigt at definere dine mål. Leder du efter en kilde til passiv indkomst, opbygning af langsigtet formue eller diversificering af din investeringsportefølje? At kende dit slutmål vil hjælpe med at guide din beslutningstagning og strategi. Ud over at sætte mål, er det afgørende at vurdere din økonomiske situation. Dette inkluderer forståelse af din tilgængelige kapital, kreditscore og risikotolerance. At vide, hvor meget du kan investere og dit komfortniveau med at påtage sig risiko, hjælper med at bestemme, hvilke typer ejendomme og investeringer, der passer til dig. Men viden er også nøglen, når det kommer til ejendomsinvestering. Philippe Germain anbefaler også, at du uddanner dig selv om markedstendenser, ejendomsvurderingsteknikker og anden relevant information. Dette kan opnås gennem omhyggelig forskning og netværk. Hvordan præcist kan dette opnås? Lad os dykke dybere ned i, hvad Philippe Germain anbefaler baseret på hans mange års erfaring med alle former for investering.

Philippe Germain om at navigere i ejendomslandskabet

Det kan være skræmmende at navigere i det stadigt skiftende landskab af fast ejendom. For at være en succesfuld investor er det afgørende at have en solid forståelse af, hvordan markedet fungerer, og hvilke faktorer man skal overveje, når man træffer investeringsbeslutninger. Philippe Germain anbefaler at overveje nogle få faktorer som en begyndende investor. Et vigtigt aspekt af ejendomsinvestering er at identificere lovende markeder. Dette kræver grundig forskning for at afdække områder med stor lejeefterspørgsel, jobvækst og potentiale for påskønnelse. Disse faktorer indikerer et stabilt og voksende marked, som kan føre til højere afkast på investeringer.

Et aspekt, der er værd at beslutte sig for tidligt, er den type ejendom, du vil investere i. Philippe anbefaler bygge-til-leje ejendomme, da de kan være universelt fordelagtige: De, der leder efter en passiv indkomstkilde, vil få den stabile indkomst, de søger, mens de ønsker at fokusere på fast ejendom kan dedikere deres tid til deres ejendomme. Har du ikke tid til at føre tilsyn med ejendommen personligt, kan du altid finde en velkvalificeret ejendomsadministrator. Og hvis du har tid til at investere, kan du klare det selv. Philippe Germain råder dig også til at diversificere dine aktiver, efterhånden som du får mere erfaring i branchen. Ifølge ham hjælper dette med at mindske risikoen og beskytter mod potentielle markedsudsving. At udføre streng due diligence er også afgørende for ejendomsinvestorer. Dette indebærer en grundig vurdering af potentielle ejendomme og overvejelse af faktorer som beliggenhed, tilstand og potentielle lejeindtægter. En grundig analyse kan hjælpe med at afgøre, om en ejendom er en klog investering og potentielt kan forhindre dyre fejl.

Et aspekt, der adskiller fast ejendom fra andre typer af investeringer, er behovet for finansiering. De fleste investorer har ikke nok kapital til at købe ejendomme direkte, hvilket gør sikring af finansiering til et kritisk trin i processen. Det er vigtigt at undersøge og sammenligne forskellige finansieringsmuligheder for at afgøre, hvilken der bedst passer til dine investeringsmål og økonomiske situation. Philippe Germain foreslår at undersøge muligheder, der er bredt tilgængelige for enhver startende investor. Disse muligheder vil omfatte traditionelle realkreditlån, joint ventures eller gode gamle private lån.

Philippe Germain om at maksimere afkast

Som investor stræber du altid efter at maksimere dit afkast. Der er forskellige veje til at opnå dette. Vi spurgte Philippe Germain, hvad nogle af hans egne mest implementerede strategier er for at maksimere afkastet, og her er, hvad han mener.

1. Smart investering med Philippe Germain

Som investor er det afgørende at træffe de mest effektive valg. Og ifølge Philippe Germain er den mest effektive type ejendom at investere i, at bygge-til-leje fast ejendom. Der er flere grunde til, at han mener, at dette er det optimale valg for håbefulde investorer. En nøglefaktor er det konsistente cash flow uden risiko for værdiforringelse. Da ejendommen ikke bliver solgt, skal du kun bekymre dig om at holde den i god stand. Et andet vigtigt aspekt er, at lejere, der har råd til at betale mere, gerne vil betale for nybyggede ejendomme, da de har brug for mindre vedligeholdelse og sandsynligvis ikke har brug for reparation.

Philippe råder dig også til at overveje bygge-til-leje-tilgangen på grund af de hurtige absorptionsrater. At leje er hurtigere end at købe, så lejeprojekter fyldes hurtigere. Dette er især nyttigt for nye investorer, da de normalt leder efter hurtige resultater. Philippe Germain advarer dog om, at en vigtig ting at huske på, når du investerer i udlejningsejendomme, er at levere ejendomsadministration af høj kvalitet. Det være sig din egen personlige involvering i forvaltningsprocessen eller ansættelsen af ​​en kvalificeret professionel, effektiv ejendomsadministration er afgørende for vellykket ejendomsinvestering. Dette involverer implementering af strømlinede processer for lejerscreening, lejeopkrævning og vedligeholdelseskoordinering. Ved at have effektive systemer på plads kan du spare tid og ressourcer og samtidig sikre, at dine ejendomme er velholdte og dine lejere er tilfredse.

2. Konkurrer effektivt på lejemarkedet ifølge Philippe Germain

Philippe mener, at for at maksimere afkastet på dine ejendomsinvesteringer, er det vigtigt at forblive konkurrencedygtig på lejemarkedet. Det betyder at fastsætte lejepriser, der er i overensstemmelse med markedsforhold og ejendomsværdier. Philippe Germain siger, at det at udføre markedsundersøgelser og holde sig opdateret på lejetendenser kan hjælpe dig med at bestemme de optimale lejepriser for dine ejendomme, hvilket giver dig mulighed for at tiltrække lejere og samtidig generere en højere indkomst.

3. Overvej værdiskabende renoveringer

En anden måde at øge afkastet på din ejendomsinvesteringer er ved strategisk at investere i værdiskabende renoveringer. Disse kan omfatte opgraderinger, der øger den samlede værdi af din ejendom, såsom opdatering af køkkenet eller tilføjelse af ekstra boligareal. Ved at forbedre kvaliteten og appellen af ​​dine ejendomme kan du tiltrække højere betalende lejere og potentielt øge lejepriserne.

4. Udforsk skattemæssige fordele

Ejendomsinvestering tilbyder også forskellige skattefordele, der kan hjælpe med at reducere din skattebyrde og øge rentabiliteten. Disse kan omfatte skattefradrag for udgifter i forbindelse med dine ejendomme, samt muligheden for at afskrive værdien af ​​dine ejendomme over tid. Philippe Germain anbefaler at konsultere en skatteprofessionel eller finansiel rådgiver for fuldt ud at forstå og drage fordel af disse fordele.

Lær af CEG Invest

Nybegyndere til enhver sfære kan have stor gavn af at se på andre fagfolk. Nye investorer er ingen undtagelse - de kan maksimere deres effektivitet og opnå hurtigere resultater ved at være opmærksomme på mere erfarne investorers arbejde og lære af deres eksempler. Hvordan bygger topinvestorerne i ejendomsbranchen deres egne porteføljer? Hvad er de opmærksomme på? Philippe Germain anbefaler at kigge på CEG Invest – et private equity-selskab med fokus på private markeder, fast ejendom og corporate finance, som Philippe har stor tillid til. Hans eget arbejde med CEG Invest har fået ham til at se den imponerende effektivitet af virksomhedens tilgang. Philippe Germain siger, at CEG Invest har mange succesfulde projekter, der kan vise håbefulde investorer, hvordan man opbygger en portefølje.

CEG Invest Projects: Ibitu, Edgewater og Rivercreek

Som en velkendt enhed i professionelle kredse er CEG Invest et godt sted for håbefulde investorer at henvende sig for at lære. Som Philippe påpeger, har CEG Invest haft mange succeser, men nogle af de mest imponerende projekter i deres portefølje må være Edgewater, River Creek og Ibitu Gostoso. Der er meget at lære af, hvordan CEG Invest har styret disse projekter – fra hvordan projekterne blev tænkt til hvordan de blev udført.

River Creek og Edgewater er begge projekter beliggende i Beacon, Dutchess County, New York, USA. Placeringen blev håndplukket af CEG Invest-teamet på grund af dets mange fordele. Beacon havde engang været en afgørende industriby i USA, og nu gennemgår den en genfødsel på grund af den indkommende befolkning. I de seneste år har der været en synlig og frivillig udvandring fra NYC, hvor folk har forladt byen til mere befordrende miljøer, især efter pandemien. Denne massive udvandring har især været tydelig på steder tæt på byen, såsom Beacon, hvilket har ført til en betydelig tilstrømning af mennesker. Dette fører naturligvis til en drastisk stigning i boligefterspørgslen, hvilket betyder, at beliggenheden er godt rustet til at investere i boligprojekter.

Philippe fortalte os, at CEG Invest, da vi så hullet i markedet, valgte Beacon og begyndte at investere i to betydelige ejendomme – en multi-familie boligejendom kaldet Edgewater og en kombination af to blandede projekter kaldet River Creek. Philippe Germain giver også en yderligere forklaring på, hvorfor et af projekterne ikke kun er en boligejendom, men i stedet et projekt med blandet anvendelse. Mens tilstrømningen af ​​mennesker øger efterspørgslen efter boliger, vil der også være en del af den nytilkomne befolkning, der enten ønsker at starte nye virksomheder eller åbne kontorer og filialer tæt på deres boligområde. Med Edgewater og River Creek sammen kan CEG Invest opfylde mange behov og udfylde hullerne i markedet. Dette er et eksempel på hurtig tænkning og handling på forhånd for at sikre et vellykket projekt. Enhver håbefuld investor bør overveje at implementere taktik som denne.

Ibitugostoso

En anden imponerende bedrift fra CEG Invest-porteføljen, som enhver investor kan lære af, er Ibitu Gostoso – et bæredygtigt luksusudviklingsprojekt i São Miguel do Gostoso, Brasilien. Ifølge Philippe vil projektet indeholde 107 high-end boligvillaer. Årsagen til denne beslutning er multidimensionel: CEG Invest udførte deres undersøgelser og opdagede, at det nuværende brasilianske ejendomsmarked er yderst befordrende for investeringsprojekter med højt afkast. Philippe forklarer, at Brasilien er et ekstremt populært turistmål, hvilket gør det til et ideelt sted for udlejningsejendomme, og landet har også forholdsvis favorable priser. Dette, kombineret med den gunstige juridiske struktur, der tillader udlændinge at eje ejendommen fuldt ud, gør landet til et fordelagtigt valg. Philippe Germain anbefaler, at håbefulde investorer tager hensyn til disse eksempler og anvender de strategier, som CEG Invest anvender i deres investeringer. Kort sagt, kan du som håbefulde investorer kæmpe for at opbygge en varig forretning, men hvis du holder ud og følger rådene ovenfor, vil du få succes. Philippe ønsker dig held og lykke med dine ejendomsprojekter!

Philippe Germain on Building a Profitable Real Estate Portfolio PlatoBlockchain Data Intelligence. Vertical Search. Ai.

Tidsstempel:

Mere fra Fintech Nyheder