Anmerkung des Herausgebers: WRAL TechWire taucht jeden Freitag tief in die Immobilienmärkte des Dreiecks ein. Diese Woche werfen wir einen eingehenden Blick darauf, was mit den Mieten in Raleigh passiert und wie sie im Vergleich zur Inflation in der US-Wirtschaft abschneiden. Die Leser können sich auch gerne einen neuen WRAL-Podcast anhören, Immobilienrausch, wobei die ersten vier Folgen jetzt zum Streamen oder Herunterladen verfügbar sind.
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RALEIGH – Hier ist die echte Inflation: Die Raleigh-Mieten steigen mit der doppelten Inflationsrate. Die Kosten sind so hoch, dass die Erhöhung landesweit den siebten Platz einnimmt, wie eine neue Analyse berichtet. Aber es gibt schlimmere Neuigkeiten – der Schmerz ist noch nicht vorbei.
Ein Ökonom von UNC-Chapel Hill erwartet, dass sich die Region mitten in einem befindet lange Zeit der Unbezahlbarkeit auf den Wohnungsmärkten, ein Ende ist nicht in Sicht.
Hier ist das Neueste:
A berichten von Redfin fand heraus, dass unter den 50 bevölkerungsreichsten statistischen Großstadtgebieten in den Vereinigten Staaten das Mietwachstum von Raleigh im Jahresvergleich auf prozentualer Basis am siebtgrößten anstieg.
Wie stark sind die Mieten in Raleigh gestiegen? Die Analyse von Redfin ergab, dass die Mieten zwischen September 16.4 und September 2021 um 2022 % gestiegen sind, wobei die mittlere Angebotsmiete jetzt mehr als 2,000 US-Dollar pro Monat beträgt.
Vergleichen Sie das mit den neuesten Inflationsdaten, die am Donnerstagmorgen vom US Bureau of Labor Statistics veröffentlicht wurden. Während die jährliche Inflationsrate 8.2 % betrug, stiegen die Kosten für Unterkünfte landesweit um 6.6 %.
„Der Anstieg der Unterkunftskosten ist sowohl für politische Entscheidungsträger problematisch, da es schwieriger ist, diese Kosten zu mindern, als auch langsamer verlangsamen oder zurückgehen“, sagte Dr. Gerald Cohen, Chefökonom am Kenan Institute, in einem Interview mit WRAL TechWire. „Besonders Haushalte mit niedrigem Einkommen, da die Löhne immer noch nicht mit der Inflation Schritt halten.“
Gute Nachrichten für Mieter: Die Wohnungskosten in Raleigh sinken im September
Raleigh hat die Mieten seit letztem Jahr um fast 300 $/Monat erhöht
Raleighs durchschnittliche Angebotsmiete von 2,030 $ im September 2022 ist höher als eine durchschnittliche Angebotsmiete von etwa 1,743 $ vor einem Jahr oder 287 $ pro Monat. Im selben Zeitraum stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime laut vorläufigen Daten des Triangle Multiple Listing Service in Wake County um 14.1 % und in Johnston County um 12.1 %, beides unter dem prozentualen Anstieg der monatlichen Mietpreise in der Region.
„Angesichts der Wohnungsnot im Dreieck und des anhaltenden Zustroms von Unternehmen ist es wahrscheinlich, dass die Mieten langsamer sinken als in anderen Regionen“, sagte Cohen.
Es ist nicht nur so, dass die Mieten hoch sind und steigen, das ist es Erschwinglichkeit von Wohnraum könnte in der Region eine Herausforderung bleiben, da die durchschnittlichen Hypothekenzinsen für eine 30-jährige Festhypothek in dieser Woche erneut steigen und nun fast 7 % betragen, so die neuesten Angaben technische Daten von Freddie Mac.
„Die Mieten und Immobilienpreise in Raleigh liegen deutlich über ihren langfristigen Trends, über dem, was auf der Grundlage früherer Preise zu erwarten wäre“, sagte Ken Johnson, ein Immobilienökonom und Associate Deal von Graduiertenprogrammen an der Florida Atlantic University, der einer ist der Mitarbeiter an einer Reihe von Monatsberichte die Wohnungsmärkte landesweit verfolgen, einschließlich Raleigh's Mietmärkte.
Region expandiert weiter; Leerstand noch gering
Aber nur weil die Preise über den Erwartungen liegen, heißt das nicht, dass in der Region eine Umkehrung der Wohnungsmärkte erwartet wird, bemerkte Johnson. Das liegt daran, dass sich das Dreieck „inmitten einer erheblichen Bevölkerungszunahme befindet, die die Nachfrage nach Wohnraum in die Höhe treibt“, sagte er.
Daher werden die Preise weder für Mietwohnungen noch für zum Verkauf stehende Häuser erheblich fallen, sagte Johnson. „Stattdessen ist das Gebiet in Bezug auf die Kosten für Unterkünfte im Verhältnis zum lokalen Einkommen wahrscheinlich für einen längeren Zeitraum unbezahlbar.“
Die Nachfrage nach Wohnraum hält an, auch wenn die Region weiterhin Wohnraum hinzufügt. Daten des US Census Bureau zeigen, dass es im Jahr 2021 insgesamt 22,304 genehmigte Genehmigungen für private Wohnstrukturen in der MSA von Raleigh gab. Bis August 2022, dem letzten Monat, für den Daten verfügbar sind, gab es laut dem Census-Datensatz 13,679 genehmigte Genehmigungen.
Aber das könnte nicht genug Wohnraum sein, um den Bedarf zu decken.
Und obwohl eine andere kürzlich durchgeführte Analyse von Wohnungsdaten ergab, dass sich der Anstieg der Mietpreise in Raleigh im Jahresvergleich verlangsamte und im September sogar von Monat zu Monat fiel, stiegen die Mietpreise immer noch schneller als das Lohnwachstum in der Region.
Ferner technische Daten aus der Wohnungsliste zeigt, dass die Leerstandsquote im statistischen Großraum Raleigh im September mit 5.36 % niedrig blieb. Obwohl dies etwas höher ist als die historisch niedrigen Leerstandsquoten vor einem Jahr, bleiben die Leerstandsquoten im Vergleich zu den vorangegangenen fünf Jahren recht gering.
Und bis das Wohnungsangebot in der Region sowohl auf den Miet- als auch auf den Verkaufsmärkten steigt, um die Nachfrage zu befriedigen oder zu übertreffen, ist es wahrscheinlich, dass die Preise weiter steigen werden, sagte Johnson.
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WRAL TechWire-Reporter Jason Parker, der Autor des Berichts und lizenzierter Immobilienmakler in North Carolina, arbeitet mit Journalisten von WRAL.com zusammen, um Marktdaten zu verfolgen und zu präsentieren und darüber zu berichten, wie Menschen die sich verändernden Immobilienmärkte der Region erleben. Diese Sonderberichte verwenden das Kategorie-Tag „Dreieck Immobilien" oder "Dreieck Immobilienmarkt"
