Τρίγωνοι επενδυτές, βατραχοπέδιλα κατοικιών επιβραδύνουν – αλλά εξακολουθούν να αγοράζουν

ΡΑΛΙ – Η ανατροπή των σπιτιών εξακολουθεί να συμβαίνει στο Τρίγωνο και σε ολόκληρη την πολιτεία, παρόλο που τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν διπλασιαστεί από νωρίτερα μέσα στο έτος.

Σχεδόν 4,500 σπίτια στη Βόρεια Καρολίνα αναποδογυρίστηκαν —ή μεταπωλήθηκαν εντός 12 μηνών από την αγορά— το τρίτο τρίμηνο του 2022, σύμφωνα με μια νέα ανάλυση δεδομένων ακινήτων από την ATTOM.

Αυτό είναι χαμηλότερο από περίπου 6,000 ανατροπές σπιτιών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022, ο υψηλότερος αριθμός που έχει καταγραφεί στη Βόρεια Καρολίνα για ανατροπή κατοικιών, σύμφωνα με τη μεθοδολογία της έκθεσης.

Και ενώ οι αναστροφές κατοικιών εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν το 9.2% όλων των συναλλαγών πώλησης ακινήτων στη Βόρεια Καρολίνα κατά το τρίτο τρίμηνο του 2022, τα μικτά κέρδη μειώθηκαν καθώς τα περιθώρια μειώθηκαν σε όλη την πολιτεία, κατέληξε η ανάλυση.

Τα νέα δεδομένα δεν πτοούν την Alyssa Upchurch και τον σύζυγό της, που είναι γνωστοί ως The Cash Offer Couple.

«Είμαστε σε αυτό για λίγο. Ξέραμε ότι ερχόταν η αλλαγή της αγοράς», είπε. "Αυτό που έλεγε κέρδος 80,000 $, κέρδος 40,000 $ είναι τώρα κέρδος $20,000 ή $40,000."

Καυτές κατοικίες: Επενδυτές και «βατραχοπέδιλα» αγοράζουν αριθμό ρεκόρ κατοικιών Triangle

Τι συμβαίνει στο Τρίγωνο

Αυτά τα δεδομένα περιλαμβάνουν τόσο τις μητροπολιτικές στατιστικές περιοχές Raleigh και Durham.

Στο Raleigh MSA, υπήρξαν 557 συναλλαγές αντιστροφής, σημειώνοντας αύξηση 2.4% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2021, αλλά πτώση 7.9% από το προηγούμενο τρίμηνο και σχεδόν τις μισές από τις 941 συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν στο πρώτο τέταρτο της 2022.

Και αυτές οι συναλλαγές στην περιοχή του Raleigh παρείχαν στους επενδυτές ένα μεσαίο μεικτό περιθώριο 13%, μια πτώση από το 17.5% μεικτής απόδοσης που είχαν οι επενδυτές το τρίτο τρίμηνο του 2021.

Ωστόσο, η ανατροπή παρέμεινε κερδοφόρα για πολλούς επενδυτές στην περιοχή του Raleigh, με μεικτό κέρδος 43,000 $ στη διάμεση τιμή, σύμφωνα με το σύνολο δεδομένων.

«Πρόκειται για μια κλασική αναφορά καλών ειδήσεων/κακών ειδήσεων για επενδυτές που διορθώνονται και ανατρέπονται», δήλωσε ο Rick Sharga, εκτελεστικός αντιπρόεδρος της αγοράς πληροφοριών της ATTOM, σε μια δήλωση. «Ενώ η αναστροφική δραστηριότητα το τρίτο τρίμηνο ήταν από τις υψηλότερες που έχουν καταγραφεί, τα μικτά κέρδη και τα περιθώρια κέρδους μειώθηκαν σημαντικά, αντανακλώντας τη συνολική αδυναμία τιμών στη σημερινή αγορά κατοικίας».

Η Maya Galleta με έδρα το Cary λέει ότι τα λιγότερα βατραχοπέδιλα δίνουν ώθηση στους αγοραστές.

«Αν το καλοσκεφτείτε, τώρα όχι μόνο δεν ανταγωνίζονται με τον γενικό πληθυσμό των αγοραστών, αλλά δεν ανταγωνίζονται και όλους αυτούς τους επενδυτές», είπε.

Τα ενοίκια στο Raleigh αυξάνονται με τον ταχύτερο ρυθμό στις 50 κορυφαίες πόλεις των ΗΠΑ, αναφέρει η έκθεση

Σκεφτείτε σαν επενδυτής

Ωστόσο, μόνο και μόνο επειδή τα περιθώρια κέρδους μειώνονται δεν σημαίνει ότι η αγοραστική δραστηριότητα των επενδυτών θα πέσει στο μηδέν. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στο Τρίγωνο και στο ευρύτερο μερίδιο του τομέα των οικιακών επενδυτών, όπως ζητώντας ενοίκια στην περιοχή συνεχίζουν να αυξάνονται ταχύτερα από το ποσοστό πληθωρισμού.

«Έχουμε δει επενδυτές να υποχωρούν παράλληλα με την υπόλοιπη αγορά φέτος», δήλωσε ο Taylor Marr, αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, σε συνέντευξή του στο WRAL TechWire. «Ολόκληρη η αγορά έχει επηρεαστεί από τα επιτόκια».

Ενώ το Τρίγωνο είδε τους επενδυτές να αγοράζουν κατά προσέγγιση ένα στα τέσσερα σπίτια, από τότε, τραβήχτηκαν πίσω, είπε ο Μαρ.

«Οι επενδυτές υποχώρησαν νωρίτερα και πιο γρήγορα από άλλους αγοραστές», σημείωσε. «Το μερίδιό τους στη συνολική αγορά έχει επίσης επιβραδυνθεί».

Τώρα, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία που παρακολουθεί η Redfin, ο Marr είπε ότι οι επενδυτές εξακολουθούν να «αγοράζουν περίπου 1 στα 5 σπίτια στο Raleigh και 1 στα 6 σπίτια στο Durham».

Μειώθηκαν επίσης τα περιθώρια κέρδους για τις εκπτώσεις κατοικιών σε ακίνητα στη μητροπολιτική στατιστική περιοχή Durham-Chapel Hill. Στην πραγματικότητα, μειώνονται τρεις φορές περισσότερο από τα περιθώρια κέρδους στην περιοχή Raleigh, σύμφωνα με το σύνολο δεδομένων.

Ενώ πριν από ένα χρόνο, η ακαθάριστη απόδοση της επένδυσης για ανατρεπόμενα ακίνητα στο Durham-Chapel Hill MSA ήταν 28.4%, το τρίτο τρίμηνο του 2022, η οποία είχε μειωθεί στο 12.5%.

Το κέρδος από το μεσαίο κέρδος στην περιοχή βρέθηκε να είναι $38,250. Πριν από ένα χρόνο, ήταν 69,000 $.

Flip ή flop; Για τους επενδυτές ακινήτων στην NC, η τοποθεσία έχει σημασία

Πρώτα έξω, πρώτα πίσω

Ωστόσο, οι αγορές κατοικιών θα μπορούσαν να προσαρμοστούν γρήγορα και οι επενδυτές που εγκατέλειψαν την αγορά πριν από τους αγοραστές κατοικιών κύριας κατοικίας μπορεί επίσης να επιστρέψουν στην αγορά γρηγορότερα από τους βασικούς αγοραστές κατοικιών, είπε ο Marr.

«Συνολικά, οι επενδυτές αναμένεται να υποχωρήσουν καθώς ο κίνδυνος επιμένει», είπε ο Marr, προσθέτοντας ότι μόλις αυτό μετριαστεί, οι επενδυτές μπορεί να ανακάμψουν γρηγορότερα από άλλους αγοραστές. Ένας παράγοντας θα μπορούσε να είναι η μείωση της διαθεσιμότητας και του κόστους των κεφαλαίων δανεισμού για την απόκτηση και/ή την ανακαίνιση ακινήτων, και πιο πρόσφατα δεδομένα από τον Freddie Mac δείχνει μια ακόμη μέτρια πτώση στα τυπικά επιτόκια στεγαστικών δανείων την τελευταία εβδομάδα.

Και, τώρα, υπάρχουν πολύ περισσότερα δεδομένα για την αγορά κατοικίας διαθέσιμα προς ανάλυση, και υπάρχουν μερικοί επενδυτές που υποχώρησαν νωρίτερα φέτος, οι οποίοι μπορεί να έχουν ακόμη μετρητά για να αναπτύξουν μόλις τα δεδομένα υποδηλώσουν ότι υπάρχει ευκαιρία για ανάκαμψη στις αγορές κατοικιών, είπε ο Marr.

Το Ζευγάρι Προσφοράς Μετρητών εξακολουθεί να δραστηριοποιείται, ακόμα κι αν τα κέρδη από παραμύθια ανήκουν στο παρελθόν.

«Δεν αισθάνομαι ότι οτιδήποτε μπορείς να αγοράσεις στην περιοχή του Ράλεϊ είναι κακή αγορά, αν μπορείς να πάρεις μια καλή συμφωνία», είπε ο Upchurch.

Αυτή και ο σύζυγός της κρατούν μερικά από τα σπίτια που αγόρασαν και τα νοικιάζουν.

Οι επενδυτές αγοράζουν 1 στα 4 σπίτια στο Raleigh, 1 στα 5 στο Durham

+ + +

Ρεπόρτερ WRAL TechWire Τζέισον Παρκέρ, ο οποίος είναι επίσης αδειούχος κτηματομεσίτης στη Βόρεια Καρολίνα, συνεργάζεται με δημοσιογράφους από το WRAL.com για να παρακολουθεί και να παρουσιάζει δεδομένα αγοράς και να αναφέρει πώς οι άνθρωποι βιώνουν τις μεταβαλλόμενες αγορές ακινήτων της περιοχής. Αυτές οι ειδικές αναφορές θα χρησιμοποιούν την ετικέτα κατηγορίας "Triangle Real Estate"Ή"Triangle Real Estate Market.

+ + +

Ο ρεπόρτερ του WRAL Matt Talhelm συνέβαλε σε αυτήν την έκθεση.