Der Umsatz von Yuexiu REIT steigt im Jahr 11.4 um 2023 %

Der Umsatz von Yuexiu REIT steigt im Jahr 11.4 um 2023 %

Zeitstempel: 7. März 2024, 7:13 Uhr

HONGKONG, 7. März 2024 – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust („Yuexiu REIT“, zusammen mit Yuexiu REIT Asset Management Limited, zusammen bekannt als „REIT“; Aktiencode: 405) gab seine Jahresergebnisse für bekannt Das Jahr endete am 31. Dezember 2023.

Höhepunkte der Jahresergebnisse 2023:

— Der Gesamtbetrieb wuchs stetig und der Gesamtumsatz belief sich auf 2,087 Millionen RMB, was einer Steigerung von 11.4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

— Die endgültige Ausschüttung pro Einheit beträgt etwa 0.0303 RMB, was 0.0334 HK$ entspricht. Die Ausschüttung pro Einheit für das gesamte Jahr beträgt etwa 0.0844 RMB, was 0.0924 HK$ entspricht. Die Ausschüttungsrendite beträgt 7.33 % pro Einheit für das Jahr.

— Seit 18 hat der REIT 2005 Jahre lang 100 % seines ausschüttungsfähigen Einkommens an die Anteilsinhaber ausgeschüttet.

— Zum 31. Dezember 2023 lag die Gesamtvermietung der Objekte bei 85.0 %.

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Internationales Finanzzentrum Guangzhou (GZIFC)

— Der Betriebsumsatz des GZIFC-Komplexes belief sich auf 1,031 Mio. RMB, was 49.4 % des Gesamtumsatzes des REIT ausmacht.

— Das Bürogebäude von GZIFC hat die Mietverträge mit einer Reihe wichtiger Mieter erfolgreich erneuert und verfügt über eine erneuerte Mietfläche von 26,000 m². für das Jahr.

— Das Einkaufszentrum GZIFC optimierte die Mieterstruktur weiter und verzeichnete eine Immobilienauslastung von 98.2 % und einen Umsatzanstieg von 21 % im Vergleich zum Vorjahr.

— Die Gesamtleistung des Hotels und der Serviced Apartments erholte sich deutlich und blieb seine Marktmaßstabsposition. Die durchschnittliche Auslastung und der Zimmerpreis des Four Seasons Hotel und der Ascott Serviced Apartments stiegen im Jahresvergleich.

Finanzturm Yuexiu

– Der Yuexiu Financial Tower verzeichnete einen Betriebsumsatz von rund 399 Millionen RMB, was 19.1 % des Gesamtumsatzes des REIT entspricht. Die Auslastung lag bei 88.5 %.

— Einige Branchenführer wurden erfolgreich eingeführt, wodurch die Premium-Mieterbasis des Gebäudes weiter gestärkt wurde.

Aktives Management von Finanzierungsrisiken und effektive Kontrolle der Finanzierungskosten

— Im Hinblick auf das 5-jährige Konsortialdarlehen in Höhe von 2.8 Milliarden HK$ und das 3-jährige Konsortialdarlehen in Höhe von 2.0 Milliarden HK$ mit Fälligkeit im Jahr 2023 erhielt der Manager im Jahr 2023 das 3-Jahres-Darlehen in Höhe von 4.0 Milliarden RMB, das 3-Jahres-Darlehen in Höhe von 1.0 Mrd. RMB und das dreijährige Darlehen in Höhe von 3 Mio. RMB zur Refinanzierung der fälligen Darlehen, um eine wirksame Überwachung des Liquiditätsrisikos zu gewährleisten.

— Unter Ausnutzung des unteren Fensters des RMB-Zinsmarktes wurden im März 1.5 die Shanghai Free Trade Zone Bonds in Höhe von 2023 Milliarden RMB zur vorzeitigen Rückzahlung von Offshore-Darlehen mit variablem Zinssatz ausgegeben, wodurch die Finanzierungskosten gesenkt wurden. Ende 2023 betrug der Gesamtzinssatz der Yuexiu REIT-Finanzierung 4.74 % pro Jahr, was einem Rückgang von 9 Basispunkten gegenüber 4.83 % zu Beginn des Jahres entspricht.

— Der Manager passte die Finanzierungsstruktur aktiv an und nutzte zu angemessenen Kosten ein Währungsabsicherungsinstrument, um das Wechselkursrisiko zu überwachen. Darüber hinaus wurden ein Darlehen in Höhe von 2.8 Milliarden HK$ und ein Darlehen in Höhe von 2.0 Milliarden HK$, für das eine Währungsabsicherung vereinbart wurde, im Voraus beglichen, was zu einem Mittelzufluss von rund 202 Millionen RMB führte.

— Die Schuldenstruktur wurde weiter optimiert, wobei der Anteil der RMB-Finanzierung von 6 % zu Beginn des Jahres 2023 auf 39 % zum Jahresende stieg.

Herr LIN Deliang, Chairman, Chief Executive Officer und Executive Director von Yuexiu REIT, sagte: „Im Jahr 2023, dem ersten Jahr nach der Optimierung der Pandemiepräventionspolitik, erlebte die inländische Makroökonomie eine wellenartige Erholung. Der Manager hat gezielte Maßnahmen für Projekte in verschiedenen Geschäftsformaten umgesetzt und dadurch zu einer stetigen Steigerung der Betriebserträge aus Vermögenswerten geführt. Mit Blick auf das Jahr 2024 bleibt das Betriebsumfeld des REIT komplex und herausfordernd. Der Manager ist bestrebt, an seinem ursprünglichen Ziel, den Vermögenswert zu maximieren, festzuhalten und wird durch die Umsetzung proaktiver und umsichtiger Leasingstrategien und eine agile Reaktion auf potenzielle Investitionsmöglichkeiten die Finanzierungsmöglichkeiten auf dem Kapitalmarkt erweitern, um die Finanzierungskosten kontinuierlich effektiv zu senken Wertschöpfung für die Anteilinhaber.

Internationales Finanzzentrum Guangzhou (GZIFC)

Durch die Umsetzung der Strategie „eine eigene Richtlinie für jeden Schlüsselkunden“ wurden erfolgreich einige der 100 größten staatlichen Schlüsselunternehmen, Branchenführer und führenden Unternehmen der High-End-Dienstleistungsbranche wie BOCOM Schroders und China Life sowie zwei Rechtsanwälte eingeführt Firmen, die eine ganze Etage mieten, mit einer neu vertraglich vereinbarten Fläche von ca. 25,000 qm. für das Jahr, wovon 50 % auf hochwertige Kunden entfielen. GZIFC erneuerte außerdem Mietverträge mit einer Reihe wichtiger Mieter wie CCB Fintech und Société Générale mit einer erneuerten Mietfläche von 26,000 m². für das Jahr und die Erneuerungsrate der wichtigsten Mieter erreichte 87 %.

Das GZIFC-Einkaufszentrum befasste sich mit der Positionierung und Anpassung von Marken. Durch Ressourcenintegration und Multi-Channel-Geschäftswerbung konnten im Laufe des Jahres neue Verträge mit 9 Marken abgeschlossen werden, was zu einer Mietsteigerung von 14.3 % führte.

Der Zimmerumsatz des Four Seasons Hotels übertraf im Jahr 2019 das Niveau vor der Pandemie, gestützt auf einen durchschnittlichen Zimmerpreis von 2,238 RMB, was einer Steigerung von 32.6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die durchschnittliche Auslastung des Four Seasons Hotels betrug 79.9 %, was einer Steigerung von 23.5 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die durchschnittliche Auslastung der Ascott Serviced Apartments erreichte 90.2 %, was einer Steigerung von 3.1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Zimmerpreis betrug 1,117 RMB, was einem Anstieg von 11.3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Finanzturm Yuexiu

Yuexiu Financial Tower schloss erfolgreich Verträge mit Branchengrößen wie Yinghe Law Firm und Huajin Securities ab und ermöglichte die Erweiterung bestehender Mietflächen für interne Hauptmieter, darunter die Chong Hing Bank, mit einer neu abgeschlossenen Fläche von etwa 20,000 m². für das Jahr. Außerdem wurden Mietverträge mit wichtigen Mietern wie Wanglaoji und ZTE erneuert, wobei die Verlängerungsrate 78 % erreichte und die Miete im Jahresverlauf um 3.2 % stieg.

Weißes Pferd-Gebäude

White Horse Building implementierte präzise Geschäftsanwerbungen und erschloss tiefgreifende Geschäftsfelder für Zielkunden, wodurch Geschäftsanwerbungen und -verkäufe effektiv beschleunigt wurden. Bis zum Jahresende stieg die Auslastung des White Horse Building auf 95.8 %, was einem Anstieg von 14.6 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Zuge der weiteren Innovation von Geschäftsmodellen führte das Unternehmen erfolgreich 15 aufstrebende Modedesignermarken in die „China Original Design Brand Base“ ein, festigte die neue Positionierung und förderte die Transformation und Modernisierung von White Horse Building.

Fortune Plaza und City Development Plaza

Durch ein solides Management der Mietvertragsverlängerungen verzeichnete Fortune Plaza in diesem Jahr eine relativ hohe Verlängerungsrate von 82 %. Development Plaza konnte mit Pufanglimin Technology einen hochwertigen Kunden gewinnen, der zum kontinuierlichen Anstieg des Anteils der Mieter in der Informationstechnologiebranche beitrug. Unter Ausnutzung des Pachtauslaufs eines großen Gebiets wurden auch bekannte Unternehmen wie China Merchants Life Insurance und Dongxing Securities erfolgreich eingeführt.

Siegesplatz

Victory Plaza verlängerte erfolgreich die Mietverträge mit seinem Ankermieter Uniqlo und dem Hauptkunden China Merchants Bank. Für Einheiten, bei denen das Risiko eines Leerstands besteht, führte Victory Plaza bekannte Marken wie Wuu's Hong Kong Cuisine ein, um sein Markenportfolio zu bereichern. In Bezug auf Betrieb und Werbung mobilisierte es aktiv die Ressourcen großer Geschäfte und organisierte gemeinsame Aktivitäten mit bekannten Marken im Einkaufszentrum, was effektiv dazu führte, dass der Jahresumsatz des Einkaufszentrums im Vergleich zum Vorjahr um 28 % stieg.

Shanghai Yue Xiu-Turm

Der Shanghai Yue Xiu Tower konnte durch die Aufteilung der Einheiten entsprechend den Bedürfnissen der Mieter, die Verlegung von Stockwerken und andere Methoden aktiv Kunden binden. Infolgedessen erholte sich die Auslastung des Shanghai Yue Xiu Tower von einem Jahrestief von 89.2 % am Jahresende auf 81.2 %. Darüber hinaus stellte das Unternehmen maßgeschneiderte Mietverlängerungspläne für bestehende spezifische Qualitätskunden bereit und verlängerte Mietverträge mit sechs Schlüsselkunden, darunter Hongta Securities.

Wuhan-Eigenschaften

Das Yuexiu Fortune Center hat erfolgreich hochwertige Kunden wie FAW Hongqi und Dongguan Securities vermittelt und eine neu vertraglich vereinbarte Fläche von 23,000 m² verbucht. für das Jahr. Es förderte aktiv die Zusammenarbeit zwischen Regierung und Unternehmen. Es arbeitete mit der Bezirksregierung Qiaokou zusammen, um Aktivitäten in verschiedenen Sektoren zu organisieren. Darüber hinaus wurde auch mit Unternehmen kommuniziert, um die Kundenbedürfnisse zu ermitteln. Die gezielte Renovierung und Modifizierung leerstehender Einheiten wurde vorangetrieben, um den Marktanforderungen effektiv gerecht zu werden. Die renovierten Einheiten verzeichneten eine hohe Verkaufsrate von 90 %, was den Zyklus der Geschäftsanwerbung deutlich verkürzte.

Das Starry Victoria Shopping Centre stellte 20 Händler vor, darunter CHAGEE und Watsons, was das Betriebsimage und die Qualität der ersten Etage der Halle A effektiv verbesserte und den Verbraucherbedürfnissen der Kunden des Bürogebäudes entsprach. Die für das Jahr neu vertraglich vereinbarte Fläche erreichte 11,000 m² und die Auslastung stieg entgegen dem am Ende des Zeitraums vorherrschenden Abwärtstrend auf 90.2 %. Der Jahresumsatz des Einkaufszentrums stieg im Vergleich zum Vorjahr um 18 %, und es gab 23 Mieter, die der Kategorie einer höheren Festmiete und Umsatzquote unterlagen.

Hangzhou-Sieg

Hangzhou Victory erreichte in diesem Jahr eine Erneuerungsrate von 80 % und realisierte einen nahtlosen Übergang für die frei gewordene Fläche von 2,500 m². Durch die erfolgreiche Untersuchung der Mietnachfrage der Kunden im Gebäude wurde die Ausweitung der Anmietung der gesamten siebten Etage durch einen finanziell gesunden Kunden, Caitong Securities, erleichtert.

NACHHALTIGKEIT

Der Manager führte im Laufe des Jahres mehrere Projekte zur Energieeinsparung und Kohlenstoffreduzierung, Kapitalumwandlung und Vermögenswertsteigerung für GZIFC, Fortune Plaza und Victory Plaza durch. GZIFC und Yuexiu Financial Tower haben die Erneuerung der Platin-Zertifizierung abgeschlossen und das Wuhan Yuexiu Fortune Center erhielt die Net Zero Carbon Building Excellence-Zertifizierung.

Zu Finanzierungszwecken unterzeichnete Yuexiu REIT im Laufe des Jahres einen grünen Kredit im Gesamtwert von 4 Milliarden RMB. Bis Ende 2023 lag der Anteil grüner und nachhaltigkeitsbezogener Kredite bei etwa 50.3 %.

Mehrere gängige ESG-Ratings oder -Scores für Yuexiu REIT wurden im Laufe des Jahres angehoben, was den Bekanntheitsgrad des Unternehmens auf dem Kapitalmarkt unterstreicht. Insbesondere erhielt Yuexiu REIT im Rahmen der Global Real Estate Sustainability Benchmark („GRESB“) zum zweiten Mal in Folge die grüne Bewertung „Vier Sterne“ (mit einer Steigerung der Gesamtpunktzahl um 5 %) und die höchste öffentliche Bewertung „A“. Offenlegung im dritten Jahr in Folge.

Chancen

Im Jahr 2024 wird der Manager ein diversifiziertes Portfolio von Geschäftsformaten effektiv synergieren, um die Produktanpassungsfähigkeit sowie die Kapitaltransformation und -erweiterung für GZIFC, Yuexiu Financial Tower, White Horse Building, Four Seasons Hotel Guangzhou, Shanghai Yue Xiu Tower und Wuhan Fortune Center zu verbessern und Hangzhou Victory soll zu einer Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilien sowie zu einer Verbesserung des Vermietungsniveaus führen.

Während der Markt mit einer Verlangsamung der Inflation rechnet und einen Höchststand der Zinssätze für den US-Dollar und den Hongkong-Dollar signalisiert, geht man dennoch davon aus, dass die Zinssätze noch einige Zeit auf einem relativ hohen Niveau bleiben werden. Der RMB-Zinssatz ist in einen Abwärtstrend eingetreten, um die wirtschaftliche Erholung nach der Pandemie anzukurbeln. Angesichts der steigenden Auslandszinsen und der relativ niedrigen RMB-Kosten wird der Manager weiterhin seine Finanzierungsstruktur überprüfen und je nach den Erwartungen an die Marktentwicklung angemessene Anpassungen vornehmen, beispielsweise die Einführung einer kostengünstigen RMB-Finanzierung über Freihandelszonenanleihen , RMB-Darlehen und andere Mittel, um günstigere Finanzierungskosten zu erzielen und das Zinsrisiko zu verringern.

Über Yuexiu Real Estate Investment Trust

Der Yuexiu Real Estate Investment Trust („Yuexiu REIT“) wurde am 21. Dezember 2005 an der Hong Kong Stock Exchange of Hong Kong Limited notiert und ist der erste börsennotierte Immobilien-Investmentfonds, der ausschließlich in Immobilien in der Volksrepublik China (der „VR China“) investiert ") in der Welt. Das aktuelle Immobilienportfolio umfasst zehn hochwertige Immobilien, nämlich Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower in Guangzhou, Yuexiu Tower in Shanghai, Wuhan Properties in Wuhan (einschließlich Wuhan Yuexiu Fortune). Centre und Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Centre in Hangzhou und Yuexiu Building in Hongkong, mit einer Gesamteigentumsfläche von rund 1.184 Millionen Quadratmetern. Alle Immobilien befinden sich im zentralen Geschäftsviertel von Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Hangzhou und Hongkong. Zu den Kategorien der Immobilien gehören erstklassige Büros, Gewerbekomplexe, Einzelhandelsgeschäfte, Hotels, Serviced Apartments und der Markt für Berufsbekleidung usw.

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Quelle: Yuexiu Real Estate Investment Trust
Sektoren: Immobilien & REITs

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