Ο Philippe Germain για τη δημιουργία ενός κερδοφόρου χαρτοφυλακίου ακινήτων

Η δημιουργία ενός αποτελεσματικού χαρτοφυλακίου ακινήτων ως νέος επενδυτής μπορεί να είναι ένα δύσκολο ταξίδι. Για αυτόν τον λόγο, ένας από τους πιο αξιοσέβαστους επενδυτές στους επαγγελματικούς κύκλους – ο Philippe Germain αποφάσισε να σας δώσει τις καλύτερες συμβουλές του για το πώς να προχωρήσετε και να χτίσετε μια βιώσιμη επιχείρηση.

Συμβουλές Philippe Germain για επενδύσεις σε ακίνητα

Οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να είναι ένα εκφοβιστικό εγχείρημα, ειδικά για αρχάριους επενδυτές. Με τόσες πολλές διαθέσιμες πληροφορίες και πόρους, είναι σημαντικό να έχετε ξεκάθαρη κατανόηση των βασικών προτού βουτήξετε στον κόσμο των ακινήτων. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο Philippe Germain, ένας έμπειρος επενδυτής, αποφάσισε να παρέχει μερικές χρήσιμες συμβουλές σε όσους θέλουν να ξεκινήσουν το επενδυτικό τους ταξίδι.

Ένα από τα πρώτα βήματα στην επένδυση σε ακίνητα είναι ο καθορισμός σαφών στόχων. Φιλίπ Ζερμέν λέει ότι πριν κάνετε οποιαδήποτε επένδυση, είναι σημαντικό να καθορίσετε τους στόχους σας. Αναζητάτε μια πηγή παθητικού εισοδήματος, χτίζοντας μακροπρόθεσμο πλούτο ή διαφοροποιείτε το επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο; Η γνώση του τελικού στόχου σας θα σας βοηθήσει να καθοδηγήσετε τη λήψη αποφάσεων και τη στρατηγική σας. Εκτός από τον καθορισμό στόχων, είναι σημαντικό να αξιολογήσετε την οικονομική σας κατάσταση. Αυτό περιλαμβάνει την κατανόηση του διαθέσιμου κεφαλαίου, του πιστωτικού αποτελέσματος και της ανοχής κινδύνου. Γνωρίζοντας πόσα μπορείτε να επενδύσετε και το επίπεδο άνεσης σας με την ανάληψη κινδύνου θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε τους τύπους ακινήτων και επενδύσεων που είναι κατάλληλες για εσάς. Ωστόσο, η γνώση είναι επίσης σημαντική όταν πρόκειται για επενδύσεις σε ακίνητα. Ο Philippe Germain συνιστά επίσης να εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας σχετικά με τις τάσεις της αγοράς, τις τεχνικές αξιολόγησης ακινήτων και άλλες σχετικές πληροφορίες. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί μέσω σχολαστικής έρευνας και δικτύωσης. Πώς ακριβώς μπορεί να επιτευχθεί αυτό; Ας βουτήξουμε βαθύτερα σε αυτό που προτείνει ο Philippe Germain με βάση την πολυετή εμπειρία του σε κάθε είδους επένδυση.

Ο Philippe Germain για την πλοήγηση στο τοπίο των ακινήτων

Η πλοήγηση στο συνεχώς μεταβαλλόμενο τοπίο της ακίνητης περιουσίας μπορεί να είναι αποθαρρυντική. Για να είστε επιτυχημένος επενδυτής, είναι σημαντικό να έχετε μια σταθερή κατανόηση του πώς λειτουργεί η αγορά και ποιους παράγοντες πρέπει να λάβετε υπόψη κατά τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων. Ο Philippe Germain συνιστά να ληφθούν υπόψη ορισμένοι παράγοντες ως αρχάριος επενδυτής. Μια σημαντική πτυχή της επένδυσης σε ακίνητα είναι ο εντοπισμός υποσχόμενων αγορών. Αυτό απαιτεί ενδελεχή έρευνα για την αποκάλυψη περιοχών με έντονη ζήτηση ενοικίων, ανάπτυξη θέσεων εργασίας και δυνατότητες εκτίμησης. Αυτοί οι παράγοντες υποδηλώνουν μια σταθερή και αναπτυσσόμενη αγορά, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερες αποδόσεις των επενδύσεων.

Μια πτυχή που αξίζει να αποφασίσετε από νωρίς είναι ο τύπος του ακινήτου στο οποίο θα επενδύσετε. Ο Philippe συνιστά ακίνητα οικοδόμησης προς ενοικίαση καθώς μπορεί να είναι γενικά ωφέλιμα: όσοι αναζητούν μια παθητική πηγή εισοδήματος θα έχουν το σταθερό εισόδημα που αναζητούν ενώ Θέλοντας να επικεντρωθούν στα ακίνητα μπορούν να αφιερώσουν το χρόνο τους στα ακίνητά τους. Εάν δεν έχετε το χρόνο να επιβλέπετε το ακίνητο προσωπικά, μπορείτε πάντα να βρείτε έναν καλά καταρτισμένο διαχειριστή ακινήτων. Και αν έχετε το χρόνο να επενδύσετε, μπορείτε να το διαχειριστείτε μόνοι σας. Ο Philippe Germain σας συμβουλεύει επίσης να διαφοροποιήσετε τα περιουσιακά σας στοιχεία καθώς αποκτάτε περισσότερη εμπειρία στην επιχείρηση. Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτό συμβάλλει στον μετριασμό του κινδύνου και προστατεύει από πιθανές διακυμάνσεις της αγοράς. Η διεξαγωγή αυστηρής δέουσας επιμέλειας είναι επίσης ζωτικής σημασίας για τους επενδυτές ακινήτων. Αυτό περιλαμβάνει τη διεξοδική αξιολόγηση πιθανών ακινήτων και την εξέταση παραγόντων όπως η τοποθεσία, η κατάσταση και το πιθανό εισόδημα από ενοίκια. Μια ενδελεχής ανάλυση μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν ένα ακίνητο είναι μια σοφή επένδυση και μπορεί ενδεχομένως να αποτρέψει δαπανηρά λάθη.

Μια πτυχή που ξεχωρίζει την ακίνητη περιουσία από άλλους τύπους επενδύσεων είναι η ανάγκη για χρηματοδότηση. Οι περισσότεροι επενδυτές δεν έχουν αρκετά κεφάλαια για να αγοράσουν ακίνητα, γεγονός που καθιστά την εξασφάλιση της χρηματοδότησης ένα κρίσιμο βήμα στη διαδικασία. Είναι σημαντικό να ερευνήσετε και να συγκρίνετε διαφορετικές επιλογές χρηματοδότησης για να καθορίσετε ποια ταιριάζει καλύτερα στους επενδυτικούς σας στόχους και την οικονομική σας κατάσταση. Ο Philippe Germain προτείνει να αναζητήσετε επιλογές που είναι ευρέως διαθέσιμες σε κάθε αρχικό επενδυτή. Αυτές οι επιλογές θα περιλαμβάνουν παραδοσιακά στεγαστικά δάνεια, κοινοπραξίες ή παλιό καλό ιδιωτικό δανεισμό.

Ο Philippe Germain για τη μεγιστοποίηση των αποδόσεων

Ως επενδυτής, προσπαθείτε πάντα να μεγιστοποιήσετε τις αποδόσεις σας. Υπάρχουν διάφοροι δρόμοι για να το πετύχετε αυτό. Ρωτήσαμε τον Philippe Germain ποιες είναι μερικές από τις δικές του στρατηγικές που εφαρμόζει περισσότερο για τη μεγιστοποίηση των αποδόσεων και να τι πιστεύει.

1. Έξυπνη επένδυση με τον Philippe Germain

Ως επενδυτής, είναι σημαντικό να κάνετε τις πιο αποτελεσματικές επιλογές. Και, σύμφωνα με τον Philippe Germain, ο πιο αποτελεσματικός τύπος ακινήτου για επένδυση είναι ακίνητη περιουσία κατασκευής για ενοικίαση. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους πιστεύει ότι αυτή είναι η βέλτιστη επιλογή για επίδοξους επενδυτές. Ένας βασικός παράγοντας είναι η σταθερή ταμειακή ροή χωρίς τον κίνδυνο απόσβεσης. Δεδομένου ότι το ακίνητο δεν πωλείται, χρειάζεται μόνο να ανησυχείτε για τη διατήρηση του σε καλή κατάσταση. Μια άλλη σημαντική πτυχή είναι ότι οι ενοικιαστές που έχουν την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν περισσότερα προτιμούν να πληρώνουν για νεόδμητα ακίνητα καθώς χρειάζονται λιγότερη συντήρηση και είναι απίθανο να χρειαστούν επισκευή.

Ο Philippe σας συμβουλεύει επίσης να εξετάσετε την προσέγγιση κατασκευής προς ενοικίαση λόγω των ταχέων ρυθμών απορρόφησης. Η ενοικίαση είναι πιο γρήγορη από την αγορά, επομένως τα έργα ενοικίασης γεμίζουν πιο γρήγορα. Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για νέους επενδυτές, καθώς συνήθως αναζητούν γρήγορα αποτελέσματα. Ωστόσο, ο Philippe Germain προειδοποιεί ότι ένα σημαντικό πράγμα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν επενδύετε σε ενοικιαζόμενα ακίνητα είναι η παροχή ποιοτικής διαχείρισης ακινήτων. Είτε πρόκειται για τη δική σας προσωπική συμμετοχή στη διαδικασία διαχείρισης είτε για την πρόσληψη ενός ειδικευμένου επαγγελματία, η αποτελεσματική διαχείριση ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας για την επιτυχημένη επένδυση σε ακίνητα. Αυτό περιλαμβάνει την εφαρμογή απλουστευμένων διαδικασιών για τον έλεγχο των ενοικιαστών, τη συλλογή ενοικίων και τον συντονισμό συντήρησης. Διαθέτοντας αποτελεσματικά συστήματα, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρόνο και πόρους, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι τα ακίνητά σας είναι καλά συντηρημένα και οι ενοικιαστές σας είναι ικανοποιημένοι.

2. Ανταγωνιστείτε αποτελεσματικά στην αγορά ενοικίων σύμφωνα με τον Philippe Germain

Ο Philippe πιστεύει ότι για να μεγιστοποιήσετε τις αποδόσεις των επενδύσεών σας σε ακίνητα, είναι σημαντικό να παραμείνετε ανταγωνιστικοί στην αγορά ενοικίασης. Αυτό σημαίνει τον καθορισμό τιμών ενοικίασης που είναι σύμφωνες με τις συνθήκες της αγοράς και τις αξίες των ακινήτων. Ο Philippe Germain λέει ότι η διεξαγωγή έρευνας αγοράς και η ενημέρωση σχετικά με τις τάσεις ενοικίασης μπορούν να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε τις βέλτιστες τιμές ενοικίασης για τα ακίνητά σας, επιτρέποντάς σας να προσελκύσετε ενοικιαστές ενώ παράλληλα δημιουργείτε υψηλότερο εισόδημα.

3. Εξετάστε τις ανακαινίσεις προστιθέμενης αξίας

Ένας άλλος τρόπος για να αυξήσετε τις αποδόσεις σας επενδύσεις σε ακίνητα είναι με στρατηγική επένδυση σε ανακαινίσεις προστιθέμενης αξίας. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν αναβαθμίσεις που ενισχύουν τη συνολική αξία του ακινήτου σας, όπως η ενημέρωση της κουζίνας ή η προσθήκη επιπλέον χώρου διαβίωσης. Βελτιώνοντας την ποιότητα και την ελκυστικότητα των ακινήτων σας, μπορείτε να προσελκύσετε ενοικιαστές με υψηλότερες αμοιβές και ενδεχομένως να αυξήσετε τις τιμές ενοικίασης.

4. Εξερευνήστε τα φορολογικά πλεονεκτήματα

Η επένδυση σε ακίνητα προσφέρει επίσης διάφορα φορολογικά πλεονεκτήματα που μπορούν να βοηθήσουν στη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης και στην αύξηση της κερδοφορίας. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν φορολογικές εκπτώσεις για έξοδα που σχετίζονται με τα ακίνητά σας, καθώς και τη δυνατότητα απόσβεσης της αξίας των ακινήτων σας με την πάροδο του χρόνου. Ο Philippe Germain συνιστά να συμβουλευτείτε έναν φοροτεχνικό ή οικονομικό σύμβουλο για να κατανοήσετε πλήρως και να επωφεληθείτε από αυτά τα οφέλη.

Μαθαίνοντας από το CEG Invest

Οι νεοφερμένοι σε οποιονδήποτε τομέα μπορούν να ωφεληθούν πολύ κοιτάζοντας άλλους επαγγελματίες. Οι νέοι επενδυτές δεν αποτελούν εξαίρεση – μπορούν να μεγιστοποιήσουν την αποτελεσματικότητά τους και να επιτύχουν ταχύτερα αποτελέσματα δίνοντας προσοχή στη δουλειά των πιο έμπειρων επενδυτών και μαθαίνοντας από τα παραδείγματά τους. Πώς οι κορυφαίοι επενδυτές στον κλάδο των ακινήτων χτίζουν τα δικά τους χαρτοφυλάκια; Τι προσέχουν; Ο Philippe Germain συνιστά να κοιτάξετε CEG Invest – μια εταιρεία private equity που εστιάζει στις ιδιωτικές αγορές, τα ακίνητα και τη χρηματοδότηση επιχειρήσεων στην οποία ο Philippe έχει μεγάλη εμπιστοσύνη. Η δουλειά του με την CEG Invest τον οδήγησε να δει την εντυπωσιακή αποτελεσματικότητα της προσέγγισης της εταιρείας. Ο Philippe Germain λέει ότι η CEG Invest έχει πολλά επιτυχημένα έργα που μπορούν να δείξουν στους επίδοξους επενδυτές πώς να δημιουργήσουν ένα χαρτοφυλάκιο.

Έργα CEG Invest: Ibitu, Edgewater και Rivercreek

Ως μια πολύ γνωστή οντότητα στους επαγγελματικούς κύκλους, η CEG Invest είναι ένα καλό μέρος για τους επίδοξους επενδυτές που μπορούν να απευθυνθούν για μάθηση. Όπως επισημαίνει ο Philippe, η CEG Invest είχε πολλές επιτυχίες, αλλά μερικά από τα πιο εντυπωσιακά έργα στο χαρτοφυλάκιό τους πρέπει να είναι τα Edgewater, River Creek και Ibitu Gostoso. Υπάρχουν πολλά που μπορούμε να μάθουμε από το πώς η CEG Invest διαχειρίστηκε αυτά τα έργα – από το πώς σχεδιάστηκαν τα έργα μέχρι τον τρόπο εκτέλεσής τους.

Το River Creek και το Edgewater είναι και τα δύο έργα που βρίσκονται στο Beacon, στην κομητεία Dutchess, στη Νέα Υόρκη, στις ΗΠΑ. Η τοποθεσία επιλέχθηκε από την ομάδα CEG Invest λόγω των πολλών πλεονεκτημάτων της. Το Beacon ήταν κάποτε μια κρίσιμη βιομηχανική πόλη στις ΗΠΑ και τώρα αναγεννάται λόγω του εισερχόμενου πληθυσμού. Τα τελευταία χρόνια, υπήρξε ορατή και εθελοντική έξοδος από τη Νέα Υόρκη, με ανθρώπους να εγκαταλείπουν την πόλη για πιο ευνοϊκά περιβάλλοντα, ειδικά μετά την πανδημία. Αυτή η μαζική έξοδος ήταν ιδιαίτερα εμφανής σε μέρη κοντά στην πόλη, όπως το Beacon, οδηγώντας σε μια σημαντική εισροή ανθρώπων. Φυσικά, αυτό οδηγεί σε μια δραστική αύξηση της ζήτησης κατοικιών, πράγμα που σημαίνει ότι η τοποθεσία είναι κατάλληλη για επενδύσεις σε έργα οικιστικών ακινήτων.

Ο Philippe μας είπε ότι, βλέποντας το κενό στην αγορά, η CEG Invest επέλεξε τη Beacon και άρχισε να επενδύει σε δύο σημαντικά ακίνητα – ένα ακίνητο κατοικιών για πολλές οικογένειες που ονομάζεται Edgewater και έναν συνδυασμό δύο έργων μικτής χρήσης που ονομάζεται River Creek. Ο Philippe Germain προσφέρει επίσης περαιτέρω εξηγήσεις για το γιατί ένα από τα έργα δεν είναι μόνο μια οικιστική ιδιοκτησία αλλά αντίθετα ένα έργο μικτής χρήσης. Ενώ η εισροή ανθρώπων αυξάνει τη ζήτηση για στέγαση, θα υπάρχει επίσης ένα κομμάτι του νεοφερμένου πληθυσμού είτε που θέλει να ξεκινήσει νέες επιχειρήσεις είτε να ανοίξει γραφεία και υποκαταστήματα κοντά στην περιοχή διαβίωσής του. Με το Edgewater και το River Creek μαζί, η CEG Invest μπορεί να καλύψει πολλές ανάγκες και να καλύψει τα κενά της αγοράς. Αυτό είναι ένα παράδειγμα γρήγορης σκέψης και δράσης εκ των προτέρων για να εξασφαλίσετε ένα επιτυχημένο έργο. Κάθε επίδοξος επενδυτής θα πρέπει να εξετάσει το ενδεχόμενο να εφαρμόσει τέτοιες τακτικές.

Ένα άλλο εντυπωσιακό επίτευγμα από το χαρτοφυλάκιο CEG Invest από το οποίο μπορεί να μάθει οποιοσδήποτε επενδυτής είναι το Ibitu Gostoso – ένα έργο βιώσιμης ανάπτυξης πολυτελείας στο São Miguel do Gostoso της Βραζιλίας. Σύμφωνα με τον Philippe, το έργο θα περιλαμβάνει 107 πολυτελείς κατοικίες. Ο λόγος για αυτήν την απόφαση είναι πολυδιάστατος: η CEG Invest πραγματοποίησε την έρευνά της και ανακάλυψε ότι η τρέχουσα αγορά ακινήτων της Βραζιλίας είναι εξαιρετικά ευνοϊκή για επενδυτικά έργα υψηλής απόδοσης. Ο Philippe εξηγεί ότι η Βραζιλία είναι ένας εξαιρετικά δημοφιλής τουριστικός προορισμός, καθιστώντας την ιδανικό σημείο για ενοικίαση ακινήτων και ότι η χώρα έχει επίσης σχετικά ευνοϊκές τιμές. Αυτό, σε συνδυασμό με την ευνοϊκή νομική δομή που επιτρέπει στους αλλοδαπούς να κατέχουν πλήρως την ιδιοκτησία, καθιστά τη χώρα μια ευνοϊκή επιλογή. Ο Philippe Germain συνιστά στους επίδοξους επενδυτές να λαμβάνουν υπόψη αυτά τα παραδείγματα και να εφαρμόζουν τις στρατηγικές που χρησιμοποιεί η CEG Invest και στις επενδύσεις τους. Εν ολίγοις, ως επίδοξοι επενδυτές, μπορεί να δυσκολευτείτε να δημιουργήσετε μια μόνιμη επιχείρηση, αλλά αν επιμείνετε και ακολουθήσετε τις παραπάνω συμβουλές, θα πετύχετε. Ο Philippe σας εύχεται καλή τύχη στις κτηματομεσιτικές σας προσπάθειες!

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/